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1、1RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240武昌中心区域市场监测报告武昌中心区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【20152015年年9 9月月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品 2RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24033市场数据9月武昌中心供应14.81万方，成交17.58万方，供应环比上涨130.7%
2、，成交环比 上涨34.7%；9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9月成 交均价12983元/，环比下降5.9%；个案表现9月区域市场2个项目开盘，共供应550套，开盘当日成交301套，认购率 55%33媒体投放9月区域投放金额290.4万元，以楚天金报占比最高，达到35%，其次为楚天都市报21%，第三为武汉晨报，达到18%；9月区域有6个项目投放媒体，累计投放16次，14版，290.4万元3RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240 PARTPART1 1 区域区域月度数据分析月度数
3、据分析9月武昌中心供应14.81万方，成交17.58万方，供应环比上涨130.7%，成交环 比上涨34.7%；9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9 月成交均价12983元/，环比下降5.9%；4RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2409月武昌中心供应14.81万方，成交17.58万方，供求比为0.84，仍然供小于求l9月武昌中心供应14.81万方，成交17.58万方，供应环比上涨130.7%，成交环比上涨34.7%；l 供求比为0.84，整体表现为供小于求区域月度数据分析/供求关
4、系单位：万单位：%5RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2409月区域市场出现量涨价跌现象，市场整体均价12983元/，环比下降5.9%；成交量为 17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%l9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；l9月成交均价12983元/，环比下降5.9%；区域月度数据分析/成交量价单位：万单位：元/6RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2409月区域存量232.96万方，存
5、销比为16，存量压力仍然较大l截止15年9月底，武昌中心存量232.96万方，较上月下降2.77万方；按半年平均去化速度，需16个月消化，去化压力 仍较大；现阶段由于激励政策接连出台，市场也有所好转，客户购房热情增长，但由于库存较大，预计多数项目仍以 跑量为主。注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况 无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别。区域月度数据分析/存量走势单位：万单位：万7RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:
6、240单位：套9月区域有4个项目有供应，供应主要集中在90-100三房l9月预证供应项目有正堂山外山、岭上府、泓悦府、华天明珠张公苑1个项目；l9月区域供应主要集中在90-100三房。区域月度数据分析/供应结构备注：此处供应明细为已知供应8RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2409月区域共成交商品住宅1602套，其中80-90的二房最多，其次90-100的二房，90- 100三房以及110-120三房占比也较多区域月度数据分析/成交结构l 9月区域市场成交1602套，比上个月增加430套，本月备案成交上涨；l 从
7、成交结构来看，本月市场80-90的二房最多，其次90-100的二房，90-100三房以及110-120三房占比也 较多单位：套9RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:2409月备案中首改、除首置、多改产品略有上升外，其余产品占比都有所下降l9月区域商品住宅成交1602套，其中首置325套，首改660套，再改73套，多改292套 ，投资252套；l首置产品成交占比20%，环比张张7%；首改产品占比41%，环比下降3%；再改产品占比5%，环比下降3%；多改产品 占比18%，与上月持平；投资产品成交占比16%，比上月下降1
8、%。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套10RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240109月区域除多改与投资较上月上涨外，其余产品均价较上月有所下降l9月首置产品均价10694元/，首改产品均价11524元/，再改产品均价12659元/，多改产品均价17882元/，投资 类产品13219元/ ；l9月区域除多改与投资较上月上涨外，其余产品均价较上月有所下降区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/单位：元/11RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:
9、202:229:24011由于东方雅园等项目特殊性，区域内成交总价普遍在180万元以上，也有相当一部分集中在 30-35万之间；成交单价则主要集中在10000-14000元/的产品上区域月度数据分析/总价段-单价段单位：万元单位：元/12RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240从成交占比来看，本月徐东仍为区域内成交最高的板块，其次为积玉桥，武珞路、中南中北第 三l本月徐东是区域成交量最多的板块，占比达43%，其次是积玉桥占比22%，第三为武珞路、中南中北，占比18%；l武昌旧城由于项目比较少，本月无成交。区域月度
10、数据分析/板块成交量单位：13RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240139月区域各板块成交均价仅积玉桥与武珞路有所上涨，其他板块则均有不同程度上下降l积玉桥成交均价14249元/，环比上涨2.3%；武昌旧城板块目前备案成交的都是老旧项目，且每月成交非常有限，导 致板块均价波动较大；武珞路板块成交均价12815元/，环比上涨7.1% ；徐东板块成交均价10873元/，环比下降 16.9%；中南中北成交均价16862元/，环比下降4.1%。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/14RGB:175:41:56RGB
11、:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24014区域库存主要集中在90-100的二房，其次是130-140的三房、80-90三房也较多l 区域存量以二房和三房产品最为集中，主力库存面积段90-100的二房，其次是130-140的三房、80-90三房也 较多； 注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况 无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别。区域月度数据分析/存量结构单位：套15RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:
12、69参考色值：RGB:202:229:2409月航天首府以273套的销量居于区域榜首，东方雅园和百瑞景分别以272套和160套位于第 二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年9月区域成交排名项目名称套数均价航天首府27314172 东方雅园2723600 百瑞景中央生活区16012412 华润 置地橡树湾12911550 华侨 城纯水岸东湖12417939 泓悦府7311817 武汉万达中央文化旅游 区6922147 美林青城三期6311691 绿地国际金融城4814441 东湖睿园4713319 成交均价成交套数16RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:
13、152:69参考色值：RGB:202:229:240项目8月成交价格9月成交价格涨/跌价格波幅 价格变动原因 复地东湖国际13534 19530 44%非正常价格浮动绿地国际金融城14651 14441 -1%正常价格浮动百瑞景中央生活 区12105 12412 3%正常价格浮动华润橡树湾11829 11550 -2%正常价格浮动福星惠誉国际城11039 10973 -1%正常价格浮动融侨城9858 9487 -4%正常价格浮动航天首府12928 14172 10%正常价格浮动武汉华侨城16304 17939 10%正常价格浮动武汉中央文化旅 游区21234 22147 4%正常价格浮动长航蓝
14、晶绿洲11005 11053 0%正常价格浮动16l9月成交量为17.58万方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9月成交均价12983元/，环比下降5.9%；l9月区域大部分重点项目价格浮动较为正常，上涨或下跌基本均在10%以内；9月区域大部分重点项目价格浮动较为正常，上涨或下跌基本均在10%以内；复地东湖国际、 由于尾盘清盘导致价格出现明显波动区域月度数据分析/价格变动17RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:24017武昌中心区10月预计有2个项目会推盘，供应约4.1万方l10月预计将有2个项目的产品入市
15、，供应产品约4.1万方。区域月度数据分析/未来供应预估板块 项目名称 上市时间 上市体量 （万） 营销活动 （认筹活动）均价 （元/）主要产品 楚河汉汉街复地东湖国际2015年10月2.8/1650085-160二三房徐东东V7星公馆2015年10月1.3/48-75精装一二房合计4.1万方18RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240武昌中心区市场表现总结区域月度数据分析/市场总结一、武昌中心9月新增供应约14.81万方，存量232.96万方，存销 比为16个月，存量压力依旧很大： l供求9月武昌中心供应14.8
16、1万方，成交17.58万方，供应 环比上涨130.7%，成交环比上涨34.7%；9月成交量为17.58万 方，环比上涨34.7%，同比上涨36.2%；9月成交均价12983元/ ，环比下降5.9%；二、9月区域市场整体表现为量涨价跌； l9月成交量为17.58万方，环比下降34.7%；l9月成交均价12983元/，环比下降5.9% ；三、未来供应：武昌中心区10月预计有2个项目会推盘，供应产品约4.1万方，来自复地东湖国际、V7星公馆，产品为48-75精装一二房以及85-160二三房。19RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:229:240 PARTPART2 2 个案个案月度表现月度表现9月区域市场2个项目开盘，共供应550套，开盘当日成交301套，认购率 55%20RGB:175:41:56RGB:37:104:133RGB:196:152:69参考色值：RGB:202:
