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1、房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 2014 年 7 月第 4 周 （7 月 19 日- 7 月 25 日） 【宏观政策】【宏观政策】 . 2 . 2 u 新型城镇化启动试点新型城镇化启动试点 农村宅基地纳入不动产登记农村宅基地纳入不动产登记. 2 u 北京拟停建经适房、限价房北京拟停建经适房、限价房 将由配售型保障房取代将由配售型保障房取代. 3 【行业资讯】【行业资讯】 . 4 . 4 u 各地排队取消限购各地排队取消限购 刺激效果甚微刺激效果甚微 . 4 u 农行首套房贷利率八月松绑农行首套房贷利率八月松绑 多家中外资行欲跟进多家中外资行欲跟进. 5 【楼市行情】【楼市行情】 . 7
2、 . 7 u 楼市扩需成主流楼市扩需成主流 市场或短暂回暖市场或短暂回暖 . 7 u 郑州郑州 6 月市场：房子不少，销量不好月市场：房子不少，销量不好 . 9 【行业观点】【行业观点】 . 11 . 11 u 叶檀：取消限购与稳健货叶檀：取消限购与稳健货币并币并行行 房地产房地产塌塌不不下来下来. 11 u 张宏伟张宏伟：四季度四季度楼市基楼市基本面本面将回将回归平归平稳稳 逐渐逐渐好好转转. 12 【房企动态】【房企动态】 . 13 . 13 u 楼市中场各楼市中场各方喜忧参半方喜忧参半 开发商忍痛促开发商忍痛促销销渡难关渡难关. 13 u 盘盘点：点：那些最有优势转那些最有优势转型产型产
3、业业地产地产的的房房企们企们. 15 u 进进军军地地铁铁 绿绿地地探索商业模式转探索商业模式转型型 . 19 2 【宏观政策】【宏观政策】 u 新型城镇化启动试点新型城镇化启动试点 农村宅基地纳入不动产登记农村宅基地纳入不动产登记 观点地产网 2014-07-23 7 月 23 日据经济参考报消息，近日，国家发改委、财政部、国土部、住建部等 11 个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知， 国家新型城镇化综合试点已启动， 重点为镇改市，此外还将农村宅基地和农房纳入全国统一不动产登记体系。 据悉，此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口 10 万以上的建制镇，开展 新型设市模式试点工作。
4、 建立行政管理创新和行政成本降低的设市模式。 按照城市设置和简 化行政机构联动原则，探索新设市城市的行政管理模式，合理增设城市建制，优化行政层级和行政区划设置，提高行政效能，降低行政成本。 从数据来看，我国 57 座人口百万以上的特大城市集中了 1.66 亿人，占全国城镇人口的 27%。20 万人以下的小城市与小城镇，集聚了全部城镇人口的 51%。其中县级单元聚集了全 国新增城镇人口的 54.3%，是城镇化的重要层级。 据报道，具体的改革内容包括探索建立农村转移人口市民化成本分担机制。根据农业 转移人口市民化成本分类， 明确成本承担主体和支出责任。 试点地区需把政府性债务纳入全 口径预算管理，
5、编制公开透明的城市政府资产负债表，以更好地吸引投资者，拓宽投融资机 制，进一步解决城镇化资金问题。 此外，在农村宅基地方面，试点地区需加快推进农村地籍调查，全面推进农村宅基地 使用权登记颁证， 将农民房屋纳入确权登记颁证范围。 将宅基地和农房纳入全国统一的不动 产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。 据消息人士透露，试点地区将在农民用房确权的基础上，探索宅基地上的集体土地所 有权的权能及实现形式和途径。据了解，试点地区将落实宅基地使用权人在宅基地占有、使 用、 收益和处分上的权能， 在保障集体土地所有权人权益的前提下赋予宅基地使用权人更多 权益。与此同时，在充分尊重农民意愿的前提下，
6、探索宅基地有偿使用和有偿退出制度，探 索超标准宅基地处置办法。 华泰证券此前发布的观点则认为，新型城镇化将成为经济增长新的引擎，基础设施及 城市配套设施建设将提速。 根据财政部大致估算， 未来 7 年期间新型城镇化基础建设需要投 入 42 万亿元。因此可积极关注城镇化空间较大地区及周边地区的建材、钢铁、机械等投资机会。 另有观点认为，新型城镇化令房地产行业直接受益，需求空间将会打开。东部城市群 在提升优化过程中中心城市辐射效应将使得周边需求上升， 中西部地区配套设施较好的城市 周边城镇化也可以创造大量新的需求。 根据 60%的城镇化率目标， 未来若 30%的新增城市人3 口买房，则可新增 30
7、00 万套的住房需求。另一方面，棚户区改建及城中村改建也会在城镇化过程中给房地产商带来业务增量。 u 北京拟停建经适房、限价房北京拟停建经适房、限价房 将由配售型保障房取代将由配售型保障房取代 观点地产网 2014-07-25 7 月 25 日消息，北京市第十四届人大常委会第十二次会议于昨日审议了北京市城镇 基本住房保障条例(草案) 。草案提出，经适房、限价房拟退出历史舞台，由“配售型保障房” 取代。 配售型保障房将不再采取备案家庭轮候的方式， 而是采用类似目前自住型商品房的项目登记制度。 草案提出，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发放租赁补贴，即“一租 一售一补”三种保障方式。这
8、意味着，北京的保障房将由原来的廉租房、公租房两种配租型保障房，和经适房、限价房两种配售型保障房，合并统一为“一租”、“一售”两类保障房。 其中配售型保障房实行封闭管理，房屋不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自 调换或改变住房用途；确需转让的，政府予以回购或再配售。 为平稳过渡，北京将按照“新人新办法、老人老办法”的原则，2013 年 4 月 19 日前申请 的 10 万户备案家庭还可继续等待轮候经适房、限价房；之后将不再新建这两类保障房。 草案规定，保障房建设标准坚持小户型的原则，而且每个保障家庭只能申请一套保障 房。 同时，商品房和多功能用地中应当按照一定比例配建保障性住房，配建保障性住
9、房类 型、配建面积、建设标准、套型结构、销售和回购价格等内容，应当作为取得建设用地的前 置条件，纳入土地供应文件。经市国土、规划、住房保障行政管理部门确定，不宜配建的用 地，应当竞配保障房异地建设资金。 据悉，北京的经适房最早出现于 1998 年 10 月 29 日。当时以回龙观、天通苑、建东苑 等为代表的 19 个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经适房在北京大规模开发建设的序幕。 限价房的诞生，则是出于解决夹心层住房困难的考虑。2008 年 3 月 26 日，北京出台了 限价商品住房管理办法(试行) ，限价房的准入制度、配售原则、审核和公示、后期管理 等政策与经适房
10、大体相同。 只是限价房的准入门槛要比经适房有所放宽。 北京的保障房也扩 大了覆盖面。 在 2009 年公租房推出之后，经适房和限价房的建设比例就逐渐降低，北京的住房保障思路也由“以售为主”逐渐转变到“租售并举”，甚至是“以租为主”。 4 【行业资讯】【行业资讯】 u 各地排队取消限购各地排队取消限购 刺激效果甚微刺激效果甚微 21 世纪经济报道 2014-07-24 7 月 22 日，一份标记为“海府办【2014】148 号”的文件在坊间流传。文件明确指出： 海口市中止执行商品房限购政策， 不再要求购房者提供住房套数证明。 海口当地业内人士向21 世纪经济报道记者证实，海口确已开始中止执行限购
11、政策。 但这位人士同时指出，此前开发商也能通过一些手段规避限购，政府明文取消限购，对刺激低迷的海口楼市可能不会起到太大的作用。 这正是目前取消限购城市普遍面临的困局。中原地产研究部统计数据显示，目前已有 20 个城市在限购方面有不同程度的松动，占到 46 个限购城市的 43%。但其成交并未见到明 显起色。 限购取消困局犹在限购取消困局犹在 海南楼市整体已陷入低迷状态。2014 年上半年，海南商品房共成交 32632 套，同比下 跌 28.89%；量跌但价坚挺，均价 12195 元/平，同比上涨 2.85%。销售总额 363.33 亿，同比 下降 26.77%。 海口一位业内人士称，今年上半年，海口除了一些刚需项目尚有成交以外，旅游地产 项目案场基本看不到。市场仿佛已经回到 2012 年的低迷状态。 其实，早在 7 月 22 日中止执行商品房限购政策之前，海口上半年还曾连续出台了“买 房送户口” 、 “单身满 25 岁可购限价房”等刺
