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1、工程造价计价基础理论教材2010.4工程建设定额的分类 按定额反映的生产要素消耗内容分类 按定额的编制程序和用途分类 按投资的费用性质分类 按专业性质分类 按主编单位和管理权限分类第四章 建设工程定额体系预算定额编制原则和方法 预算定额的编制遵循社会平均水平原则 预算定额的编制步骤 预算定额人工消耗量计算 预算定额材料消耗量计算 预算定额机械台班消耗量计算预算定额人工消耗量计算 人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=（综合取定的工程量劳动定额） 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距 辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额 ）
2、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数 预算定额材料消耗量计算材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料消耗量=材料净用量（1+损耗率） 损耗率=损耗量/净用量100% 材料损耗量=材料净用量损耗率 预算定额机械台班消耗量计算 机械耗用台班=施工定额机械耗用台班 （1+机械幅度差系数）建筑安装工程人工单价 施工机械台班单价 材料预算价格分部分项单价的确定 分部分项工程单价的概念、种类和性质。 分部分项工程单价的编制方法。 地区工程单价的编制。概算定额的编制 概算定额是预算定额的综合扩大，其在主 要内容、表达方式和使用方法上与预算定 额基本一致。 概算定额与预算定额的不同之处在于
3、项目 划分和综合扩大程度上的差异。 概算定额手册的内容基本上是由文字说明 、定额项目表和附录三个部分组成。概算指标的编制 概算指标的性质与分类 概算指标的编制方法概算指标的性质与分类 概算指标与概算定额的主要区别在于确 定各种消耗量指标的对象和依据。 概算指标在具体内容和表示方法上，分 综合指标和单项指标两种形式。 概算指标在专业上，可以分为建筑工程 概算指标和设备安装工程概算指标。概算指标的编制方法首先根据选择好的设计图纸，计算出每一结构 构件或分部工程的工程数量在计算工程量指标的基础上，确定人工、材 料和机械的消耗量最后计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑 物体积的单位造价，计算出该计量单
4、位所需要 的人工、材料和机械实物消耗量指标投资估算指标的编制 投资估算指标比其他各种计价定额具有更 大的综合性和概括性。 投资估算指标的内容一般可分为建设项目 综合指标、单项工程指标和单位工程指标 三个层次。 投资估算指标一般以生产能力单位投资表 示。第六章 各阶段造价计价和控制 投资估算的阶段和精度要求 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段 允许误差大于30%项目的初步可行性研究阶段 误差控制在20%以内项目的投资机会研究阶段 误差控制在30%以内项目的详细可行性研究阶段 误差控制在10%以内项目的工程
5、设计阶段 误差控制在5%以内项目的规划阶段 允许误差大于30%项目建议书阶段 误差控制在30%以内初步可行性研究阶段 误差控制在20%以内详细可行性研究阶段 误差控制在10%以内国 外 投 资 估 算 的 阶 段 划 分 和 精 度 要 求我 国 投 资 估 算 的 阶 段 划 分 与 精 度 要 求单位建筑工程概算的编制方法 由直接费（含直接工程费和措施项目费） 、间接费（含管理费和规费）、利润和税 金组成。 核心内容是算出直接工程费建筑单位工程概算编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建 筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不够，不能准 确地计算出工程量类似工程预算法拟建工程与类
6、似工程设计相 类似又没有可用的概算指标安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体 设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的 规格、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量设计概算审查 设计概算的审查内容 设计概算的审查方法设计概算的审查方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法审查施工图预算的内容 审查工程量 审查设备、材料的预算价格 审查预算单价的套用、换算和补充单价的 编制是否正确 审查有关费用项目及其计取固定合同价 合同确定的工程合同价在实施期间不因价格
7、变化 而调整。 固定合同总价是指整个工程的合同价款总额已经 确定，因此在签订价格时应考虑价格风险因素。 固定合同单价是指各项单价在工程实施期间不因 价格变化而调整，而在每月结算时，根据实际完 成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的 工程量最终结算工程总价款。可调合同价 可调总价是指合同中确定的工程合同总 价在实施期间可随价格变化而调整。使 发包人承担了通货膨胀的风险，承包人 则承担其他风险 。 可调单价是指在合同中签订的单价，根 据合同约定的条款，如在工程实施过程 中物价发生变化，可作调整。成本加酬金确定的合同价 成本加固定百分比酬金确定的合同价不利于鼓励承包人 降低成本，一般很少被采用
8、。 成本加固定金额确定的合同价与成本加固定百分比酬金 合同价类似，不同之处在于发包人付给成本人的酬金是 一笔固定金额的酬金。 成本加奖罚确定的合同价可以促使承包人降低成本，缩 短工期，承发包双方都不会承担太大风险，故应用较多 。 最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价事先确定最 低成本、报价成本和限额成本，根据实际成本与该三者 之间的关系决定承包人可获的工程款。有利于控制工程 造价，并能鼓励承包人最大限度地降低工程成本 。第八部分 工程价款的支付与结算 工程价款的结算方式 工程预付款 工程进度款的支付（中间结算） 工程竣工结算 工程价款价差调整的主要方法工程价款的结算方式 按月结算。采用旬末或
9、月中预支，月终结算， 竣工后清算。在我国使用最为广泛。 竣工后一次结算适用于建设期短或工程承包合 同价值低的工程。 分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照 工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 目标结款。这种方法是将工程的内容分解成若 干控制界面，以验收控制界面作为支付工程价 款的条件，实质上是运用合同、财务手段对工 程进行的主动控制。工程索赔 工程索赔的概念和分类 工程索赔的处理原则和计算工程变更 工程变更概述 建设工程施工合同条件下的工程变更 FIDIC合同条件的工程变更 第三节：工程索赔（掌握） 工程索赔的概念和分类 工程索赔的处理原则和计算索赔的概念及产生的原因 工程索赔是在工程承包
10、合同履行中，当事人一方 由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方 提出赔偿要求的行为。 索赔产生的原因主要有：当事人违约；不可抗力 事件；合同缺陷；合同变更；工程师指令；其他 第三方原因。工程进度款的支付（中间结算）工程 量测 量与 统计提交已 完工程 量报告工程师核实并确认建设单 位认可 并审批支付 工程 进度 款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还 包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成 的追加收入。 在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾 留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。 工程竣工结算竣工结算 工程价款=预算（或概算） 或合同价
11、款+施工过程中预算或合同价款调整数额- 预付及已结 算工程价款- 保修金竣工决算 建设项目竣工决算的概念和作用 竣工决算的内容 竣工决算的编制 建设项目保修费用的处理工程的竣工决算建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际 造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分 。竣工决算包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际 费用。竣工结算和竣工决算的区别：1. 编制单位不同2. 编制范围不同3. 编制作用不同竣工决算的主要内容竣工决算主要包括竣工决算报告说明书、竣工财务决算 报表、工程竣工图和工程造价比较分析四部分。竣工决算报告说明书的内容 ：竣工决算财务报表的内容 ：建设项目竣工财
12、务决算表、 建设项目交付使用资产总表、建设项目概况表、建设项 目竣工财务决算审批表工程造价比较分析：主要实物工程量、主要材料消耗量 、各项费用的取费标准工程竣工结算竣工结算 工程价款=预算（或概算） 或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额- 预付及已结 算工程价款- 保修金第七章：工程建设管理概论第1节：工程建设项目管理概述 项目分类 项目建设程序 项目管理主要内容 法人责任制和监理制第2节：工程施工招投标 招标 投标 开标 评标 定标第3节：建设工程施工合同合同类型 建设工程施工合同示范文本第八章 经济法律法规 第一节：经济法规概述 经济法律法规及其调整对象 概念 调整对象 经济法律关
13、系 经济法律关系主体、客体 经济法律关系内容、事实 经济法律事实的概念、内容代理关系 代理及其特征 代理的种类和适用范围 无权代理 代理关系的终止 诉讼时效 概念 诉讼时效期间 诉讼时效的中止和中断第二节：建筑法概述 建筑法概念及立法目的 建筑法概念 立法目的 建筑工程许可 建筑工程施工许可制度 从业资格制度 建筑工程承包和发包 建筑工程发包 建筑工程承包建筑工程质量与安全生产责任制度 建筑工程质量法律规范 建筑工程质量政府监督 建筑工程质量责任制度 法律责任概念 法律责任的概念 法律责任的分类 法律责任第三节：合同法概述 合同的概念和特征 合同法的基本原则 合同的订立、履行、担保 合同担保的概念、特征、类型 合同的变更合同变更的条件 合同变更的效力 合同的效力 无效合同 建筑工程合同的概念和特征 建筑工程合同的类型 根据建筑活动的不同阶段划分 根据工程合同的范围和数量不同划分第四节：工程建设相关法律招标投标法 标、评标和中标 价格法概念 政府的定价行为 反不正当竞争法 不正当竞争行为的表现形 式第四节：工程建设相关法律 招标投标法 概述 招标 投标 开标、评标和中标不正当竞争行为的表现形式 违反反不正当竞争法的法律责任 （1）、经济责任 （2）、行政责任 （3）、刑事责任第五节：省建设工程造价计价管理办法 1、总则 2、计价依据编制 3、计价管理
