工业废弃地的景观再生_对_798_艺术中心可持续发展的思考

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1、5 4 2 0 0 7 年 第3 期工业废弃地的景观再生【摘 要】通过研究西方工业废弃地的景观再生的发展规律与开发模式， 从 生态、 艺术以及社会三个方面分析 “7 9 8 ” 艺术中心的所面临的问题， 并提出 解决问题、 即 “7 9 8 ” 艺术中心可持续发展的战略方法。 【关 键 词】景观规划；工业废弃地；景观再生；商业地产开发；可持续发展对“7 9 8 ”艺术中心可持续发展的思考1 工业废弃地的景观再生2 0 世纪六、七十年代以来，一 方面伴随着后工业时代的来临，第 三产业逐渐代替了第二产业在产业 结构中的主导地位，导致了许多传 统工业基地的结构性衰落；另一方 面进人信息社会以来， 新

2、的生产、 通 讯、 运输技术和方式的出现， 原有工 业、 交通、 仓储用地的功能布局、 基础设施不能满足新的要求，导致功 能性的衰退，甚至沦为弃置地；再者，城市化的蔓延造成内城经济的严重萎缩，被围合于城市中心地带 的产业类用地沦为废弃。如何在人 类过度利用而污染严重的废弃地中实现生态恢复，谋求科学的解决办法，是工业之后景观再生研究的现实性课题。工业废弃地的景观再生旨在通过技术、生态和艺术化的手段， 再现衰退、 弃置的工业地的场所 精神， 改善区域的生态环境， 并带动 区域经济的发展及社会效益，实现地区的可持续发展。2 西方景观再生的实践现代西方已完成了许多工业废 弃地的保护、改造和再利用的景观

3、 工程，对整个世界都产生了重大的 影响。 现代景观设计具有科学、 艺术 和社会三个方面， 三者密不可分， 相 辅相成，不同的景观设计师或景观 设计作品对这三方面有不同的侧重。 以美国纽约苏荷（S O H O ）区为例。 该区原是纽约1 9 世纪最集中的工厂与工业仓库区， 规模、 型貌、 功能与北京7 9 8 艺术工厂区非常相 似。上世纪中叶，美国率先进入后工业时代， 旧厂倒闭， 商业萧条， 仓库空间闲置废弃。2 0 世纪五、六十 年代，美国艺术新锐群起，各地艺 术家以低廉租金入住该区，眼光敏锐的画商在该区先后设立画廊。 1 9 6 0 年， 纽约市放弃拆掉苏荷修建 高速公路的设想，决定大规模改

4、造苏荷，全部保留旧建筑景观，确认苏荷为文化艺术区。 在废弃厂房仓库基址上自然生长起来的苏荷艺术区， 在政府的保护 和支持下， 通过立法， 确立了该区域 的艺术文化区的身份， 使曾经一度面 临拆迁的苏荷区起死回生， 同时向着 多元化的方向发展：文化、 商业、 旅 游观光等等，共同拉动了区域经济， 成为城市改造的催化剂（图1 ） 。3 “7 9 8 ” 艺术中心的前世 今生原 7 9 8厂废弃多年的破旧厂图 1 充满艺术气息的苏荷区，从“老仓 库建筑”造型外观，到极尽能事的内部 现代设施， 已是后现代城市建筑的专有 名词与新文化符号之一baLandscape . Regeneration景观再生5

5、 4 2 0 0 7 年 第3 期胡继东天津滨海资产管理有限公司金纹青天津美术学院2 0 0 7 年 第3 期5 5房， 因两年来一大批艺术家的涌入，摇身一变成为荟萃中国尖端艺术作品的殿堂。L O F T和S O H O两大概念的“7 9 8 ”刚一出现，便吸引了众多惊喜的目光，人们将其比作巴黎的“左岸” 、美国的“S O H O ” 。 “7 9 8 ”是艺术家们制造梦想的工厂，也是观光者思想的驿站、梦游的天堂。3 . 1 “7 9 8 ”的前世“7 9 8 ”艺术区所在地，是聚集在七星华电集团下几个工厂的厂区之一。这个厂区是新中国成立初期 由前苏联援建、原民主德国负责设 计施工的包豪斯建筑

6、风格的轻工业 厂房。这种建筑风格的厂房目前仅 在中、 德、 美等国家有极少量存留，堪称工业发展史上的文物。上世纪 8 0 年代开始，这个盛极一时的企业 开始衰落；9 0 年代，许多厂房已经 人去楼空。 3 . 2 “7 9 8 ”的今生 1 9 8 9 年前后， 物业公司开始向 外出租空置的厂房；2 0 0 2 年一些艺 术家先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作 为工作室或展示空间，画室、摄影 棚、展厅等艺术场所接二连三的出现在厂区， “7 9 8 ”艺术家群体的队伍就这样发展壮大起来。 “7 9 8 ”艺 术区的产生和发展过程，与当年美 国纽约苏荷区的情况几乎如出一辙。截

7、至目前，1 0 0 多家艺术机构租用了这里大约2 万平方米的旧厂 房， “7 9 8 ” 成为拥有百家艺术中心、画廊、 艺术家工作室、 设计公司、 餐饮酒吧、 时尚品牌的现代艺术空间， 形成具有国际化色彩的“S O H O式 艺术群落”和“L O F T 生活方式” ， 被人们称作“后现代主义艺术基地” 、“民间艺术村” ， “7 9 8 ”正在形成日臻活跃的文化经济市场 （图2 , 图3 ) 。3 . 3 “7 9 8 ”所面临的问题 与 纽 约 苏 荷 区 相 似 的 是 ， “7 9 8 ”同样经历了一年多关于拆迁 与否的风风雨雨后，最终于2 0 0 5 年 作为典型的原生性艺术产业聚集

8、区 而得以保留。 然而， 当关于拆留的争 论归于平静之时，我们能够看到一些新的问题也在悄然而至。 3 . 3 . 1 关于产业定位的问题“7 9 8 ”艺术区能否作为北京文 化产业的重要支撑，曾经是在保留 该园区的争论过程中的主要焦点之一。 现在， 当保留成为定局以后， 艺术区能否真正发挥作为产业聚集区 的作用，正在成为各方关注的新问题。 目前， 已经有一些早期进入艺术区的艺术家开始尝试引进国外大型 艺术机构进入该区域，这也似乎昭 示着一种新的趋势，也为艺术区未来的发展定位打下了深深的烙印。但令人担心的是，随着艺术区的发 展，会越来越多的得到政府的关注 乃至政府资源的直接投入，这当然是有利于艺

9、术区的发展，然而地方政府在支持的同时会不会采取传统的方式，反而阻碍了艺术区原有的发展活力呢？3 . 3 . 2 关于租金问题这是一个非常现实的问题。过去艺术区是作为闲置的破旧厂房，其租赁价格相当低廉。但如果在舍弃房地产开发，作为文化产业的发展基地之后，其价格必然会发生很大变化。 在此过程中， 存在着积极力量的消极化趋向。事物的发展总是在主要矛盾和次要矛盾的不断转化 过程中进步的， 随着环境的变化， 原 本促进事物发展的积极力量可能成 为最主要的阻挠。 现在， 已经没有人 质疑四合院远远高于星级饭店的价格。 但我们注意到， 当高举着保护产 业文物的旗帜成功的将房地产商阻 滞于“7 9 8 ”大门

10、之外以后，对于可 能升高的租金，一些人又会抱怨说 “这样的破旧厂房怎么要与写字楼一 样的价格？” 。 “7 9 8 ” 艺术区以超级 速度发展， 带来的冲突就异常的大， 然而知名度也会随之到来，现在他已经过了青春期，因为由于他已经 成为一个品牌，地产价格就上升。 3 . 3 . 3 关于基础设施的问题初期，艺术区曾以方便的交通、 充足的电力和热力供应、 安静的 工作环境引以为傲。但是艺术区最 初是由艺术家自发的个人行为形成的， 没有整体规划与配套建设。 在此区域中，仍然有一些大型的物流和 生产类企业。这种无序的杂乱布局对于形成规模化的产业聚集地显然存在障碍：一方面是已经发展起来 的艺术工作室、

11、 沙龙、 文化餐厅、 酒 吧等；另一方面在企业走向破落时临时搭建的简易工棚尚待清理。随着人流增加， 交通组织、 停车场等配套设施滞后日益凸现，与国际同类图2 高大的厂房被改建为艺术展示空间图 3 “7 8 9 ”的咖啡室Landscape . Regeneration景观再生2 0 0 7 年 第3 期5 55 6 2 0 0 7 年 第3 期地区相比，在多语种设施表示等方面还存在着很大差距。 4 “7 9 8 ”的可持续发展 战略方振宁曾经写了一篇关于“艺术激活城市” 的文章， 他认为艺术社区是现代都市化发展中野生的自然。所谓“野生的自然” ，是指这种生态区是自然生长的结果， 它不是人为规划

12、和理性设计出来的产物。 然而我们通过对世界各大都市的比较之后会发 现， 并不是所有的艺术社区都会激活 城市的死角。 “7 9 8 ” 艺术区是在工业废弃地的厂址之上建立发展起来的， 它的现状与当年的纽约苏荷区以及德 国的鲁尔工业区的情况极为相似。 借 鉴西方工业废弃地更新较为成功的案 例， 我们会发现一个共性：在生态主 义原则的指导下， 以艺术化的表现手 法， 通过功能定位， 确立整体的规划 与开发， 再造出一个城市传统文化与工业景观完美结合、 社会效益与经济 效益双收的城市情调空间。 “7 9 8 ”艺术区虽然保留下来 了，但是仍然面临着许多问题亟待解决。如何才能长久的存活下去？ 我们应当借

13、鉴西方优秀案例的开发 模式，从科学、艺术与社会三个方面， 通过人为规划与理性设计， 使其重焕光彩、历久弥新。 4 . 1 艺术区的发展方向与城市的总体规划相一致对于北京未来的发展， 北京 城市总体规划2 0 0 4 2 0 2 0 年明 确了四大目标： “国家首都、 国际城市、文化名城、宜居城市” 。新中国成立以来，北京一直是中国最沸腾的一个城市文化的中心。所有新锐的思想、 艺术， 以及怀抱梦想的艺术家相继涌入北京， 形成一个巨大的文化资源。 “7 9 8 ” 应当继续保持它的艺术文化区的发展方向， 成为中国现代艺术的孵化中心。 同时， 从2 0 0 2 年1 0 月开始， “7 9 8 ”迅

14、速成为艺术区， 美国 纽约时报 曾经把北京选为世界上最为活跃的城市之一，其理由就是北京有个 “7 9 8 ” ；有不少国际知名人士和外国政府元首级人士的到访，使“7 9 8 ”迅速成为一个世界关注的文化社区案例， 如今他的名气应该不在纽约的苏荷之下， 因为北京是 “7 9 8 ” 的托儿。 因此， “7 9 8 ”应 当依托北京浑厚的传统文化积淀， 加 强国际间的艺术交流。 4 . 2 艺术区的功能定位能够作 为城市功能的补充与完善在新的北京空间布局上，北京 市将全市1 8 个区县， 从总体上划分 为首都功能核心区、城市功能拓展 区、城市发展新区和生态涵养保护 区四大功能区。 其中， 紧挨核心

15、区的 朝阳、 海淀、 丰台三个区和核心区这 4 个区是实现和拓展首都城市性质 功能的重要区域。它们将成为拓展首都城市功能，特别是面向全国和 世界的外向型经济服务功能，推进生产者创新的重要基地，为提升首 都发展的核心竞争力做出贡献。 “7 9 8 ”所在的朝阳区大山子地区位于城市功能拓展区，它的功能应当能够拓展北京市的城市功能。 作为集画廊、 展示中心、 酒吧、 餐饮、艺术家工作室、 居室于一体的 “7 9 8 ”艺术区，保留后的再开发应当属于 复合商业地产开发的概念范畴。因 此， “7 9 8 ”艺术区的产业功能定位应当依据现有场所的人文、历史及商脉，以及周边地区的消费层次和 消费需求模式等基

16、础条件，确立产 业功能，其中包括艺术区的主体内涵和服务配套设施定位。4 . 3 艺术区情调空间的不可替代性与不可复制性刘心武曾经说过： “城市空间布局除了以功能性划分，还可以从不同的角度加以区别， 比如， 以情调为前提考察，则可以发现若干不同的情调空间。 ” 几乎所有城市里的传统情调空间都应当尽量维护。在“7 9 8 ” 艺术区， 在一排排高大的厂房里， 轰鸣的机器声中， 纵横交错的分别流淌着蒸汽、油和水的管道之间，有一些自在和自为的景 观默默的诞生和成长， 在粗旷、 杂乱 中却依稀闪耀着实验性和先锋性 （图4 ） 。 同样， 在哈克的西雅图煤气 公园和彼得拉茨设计的杜伊斯堡风景区中我们随处可见废弃的管道、 转盘的涂抹和拼贴了鲜艳的色彩、 前卫的标志以及墙面抽象的涂鸦，ba图4 工业景观创造出特有的情调空间Landscape . Regeneration景观再生5 6 2 0 0 7 年 第3 期2 0 0 7 年 第3 期5 7这些戏谑的画面、装置艺术富有幽默感而充满机智，使平凡的物件得到重生。 大