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1、深业南方地产（集团）有限公司深业南方地产（集团）有限公司 项目介绍项目介绍三水云东海三水云东海宗地位置宗地位置宗地位置宗地位置?该地块位于佛山市三 水区云东海旅游经济 区中心区白云路北侧。 （见图示位置）该地块位于佛山市三 水区云东海旅游经济 区中心区白云路北侧。 （见图示位置）本案宗地四至宗地四至宗地四至宗地四至?东至：红云路东至：红云路?西至：吉海路西至：吉海路?南至：龙山路南至：龙山路?北至：红云路北至：红云路?区内：云东海大道穿过区内：云东海大道穿过?目前这些市政道路还没 有兴建。目前这些市政道路还没 有兴建。西至吉海路北 至 红 云 路云 东 海 大 道南 至 龙 山 路东至红云路宗
2、地指标宗地指标宗地指标宗地指标地块编号佛三(挂)2007-016地块位置佛山市三水区云东海旅游经济区中心区用地面积（万平方米）178.36076（由5个小地块组成） （折合2675.4亩）土地用途商住（4块）商服酒店（1块）出让年限(年)70 / 40建筑密度16.0% /20.0%建筑容积率0.6 / 1.0出让方式和时间5月24日-6月12日上午10时挂牌受保护水体面积（万平方米）20.1427受保护山体面积（万平方米）9.92874总地价（万元）226951本案本项目地块交通十分便利，旁边由云东 海大道贯穿三水区中心直达酒店地块， 距三水区中心5分钟车程；周边由广三 高速、广肇高速、广佛
3、高速、北二环、 西二环组成了高速公路交通网络，距白 云机场、高交会馆、广州市区仅35分钟 车程；距佛山市中心区30分钟车程。项目交通情况项目交通情况项目交通情况项目交通情况项目周边情况项目周边情况?交通状况：云东海区域内有已建成的 白云路，正在建设并已部分通车的云 东海大道；云东海区域周边交通便捷、 四通八达，西南有广三、广四高速公 路、北有防汛路、黄塘路，东有三水 大道，近接三水中心城区5-10分钟， 稍远接广州市区、佛山各中心镇区30 分钟左右，一小时内可覆盖广州全境、 到达东莞。本项目地块周边已建成国家AAAA级旅 游景区荷花世界和三水森林公园、国家 农业旅游示范点侨鑫生态园、中国历史
4、文化名村大旗头古村及中国南武当芦苞 祖庙、“佛山第一漂”九道谷漂流等，还 有芦苞温泉、芦苞温泉高尔夫俱乐部、 国际卡丁车赛车俱乐部等旅游体育休闲 设施。本案项目周边旅游资源项目周边旅游资源本案本项目地块由丰富的水系、多样的丘陵地貌、 湿地和10000亩的云东海大湖组成。周边地块 植被多样而丰富。三水森林公园位于本项目南 方3公里处。地块一至地块四为一类住宅用地，面积约为 2405亩，用以开发高尚低密度住宅区。我公司将对地块一至地块五（2675.4亩）实施 统一规划、整体开发、分期建设项目独特的自然资源项目独特的自然资源云东海旅游经济区总体规划云东海旅游经济区总体规划9该区近期作为旅游与生态保护
5、区，远期 将发展为区域性旅游、会议、培训基地以及 生态保护区。 三水区城市总体规划（2005-2020） 将三水市定位为滨江型园林城市，其中云东 海旅游经济区将建设成为集生态、旅游、会 议、服务、区域性房地产项目等多功能为一 体的片区 云东海地区是三水区承担5+2组团区域城 市职能重要节点。云东海旅游经济区处于广佛交通要道口，拥有丰 富的自然资源和人文景观，周边的市、区、镇经 济发展强劲。根据云东海旅游经济区的规划定 位，佛山市和三水区人民政府将其打造成为广佛 地区、珠江三角洲地区乃至广东省、全国的高尚 住宅区和旅游、度假、休闲圣地。 云东海旅游经济区规划为八大组团（中心服务组 团、滨江北组团
6、、滨江南组团、宝月组团、辑罗 组团、杨梅组团、森林公园组团和荷花世界组 团），其中中心服务组团是云东海旅游经济区八 大规划组团的核心部分，而本项目则位于其心脏 部位。本案云东海旅游经济区组团规划云东海旅游经济区组团规划Yundonghai Context 云东海区域背景Planned Road System 基地规划道路系统三水区房地产市场格局三水区房地产市场格局三水区房地产市场格局三水区房地产市场格局?以西南组团中心区为重点，向西推 动城市建设，逐步形成以中部为核 心，向两翼发展的城市格局。根据 已初步形成的西南组团城市规划建 设总体思路，未来三水将形成四大 地产市场板块，四大板块功能明确、
7、 特色突显，分别为：中心城区板块、 沙头区板块、云东海板块、江南新 区板块。中心城区板块、 沙头区板块、云东海板块、江南新 区板块。13?云东海区域内项目的品质一直保持上升的态势?配套设施方面亦有较大的提升，但配套仅为项目本身服务，除千叶花园外 的其他高星级酒店未兴建，未承担区域发展的功能云东海板块云东海板块区内房地产项目品质不断提升，但各自为政 项目与区域未能实现联动发展体育花园千叶花园丽日坚美本项目本项目山水庄园丽日天鹅湖绿湖爱伦堡注：注：体育花园因土地产权问题已停工，山水庄园仅兴建酒店配套会 所千叶花园千叶花园 四星酒店绿湖爱伦堡绿湖爱伦堡 商业街，会所丽日天鹅湖丽日天鹅湖 高级会所山水
8、庄园山水庄园 五星级酒店丽日坚美丽日坚美 运动会所云东海板块云东海板块除区域环境外吸引力有限，佛山客户占绝对主导?环境吸引：环境吸引：云东海环境优越，但其他休闲度假设施不足，对度假客户吸引有限?欧陆风情产品：欧陆风情产品：均主打欧美风情，但深受客户青睐?注重高端客户需求：注重高端客户需求：走大走豪，大面积独栋居多，满足高端客户需求项目名称项目名称规模（规模（m2）风格风格在售价格（元在售价格（元/m2）主力户型主力户型(m2)年消化量年消化量千叶花园占地100万总建50万欧式断货期洋房100-180别墅300-500现阶段暂停销售约200套约300套一年300套左右洋房产品：本地公务员为主，1
9、 成广州度假客户山水庄园占地60万总建24万欧洲庄园大 宅独立2200025000独立340-400未发售地中海风情美国生态小 镇欧式风格客户来源客户来源丽日天鹅湖占地94万总建38万独立18000-25000联排15000独立400-500联排320-330别墅产品：南海（小塘、狮 山）、禅城私企业主等高端客 户为主，三水本地私企业主绿湖爱伦堡占地80万总建40万洋房6000洋房150-200丽日坚美占地22万总建16万产品丰富：双拼别墅、联排别墅、电梯洋房、情景洋房云东海主要项目基本情况云东海主要项目基本情况千叶花园绿湖爱伦堡丽日天鹅湖山水庄园Site Photo 基地分析现状Block 1Landuse - ResidentialSite Photo基地分析现状Block 2Landuse - ResidentialSite Photo基地分析现状Block 3Landuse - ResidentialSite Photo基地分析现状Block 4Landuse - ResidentialSite Photo基地分析现状Block 5GIS-3D ImageGIS三维成像分析GIS-3D ImageGIS三维成像分析GIS-3D ImageGIS三维成像分析GIS-3D ImageGIS三维成像分析Image 意象图片Image 意象图片Road Access 道路交通
