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1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 动态报告动态报告 房地产开发房地产开发 重点城市重点城市 10 年年 39 周周房地产销售跟踪房地产销售跟踪 （10/9/20-10/9/26） 谨慎谨慎推荐推荐 半半年该行业与年该行业与沪深沪深 300 指数指数走势比较走势比较 -35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%Mar-10Apr-10May-10Jun-10Jul-10Aug-10Sep-10房地产(CSRC)指数沪深300资料来源：国信证券经济研究所 相关研究报告： 可售量低位小幅回升 10/08/10 部
2、分城市销售回升带动均价小幅反扑 10/08/17 新房销量回升明显 10/08/24 8 月销售回暖，均价小幅反弹 10/09/07 “金九”首周开门红 10/09/14 供应增加推升销量上涨 10/09/21 分析师：方焱 电话: 0755-82130648 E-mail: SAC 执业证书编号：S0980206110188 分析师：区瑞明 电话: 0755-82130833-1853 E-mail: SAC 执业证书编号：S0980210040014 联系人：黄道立 电话: 0755-82130833-1830 E-mail: 独立性声明：独立性声明： 作者保证报告所采用的数据均来自
3、合规渠道， 分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断 并得出结论，力求客观、公正，其结论不受其 它任何第三方的授意、影响，特此声明。 行业行业周周报报 市场市场供销供销两旺两旺 房地产房地产市场总体市场总体销量销量情况情况 第 39 周（10/9/209/26） ，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下： （1）销量情况：销量情况：一手商品房一手商品房市场市场供销供销两旺两旺，从同比上看，18 重点城市平均 同比增速已由最低迷时期的-50%上升至-13.2%，其中深圳、广州、重庆三 地同比增幅分别达到 108%、64%和 27%，从环比上看，各城市成交涨跌互 现，18 个重点城市销量平均回落 1
4、.6%，个别城市如长沙，销量环比下滑幅 度高达 63%主要因中秋休假期间无数据统计所致， 其他城市中， 北京、 苏州、 重庆、 合肥等地销量较为火热， 环比增幅在25%以上， 其中苏州增幅超100%； 二手商品房市场二手商品房市场因假期停止登记的原因因假期停止登记的原因环比普遍出现下滑，环比普遍出现下滑，6 个重点城市销 量平均环比回落 25%，仅杭州环比实现 0.9%的增长； （2）价格情况价格情况：房价整体仍旧保持高位震荡态势，上周 12 个重点城市均价 平均环比上涨 3.6%，其中厦门均价环比涨幅高达 50%，主要因成交楼盘集 中在均价 3 万左右的湖里区所致，若扣除厦门均价涨幅不计，1
5、1 重点城市 均价环比下跌 0.6%； （3）库存情况库存情况：长假期间市场供应较前期大幅增加，长假期间市场供应较前期大幅增加，供应偏紧状况得到改 善，10 个重点城市可售量平均环比出现 5.8%的上涨，其中杭州、深圳两地 增幅较大，分别为 15.9%和 13%。 土地市场成交情况土地市场成交情况 1、9 月 21 日，福清市公开拍卖虎溪畔百亩熟地块，出让面积为 6.7 万平方 米，由终翁祖钦、余巧玲等 4 人以 5.63 亿元竞得，楼面价 3017 元/平方米， 溢价率达 60.86%。 2、9 月 21 日，华鸿怡美以 2.4 亿元总价拍得 36 号金沙湖板块的商住用地， 规划建筑面积2.
6、89万平米， 成交楼面价达到8483元/平米， 溢价率142.33%。 土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻” 重点城市商品房交易情况：重点城市商品房交易情况： 城市城市 成交套数成交套数 （套）（套） 环比（环比（% %） 成交价格成交价格 （元（元/M2/M2） 环比（环比（% %） 可售量可售量 （套）（套） 环比（环比（%） 上海上海 3824 -6.80% 14500 11.88% 46396 8.60% 北京北京 1864 34.68% 20139 -9.02% 66912 6.37% 天津天津 2073 4.80% 9683 3.05% - - 深圳深圳 1188
7、-19.46% 19715 0.72% 35981 13.01% 南京南京 1061 -22.10% - - 29380 2.29% 武汉武汉 2621 -24.81% 6470 -2.63% - - 重庆重庆 7579 36.61% 6409 5.78% 93944 1.59% 广州广州 2806 11.48% - - - - 资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所 2010 年年 9 月月 28 日日 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 Page 2 表表 2：重点城市：重点城市 10 年年 39 周（周（9 月月 20 日日- -9 月月 2
8、6 日）二手房交易数据汇总表日）二手房交易数据汇总表 城市城市 周成交（套）周成交（套） 年初至今累计年初至今累计 上周上周 上周上周 上周上周 上上周上上周 上上周上上周 累计销量累计销量 （套）（套） 累计销量累计销量 /09 全年全年 10 第第 13 周周 同比变动同比变动 环比变动环比变动 10 第第 12 周周 环比变动环比变动 北京 3070 -48.1% -19.1% 3795 10.1% 143929 54.8% 天津 1064 -53.7% -33.7% 1604 14.0% 50771 49.4% 大连 421 0.0% -34.6% 644 33.9% 20823 13
9、2.5% 杭州 555 -38.9% 0.9% 550 13.9% 16849 35.3% 深圳 2173 -21.4% -16.0% 2586 30.5% 94236 62.2% 长沙 172 -65.0% -49.3% 339 30.4% 13785 59.7% 平均平均 -37.9% -25.3% 22.1% 65.7% 中值中值 -43.5% -26.4% 22.2% 57.3% 数据来源：万得经济数据库、国信经济研究所数据来源：万得经济数据库、国信经济研究所 重点城市销售数据分析重点城市销售数据分析 环渤海地区环渤海地区 北京：北京：上周期房住宅签约 1864 套，同比下降 43.1
10、%，环比上升 34.7%。一手商品住宅销售成交均价 20139 元/平方米，同比上涨 32.2%，环比下跌 9%。截止至 9月 26 日，住宅期房可售量为 66912 套，同比回落 4.7%，环比上涨 4.8%。 表表 1 1：重点城市：重点城市 1010 年年 3939 周（周（9 9 月月 2020 日日- -9 9 月月 2626 日）一手房交易数据汇总表日）一手房交易数据汇总表 区区域域 城市城市 周成交（周成交（套）套） 年初至今累计年初至今累计 可售套数可售套数 可售套数可售套数去化时间去化时间 成交均价成交均价 （元（元/ /平方米）平方米） 上周上周 上上周上上周 累计销量累计
11、销量 （套）（套） 累计销量累计销量/09/09 全年全年 1010第第3939周周 同比变动同比变动 环比变动环比变动 1010 第第3838 周周 环比变动环比变动 数量数量 同比同比 环比环比 （周）（周） 上周上周 环比环比 环渤海 北京 1864 -43.1% 34.7% 1384 -61.5% 63643 43.9% 66912 -4.7% 6.4% 45 20139 -9.0% 天津 2073 -21.4% 4.8% 1978 21.8% 62740 49.9% - - - - 9683 3.0% 济南 296 -55.8% -39.0% 485 44.3% 13731 56.8
12、% - - - - - - 青岛 1639 -18.7% -22.7% 2119 10.4% 60385 69.7% 58258 21.0% 1.1% 34 - - 平均平均 -34.8% -5.5% 3.7% 55.1% 8.2% 3.7% -3.0% 长三角 上海 3824 -21.9% -6.8% 4103 18.0% 100791 41.6% 46396 17.5% 8.6% 15 14500 11.9% 南京 1061 -34.5% -22.1% 1362 14.8% 31934 34.1% 29380 14.4% 2.3% 39 - - 杭州 1902 -26.3% -15.8%
13、2258 46.7% 37490 40.2% 19511 55.4% 15.9% 17 20143 -0.8% 苏州 1673 -17.0% 189.7% 577 -49.4% 29802.2 39.0% 22583 -11.1% 4.0% 30 9919 -5.0% 平均平均 -24.9% 36.3% 7.6% 38.7% 19.0% 7.7% 2.0% 珠三角 深圳 1188 108.1% -19.5% 1475 94.8% 23690 33.8% 35981 -9.7% 13.0% 54 0 0.0% 广州 2806 64.4% 11.5% 2517 -13.5% 50185 49.4%
14、 - - - - - - 东莞 921 9.4% -28.9% 1295 61.1% 25367 49.2% 75842 4.7% -0.4% - - - 厦门 165 -58.8% -34.3% 251 -46.6% 13864 41.4% 12275 -33.7% 6.1% 48 15315 50.0% 平均平均 30.8% -17.8% 24.0% 43.4% -12.9% 6.2% 25.0% 其他 重庆 7579 26.9% 36.6% 5548 13.9% 168217 64.3% 93944 -15.8% 1.6% 19 6409 5.8% 合肥 2418 -31.1% 25.3
15、% 1930 28.8% 70653 52.3% - - - - 5754 -5.6% 长沙 1095 -31.7% -63.4% 2995 77.0% 63394 52.0% - - - - 5279 6.0% 武汉 2621 1.2% -24.8% 3486 23.2% 99497 73.2% - - - - 6470 -2.6% 成都 2100 -30.8% -17.9% 2559 52.4% 72546 0.0% - - - - - - 昆明 782 -57.0% -36.6% 1234 47.1% 43970 60.1% - - - 7010 -10.6% 平均平均 -29.9% -23.5% 45.7%
