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1、福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿 采矿权出让收益评估报告书采矿权出让收益评估报告书 摘摘 要要 红晶石评报字2017第 112 号 总第 2639 号 评估对象：评估对象：福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权。 评估委托人：评估委托人：平和县国土资源局。 评估机构：评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。 评估目的：评估目的：平和县国土资源局拟挂牌出让“福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权” ，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿采矿权出让
2、收益。本评估项目即是为实现上述目的而向评估委托人提供 “福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权”出让收益评估价值参考意见。 评估基准日：评估基准日：2017 年 10 月 31 日 评估方法：评估方法：折现现金流量法 评估主要参数：评估主要参数：截至 2017 年 3 月底通过评审的建筑用花岗岩矿资源量(333)矿石量952.82万立方米；截止评估基准日保有资源量(333)矿石量952.82万立方米；评估利用资源量为 952.82 万立方米；采矿回采率 95%；评估用可采储量 905.18 万立方米；生产能力 50 万立方米/年原矿；矿山理论服务年限 18.1 年，评估计算年限为11 年
3、（生产期 10 年，基建期 1 年） ；固定资产投资 5920 万元，流动资金 592 万元；产品方案为机制砂，年产量 81.48 万立方米；机制砂销售价格（不含税）为 63 元/立方米；年销售收入 5133.24 万元；单位总成本费用为 55.30 元/立方米，单位经营成本为 49.21 元/立方米；折现率为 8%。 评估结论：评估结论：本公司在充分调查、了解和分析评估对象及当地市场实际情况的基础上，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法，经过认真估算，确定福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权评估计算年限内拟动用评估利用资源储量 526.32 万立方米（拟动用可采储量矿石量 5
4、00.00 万立方米）所对应的采矿权评估价值（P1）为 539.76539.76 万元，万元，大写人民币伍佰叁拾玖万柒仟陆佰元整。大写人民币伍佰叁拾玖万柒仟陆佰元整。 福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 注：该矿尚有剩余评估利用资源储量矿石量约 426.50 万立方米（可采储量矿石量 405.18 万立方米）未参与本次评估计算。 采矿权采矿权出让收益出让收益评估价值的确定评估价值的确定 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，采用折现现金流量法、收入权益法评估时，矿业权出让收益应按照下列公式计算： kQQPP11根据委托方要求，本
5、次仅评估服务年限 10 年的矿业权出让收益，评估计算服务内的评估利用资源储量（Q1）与委托方拟出让服务年限 10 年内全部评估利用资源储量（Q）一致，地质风险调整系数（k）取 1。将各项参数带入上述公式： P=（539.76526.32）526.321=539.76（万元） 经计算， 福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权在委托方拟出让服务年限 10 年 (拟动用评估利用资源储量 526.32 万立方米）的采矿权出让收益评估值为539.76 万元，大写人民币伍佰叁拾玖万柒仟陆佰元整。 注：矿山尚有剩余评估利用资源矿石量 426.50 万立方米未参与本次评估计算。 评估有关事项声明：评估有关
6、事项声明： 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重新进行评估。 本评估报告是在设定的相关假定条件下形成的， 本报告包含若干相关特别事项说明，提请报告使用者认真阅读全文。 报告的复印件不具有法律效力。 福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 法定代表人：胡鹏兴 项目负责人：路璐 矿业权评估师：路璐 王光军 北京红晶石投资咨询有限责任公司 二一七年十二月十二日 福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京红晶石投资
7、咨询有限责任公司 4 福建省平和县大隙山福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿矿区建筑用花岗岩矿 采矿权出让收益评估报告书采矿权出让收益评估报告书 目目 录录 一、正文目录一、正文目录 1矿业权评估机构 . 1 2评估委托人 . 1 3评估目的 . 1 4评估对象和评估范围 . 1 4.1 评估对象 . 1 4.2 评估范围 . 2 5评估基准日 . 2 6评估依据 . 2 7评估原则 . 4 8采矿权概况 . 4 8.1 矿区位置与交通 . 4 8.2 自然地理及经济概况 . 5 8.3 地质工作概况 . 5 9矿区地质概况 . 5 9.1 矿区地质简况 . 5 9.2 矿体特征及矿石质量 .
8、 6 9.3 矿石加工技术性能 . 8 9.4 开采技术条件 . 8 10矿区开采简况 . 8 11评估过程 . 8 12评估方法 . 9 13评估所依据资料及评述 . 10 14技术参数的选取和计算 . 11 福建省平和县大隙山矿区建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京红晶石投资咨询有限责任公司 5 14.1 保有资源储量 . 11 14.2 评估利用的资源储量 . 11 14.3 采矿方案与开采指标 . 11 14.4 产品方案 . 11 14.5 评估用可采储量的确定 . 12 14.6 生产能力 . 12 14.7 矿山服务年限的确定 . 12 15经济参数的选取和计算 . 13 15.1 固定资产投资 . 13 15.2 回收固定资产净残（余）值、更新改造资金及回收设备及不动产进项增值税抵扣额 . 14 15.3 流动资金 . 16 15.4 产品销售收入 . 16 15.5 总成本费用和经营成本估算 . 17 15.6 销售税金及附加 . 19 15.7 企业所得税 . 21 15.8 折现率 . 21 16评估假设 . 21 17评估结论 . 22 18有关事项的说明 . 23 19评估报告日 . 24 20评估责任人员 . 25 21其他评估人员 . 25 二、附表二、附表目录目录 附表
