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1、2008.62一、总体战略提升资源均衡有道包容并蓄和谐多赢提升资源以高品质的开发，全面提升罗浮山独一无二的自然、人文资源价值。包容并蓄提供丰富的旅游度假产品，实现打造“中国式养生主题社区”的理念。均衡有道通过全方位的身心体验，实现对“道”的感悟是本项目的最高目标。见微知著，了悟人生.6和谐多赢兼顾各方利益相关方诉求，实现多主体和谐共赢。7二、目标定位罗浮胜景传承文化顶级养生均衡发展8万秀罗浮山自然资源：山水绮丽，生态资源丰富，是岭南的天然药库长生泉卓锡泉白水门瀑布珍禽荟萃植物世界天然药库奇峰怪石 飞瀑名泉 生态瑰宝飞云峰上界峰 白石漓瀑布黄龙洞瀑布玉女峰 铁桥峰 骆驼峰 9题名刻诗刻诗文豫章书
2、院 静观书院 张留书院 骚人墨客 高官名士 摩崖石刻 精舍书院 名人历咏意刻朱明洞与冲虚观黄龙洞与黄龙观华首台与华首寺洞天寺观 千年道文化人文资源：道教南宗发祥地，引无数名人竞折腰百草油仙人菜酥缪腊肉罗浮特产英雄豪杰10山中蓬莱之称，是罗浮山生态环境最佳的 景区。以显岗水库为主体的水上观光区。是风景区内原农业生产的区域。飞云顶景区 酥缪景区显岗景区 生态农业观 光区群峰争雄、百瀑竞壮、万木显秀的核心景 区。洞天景区 以道、佛、儒三大文化为主体的历史文化游览区，是罗浮山历史文化的缩影。罗浮山旅游区自然资源/人文资源比较研究根据资源特性与文化内涵，罗浮山划分为五个风景游览区资料来源：罗浮山风景名胜
3、区总体规划修编（2007-2020）人间仙境，洞天福地之罗浮山是我国著名的道教名山，自古以来就是道士修炼传教的圣地，道教文化是其核心主题。随着佛教传入和扩散，罗浮山亦渐佛化，特别是佛教中禅宗的影响最大。当然在中 国长期占主导地位的儒学则无孔不入，在百粤群山之祖的罗浮山也留下了深深的烙印。同时具有浓郁地域特色的岭南文化、客家文化则是罗浮山区别于其它道家名山的特质。文化主题定位道、禅、岭南、客家文化在这里交融，道是主题12本案文化主题开发模式 MODERN TAO TOURISM(养身养心养神三位一体的中国式养生模式)n开发的总原则：以道教文化为核心，兼顾禅文化、客家文化、岭南文化，顺应世界旅游新
4、时尚，以文化度假旅游 为龙头，实施整合式开发。n文化主题开发模式：以养身养心养神三为一体的“中国式养生”中国式养生道文化：身心双修，修心为主禅文化：心神兼炼，以神为主岭南文化：享受型养生理念客家文化：特色饮食 求和、养生、变化养身(physical)：生理层面养心(mental)：心理层面养神(spiritual):精神层面n 开发建议：从满足旅游者的生理、心理、精神三种层次出发，开发三大系列产品体系。13本案开发方向 开发方向选择自然基底文化底蕴市场需求湖光山色岛屿森林仙果草药田园风光道 文 化 佛 文 化 客家文化岭南文化生态健康休闲度假高端奢华养生资源养生需求养生文化MODERN TAO
5、 TOURISM以基地优质的自然资源为载体，综合考虑多元文化，以道文化为灵魂，提炼养生文化元素 ，顺应国际旅游新时尚，以养生度假、文化旅游为龙头，实施整合式开发。14主题形象定位悟道罗浮山，养生名流园（罗浮仙境 名流庄园）15高端客群中端客群大众客群n 细分市场n 客群构成n富豪市场n珠三角是聚集中国富豪最多的区域；n香港、台湾聚集了中国最顶级的富豪；n银发疗养市场n珠三角老龄化现象明显，大量老年人寻求合适的养老 休闲目的地；n企业市场n2005年9月底统计深圳全市实有企业总量达197232户， 2004年上半年东莞有27万户企业，这些企业有庞大的 商务会议、拓展培训需求；n中产休闲市场n“A
6、BS现象”：超过一半的深圳、东莞、广州等地区居 民周末曾自驾到近郊休闲旅游，其中惠州是主要旅游 目的地根据分析，基地的潜力市场可以分为以下几类：重点拓展市场： 富豪市场 企业市场1216三、总体规划现状条件过程推演用地布局开发强度系统规划1718n生态格局：“三山、一水、一分田*”；1.区内西部地势相对平缓；2.东部丘岭坡地发育完整。 GIS高程分析 GIS生态资源分析 三山、一水、一分田60%20%20%n现状土地利用分析19n现状空间格局识别：1.由于西部地势相对平缓，具备发展观光旅游项目开发 的良好潜力；2.东侧林地坡地发育良好，更适宜灵活安排各特色度假 设施。 GIS生态敏感度分析 G
7、IS景观视线条件分析 用地适建性特征示意 可供利用的资源条件； 生态敏感程度； 开发建设难度；高低西部东部坡度 / 高程 GIS用地坡度分析 n现状空间格局分析20 GIS开放性土地价值分析 GIS私密性土地价值分析n“谷、岭、岛、湾、园”；1.基于区内东、西部不同的土地使用价值分析*结论 ，营造与各用地价值取向吻合的空间特质。 资源条件潜力提升概念示意园湾谷岛岭内部交通对外交通联系n特色空间塑造： “园”1.区内西北部用地开阔 、地形相对平缓，依据 规划须保留一定的“基本 农田”用地，可利用此条件营造生态果林、绿色 田园、花卉园等绿色环 境。n特色空间塑造： “湾”1.区内西南部内陆用地亦较
8、 为平缓，且水系绵长，与沿 线用地呈灵活多变的咬合关 系。21n特色空间塑造：“谷 ”& “岭”1.针对区内中部的地 形、水文特征，在汇 水位置规划若干泻湖 、溪流、山涧，营造 独特的山水环境。n特色空间塑造： “岛”1.东南侧水系发达并在 交汇形成区内较为开敞 的水面空间，规划通过 适当的工程手段疏导现 状水网，营造风格各异 的岛屿。 GIS汇水及水文分析22n特色空间景观组织：n空间开放性划分：1.根据土地价值的“开放性”、“私密性”分析，规划结合各片区场所特征，划分不同分区以适应不同产品 的配置需求。n 开发性区域 n 半私密性区域 n 私密性区域23半私密型半私密型私密型公共型公共型谷
9、岭岛湾园 GIS用地坡向分析 GIS用地坡度分析运动运动酒店酒店商务商务休闲休闲度假度假 文化文化游乐游乐休闲休闲体验体验观光观光商务拓展区滨湖度假区文化游览区主题接待区养生体验区n 主题分区n 空间特征n 价值取向n 项目库n注入功能：1.基于用地适建性分析，框定建设用地范围；2.综合空间特质、价值，选取适宜开发的产品类型。l度假酒店类设施 l度假休闲设施 l文化娱乐设施 l商业服务设施 l生态农田24n土地利用规划示意n主题分区划定：1.基于本案目标定位、空间特征、土地权属情况划定。25用地权属26土地利用全 区 合 计总用地面积建筑基底总 面积总建筑 面积毛容积 率覆盖 率5548504
10、 183957 459892 0.1 3.3%面积百分比项目建设 用地1388042 25.0%道路广场 用地294324 5.3%绿地山体2935090 52.9%农田804726 14.5%水域126323 2.3%合计5548504 100.0%27总平面图n首要原则：最大限度的尊重并保 护区内生态资源；n因此，本次土地利用规划首先明 确划定了包括农田保护区以及GIS 分析确定的山体、水系、滩涂等生 态基底范围；n区内其他度假及旅游类功能用地 均在此基础上，根据适建性需求安 排其位置范围。28交通系统区内道路等级以主、次干道两个等级进行 划分，其中：n“弓字形”主干道南北向贯穿于规划区
11、西部，承担区域快速抵达、疏散的交通功 能；n次干道路网主要服务于各度假区，考虑 到相关功能片区的安全性、景观性需求， 路网结构主要沿山体外围、滨水岸线呈“ 环状”安排；n另外，区内各主题功能板块入口均集中 设置生态型公共停车场，以满足游客抵达 及换乘需求。29道路断面30规划道路与现状道路对比31绿化系统32公共空间及景观分析33四、分区设计主题板块旅居平衡详细设计34功能分区根据各主题板块的项目要求以及资源要 素分布特征，规划对功能结构安排如下 ：n “道风禅韵主题接待区”、“抱朴守质 文化游览区”主要安排在西南及中部入 口位置，是旅游功能区的核心板块；n“淡泊明志商务拓展区”、“逍遥仙谷
12、滨湖度假区”主要安排在东侧环山、滨 水位置，是度假功能区的主要构成；n西北侧结合农田保护区适度安排 “百草 园养生体验区”，完善度假功能区的功 能主题构成。35道风禅韵主题接待区36道风禅韵主题服务区 GIS分析n 用地特征n 地形基本平坦n 东南角的生态敏感度极高，由东南向西北递减n 存在一条关键径流通道Key plan坡度分析生态敏感性分析汇水线分析37道风禅韵主题服务区产品组合组团构成产品组成用地面积建筑面积旅游接 待服务1 问道接待中心 27340105572 非常道广场2241-18 生态停车场26324- 商业游 憩度假17 岭南风情主题街738903900037 净心度假村995
13、12211853839抱朴守质文化游览区40抱朴守质文化游览区 GIS 分析n 用地特征 n 南部地形基本平坦，北部略有陡坡n 东南部的生态敏感度较高，西北部的生态敏感度较低n 存在两条关键径流通道坡度分析汇水线分析生态敏感性分析41抱朴守质文化游览区产品组合组团构 成产品组成项目建设 用地面积建筑基底 面积建筑面 积毛容积 率覆盖率葛洪文 化游乐 3 非常道广 场*2241- 4 葛洪文化 体验园17909825938 64846 0.4 14.5%5 仙歌道场*6822450 1125 0.2 6.6%悟道养 生休闲 20 静心苑332383121 7802 0.2 9.4%19 悟道斋3
14、46403611 9029 0.3 10.4%21 祈福园332383121 7802 0.2 9.4%各类项目建设用地 合 计28021435791 89478 0.3 12.8%本分区用地* 合计723858 36241 90603 0.1 5.0%4243百草田园养生体验区44百草田园养生度假区 GIS 分析n 用地特征n 东北部地形基本平坦，西南部略有陡坡n 东南部的生态敏感度较低，西北部的生态敏感度较高n 存在一条关键径流通道坡度分析汇水线分析生态敏感性分析45百草田园养生度假区产品组合组团构 成 产品组成项目建设 用地面积建筑基 底面积建筑面 积毛 容 积 率覆盖率百草 田园 游览
15、 8 百草园*192590- 7 鲜果林*192590- 6 花野农田 体验园*651419- 膳食 养生 体验 10 草本食 尚馆364426720 16800 0.5 18.4%9 养生工坊763223825 9563 0.1 5.0%田园 生活 度假22 生态度 假农庄438435450 13625 0.3 12.4%23 中华养 生度假村438435450 13625 0.3 12.4%各类项目建设用地 合 计20045021445 53613 0.3 10.7%本分区用地* 合计1430139 21445 53613 0.1 1.5%4647中华养生度假村打造新农村建设示范基地发展目
16、标：建立广东农业旅游示范点旅游开发形成岭南特色，导入庄园经济，打造“广东生态旅游第一村”设计理念：构建中国经典乡村民俗文化为主题的“乡村嘉年华”旅游模式，成为集党政考察、农业观光、亲子郊游、婚 庆摄影、社会实践、野营拓展的乡村旅游乐土。生态庄园 设计形式乡村别墅仙谷草源草本食屋百草SPA中药熏蒸农业体验园 设计形式观光果园百草园48参考国际国内新农村开发经验数据，项目组对本项目给出以下建议：n项目选址建议：罗浮山水果场n启动时间建议：作为第三期启动项目n开发强度建议：对农场现有农业与非农业人口进行集中安置，将新村建设成为本案旅游片区游- 居合一的新景点n经营方式建议：通过资源整合创造新的产业体系，形成完整产业链，实现农业-旅游一体化，解决旅游功能配套问题和三农问题，建立低耗、高效的循环经济圈。中华养生度假村产品开发建议49淡
