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1、第一章 房屋工程渗漏问题概述近几年来随着国家推行 IS0900 质量体系认证以来，工程质量总体水平有了较大的提高，为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献，但在房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板。其产生的主要原因有；设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与
2、选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等；是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。随着我国改革开放的不断深化，国民经济持续快速增长，基建投资项目不断增加，建设规模不断扩大，使得建筑施工队伍和建材生产企业也随之快速发展。与此同时不断的引进外国先进的管理经验，培养高素质的管理人员，严格的控制房屋工程的质量，相信在不久的将来，我们国家的房屋工程质量将会越来越好，也会越来越令人满意。第二章 地下室渗漏种类及防治对策2.1 墙根与底板交界处漏水将墙根与地面抹灰层剔掉 15cm30cm 宽，
3、发现二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水的影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根 20cm30cm 高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑 20cm30cm 高墙根混凝土应比底板晚3h5h，注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。2.2 蜂窝、麻面、沟洞未
4、处理或处理不彻底导致渗漏由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞、而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。2.3 钢筋保护层厚度不够造成渗漏外部地下水通过底板外侧很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向地下室内渗水，这种现象在底板堵漏进曾多次发现。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。2.4 支模钢筋造成底板渗漏水为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如洛阳某工程地下室外墙板堵
5、漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面墙根约 63cm 处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围 向上渗水。处理时，沿模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm 深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏后，地面不再漏水。2.5 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成深情漏水。2.6 混凝土中有杂物造成渗漏混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、砖头、编织袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面 10cm 范围内的杂物取走，也可以通过
6、高压喷灯浇掉，清理干净后再堵漏。2.7 沉降缝止水带偏位造成漏水沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝和麻面等。因此，施工中应焊接钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。第三章 屋面渗漏原因与防治3.1 钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏3.1.1 现浇板渗漏原因及防治方法现浇板渗漏的原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防
7、治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。3.1.2 刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下 1 厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部， 成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治文法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。3.1.3 雨水管口渗漏的原因及防治产生原因主要有：由于屋面为内落水，管口盖应盖在
8、刚性防水层上表面下0.5 厘米处。 为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法：预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。3.2 拒水粉防水层的屋面渗漏吵浆面层的裂缝宽度较大，走在上面，拒水粉就向外飘。处理方法：第一次将该屋面全部铺贴帮毡三油防水层，处理后经过雨水的检验，发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大，检查油毡层及收口处均无问题，设想问题出现在女儿墙上。经观察，发现女儿墙压顶
9、的中间有一道粉刷施工缝，第二次将女儿墙粉刷缝切成 2 厘米宽的直缝，然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验，再未出现屋面渗水情况。预防措施有拒水粉是轻质干燥粉末，风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作，方可长期阻止其外流。女儿墙与屋面直接相连，雨水将避开屋面防水层直接流向层顶结构层。造成屋顶甚至外墙渗漏，因而女儿墙必须砌筑密实，压顶应该采用钢筋砼制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。3.3 钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出理局部不密
10、实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。处理方法：将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。预防措施：该屋面一旦渗漏，若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。也有很多情况是高居屋顶的波形瓦，其建筑效果并不能被路上的行人所看见，因而选择水泥吵浆面层涂刷彩色涂料，这是更加经济实用的做法。3.4 卷材屋面的渗漏屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面
11、大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。原因分析及处理方法：水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。处理方法：将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。经雨天实践后，效果明显。屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨。处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分
12、裁剪掉，并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于 10cm。经雨天实践后，达到了防漏目的，该处不再漏雨。屋面卷材搭接处漏雨主要原因，施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。处理方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。女儿墙龟裂漏雨主要原因，女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。处理方法：女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还有部分地
13、方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的目的。3.5 平改坡铁皮屋面的渗漏渗漏现象：房屋冬季开棚内产生蒸汽，冷凝成冰，春季开化，造成漏雨。原因分析及处理方法：原因是原有下水排气孔及烟道在外节上屋面时采用 PVC 管，部分施工单位，在棚内将多处气孔连接，汇到一起由烟道处接出屋面，冬季气温低，管内的气体冷凝成水，在平行管道中存留，结冰，管外侧也挂冰溜。当气温有所回升后化水，造成屋成漏雨。处理方法：将每个气孔分别用 PVC 管接出屋面，并在屋面爱用玻璃胶进行填塞粘接。第四章 墙体渗漏原因及防治4.1 外墙渗漏原因分析4.1.1 材料原因当前填充材料多数是加气混凝土块
14、、混凝土空心砖、灰砂砖和陶粒空空砌块，这些新型材料由于有较大的干缩变形，砌块的吸水率较大，砌块很容易吸收抹灰吵浆中的水分，影响吵浆硬化和强度的发展，使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢，而产生起鼓、开裂。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂锅浆与砌块粘结困难另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，从而引起渗漏。4.1.2 设计原因屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层
15、，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下墙连结处容易产生较在剪力，导致裂缝产生，引起渗水。窗户设计过大，窗间墙应力增大及集中，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大，砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。4.1.3 施工原因外墙抹灰。很多施工企业在房屋的主体工程施工时，没有采取有效的来保证结构的垂直度，导致施工主体结构的垂直底偏差较大。施工单位在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整，使得抹灰层过厚。由于砂浆的干燥收缩，从而导致墙面开裂。同时框架结构建筑中外墙直译墙砌筑时于梁底接触面未予填密，亦是渗水原因。外墙饰面砖
16、。现在大部分房屋的外墙装修都是采用条面砖或小方砖饰面，外墙饰面砖本身是防水材料，但是施工镶贴饰面砖时四边灰浆不饱满形成空洞，饰面砖之间的勾缝砂浆产生裂缝后，由于毛细管的作用产生水泵效应，雨水在风压作用下，易通过裂纹渗入到墙体内，再渗透到内墙表面。窗的安装。安装铝合金窗、钢窗时，窗框与墙体的连接处，没能用水泥吵浆和石棉填满。别外窗下框在安装前，很多施工单位没有按设计要求用油膏填塞下框凹槽防水处理。窗安装后，施工单位只是用一般的水泥砂浆作密封处理，有些窗台向外的排水坡度做得不够，比较平缓，甚至导致窗台外高内低，窗框与窗台的连接处的砂浆极易出现裂缝，形成渗水通道，窗口上部没按要求做好漏水线、断水槽。管道的施工安装。雨水管、自来水管等穿过墙体、楼板，有些施工单位没有按照设计要求预埋套管，安装时才后凿别另外，雨水管、自来水管等与预埋的套管之间的防水施工单位没有处理好，造成渗水。4.1.4 门窗洞口周围渗漏门窗本身材质较差，刚度不够而变形产生缝隙同，或所用柔生材料塞缝不实门窗框上口未封闭，门窗框周边未设置胀缩缝，抹灰后门窗框未嵌填密封胶门窗框边墙基不够坚固，连接件过长或过短造成门窗
