《略谈房屋登记错误的权利救济》由会员分享，可在线阅读，更多相关《略谈房屋登记错误的权利救济（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、免费法律咨询 3 分钟 100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题http:/ 由于各种原因， 登记簿上记载的房屋所有权人(以下简称 “登记权利人” )与该房屋实际所有权人(以下称“真实权利人”)不相符(以下简称“登记错误”)的现象大量存在。其主要表现形式有：一是家庭或夫妻共同共有房屋登记在一人名下。尤其是夫妻之间大都以一方名义进行权属登记，且未在登记簿中和房产证上载明房屋共有情况。二是将自己的房屋登记在他人名下。有的为享受他人优惠待遇而以他人的名义买房后登记在他人名下，有的父母将自己的房屋登记在其子女名下。三是将他人的房屋登记在自己名下。这种情形
2、主要出现在房屋真实权利人未办理产权登记的情况下，因外出打工或者其他原因，将房屋交给他人代管、居住或者出租给他人，代管人、承租人为侵占、出卖该房屋而采取各种手段，将房屋登记在自己名下。根据物权法规定，房屋登记是房屋物权归属和内容的根据。房屋一旦登记，即具有公示公信力、权利正确性推定力、善意取得保护效力，只要完成了房屋登记手续，法律就推定该登记权利状态存在，无论该登记簿上记载的房屋物权状态与实际上的房屋物权状态是否一致，凡合理信赖登记簿上的房屋权利状态，并与该登记簿免费法律咨询 3 分钟 100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题http:/ 3 分钟
3、 100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题http:/ ”该条为房屋权利人、利害关系人指引了纠正房屋登记错误的救济路径-更正登记、异议登记及异议确权之诉。所谓更正登记，是指不动产物权人或登记机关在发生登记出现错误、遗漏时予以更正所进行的登记。更正登记的目的是通过对错误登记的修改，将真实权利人记载于登记簿上，终结原登记权利的公信力，使真实权利人的权利得到完全法律保护，并可步入交易市场进行交易。所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿，异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力
4、，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。由此可知，异议登记的性质是为真实权利人或利害关系人提供的一种阻却登记权利人行使物权处分权的临时性救济措施，其作用在于当异议登记后，原登记权利人将要承担在异议登记期内及整个异议诉讼期内不得对争议物权进行实质性处分的法定负担，诸如不得对争议的房屋进行买卖、赠与、抵押等处分，否则，将被视为法定无效。同时，由于异议登记的公示作用，可推定凡在异议期内对该物权进行受让的人对异议状况是完全明知的，故使其也不能成立善意取得，除免费法律咨询 3 分钟 100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题http:/ 3 分钟 10
5、0%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题http:/ ，而“可以”是一种授权性法律规范，而不象“应当”和“必须那样的命令性规范。这一授权性规范是法律授予当事人的一种权利，当事人对自己的权利只要不损害国家利益和他人的利益，就有处分权，可以申请更正登记或异议登记，也可以不申请更正登记和异议登记。第三，该条规定的更正登记和异议登记制度是为保护真实权利人、利害关系人的权利而提供纠正房屋等不动产物权登记错误的一种法律途径，而不是唯一途径。当事人如果发现房屋登记错误，并已经或可能侵犯自己的权益，既可以在申请更正登记无果后申请异议登记，然后通过民事确权诉讼解决权属争议;也可以不申请更正登记而直接申请异议登记，然后通过民事诉讼解决权属争议;还可以不申请更正登记和异议登记而直接提起民事确权诉讼，来维护自己的权利。免费法律咨询 3 分钟 100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题http:/ 杨伍姑
