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1、 第一章 佰亿财富广场简介 杨先生 15250506238项 目 鸟 瞰 图项目介绍 项目位于县政府东侧，北靠新七路南沿盱马路十里营 街（新六路）占地面积52亩，总建筑面积10万平米的超大 综合商业体。 周边的商务办公楼、高档住宅区及城市 公园、大学城都已完工，2011年年底交付使用 。据统计 周边2公里内高档住宅小区多达32个。西边毗邻县政府和 县行政中心大楼，离奥体中心仅两分钟车程。这里将是盱 眙的新城中心也是未来的商业中心和金融中心。佰亿广场 将以四星级酒店及餐饮、娱乐、休闲、等配套设施为主题 ，结合商务写字楼、大型超市、特色餐饮、小商品城等功 能，届时这里将打造成盱眙新城的繁华商业中心
2、。多层商 业建筑沿新六路和新七路布置，可以更有效的吸引客流增 加人气。另外西面和南面的大台阶直接将客户引导至二楼 的露天商业平台，可以到达圆形的商场和超市的二楼，整 个商业动线合理而流畅。 项 目 相 关 数 据项目位于县政府东侧，北靠新七路南沿盱马路十里营街（新六路）占地面积52亩，总建筑面积10万平米的超大综合商业体 ，地理位置优越。 项目是目前唯一的作为新城配套中心项目，商业发展潜力巨大。 项目与经济开发区仅一街之隔，政府打造的为新城配套中心，发展潜力巨大。区域改造将带来约10万人的中高端居住人群以及大量的外来城市旅游人群项 目 位 置 及 周 边 规 划项目区位图盱眙城市简介1、盱眙县
3、位于江苏省西部淮河下游，淮安市南端；总面积2483平 方公里，总人口74万，城市人口35万人左右，到南京只需45分钟 ，已融入南京一小时经济圈。 2、2010年，全县完成地区生产总值148亿元，同比增长14.6%； 财政总收入23.24亿元，增长56.5%；一般预算收入13.83亿元，增 长57%；全社会固定资产投资262亿元，增长54.1%；注册外资到 账1.55亿美元，增长146%；农民人均纯收入7348元，增长14.3% ；城镇居民人均可支配收入16800元，增长14.2%。 3、盱眙龙虾产业是盱眙支柱产业，全县总人口为74万人，约有10 万人从事龙虾相关产业，包括养殖、贩运、烹饪、培训
4、等，产业产 值08年底已经超过20亿。盱眙龙虾也已成为盱眙最响亮的名片，目 前国内外盱眙龙虾会员店近800家。盱眙经济前景 2011年，是“十二五”的起跑之年，也是盱眙县冲刺全面小 康目标的起跳之年。主要目标是：实现地区生产总值175 亿元、人均地区生产总值27500元，均增长18%。财政收 入32亿元，增长37.7%。地方一般预算收入19亿元，增长 37.3%。实际利用外资2.2亿美元，增长42%。城镇居民人 均可支配收入19500元，增长16.5%。农村居民人均纯收 入8465元，增长15.2%。 盱眙支柱产业介绍1、盱眙龙虾产业。盱眙全县总人口为74万人，约有10万人从事龙虾相 关产业，
5、包括养殖、贩运、烹饪、培训等，产业产值08年底已经超 过20亿。盱眙龙虾获批中国驰名商标和国家地理标志产品，盱眙将 成为全国最大的龙虾养殖示范基地、龙虾加工集散中心，盱眙龙虾 将成为全国最具影响力的品牌之一。盱眙县将进一步做大做响盱眙 龙虾品牌，把盱眙打造成为名副其实的著名龙虾之都。2、盱眙地区凹凸棒石黏土矿资源量8.9亿吨，占世界74%。凹凸棒石黏 土有“千土之王、万种用土”的美誉，功能广泛，潜力巨大。盱眙已建 成的凹凸棒石粘土研究与开发联合实验室，打造国内最大的凹凸棒 石粘土研发和生产基地。3、盱眙县钢管轴承项目的数量和效益占全县列统企业三分之一，已有凡 力钢管、金鹏轴承等31家钢管轴承龙
6、头企业。盱眙规划启动占地面积 3000亩的“钢管轴承特色产业园”， 2010年已建成开发区轴承市场， 到2012年将建成省级“钢管轴承特色产业园”，建成开发区轴承试验检 测中心和省级钢管轴承技术研发中心，2013年争创国家级钢管轴承技 术研发中心。4、盱眙旅游资源丰富，境内自然、人文景观达66处，有铁山寺国家森林 公园、明代第一陵明祖陵国家AAAA级景区两个，第一山国家森林公 园国家AAA级景区一个，八仙台生态观光园、黄花塘军部纪念 馆国家AA级景区两个。盱眙将打造“特色休闲之都”，力争到2013年， 建成铁山寺天泉湖AAAAA级国家旅游度假区景区，新增国家AAAA级 景区2个，年接待游客达1
7、00万人次以上景区3个，实现旅游固定资产 投入60亿元以上，年接待游客550万人次，旅游总收入38亿元。刘非 墓的发现也为盱眙的旅游提供了一个重要的旅游景点。盱眙投资前景1、政府招商政策：近年来，盱眙县政府花大力招商引资，制定了“土地价格在江苏最低 ；税收扶持在江苏最多；规费征收在江苏最少；办事速度在江苏最 快；治安环境在江苏最好；媒体宣传在江苏最优；利益保护在江苏 最佳；服务档次在江苏最高”的招商政策，并制定了“总量再翻番， 苏北进十强，创建县级市，提前进小康”的十二五目标。 2、盱眙的投资前景：在2011年6月20日第11届中国盱眙国际龙虾节深圳站招商签约会上 ，签约外资项目13个，总投资
8、2.35亿美元；其中现场签约5个，总 投资1.45亿美元。2011年6月22日从江苏盱眙在浙江宁波举行的“第十一届中国盱眙 国际龙虾节”活动现场传出消息，宁波近500客商参加了“百城万店盱 眙龙虾放心吃”启动仪式，盱眙、宁波双方当场签约了16个项目， 合同引资额35.72亿元人民币和0.52亿美元。第二章 佰亿财富广场项目定位新城中心 商业航母一城三区：佰亿广场，全新的区域，分别经济开发区 和城区相连。将成为国际化商务、商业、居住、旅游等 综合功能的发展用地。对接新城区与城区，引领盱眙未来 项目在“一城三区”总体格局下，规划为新城市中心，成为盱眙的重要城市名片。 打造“新城市中心+生态旅游”的
9、休闲娱乐生活区“新城市中心”：形成城区和经济开发区的差异化呼应，功能多元复合，以特色商业购物、多元国际文化生活特色的新城市中心。“生态旅游”：盱眙正在打造生态家园，淮河名都。城市文化融入城市功能、城市生活、城市休闲，体现最新居住理念。 佰亿财富广场项目：中央生活区、中央生态区、文化休闲区购物广场 面积：10026 楼层：4层 招商业态：家居中心、家电卖场、数码连 锁超级大卖场 面积：13690 楼层：4层 招商业态：时尚百货、超级市场、名店专 卖休闲生活馆 面积：17560 楼层：4层 招商业态：特色餐饮、风味小吃、咖啡语 茶、KTV、健身馆、书城四星级酒店 面积：28032 楼层：13层 招
10、商业态（已签约） ：四星级酒店、星级 酒楼、私人专享会所 佰亿商务中心 面积：19800 楼层：22层 招商业态：快捷酒店、金融机构总部、知 名企业总部专业运作大型商业mall的国际及港澳台知名企业具有在中国一二线城市运作20万平米左右大型商业mall的成功案例能将此地块打造成国内一流的商业购物乐园，全面提升盱眙商业mall的购物休闲模式，形成区域最重要的核心引擎和亮点之一，从而定义区域的城市特色商业中心地位能够差异化盱眙目前的购物中心的业态和购物模式，同时保证业态品牌的中高档约10万平米大型特色商业mall招商要求 聚集国际一线品牌的服装、首饰、珠宝等业态复合部分高端休闲、养生、餐饮品牌结合
11、酒店的高端客源导入形成小型高端商业中心约4万平结合高级酒店的小型高端购物中心招商要求东西高 南北弱国贸商圈属于一个假日休闲型商圈，百货和购物中心要远多于其他各商圈。商贸商圈附近居民区众多，商圈的客流自然附近常住居民为主，以中档定位为主，多档次、多形式的商业区已形成。盱眙主要商业区分布在城市中心区域，以东西分布为特点；从业态上来看，以国贸和商贸为代表的东、西部商业圈在档次、形式、辐射力度上最为成熟。而目前以海通为主的商业正把老城区的消费大批的往新城区吸引。总体商业格局 商圈分布特征商圈东部西部北部国贸商贸新城区可达性高高中认可度高高中舒适度中中高市场定位中档中档高档目标消费者全市范围 东、中部为
12、主全市范围 西、南部为主学校，新城区持续发展力发展成熟发展成熟有待发展业态综合度高高高综合竞争力最强强中总体商业格局 各商圈竞争力盱眙商业区主要集中在市中心地段，以东部、西部为分布特点购物中心综合消费为市场主导。娱乐休闲非目的性消费商业比例低盱眙商业小结：大型商业mall存在差异化和整体升级机遇 东西强需升级第三章 周 边 消 费 群 体1、公务员消费 2、学校消费 3、住宅小区消费 4、周边普通商户 5、旅游人群消费公务员消费1、县政府仅一街之隔 2、新建的26层是行政中心（山水商务广场） 将成为政府一站式办公大楼 3、公安局、人武部都在500米范围内 学校消费1、盱眙技术师范学院就在东边1公里，将在9月迎 来第一批师生，在籍师生将达到15000人 2、盱城小学，新马外国语学院都在项目的一 公里范围。住宅小区消费项目2公里范围内有在建成及即将交付的 小区有多达32个，我们项目东边将是一个 30万方的高档住宅区。商户群体消费1、钢贸城是一个建筑面积达到20万方，包括 住宅和钢材贸易商户的消费群 2、海通建材城的大量商户 3、远方物流园的商户 4、项目周边的小商户旅游人群消费盱眙国际龙虾节已经成为盱眙的招牌，已 成功举办11届，每年为盱眙带来超过550万 人次的游客，直接消费达到38亿。
