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1、B02楼市 重磅2017年12月14日星期四 责编冯晶美编冯晓娜值班主任付明实文/图半岛全媒体记者江海峰2017年楼市调控前的火热、 调 控过程中的一二手房热度不均、 以及 临近年底时的开盘热， 都给岛城购房 者不少关于楼市明天的遐想。 而在这 个调控的过程中， 与买房者众生相相 对应的， 便是卖房者的众生相。 那么， 在这样的市场环境下， 他们究竟各自 扮演了什么样的角色？ 楼市调控后， 他们的日子过得怎么样？ 请看记者的 调查。赵敏 （化名） 是青岛某知名房地产开 发企业的一名置业顾问， 她在销售过程 中， 亲眼见证了这一年来岛城楼市的风 云变幻。 赵敏告诉记者， 今年上半年， 她一直 在
2、公司位于新都心片区的一个楼盘上做 置业顾问。“这个盘的销售状况一直不 错， 今年销售的属于最后一期带装修的 高层产品。 3月份楼市调控后， 公司为了 观察市场反应， 就暂时把清明小长假准 备推出的产品延期开盘了。 一直到五一前后， 这部分产品才推出， 销售情况还不 错， 我一个月售出4套房源。 ” 赵敏告诉 记者， 到了七八月份时， 岛城不少楼盘开 始要求 “全款者优先” ， 他们开盘的产品 也是如此， 在8月份项目加推产品时， 甚 至有购房者主动要求提高首付款比例， 就是为了能买到自己心仪的房源。 今年十一长假之后， 由于之前所在 的项目清盘， 她被公司安排到了即墨创 智新区某项目上。 在这
3、里， 她见证了一批 又一批的全款购房者。“不少在主城区被限购的人群， 开始将目光放在即墨区比 较有发展潜力的区域， 而创智新区和蓝 谷片区成为投资者的首选。 10月底就有 一位女士， 一天之内全款买走了这附近 两个项目的3套房子， 让人惊叹。 ” 赵敏认为， 虽然目前处于楼市调控 的大环境下， 贷款政策也十分严格， 但一 些有发展潜力的片区和项目仍然十分被 看好。“但我认为一些新兴片区目前还需 要几年消化政策红利， 房价要稳步维持 现在的高度， 还需要时间。 ”置业顾问从市区到近郊， 最惊叹的是 “全款”相较于新房市场， 今年调控后的二 手房市场， 便一直处于趋冷的态势。 据 房天下数据统计，
4、 自今年4月份起， 岛城 二手房成交量便持续下滑， 且挂牌价格 在逐步降低。 那么， 市场真实的情况是 如何的？ 浮山后一名连锁中介门店的置业 顾问告诉记者， 青岛开始楼市调控后， 他就明显感到市场不一样的。“卖房这 一年， 真是比坐过山车还要刺激。 今年 前4个月， 我平均每月至少成交3套， 多 的时候可以达到5套， 从5月份开始便明显减少， 每月成交不了1套。 之后市场一 天不如一天， 我从9月份到现在就没有 成交业绩， 只租出去2套房子， 每月的工 资就七八百元， 吃饭都成问题。 我最近 打算离职了。 ” 而在市南区大尧片区经营一个中 介门店的王经理告诉记者， 今年3月份 之前行情好的时
5、候， 她一天的带客量能 达到七八组， 几乎没有吃饭的时间， 但 如今手头的几套房源， 都挂了好几个月 了， 鲜有人问津， 更不用提成交了。“这 个门店是我租来的， 现在连房租都付不起了。 旁边几个和我一样的小门店有不 少已经关门转让了， 我最近也在考虑。 ” 岛城某大型连锁二手房中介门店 的一名置业顾问告诉记者， 最近店里连 续有两个人辞职， 还有一些同事开始转 做新房业务。“我们这个行业本来流动 性就很大， 现在行情不好， 离职也很正 常， 房源不多， 带客量少， 说实话也用不 了这么多人。 还有一些同事会串区域去 卖房， 反正现在行情不好， 能成交就是 王道。 ”中介一个月工资七八百元，
6、正打算离职今年的 “3 30新政” 中要求， 在本市 范围内 （六区四市） 购买的新建商品住房 和二手住房， 需取得 不动产权证书 满2 年后方可上市交易。 ” 受此影响， 一些较新 房源相对集中的区域， 如浮山后、 东李、 新 都心和滨海新区等， 出现了 “房源荒” 。 链家地产一位东李片区门店的经理 告诉记者， 新政后， 该店的房源上新量较 之前减少一半左右。“虽说政策要求房子 不满2年不能交易， 但通常人们从买下 期房， 到拿到 不动产权证书 ， 需要两三年的时间， 再加上拿到证还要满2年， 所 以一般一些5年内的房源都受到这个政 策的影响。 尤其对于新房相较对较多的 李沧区来说， 影响
7、还是比较大的。 ” 在该政策的影响下， 一些原本打算 通过 “速买速卖” 赚差价的二手房房东， 便遭遇 “尴尬” 。 今年春节后， 市民卢先生 亲眼目睹了二手房市场的火爆。“当时一 套房子好几个客户抢， 我认识的朋友中， 有的一个月内加价15万元， 最终都成交 了。 ” 这样的市场让卢先生看得心痒痒。于是， 在今年3月初， 他成功买上浮山后 片区的一套二手房， 想在交易火爆的市 场上狠赚一笔。 万万想不到的是，“3 30 新政” 来了， 他买的房子由于不满两年， 而无法立刻再交易。 “我就这样等到现在。 眼看着从今年 秋天开始， 二手房市场开始越来越冷， 心 也越来越灰。 原想赚一笔， 没想到
8、到头来 砸自己手上了。 到年底了， 当初买房借的 钱也到期了， 还不知道去哪凑钱还呢！ ” 卢先生无奈地说。二手房房主想速买速卖赚一笔， 没想到砸手里了“今年卖房， 比坐过山车还刺激”人物篇随着租赁市场的进步， 越来越多的 90后已经不再单纯追求买房， 长久的租 房也成为他们追求时尚和个性化的一 个重要表现。 2017年岛城长租公寓市场 越来越火爆的背后， 折射出的是当今年 轻人置业观念的变化。 在采访过程中， 记者从一些90后年 轻人中了解到， 房价过高、 更在意生活 品质、 工作流动性大等因素是他们置业 观发生改变的主要原因。 他们也表达了 自己选择长租公寓的几大原因： 首先是 消费能力增
9、强， 但不想太早背负房贷， 又 追求个性化， 不想群租在老旧的小区里； 其次是， 不少年轻人追求社交空间， 希望 能和志同道合的年轻人租住在一起， 追 求高品质的生活质量； 另外比较明显的 一点是， 一些年轻人追求新鲜事物， 想尝 试这种新鲜的租住方式。 目前， 岛城的长 租公寓主要分为集中型和分散型两种。 2016年年初， 万科泊寓正式进驻青岛， 成 为岛城集中型长租公寓市场的 “第一个 吃螃蟹者” 。 除这种集中型的产品外， 目 前岛城还有一些分散型的产品， 比如同 样位于新都心片区的由他青岛公寓。半岛全媒体记者冯晶12月16日， 由青岛出版集团历 时2年精心锻造的大型文化综合体 “青岛城市传媒广场” ， 将与大家开 卷相见。 城市传媒广场总建筑面积 约15.4万平方米， 包含地下2层、 地 上6层。 总投资10亿元， 主营文化产 业、 餐饮美食、 时尚生活、 儿童业态 和娱乐休闲5大板块。 注重文化特 性、 着重体验感， 是山东省目前规模 最大、 业态最全、 体验感最强的地标 性城市文化综合体。 12月16日到 2018年1月1日元旦期间， 将举办文 化嘉年华、 新媒体互动艺术展等一 系列以文化为主题的活动内容。周六青岛城市传媒广场 与您开卷相见相关链接： 90后不买房 租也是一种生活2017年4月半岛春季房展资料图。
