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1、*大厦综合节能改造项目可行性研究报告 1 项目编号： *大厦综合节能改造项目 可行性研究报告 建设单位： （盖章） 编制单位： （盖章） 编写人： 审核人： 2012 年 05 月 09 日 *大厦综合节能改造项目可行性研究报告 2 编制人员名单 姓名 年龄 专业 职称 相关情况 管理 总经理、工程师 公司总经理、低碳建筑领域六年经营管理经历 暖通空调 硕士、 国家注册暖通工程师 公司节能改造部经理、六年低碳建筑领域工作经历 暖通空调 工程师、本科 建筑节能领域两年工作经历 *大厦综合节能改造项目可行性研究报告 3 目 录 第 1 章 项目概况 . 5 1.1 建筑概况 . 5 1.2 产权及
2、出租 . 5 1.3 空调系统概况 . 6 1.4 建筑能耗概况 . 8 第 2 章 改造目标及主要建设内容 . 9 2.1 改造目标 . 9 2.2 节能改造内容 . 9 第 3 章 节能改造方案 . 11 3.1 玻璃贴膜改造方案 . 11 3.2 风冷热泵加装拔风罩改造方案 . 14 3.3 风冷热泵冷凝侧喷雾降温改造方案 . 19 3.4 风冷热泵换水冷螺杆改造方案 . 22 3.5 空调水泵变频改造 . 25 3.6 能耗分项计量和动态分析节能运营管理系统 . 29 第 4 章 投资估算与资金安排 . 32 4.1 项目投资估算 . 32 4.2 项目资金安排 . 33 *大厦综合节
3、能改造项目可行性研究报告 4 第 5 章 效益分析 . 33 5.1 节能改造效果预测分析 . 33 5.2 经济效益分析 . 34 附件 1.最新电价附录表 . 35 附图 1. 项目地理位置示意图 . 36 附图 2. 项目改造部位现状图 . 36 附图 3. 项目改造方案相关图 . 39 *大厦综合节能改造项目可行性研究报告 5 第 1 章 项目概况 1.1 建筑概况 *大厦位于虹桥经济开发区商业中心内，处于*路交界处，正对国际领馆区域，地理位置如图 1-1 所示。*大厦于 2005 年 3 月竣工，同年 6 月正式对外营业，总建筑面积 2.49 万，建筑总高 93.5m。地上 19 层
4、，地下 2 层，建筑面积分别为 2.09 万和0.4 万。*大厦属于钢结构，安装重量 2400 余吨，是宝冶总承建的第一栋高层钢结构高档写字楼，也是*区的又一座标志性建筑。 （略） 图 1-1 *大厦三维总平面图 *大厦外墙、屋面的保温材料为 50mm 厚岩、矿棉（不燃） ，底层外墙干挂大理石、其余部分干挂铝板。大厦外围护结构总面积约 1.13 万（不含屋面） ，其中，南、北面约有 29%为玻璃幕墙，东面约有 47%为玻璃幕墙，西面约有 37%为玻璃幕墙。玻璃幕墙中有多半为中空镀膜玻璃，共计 3900 ，其余为 10mm 或 12mm 厚钢化玻璃，大楼整体通透性较强。 大厦地下层为配电室、车库
5、、监控中心等；地上 1、2 层为大厅、餐饮、银行；319层为办公用房。其中，5 层为创意办公区域，布局可变化，空间利用率高。 车库入口有 65 的玻璃顶棚，垃圾房顶部为从南向北的坡顶，面积约 37.68 。 1.2 产权及出租 *房地产开发（上海）有限公司，拥有*大厦 100%的产权，同时承担大厦经营费用的收支。 旗下上海*物业管理有限公司*大厦物业管理中心负责大厦日常物业管*大厦综合节能改造项目可行性研究报告 6 理工作。 1.3 空调系统概况 *大厦的空调冷热源由 5 组风冷热泵提供（每组 2 台） ，并对应 7 台空调水泵，均设置于屋面。夏季提供 10 度冷水进行制冷、冬季提供 38 度
6、热水取暖。屋面另有 2 台冷却塔和 3 台冷却水泵，原设计为建筑内各层信息机房降温用，由于信息机房已经改用分体空调，暂不使用。 建筑按照使用区域不同（功能、高度） ，共分为高、低区 2 套空调系统。其中，1、2 层为低区空调系统，由 5#风冷热泵提供、并配套 2 台冷冻水泵，为异程水系统，使用全空气末端。319 层为高区空调系统，由 14#风冷热泵提供，并配套 5 台冷冻水泵，为垂直同程水平异程水系统，末端使用风机盘管+新风系统。高、低两套的空调水系统可通过干管处的阀门进行管路的隔断、连通，每个楼层的回水管道均安置静态平衡阀，其主要设备的部分参数见表 1-1。 表 1-1 *大厦主要空调设备表 名称 型号 台数 额定输入量 输出量 备注 主机输入功率制冷/（热）kW 风扇功率 kW 扬程m/ （静压 Pa） 流量m3/h 额定制冷/ （热）量 kW 风冷热泵 RHU300ACZ-1 10 112.6/ (103) 8 2.2 364/ (380) COP=3/(3.4) 冷却塔 KFT-65RT 2 2.2
