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1、分类号：U DC ：专业硕士学位论文( 工程硕士)密级：编号：碧林花园小区项目可行性研究硕士研究生：指导教师：企业导师：学位级别：工程领域：所在单位：论文提交日期：论文答辩日期：学位授予单位：曹同宇尹航副教授韩晓娟高级工程师工程硕士项目管理滨州学院监察审计处2 0 11 年4 月2 0 11 年6 月哈尔滨工程大学l r ，C l a s s i f i e dI n d e x ：U 6 61 4 3U D C ：AD i s s e r t a t i o nf o rt h eP r o f e s s i o n a lD e g r e eo fM a s t e r( M a s
2、t e ro fE n g i n e e r i n g )一一F e a s i b i l i t yS t u d yo nI n v e s t m e n tD e c i s i o no fAR e a lEs t a t eP r o je c t - - - - B i l i nG a r d e nP r o je c tC a n d i d a t e ：S u p e r v i s o r ：E n t e r p r i s eS u p e r v i s o r ：A c a d e m i cD e g r e eA p p l i e df o r ：
3、E n g i n e e r i n gF i e l d ：D a t eo fS u b m i s s i o n ：D a t eo fO r a lE x a m i n a t i o n ：U n i v e r s i t y ：C a oT o n g y uV i c e P r o f Y mH a n gS e n i o rE n g i n e e r H a nX i a o j u a nM a s t e ro fE n g i n e e r i n gP r o j e c tM a n a g e m e n tA p r i l ，2 0 1 1J
4、u n e ，2 0 1 lH a r b i nE n g i n e e r i n gU n i v e r s i t y-哈尔滨工程大学学位论文原创性声明本人郑重声明：本论文的所有工作，是在导师的指导下，由作者本人独立完成的。有关观点、方法、数据和文献的引用已在文中指出，并与参考文献相对应。除文中已注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经公开发表的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者( 签字) ：芎间亨日期：夕矽，年月日哈尔滨工程大学学位论文授权使用声明本人完全了解学校保护知识产权的有关规
5、定，即研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权属于哈尔滨工程大学。哈尔滨工程大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件。本人允许哈尔滨工程大学将论文的部分或全部内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文，可以公布论文的全部内容。同时本人保证毕业后结合学位论文研究课题再撰写的论文一律注明作者第一署名单位为哈尔滨工程大学。涉密学位论文待解密后适用本声明。 本论文( 匹在授予学位后即可口在授予学位1 2 个月后口解密后) 由哈尔滨工程大学送交有关部门进行保存、汇编等。作者c 签瓤臂司宇导师c 签铋日期：) 口，1 年臼，日o H 年艮t | 黾碧林花同小
6、K 项目可行性研究 高吾百捅芰房地产项目可行性研究对房地产项目投资决策起到了至关重要的作用。本文运用S W O T 分析方法对滨州市“碧林花园小区项目”进行了市场环境分析，研究和分析市场定位、需求和供给；对“碧林花园小区项目”的主要技术方案作可行性分析；同时，对“碧林花园小区项目“ 进行综合效益分析；并分析了项目存在的风险，给出了相应应对风险的策略。本文从宏观经济环境角度分析了房地产市场发展趋势，论述了房地产业在当今国民经济中的重要地位；通过对国内外可行性研究发展及现状的研究，总结出项目可行性研究在房地产项目中的重要作用；主要从房地产项目开发可行性研究的概念、作用、研究依据、阶段划分以及基本内
7、容等方面，研究房地产项目可行性理论。针对本文实证“碧林花园小区项目“ ，首先，分析了滨州市的房地产市场环境，介绍了碧林花园小区项目概况，并运用S W O T 分析法分析了“碧林花园小区项目”开发的优势、劣势、机会、威胁，给出项目的市场定位；然后，研究了项目的技术方案可行性问题，以及项目的经济、社会、环境三方面综合效益可行性问题，得到了该项目技术方案可行、综合效益良好的结论；最后，针对碧林花园小区项目可能存在的主要风险问题进行了分析，并提出相应的应对策略。通过对碧林花园小区房地产项目的可行性分析，得出项目可行的结论，并对未来房地产项目可行性研究的发展提出三点展望。关键词：房地产项目；可行性；S
8、W O T ；技术方案；综合效益；风险分析哈尔滨工程大学硕士学位论文 置i i i i i i i i i i i i 嗣i i 宣i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i 宣i i 一- i_ i i 宣i i 高A b s t r a c tF e a s i b i l i t ys t u d yh a sp l a y e dal e a d i n gr o l eo nt h ed e c i s i o n - m a k i n gp r o c e s so ft h ei n v e s t m e n tt ot h
9、 er e a le s t a t ep r o j e c t s M ys t u d yu s e dS W O Ta n a l y s i sm e t h o dt oa n a l y z ew h a tk i n do fe n v i r o n m e n tt h ep r o j e c tB i l i ng a r d e nd i s t r i c ti n ，a n dt h em a r k e tt a r g e t ，d e m a n da n ds u p p l y A b o v ea l l ，c o n c l u s i v ep r
10、 o f i ta n a l y s i sw a sc a r r i e do nt h i sp r o j e c t ，o fc o u r s ew i t hr i s ka n a l y s i sa n dr e l e v a n ts o l u t i o n s F i r s ta n df o r e m o s t ，v i e w i n ga tt h em a c r o e c o n o m i ce n v i r o n m e n td e v e l o p m e n tt r e n dw h i c ht h er e a le s
11、t a t em a r k e t 饥Id i s c u s s e dt h ei m p o r t a n tr o l et h er e a le s t a t ep l a y e di no u rlc o m m u n i t ya n de c o n o m y T h es e c o n dp a r t1w a n tt oe m p h a s i z ei st h ep r i n c i p a lo ft h ep a p e r _M ye m p i r i c a ls t u d yh a sm a d ead e t a i l e da
12、n a l y s i so ft h ee n v i r o n m e n tw h i c ht h er e a le s t a t ei n ，i n t r o d u c e db a s i cc o n d i t i o no fp r o j e c tB i l i ng a r d e nd i s t r i c t ，a n du s e dS W O Ta n a l y s i sm e t h o dt oa n a l y z et h ea d v a n t a g e s ，d i s a d v a n t a g e s ，o p p o r
13、 t t m i t i e s & t h r e a t so ft h ep r o j e c tB i l i ng a r d e nd i s t r i c t A l s o ，Id i s c u s s e dw h e t h e rt h ep r o j e c te a r n e dp r o f i t ，w h i c hr e f e r r i n gf o u ra s p e c t s ：t e c h n i q u e ，e c o n o m y , s o c i e t ya n de n v i r o n m e n t A c c
14、o r d i n gt ot h e s e ，Im a d et h ej u d g m e n t F i n a l l y , r i s ka n a l y s i sa n dr e l e v a n ts o l u t i o n sw e r ep u tf o r w a r d T h ef i n a lp a r ti sc o n c l u s i o na n do u t l o o k A c c o r d i n gt ot h ef e a s i b i l i t ya n a l y s i so nt h ep r o j e c tB
15、 i l i ng a r d e nd i s t r i c t ，Ic o n c l u d et h a tt h ep r o j e c tW a sp o s s i b l e K e y w o r d s ：R e a le s t a t ep r o j e c t ；F e a s i b i l i t y ；S W O T ；T e c h n i c a lp r o g r a m ；C o m p r e h e n s i v ei n c o m e ；R i s ka n a l y s i s碧林花园小区项目可行性研究目录第1 章绪论11 1 选题的目的与意义11 1 1 选题的背景l1 1 2 选题的目的与意义21 2 国内外研究现状- 31 2 1 国外研究现状31 2 2 国内研究现状31 3 主要研究方法一51 4 本文创新之处一6第2 章房地产项目可行性研究理论综述”72 1 房地产项目可行性研究的概念
