同策2011年上海五角场瑞安311地块整体定位研究

《同策2011年上海五角场瑞安311地块整体定位研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《同策2011年上海五角场瑞安311地块整体定位研究（97页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 谨呈：瑞安房地产有限公司【江湾五角场】上海十大商业中心，四大城市副中心之一区域优质次新房价格达35000元/平米【瑞安房地产】中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一善于打造具有城市影响力的高品质项目品牌知名度高【住宅】市场接受度最高的物业类型五角场已无住宅供应2012项目入市，整盘均价达到4万/m2如果仅仅是这样，瑞安不会需要同策如果仅仅是这样，瑞安不会需要同策瑞安 能做什么？瑞安 改变了每一座城市杭州西湖天地武汉天地佛山岭南天地上海新天地重庆天地大连天地新江湾城上海财大复旦大学五角场商圈地铁十号线项目基地创智中心科技园区瑞安311地块项目一定也将改变五角场改变大杨浦杨浦转型知识创新区曾经

2、的百年工业，闻名曾经的百年工业，闻名 全国，承担国家主要财全国，承担国家主要财 源责任源责任改革开放后衰败的改革开放后衰败的“锈带锈带 ”无法跟上时代的步伐无法跟上时代的步伐江湾五角城市副中心工业杨浦 “锈带”知识杨浦 “智城”三区融合 联动发展科技园区大学校区公共社区“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路杨浦知识创新区u2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略u2005年 瑞安建“创智天地”创新知识型社区u2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币，包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业u2009年 杨浦区将“创智天地”作

3、为副中心中部区域的发展核心实行大学校区、科技园区、公共社区实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动三区联动、创新驱动”的策略的策略，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围。311311地块地块五角城市副中心规划定位融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心杨浦城市副中心规划商业商务区知识创新 中央社区高端知识 创新基地江湾五角城市副中心分

4、：南部江湾五角城市副中心分：南部 中部中部 北部北部u南部 商业商务区，上海十大市级商业中心之一；u中部 知识创新中央社区，打造上海中央智力区；u北部 高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等；北部北部高端知识创新基地：高端知识创新基地：建设成世界总部经济集聚区，包建设成世界总部经济集聚区，包括国际技术转移重心、跨国公司括国际技术转移重心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目。点实验室等项目。各区域定位中部中部知识创新中央社区：知识创新中央社区：打造以打造以“创智天地创智天地”为

5、核心的为核心的上海中央智力区（上海中央智力区（CIDCID），即），即专为大学师生、国内外机构和专为大学师生、国内外机构和投资者、创业者提供公共交流投资者、创业者提供公共交流活动的活动的“智力社区智力社区”。南部南部商业商务区：商业商务区：体验式消费商业定位。大体量体验式消费商业定位。大体量商业结合个性化、特色化的休商业结合个性化、特色化的休闲商业街：邯郸路闲商业街：邯郸路科技文化科技文化街、四平路街、四平路文化餐饮街、淞文化餐饮街、淞沪路沪路休闲健身街、黄兴路休闲健身街、黄兴路购物休闲街、翔殷路购物休闲街、翔殷路休闲街休闲街311地块城市副中心定位徐家汇城市副中心主要服务西南地区，规划功能定

6、位为城市文化、体育、 商业中心。江湾五角城市副中心主要服务东北地区，规划功能定位为以知识创新为特色 的城市公共活动中心。真如城市副中心规划功能定位为服务长三角的开放性生产力服务中心和 服务上海西北地区的城市公共活动中心。花木城市副中心主要服务浦东地区，规划功能定位为浦东新区行政文化 中心和市民公共活动中心。大杨浦目标：着重校区、社区、园区的联动，“工业杨浦”转型“知识杨浦”五角场目标：上海四大城市副中心，知识创新基地和上海中央智力区副中心目标：与其它副中心相比更为“高智力型”产业的规划带动目标规划目标规划中的五角场：以知识创新为发展目标，重点吸 引高智力型企业可是，五角场的现状是可是，五角场的

7、现状是金宏商务大厦凯迪金融万达广场A座绿地汇创蓝天大厦富庆国定怡富广场新纪元中环大厦沪东金融五角场现状分析财富国际广场通过对五角场已落成使用的办公楼进行企业调研，了解发展现状五角场办公企业统计杨杨浦区五角场场(财财富国际际广场场）办办公企业业名录录江苏冠宇机械设备 制造有 限公司上海泽大投资有限公司上海宏峰投资管理有限公司上海高杰环保建设工程有 限公司上海集佳知识产权 代理有 限公司上海普豪制浆造纸工程有 限公司上海定音文化传播有限公司上海甬邦置业发 展有限公 司北京市集佳律师事务所上 海分所上海鑫田国际贸 易有限公 司上海时点文化传播有限公司上海黎特服饰有限公司上海景恒国际货 物运输代 理公

8、司上海千野实业 有限公司上海扬风 建筑有限公司上海明琦实业 有限公司上海联伟项 目管理咨询有 限公司上海领佳机械有限公司中铁建工北京装饰工程有限 公司上海玄博有限公司上海吴氏企业发 展有限公 司上海通申国际船坞代理有 限公司上海晓非国际贸 易有限公司上海民族贸易有限公司上海浩欧建筑材料有限公 司扬州市华东动 力机械有限 公司中国人寿财产 保险股份有限 公司上海舜上工贸有限公司上海数茂企业发 展有限公 司上海伊美娜美容管理连锁 有限公司上海荣川国际贸 易有限公司浩视（中国）有限公司上海有邻广告有限公司新东京国际货 运（上海） 有限公司五角场办公企业统计杨浦区五角场(沪东金融）办公企业名录夏新上海

9、分公司声辉工贸有限公司上海睿取计算机有限公司上海远昕国际贸易有限公司上海瑞硕软件专卖店杨浦赛博数码市场经营管理有限公司思马得进修学校上海瑞致计算机科技有限公司广东科龙电器股份有限公司上海分公司杨浦赛博数码市场经营管理有限公司盛泓投资管理有限公司夏新电子股份有限公司上海分公司上海鹤边标牌有限公司蓝资集团公司上海声辉货运代理有限公司上海诚驰企业管理咨询有限公司经邦企业管理咨询有限公司上海泰昕科技有限公司上海戎鑫置业发展有限公司上海瑞鑫经贸责任有限公司蓝资电气成套有限公司环球雅思(杨浦校区)上海同圆环保科技有限公司超捷系统集成有限公司龙域电器有限公司海闻投资咨询有限公司嘉怡美业企业管理有限公司上海翼

10、展航空科技有限公司上海成品策品房地产整合服务机构杨浦区地下空间开发实业公司杨浦中央社区发展有限公司启迪健身美容会所仁兰计算机科技有限公司上海苏泰电子科技有限公司深圳市中裕国际货代有限(上海)公司恒久实业有限公司胜无涯国际贸易有限公司森格影视文化传媒有限公司中国铁通科技集团有限公司上海超捷系统集成有限公司铁通科技网络发展有限公司上海胜无涯国际贸易有限公司上海环欣饮食服务合作公司上海平盛置业发展有限公司上海恒久实业有限公司方开电子科技有限公司丰硕电脑网络服务有限公司上海思马得图书有限公司森茂电子有限公司美里同缘土木建筑工程咨询有限公司宝昌计算机有限公司可君电脑有限公司五角场办公企业统计杨杨浦区五角

11、场场（蓝蓝天大厦）办办公企业业名录录上海思第尔贸易有限公 司上海昱星环境工程技术有 限公司上海冠冶钢铁 物资有限公 司上海华程物资有限公司上海敖人物资有限公司上海闸电 燃机工程有限公 司上海鑫垦钢铁 有限公司上海民鸥贸 易发展有限 公司上海申通投资有限公司上海盈科资产 担保有限公 司上海巨贝金属材料有限公 司上海博冠金属材料有限公 司上海北粤投资有限公司上海广信担保有限公司上海凌弘物资有限公司上海力创企业发 展有限 公司五角场办公产业统计五角场办公楼内主要为贸易、投资类企业，软件工程和IT行业也占有一定份额调研办公产业比例五角场办公面积统计办公楼名称总套数总面积套均面积富庆国定大厦123986

12、6 80 平盛大厦477686 164 怡富商务广场14418930 131 创智天地坊42051468 123 黄兴广场855951 70 林绿家园835791 70 复旦科技园7213327 185 沪东财富国际广场87571362 82 绿地创汇国际广场182354 131 绿地汇创国际广场32344802 139 上海万达商业广场30550414 165 上海新纪元国际广场17313849 80 五角丰达商务广场21232066 151 平均套均面积11406100610年五角场办公楼套均面积统计年五角场办公楼套均面积统计数据来自：数据来自：data reportdata report

13、五角场区域办公面积较小，平均套均面积约114五角场发展现状：以中小型企业集聚的城市副中心目前未形成“智力型”企业集聚的概念发展定位五角场的智力型企业在哪？创智天地创 智 坊创智天地 广场创智天地科技园思科全球领先的互联 网解决方案供应商， 2008年销售收入395 亿美元，2009年美国 财富500强中排行 第57位甲骨文研发中心：全 球最大的企业软件公 司，全球员工超过 40,000名，年收入过 百亿美元，财富全 球500强企业易宝软件：香港上市 的IT企业易宝系统有 限公司，主要为日本 、欧美，新加坡、香 港、内地等客户提供 优质完善的软件外包 服务EMC中国研发中心 全球最大的企业存储

14、设备和软件提供商， 美国财富500强， 2007年全球研发投入 高达14亿美元百度：全球最大的中 文搜索引擎，2011最 新统计数据显示中文 搜索引擎流量的比例 百度为74.88%， Google为13.54%，而 雅虎仅为3.94%软银赛富：主要从事 私募投资及与股权相 关的投资，投资中国 企业包括阿里巴巴、 百度、雅虎、携程等IDG资本：在中国主做 风险投资，投资企业 如搜狐、金蝶、当当 、搜房、易趣、腾讯 等80多个项目上海市大学生科技创 业基金会：全国首家 从事推动大学生进行 科技创业活动的非营 利性公募基金会，累 积投资5700万元，投 资项目300多个，撬 动社会资金1.3亿 南南

15、全球技术产权交 易所：由联合国开发 计划署南南合作特设 局、中国国际经济技 术交流中心及上海联 合产权交易所三方发 起，全球技术产权的 信息中心、服务中心 、定价中心、交易中 心和培训中心环球雅思：国内最大 英语培训机构之一,全 国十大知名学校，每 年培训30多万学员。创智广场企业分布创智广场企业分布创智天地定位为大学校区、社区、科技园区创智天地定位为大学校区、社区、科技园区“三三区联动区联动”的的“智力创新社区智力创新社区”的典范。的典范。目前已成功引进国际一流目前已成功引进国际一流研发设计中心、风险研发设计中心、风险投资机构和教育培训机构投资机构和教育培训机构来搭建不同大学、来搭建不同大学

16、、研发机构、大小企业、基金、现代服务业间的经研发机构、大小企业、基金、现代服务业间的经济互动平台和智慧型创业者的天堂。济互动平台和智慧型创业者的天堂。311地块周边高校资源上海财经大学第二军医大学体育学院复旦大学311地块创智天地有条件成为杨浦实现“知识创新转型”五角场实现“智力型”企业集聚的 核心项目认知而311地块将是区域生活需求得以满足城市综合体居住功能得以完善五角场城市副中心形象得以提升的重要载体项目认知他山之石中关村 龙湖唐宁ONE中关村与五角场比较中关村五角场共性北京的高科技中心，被誉为“中 国的硅谷”以知识创新为特色的城 市公共活动中心地位：知识、科 技中心联想、方正、诺基亚、惠普、 IBM、微软等1600余家知名企业EMC、甲骨文、百度等 世界500强公司企业聚集众多知名智 力型企业清华、北大、北航、中国地质大 学等众多知名高校环伺复旦、同济、财大等名 校云集周边教育配套齐 全当代商城、双安商场、欧美汇、 新中关、