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1、深圳公司工程管理部2016.10深圳公司深圳公司装饰装修工程交装饰装修工程交楼楼样板样板实施管理办法实施管理办法雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司前言场地安全文明施工标准要求123室内装饰工程样板间管理制度涂饰工程标准要求4目录面砖、地板铺装标准要求洁具、厨具安装标准要求567木饰面工程标准要求水电安装标准要求8雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司一一 、前言前言为提升深圳公司在建工程实体质量水平，强化样板引路与验收 制度，明确室内装修工程标准，确保装修交楼验收流程顺畅，在 建设工程施工合同及集团颁布的雅集工中20167号雅居 乐工程样板施工标准及管理制度、 粤东区域公司在建
2、工程总包 施工单位PK考评管理标准2016.3版文件要求的指导下，特制定本 实施管理办法。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司二二 、室内装饰室内装饰工程样板间管理工程样板间管理制度制度1.目的为了规范开发项目工程样板的管理行为，使工程样板能起到指导 施工、提升工程品质的作用，通过实施样板引路的管理办法，对工程 质量作到事前控制、统一标准，反映施工单位管理与技术水平，为后 续大规模施工提供验收依据。2.适用范围本办法适用于深圳公司批量交楼的室内装饰工程。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司二二 、室内装饰工程交楼验收管理制度室内装饰工程交楼验收管理制度3.职责各项目部组织装修样
3、板工程验收工作，按照合同及交付标准对装 修样板工程进行验收，工程管理部对效果进行监督。 各项目部监督施工单位在大规模施工时执行装修样板工程的标准 情况，区域工程部负责监督、督查。4.工作程序（1）组团工程部组织相关部门按照装修设计图纸及方案编制装修样板引路的具体要求。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司二二 、室内装饰工程交楼验收管理制度室内装饰工程交楼验收管理制度4.工作程序（2）工程开工后，组团工程部进一步向施工单位明确装修样板引路制度，要求施 工单位对劳务班组进行管理交底并形成记录，明确组团工程管理部装修样板的要求 及范围，推动装修样板引路工程的全面开展。（3）组团工程部按设计交
4、底要求，由施工单位在开工前7日，提交装修样板计划 表、装修样板工程施工方案，由组团工程部审核，计划应操作可行，方案应 要求明确、标准清晰，区域工程管理部对执行过程进行监督。（4）在施工过程中，组团工程部对装修样板工程进行质量及进度控制，监督装修 样板工程施工是否符合已审核通过的装修样板计划表、装修样板工程施工方 案，区域工程管理部对执行过程进行监督。 （5）装修样板工程施工完成后，施工单位在自检合格后，方可申请验收，并形成 验收记录，并让甲方及监理签认装修样板验收确认表，随后方可开始组织大规 模施工，大规模施工必须达到装修样板工程标准。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司二二 、室内装
5、饰工程交楼验收管理制度室内装饰工程交楼验收管理制度5.装修样板分类（1）装修材料样板：所有可见的工程材料（2）装修施工样板：主要控制装修样板包括但不仅限于：1）场地安全文明施工标准要求2）涂饰工程标准要求3）面砖、地板铺装标准要求4）木饰面工程标准要求5）洁具、厨具安装标准要求6）水电安装标准要求雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司三、场地安全文明施工标准要求雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司三三 、场地安全文明施工标准要求场地安全文明施工标准要求一、范围： 样板房、室内批量施工及公共区域等。 二、标准要求： 1、施工现场按要求设置标识标牌，包括但不限于以下内容： 安全文明标
6、识牌（管理人员表）、实测实量操作指引牌、工艺样板施工标 识牌、楼栋号工况牌、房号等标示牌等 2、施工过程要求做到及时工完场清 3、成品保护要求做到全过程保护，既保护好自身的成品与半成品，也 要对他人的成品进行保护 4、施工人员禁止赤裸作业、酒后作业、穿拖鞋作业等不文明行为 5、灭火器按要求配置，做好标牌标识，定期进行 检查雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司三三 、场地安全文明施工标准要求场地安全文明施工标准要求安全标识牌、实测实量操作指引牌、工艺样板施工等标示牌齐全。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司三三 、场地安全文明施工标准要求场地安全文明施工标准要求高层大堂入口通道满
7、铺夹板保护地面石材、地 面砖，安全标识牌、实测实量操作指引牌、工 艺样板施工指引牌、十大禁令、楼栋号等标示 牌齐全。交接验收、实测实量上墙雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司三三 、场地安全文明施工标准要求场地安全文明施工标准要求地面砖成品保护满铺措施雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司三三 、场地安全文明施工标准要求场地安全文明施工标准要求石材/瓷砖阳角保护排水管临时保护雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司四四 、涂饰工程标准要求涂饰工程标准要求四、涂饰工程标准要求雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司四四 、涂饰工程标准要求涂饰工程标准要求一、范围： 天花板面
8、、墙面、灯槽、造型飘线等。二、标准要求： 1、质量符合国家规范及合同要求。 2、基层打磨平整、光滑，不存在凹凸小点。 3、墙面平整度、垂直度、阴阳角及天花板面水平度满足公司及规范要。 4、天花灯槽、造型线顺直、无毛刺，线条与天花板面不存在大小头。 5、乳胶漆面层大面平整、光滑、阴阳角方正，不出现起泡、流坠、裂纹、起皱。三、观感要求： 1、乳胶漆整洁、美观无污染，不污染其它装饰面。 2、漆膜涂刷均匀、不透底、无色差、刷痕不明显。 3、油漆面与其他饰面分界线顺直清晰。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司四四 、涂饰工程标准要求涂饰工程标准要求乳胶漆墙面与天花灯槽线条界面清晰、顺直不存在大小
9、头漆面色泽、文理一致干净、界面清晰顺直雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司五五 、面砖面砖、地板铺装标准要求地板铺装标准要求五、面砖、地板铺装标准要求雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司五五 、面砖面砖、地板铺装标准要求地板铺装标准要求一、范围： 卫生间、厨房、客厅、卧室、窗台、阳台部位等。 二、标准要求： 1、排版符合图纸要求。 2、拼缝、收口满足公司及规范要求。 3、在施工过程中，要自带检测工具，做到随时检查、随时纠正，实现过程控制。 4、减免空鼓、裂缝的出现。 5、石材板上的孔洞套割精准,边缘整齐。 6、石材嵌填材料色泽与石材颜色一致。 7、地脚线接缝宽度误差值符合规范要
10、求。 8、门头上口按排版顺序做7字砖收口。 三、观感要求： 1、拼缝缝隙大小一致、顺直；填缝材料色泽与面砖要相匹配。 2、收口不出现刺边、不直等情况。 3、细部处理没有大小头。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司五五 、面砖面砖、地板铺装标准要求地板铺装标准要求铺贴拼缝大小均匀，勾缝清晰、顺直、美观雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司五五 、面砖面砖、地板铺装标准要求地板铺装标准要求下料精准与木饰面拼接紧密、顺直，门 槛石两侧离缝填缝密实。门洞上口按排版顺序做7字砖收口雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司六六 、木饰面工程标准要求木饰面工程标准要求六、木饰面工程标准要求
11、雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司六六 、木饰面工程标准要求木饰面工程标准要求一、范围： 衣柜、木质进户门与室内门、厨具、木饰线条、木饰面板等。二、标准要求： 1、排版符合图纸要求。 2、质量符合国家规范及合同要求。 3、拼缝、收口满足公司及规范要。 4、门扇开启灵活、无异响。 5、木饰面与其他饰面的分界线平直,界线清晰三、观感要求： 1、无明显色差。 2、平整度、垂直度满足公司要求。 3、表面美观、无刮痕。 4、收口材料不出现刺边、不顺直等情况。 5、细部处理没有大小头雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司六六 、木饰面工程标准要求木饰面工程标准要求踢脚线应在墙面乳胶漆面漆完
12、成后安装，地砖 （板）与墙面填缝密实，拼缝紧密美观，与墙面 地面紧贴无误差。门套线安装与墙面紧贴，上下不出现大小头，表面整洁、无刮痕，收口分界线清晰、顺直。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司七七 、洁具洁具、厨具安装标准要求厨具安装标准要求七、洁具、厨具安装标准要求雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司七七 、洁具洁具、厨具安装标准要求厨具安装标准要求一、范围： 洗菜盆、洗脸盆、浴缸、坐便器、玻璃隔断、淋雨花洒、橱柜、灶具、抽油烟机、龙头五 金等。二、标准要求：1、各种卫生器具、五金材料使用指定品牌。 2、各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均采用硅酮胶或防水密封条密封。
13、3、设备与地面或墙体的连接用金属固定件安装牢固，金属固定件进行防腐处理。三、观感要求： 各种卫生器具安装后有成品保护,无破损、洁净、无刮痕、无污染、无锈蚀。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司七七 、洁具洁具、厨具安装标准要求厨具安装标准要求洗菜盆安装，台面开孔精准，四角做圆角处理，四边打磨光滑顺直，洗菜盆安装牢固。座便器采用膨胀螺丝固定安装，用油石灰或硅酮胶连接密封，底座用水泥砂浆固定。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司八八、水电安装标准要求水电安装标准要求一、范围： 开关、插座、灯具、强弱电箱、热水器等 二、标准要求： 1、开关、插座、给排水点位设置符合图纸及规范要求。
14、2、卫生间插座必须安装防溅插座。 3、室内配电箱中空调、厨房、卫生间电源插座与照明电源做成单独回路、各回路保护断路器均 有过载和短路保护功能，交楼前配电箱内有开关贴标签，并注明各回路的名称。 4、器具连接等安装牢固、不渗漏水。 5、给水管按左热右冷布置。 6、排水管安装后，及时采取措施临时封闭管口，避免水泥砂浆或其它物品堵塞排水口。 三、观感要求：1、开关、插座面板安装位置准确、平正，接触紧密无缝隙。 2、灯具定位准确，无污染、整洁美观。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司八八、水电安装标准要求水电安装标准要求联排插座安装固定牢固，插座面板接触紧密不留缝隙，高度一致，插座面板紧贴墙面无缝隙，面板保持干净整洁交楼前配电箱内各开关贴标签，并注 明各回路的名称雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司八八、水电安装标准要求水电安装标准要求卫生间安装防溅插座，插座点位符合图纸及规范要求冷热管设置左热右冷，高度一致并符 合设计图纸及规范要求。雅居乐地产置业有限公司雅居乐地产置业有限公司58结束语：上为深圳公司装饰装修工程交楼样板实施管理办法，经本次会议宣贯给各单位，希望各单位在把握大的制度前提下，结合自己项目的特点，针对装修施工过程中容易犯的错误，提升事前、事中及事后管控意识，进一步提升我司装饰装修工程质量。谢谢！深圳公司工程管理部二0一六年十月
