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1、山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务1严格监理严格监理目目录录一、 工程概况2(一) 工程基本情况2(二) 项目组织系统2二、监理实施细则编制依据3三、监理工作流程3四、进度控制8五、投资控制8六、监理工作的控制目标及控制要点9山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务2严格监理严格监理一、一、 工程概况：工程概况： （一）工程基本情况（一）工程基本情况二、项目组成系统二、项目组成系统工程名 称武家安置区二期工程工程地 点济南高新区孙村片区西北，南临
2、紧密山区。东临 24 号公路工程性 质住宅楼、地下车库开工日 期竣 工 日工期天数900 天质量目 标合格合 同 价88222 万 元承包方式总承包工程项目一览表部 位结 构 类 型地 上/ 地 下 层 数檐高（m）基 础建筑面积 （）设备安装工程造价(元)基 础筏 板 基 础 33.4m (小高层)条 形 基 础独 立 基 础总建筑面积： 约380000生活给水系统、生活排水系统、雨水系统、室内消火栓系统、采暖系统、通风系统、防排烟系统、V配电系统；避雷、接地系统；火灾自动报警系统；有线电视系统；电话系统；网络布线系统约 8.8 亿人民 币主 体框 架 结 构参建单位单位名称项目负责人职务建
3、设单位济南高新区房屋管理中心张庆华项目负责人设计单位山东省城乡建设勘察设计院陈镝项目负责人勘察单位山东正元建设工程有限责任公司勘察设计研究院陈勇项目负责人项目管理单位山东天宇工程项目咨询有限公司赵勇项目负责人审计单位山东华安太恒信建设工程项目管理有限公司陈金云项目负责人监理单位山东倍德工程咨询有限公司尹俊芳项目总监总包单位中国新兴建设开发总公司谢云虎项目经理山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务3严格监理严格监理二、监理实施细则编制依据：二、监理实施细则编制依据： （1）建筑工程监理规范GB/T503192013 （2）
4、建筑法 （3）本工程的监理规划 （4）设计图纸、会审纪要及设计变更 （5）省、市质监站、建管局的有关文件规定 （6） “施工组织设计”和各种技术交底及甲乙方合同中确定的质量 标准。 （7）建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 （8） 本工程的给排水、采暖专业施工图纸 （9）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422002 （10）国家有关规范与验收标准 （11）公司ISO9001:2000质量管理体系文件山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务4严格监理严格监理三、三、监理工作流程：监理工作流
5、程： 1、施工阶段监理程序确定总监理工程师、 组成项目监理部 组织机构，进驻施工现场编制监理规划总监理工程师组织第一次监理交底会适时编制实施细则专业监理工程师实施工程监理 进行“四控两管一协调”组织工程初验协助业主组织竣工验收施工阶段监理总结保修阶段监理山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务5严格监理严格监理2、质量控制工作流程否同意否否合格否是否合格开工准备（承包单位）图纸检对 补充调查到场情况 施工人员 施工设备设计申报 施工组织检验情况 材料到场定位测量 施工布置资质审查 施工分包审查开工条件（监理单位）分部分项工
6、程施工（承包单位）检验批完成后自检专检（承包单位）自检合格整改 （承包单位）填报 报检申请表（承包单位）检查检验批质量（监理单位） （现场检查、实验室检查）指示整改签署报验申请表 （监理单位）分项分部工程 是否完成？审查分荐分部工程质量（监理单位） 现场质量检查、文件检查审查合格竣工验收整改 （承包单位）山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务6严格监理严格监理3、投资控制工程流程NNYYYNNY审核竣工结算审核投资计划和资金使用计划接受承包单位工程计量申请表工程量复查现场核验审核并签署工程款支付证书承包单位工程款支付申请
7、表业主付款投资状态分析有无偏差？分析投资偏差原因采取纠偏措施未完工程投资预测投资目标是否要调整提出投资调整方案山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务7严格监理严格监理4、进度控制工作流程要求整改同意否有干扰正常是有拖延否不同意同意发中标通知书并签定施工承包合同承包单位提交进度计划监理工程师审批工地会议与指令监督计划实施检查执行情况承包单位责任？影响工期承包单位提出工程延期监理工程师审批工程延期监理工程师督促承包单位采取赶工措施承包单位调整进度计划监理工程师审核完工？工程竣工验收颁发移交证书山东倍德工程咨询有限公司山东倍德
8、工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务8严格监理严格监理5、工程材料质量控制基本程序6、一般试验检查程序Y合格不合格承包单位填写 （工程材料/构配件/设备报验单）承包单位另选专业监理工程师审核方法： 1、审核质量保证资料 2、到厂家考察 3、进场材料检验 4、进行验证复试承包单位使用YNN施工单位试验自检通知监理人员合格双方一起检查合格签署试验记录返工山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务9严格监理严格监理四、进度控制四、进度控制 1、进度控制目标值 以业主与施工单位签定的过程总
9、承包合同中所确定的总工期为目 标。 2、进度控制要点 （1） 、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划， 并切实按计划组织施工。 （2） 、由业主负责供应的材料和设备应按计划及时到位，为施工单位 创造条件。 （3） 、要求施工单位编制周施工作业计划，将进度按日分解，以保证 周计划的落实。 （4） 、检查施工单位的进度落实情况。 （5） 、协调各施工单位间的关系，使他们相互配合，相互支持，很好 的衔接。 （6） 、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务。 五、投资控制五、投资控制 1、投资控制目标值 以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 2、投资控制要点及手段
10、。事前控制控 制 内 容操作方法确 定 投 资 控 制 目 标 ， 并 细 分 目 标 值审 查 施 工 组 织 设 计 和 技 术 措 施 费 用细 读 施 工 合 同 ， 招 投 标 文 件熟 悉 工 程 概 况 、 预 （ 概 ） 算 书工 程 风 险 分 析 ， 制 定 防 范 索 赔 措 施督 促 协 助 建 设 单 位 履 行 合 同 义 务协 商 、 制 表审 核 、 分 析阅 读 、 研 究熟 悉 、 掌 握预 测 、 分 析建 议 、 提 醒事前控 制 内 容操作方法严 格 工 程 计 量 ， 合 理 支 付 进 度 款严 格 控 制 工 程 变 更 及 费 用 签 证掌 握
11、 有 关 定 额 及 市 场 材 料 信 息 价 格审 核 、 计 算分 析 、 审 核 、 计 算市 场 调 查 、 提 供 信 息山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务10严格监理严格监理控制做 好 协 调 工 作 ， 力 求 减 少 索 赔工 程 费 用 超 支 分 析 ， 制 定 纠 编 方 案 及 措 施熟 悉 合 同 、 参 加 会 议分 析 、 研 究事后控制控 制 内 容操作方法看 竣 工 图审 核 工 程 总 结 算 书确 定 变 更 费 用 及 价 格 调 整公 正 处 理 索 赔 事 项对 照 、
12、分 析审 核计 算协 商 、 审 核六、 监理工作的控制目标值及控制要点 （一）质量控制 1、质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，根据工程要求确定。 2、质量控制要点及方法 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉 及的材料必须达到饮用水标准。室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时， 各种材质的给水管道系统的试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得 小于0.6MPa。 地下室或地下构筑物外墙有管道穿越的，应采取防水措施。对有 严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须作灌水试验， 其灌水高度应 不低于底层卫生器具的上边缘或底层地
13、面高度。 （1）钢管 1）管道、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规 定的标准。 2）钢管在安装前必须进行外观检查，钢管表面不应由显著锈蚀, 凹陷和扭曲等疵病。 3）阀门配件安装前，应做耐压强度试验，阀门的强度试验压力为 公称压力的1.5倍； 严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务11严格监理严格监理在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。阀 门试压的试验持续时间应不小于下表的规定。试验验收以每批（同牌 号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少
14、于1 个，如有漏、裂 不合格的再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验。阀门试验持续时间公称直径DN （mm）最短试验持续时间（s）严密试验强度试验金属密封非金属密封501515156520030156025045060301804）管道为螺纹连接时，螺纹应规整，如有断丝、缺丝，不得大于 螺纹全扣数的10%，接口材料应为麻丝；接口为法兰连接时，管道与 法兰应为双面焊，内侧焊缝不得凸出法兰密封面，垫片应采用质地柔 软，无老化变质，表面无折损，皱纹等缺陷的橡胶垫圈。 5）管道支吊架的安装，在安装前必须作防腐处理，并根据图纸尺 寸作记号打膨胀螺栓或预埋钢板，钢管管道支架的最大距离见下表 钢管管道支架的
15、最大距离钢管公 称直径 DN(mm)15202532405 06 58 010 012 515 020 025 030 0支 架 最 大 间 距 (m )保 温 管2. 02. 52. 52. 533444. 556788. 5不 保 温 管2. 533. 544. 55666. 5789. 51112（2）给水钢塑复合管的安装。山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司武家安置区二期项目监理部武家安置区二期项目监理部热情服务热情服务12严格监理严格监理1）进入现场的钢塑复合管及配件，必须有质保单、合格证，否则 一律不得使用。 2）管材应明显标明生产厂家的名称和规格，按国家标准在管材上
16、印有编号要求。 3）钢塑复合管内表面不允许有气泡、裂纹、脱皮，无明显痕纹、 凹陷、色泽不均及分解变色线。 4）钢塑复合管内外表面应光滑，不允许有伤痕或裂纹等。管件外 表面不得有裂缝，不得有锌层损伤的迹象。 5）钢塑复合管截管宜采用锯床，不得采用砂轮切割。当采用手工 锯截管时，其锯面应垂直于管轴心。 6）管端、管螺纹清理加工后，进行防腐、密封处理。 7）管道与阀门、给水栓连接采用专用过渡配件。 8）钢塑复合管给水管道系统的试验压力、试压程序与普通钢管系 统一致。 9）沟槽连接： A、沟槽连接可适用于公称直径不小于65mm的涂（衬）塑钢管的连 接。 B、沟槽式管接头应符合国家现行的有关产品标准。 C、沟槽式管接头的工作压力应与管道的工作压力相匹配。 D、用于输送热水的沟槽式管接头应采用耐温型橡胶密封圈。 E、
