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1、珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 珠海珠海 20092009 年年 住宅市场研究报告住宅市场研究报告 珠海红馆房地产策划有限公司珠海红馆房地产策划有限公司 20102010 年年 2 2 月月 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 版权声明 本报告仅供客户内部使用，版权归属珠海红馆房地产策划有限公司，任何个人或机构未经本公司书面授权的方式，擅自进行传阅、编辑
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3、比例进一步上升 . 3 二、城市规划及建设情况 . 4 1、重大基建 . 4 1.1、港珠澳大桥 . 4 1.2、广珠城际轨道 . 6 1.3、广珠铁路 . 7 1.4、高速公路 . 8 2、市政规划、建设情况 . 9 3、新发展规划 . 11 三、房地产政策及相关动态 . 13 1、国家相关政策及动态 . 14 专题：废止或修改拆迁条例相关条款提上议程 . 19 2、珠海相关政策及动态 . 25 四、珠海 2009 房地产市场投资环境总结 . 27 珠海 2009 商品住宅市场发展情况 . 29 一、2009 年商品住宅开发经营情况（二级市场） . 29 1、施工、竣工、预售情况 . 29
4、珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 2010-2011 年潜在供应量将达到历史新高 . 29 2009 年新增供应同比减少，使得 2008 年的积压房源得到较好消化 . 30 2、成交量、成交额情况 . 31 2.1、全年全市成交情况 . 31 2009 年全年商品住宅成交量达 272 万，仅次于 2007 年 . 31 2009 年全年商品住宅成交额达 203 亿元，为历年最高值 . 31 月均成交量 22 万，年底迎来成交量放量 . 32 2.2、各区域新建商品住房交易面
5、积情况 . 33 三个区域的成交量相差较大，香洲区及斗门区成交量最大 . 33 各区域成交量普遍 3 月份开始攀升 . 33 3、成交价格 . 34 2009 年全市商品住宅平均成交价格为 7495 元/ . 34 较 2008 年上涨 8.3%，上涨幅度较平缓 . 34 交易均价不断攀升，香洲区商品房预购均价 9 月开始突破万元 . 34 各区域预购均价差异较大，香洲区、斗门区预购均价上涨幅度较快 . 35 二、2009 年成交情况（三级市场） . 36 1、成交量 . 36 二手住房交易面积同比增长 1.2 倍，达 174.12 万 . 36 二手房市场持续升温，12 月成交面积井喷 .
6、36 2、成交价格 . 37 三、珠海 2009 商品住宅市场总结 . 38 珠海 2009 商住土地市场研究 . 39 一、2009 年珠海政府出让商住土地分析 . 39 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 二、各土地出让情况分析 . 41 1、珠国土储 2009-03 地块出让情况分析 . 41 2、珠国土储 2009-06 地块出让情况分析 . 45 3、珠国土储 2009-07 地块出让情况分析 . 48 4、珠国土储 2009-08 地块出让情况分析 . 51 附：
7、专题分析珠海政府出让土地对二级市场的影响 . 55 三、珠海 2009 商住土地市场总结 . 60 珠海香洲区 2009 年新增供应分析 . 61 一、2009 年珠海香洲区总体新增可预售住宅供应状况 . 61 1、总体供应走势 . 61 2、区域供应结构 . 62 3、平均户型面积 . 63 附：2009 年新增可售楼盘一览表 . 65 珠海香洲区 2010 年新增供应预判 . 68 一、总体供应特征 . 68 1、2010 年香洲区新增入市面积约 280 万，较 2009 年增加近一倍 . 68 2、新香洲板块供应量最大，其次是前山及南湾板块 . 68 3、2010 年年头及年尾是新增供应量的较集中入市时间 . 69 二、各板块供应特征分析 . 69 1、新香洲板块 . 69 2、老香洲板块 . 70 3、吉大板块 . 71 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 4、拱北板块 . 71 5、前山板块 . 72 6、唐家板块 . 72 7、南湾板块 . 73 附：2010 年新增供应一览表 . 74 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd
