北京经济技术开发区河西区x83r1地块二

《北京经济技术开发区河西区x83r1地块二》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京经济技术开发区河西区x83r1地块二（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 北京经济技术开发区河西区北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块二地块二 类居住（配建公共租赁住房）项目类居住（配建公共租赁住房）项目 环境影响报告书 （简本）（简本） 建设建设单位：单位：北京城建兴华地产有限公司北京城建兴华地产有限公司 编制单位：编制单位：北京北京环境保护科学研究院环境保护科学研究院 2013 年年 4 月月1 1 项目概况 1.1 项目项目背景背景 北京经济技术开发区，也称亦庄开发区，位于大兴区东北部地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。 北京经济技术开发区筹建于 1991 年，1992 年开始建设并对

2、外招商，1994 年 8 月 25 日被国务院批准为国家级经济技术开发区，1999 年 6 月，经国务院批准， 北京经济技术开发区范围内的七平方公里被确定为中关村科技园区亦庄科技园。 2007 年 1 月 5 日， 北京市人民政府批复 亦庄新城规划(2005-2020 年) ，明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。 拟建地位于北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块，地块位于北京市东南部，亦庄经济技术开发区河西区内距离南海子公园 1.5 公里，距亦庄核心区 4.2公里。 项目业主北京城建兴华地产有限公司是北京城建投资发展股份有限公司

3、全资子公司，注册资金 65000 万元人民币，房地产开发国家一级资质。公司下属北京城承物业管理有限责任公司、北京腾宇拆迁工程有限责任公司，参股北京市天银地热开发有限责任公司、北京华原兴业房地产经纪有限公司、青岛京城房地产开发有限公司等。 2013 年 1 月 9 日，北京经济技术开发区管委会发文关于北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目建议书（代可行性研究报告）的批复 （京技管20132 号）同意由北京城建兴华地产有限公司对该项目实施建设。 依据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护条例等有关环境保护法律、法规的要求及建设项目环境保护分类管理的有

4、关规定，受北京城建兴华地产有限公司的委托，北京市环境保护科学研究院承担了北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书的编制工作。 1.2 建设地点及周边关系建设地点及周边关系 1、建设地点 2 拟建地位于北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块. 2、周边关系 项目东至博兴十一路、南至泰河三街、西至博兴西路、北至泰河二街，北面隔泰河二街为 X81 地块回迁房项目、X82 回迁房项目。 1.3 建设规模及建设规模及内容内容 本项目建设内容全部为建、构筑物，主要为 23 栋居民楼以及社区卫生服务站、文体活动站、综合文体活动场地、商业服务、社区服务中心、

5、社区居民委员会、物业管理用房、锅炉房、配电室等，规划建设用地 81486.6m2，总建筑面积244758.07 m2，容积率 2.0，居住总户数 1785 户，其中商品房 1499 户，公租房286 户。 1.4 总投资及总投资及建设周期建设周期 本项目总投资 247185 万元。其中工程费用估算为 55655 万元；工程建设其他费（含土地取得费用）174286 万元；预备费 2934 万元；建设期利息 10855万元。本项目总投资全部由北京城建兴华地产有限公司自筹解决。 本项目计划 2013 年 6 月开工，2015 年 10 月完工，建设期为 29 个月。 1.5 项目污染源分析项目污染源

6、分析 本项目属于一般房地产开发项目， 对周围环境的影响包括施工期和运营期两个时期，其污染源与污染因子识别见下表 1。 表表 1 项目污染源及污染因子识别项目污染源及污染因子识别 时段时段 污染源分类污染源分类 污染源污染源 污染因子污染因子 施工期 大气污染 施工期产生的扬尘 TSP、扬尘 废水 施工时期产生的废水、 施工人员生活污水 石油类、CODCr、氨氮、 BOD5等 噪声 施工时期产生的噪声 噪声 固体废物 施工产生的废渣土及废料、 工人生活垃圾 生活垃圾、建筑垃圾 营运期 大气污染 燃气锅炉烟气 CO、SO2和NO2 3 时段时段 污染源分类污染源分类 污染源污染源 污染因子污染因子

7、 废水 日常生活产生的生活污水 CODCr、BOD5和氨氮等 噪声 设备、车辆产生的噪声 噪声 固体废物 日常生活垃圾 一般固体废物 1.6 项目可行性分析项目可行性分析 1.6.1 项目规划符合性分析项目规划符合性分析 根据北京市规划委员会（2011 规（开）条 0022 号）批复，本项目用地性质为 2 类居住用地，总建设用地面积 81486.6 平方米，规划地上建筑面积为 162973平方米，建设内容包括低密度住宅及配套公建。建设目标与北京市的空间布局规划、住房建设规划、固定资产投资与重大项目规划、住宅用地布局规划和经济社会发展规划的要求完全一致，是落实上述发展规划的重要举措。 本项目的建

8、设，有利于改善区域居住环境，符合国家、北京市及北京市经济技术开发区的发展规划。 1.6.2 产业政策符合性分析产业政策符合性分析 本项目属于房地产项目，房地产项目属于国家产业结构调整指导目录（2011 年本）和北京市产业结构调整指导目录（2007 年本）中的鼓励类、限制类、淘汰类项目，属于允许类项目。因此本项目符合国家和北京市产业结构调整的要求。 1.6.3 项目选址合理性分析项目选址合理性分析 拟建项目位于北京经济技术开发区河西区 X83R1 地块。北京经济技术开发区坐落在大兴区、通州区和朝阳区交界处。开发区位于城市五环路南侧，沿京津塘高速公路两侧分布，距南四环 3.5km，距南三环 7km

9、，距市中心天安门广场16.5km，距首都机场 25km，是距市区最近的卫星城，地理位置优越，本项目的4 建设是可行的。 2 环境质量现状 2.1 环境质量现状评价环境质量现状评价 2.1.1 大气环境质量现状大气环境质量现状 项目于 2013 年 3 月 11 日3 月 18 日对怡乐庄测点进行大气监测，通过对评价区内监测点环境空气现状监测可见，监测因子 SO2、CO、NO2日均值、小时值均满足 环境空气质量标准 (GB3095-2012)中二级标准， 达标率均为 100%，但是 TSP、 PM10、 PM2.5由于受到区域冬季供暖燃料燃烧排放废气和大气压较低，不利于污染物扩散等诸多原因影响，

10、有不同程度的超标，其中监测 7 日之中 TSP达标天数 5 天，达标率 71.43%；PM10达标天数 4 天，达标率 57.14%、PM2.5达标天数 4 天，达标率 57.14%。 2.1.2 地表水环境质量现状地表水环境质量现状 项目监测过程中超标污染物为 COD、BOD5、石油类，其中 COD 超标 3.13.5 倍、BOD5超标 4.14.7 倍、石油类超标 1.21.5 倍。水质超过地表水环境质量评价标准 （GB3838-2002）中 V 类标准。凉水河水质较差。 2.1.3 声环境质量现状声环境质量现状 为了解本地区噪声环境污染现状和污染来源，本次评价于 2013 年 3 月 1

11、5日、3 月 16 日两天对噪声环境现状进行了现状监测，由现状监测可知，项目噪声监测值出南面边界 2013 年 3 月 16 日下午 15：0015：25 时段测点略有超标（超标 0.1dB(A)）外，其余测点均符合声环境质量标准 （GB3096-2008）1类标准，南面超标原因主要为受到临近的道路交通噪声影响。 5 图 2-1 项目监测点位图 2.2 评价等级和评价范围评价等级和评价范围 （1）大气环境 本项目所排污染物的浓度的 Pmax均小于 10%，即不存在 D10%，根据环境影响评价技术导则大气环境 （HJ2.2-2008） ，最终确定本项目的大气评价等级为三级。 大气环境影响预测范围

12、是以锅炉排气筒为中心， 半径为 2.5km 的圆形区域。 （2）地表水 本项目主要建设内容商品住宅、廉租房和配套设施，所排废水主要为生活污水，污水排放量 703.21m3/d，污水水质简单，废水经化粪池预处理后排入城市污水管网，最终进入开发区污水处理厂，对周围环境影响较小，根据环境影响评价技术导则地面水环境 （HJ/T2.393）中对地面水环境影响评价工作等级的划分依据，确定该项目水环境评价等级为三级。 地表水环境评价范围为本项目各用水点到市政污水管网入口之间的范围。 6 （3）地下水 本项目属类建设项目，根据本项目包气带防污性能、含水层易污染特性、地下水环境敏感程度、污水排放量与污水水质复杂

13、程度等指标，确定本项目的地下水评价等级为三级。 （4）噪声 本项目所处的声环境功能区为声环境质量标准 （GB3096-2008）中规定的 1 类地区，因此声环境影响评价等级确定为二级。声环境影响评价范围为本项目边界向外延伸 200m 内的区域。本项目评价范围如图 2-2 所示。 图图 2-2 本项目评价范围示意图本项目评价范围示意图 2.3 环境保护目标环境保护目标 根据现场调查，本项目评价区域内无珍贵动植物、风景名胜，主要保护目标0 500 1000m 图例：图例： 本项目用地红线本项目用地红线 声环境评价范围声环境评价范围 大气评价范围大气评价范围 X83 X81 X82 X76 X79

14、X75 X80 鹿海苑 怡乐庄 7 为项目附近的居民、学校、地表水和地下水环境等，详见表 2。环境保护目标与项目厂界的位置关系图见上图 1。 表表 2 项目评价范围内环境敏感目标项目评价范围内环境敏感目标一览表一览表 序号 敏感点名称 与项目地距离（m） 方位 影响因子 户数/人数 1 12 平方公里回迁房项目X81 地块 60 北 施工期噪声、扬尘、营运期大气 约 2500 户/7000 人 2 12 平方公里回迁房项目X82 地块 80 东北 施工期噪声、扬尘、营运期大气 约 2500 户/7000 人 3 12 平方公里回迁房项目X79 地块 220 北 营运期大气 约 2500 户/7

15、000 人 4 12 平方公里回迁房项目X80 地块 230 东北 营运期大气 约 2500 户/7000 人 5 12 平方公里回迁房项目X75 地块 820 东北 营运期大气 约 2500 户/7000 人 6 12 平方公里回迁房项目X76 地块 730 东 营运期大气 约 2500 户/7000 人 7 鹿海苑小区 1200 东 营运期大气 约 5000 户/14000 人 8 怡乐庄村 1500 西 营运期大气 约 200 户/1000 人 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 3.1.1 施工期大气环境影响分析施工期大气环境

16、影响分析 本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于挖掘扬尘、搅拌混凝土扬尘、建筑材料搬运扬尘、施工垃圾清理扬尘、现场道路扬尘以及材料、垃圾的堆放扬尘。 扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度、施工季节、土质及天气等诸多因素有关。本项目施工场地周围及下风向的部分地区受影响较大，但不会对周围环境造成较大影响。 8 3.1.2 施工期水环境影响分析施工期水环境影响分析 施工期废水主要是施工人员生活污水和施工作业产生的废水。其中，施工作业产生的废水主要为混凝土养护废水、工地清洗废水等。 施工人员就餐采用订餐外送制。施工人员生活污水每日排放量在 15.3m3左右， 项目施工期间的生活废水可直接排入城市污水管网，最终排入开发区污水处理厂统一处理。 本项目整个工程施工废水主要污染物浓度 CODCr为 150mg/L、SS 为1200mg/L。动力、运输设备的清洗废水主要含石油类，预计产