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1、广东某智能化停车库项目广东某智能化停车库项目商业计划书案例商业计划书案例编制单位：北京尚普信息咨询有限公司编制单位：北京尚普信息咨询有限公司联系电话：联系电话：010-82885739传真：传真：010-82885785邮编：邮编：100083邮箱：邮箱：hfchenshangpu-北京总公司：北京市海淀区北四环中路北京总公司：北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦号海泰大厦 1118 室室网址：网址：http:/plan.cu- 录录第一章 项目总论.1第二章 公司概况.1第一节 公司基本情况. 1第三章 项目背景.3第四章 项目行业市场分析.6第一节 智能车库市场需求分析.6第二节 智
2、能车库市场供给分析.8第三节 智能车库典型企业分析.12第五章 项目商业模式及运营方案.14第六章 项目投融资模式及效益预测.19第一节 投资模式. 19第二节 建设成本分析. 20第三节 项目发展路径. 22第四节 项目融资模式及退出机制.24第五节 项目经济效益. 24第六节 项目社会效益. 24第七章 项目风险及应对策略.24第一节 政策性风险分析及控制.24第二节 技术风险分析及控制.25第三节 市场竞争风险分析及控制.25第四节 募集资金投资风险分析及控制.25第八章 项目结论.25广东某智能化停车库项目商业计划书案例广东某智能化停车库项目商业计划书案例联系电话：010-828857
3、39传真：010-82885785 尚普咨询北京总部： 北京市海淀区北四环中路 229 号海泰大厦 1118 室1第一章第一章 项目总论项目总论一、项目概况一、项目概况二、主要结论二、主要结论本项目具有较高的经济效益和社会效益。 项目所设计的智能化停车设施和停车 APP 应用产品是兼具高技术高效益的先进产品，两者共同构成智能停车运营平台。 在国内城市停车问题日趋严峻的情况下，项目建设将对停车问题的改善产生积极影响。第二章第二章 公司概况公司概况第一节第一节 公司基本情况公司基本情况一、核心团队一、核心团队二、项目优势二、项目优势1、项目与、项目与南开大学机器人与信息自动化研究所合作南开大学机器
4、人与信息自动化研究所合作南开大学机器人与信息自动化研究所成立于 1998 年春，是我国第一批机器人研究机构，其前身是由卢桂章教授等创立于 1985 年的“人工智能与控制理论研究室” 。1990 年 10 月被国家科委评定为 863 计划智能机器人主题“智能机器人控制理论与方法研究网点开放实验室” ，1999 年 8 月又被科技部 863 计划确定成为机器人产业化基地。2012 年被评为天津唯一的“天津市智能机器人技术重点实验室” 。该所与美国 UC Berkeley、Texas A次要模式;辅助模式国内正处于停车场建设的起步开始阶段,停车设施缺口巨大，所以建议采用第一种模式,即以政府投资委托经
5、营模式为主的组合投融资模式,该模式可以在较短时期内,有效地改善公共停车场供给不足和填补资金缺口的不足之外,还可以通过政府,对公共停车场投资建设起到带动作用,让企业掌握公共停车场投资经营的特点,吸引其主动参与公共停车场的投资建设。 在该模式下,可以采取以下四种合作方案可以实现:第二节第二节 建设成本分析建设成本分析广东某智能化停车库项目商业计划书案例广东某智能化停车库项目商业计划书案例联系电话：010-82885739传真：010-82885785 尚普咨询北京总部： 北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦1118室21一、主要成本构成一、主要成本构成1 1、建设成本、建设成本建设成本主要包括土
6、建工程费用、 停车设备费用、 建筑安装工程费用三大块。根据停车场建造型式的不同，土建工程费用存在着较大差异，地面停车场不需要向下挖或向上建，土建工程费用只用于停车场日常的工程维护，并且费用随着规模的增大而增加。地下停车库的土建工程费用最高，地上停车楼的费用也较高，但这两种建造型式的单位泊位土建费用均会随着地下停车库的面积和地上停车楼的规模变大而减少。停车设备费用主要是针对机械化停车库而言，随着机械停车设备的不同，一般差异也较大。单位建筑安装工程费用与设计成本相对较为固定。二、建设成本及运营成本分析二、建设成本及运营成本分析机械式停车场建设成本在不考虑土地成本的情况下，主要包括土建成本、建筑安装
7、成本。1 1、升降横移式地下井式停车场、升降横移式地下井式停车场机械式停车方式，以最常用的升降横移类为例，进行停车场建设成本分析。升降横移类地下机械停车场多适用大容量地下机械车库建设， 和个别地上机械车库建设， 能够有效降低整个建筑地下深度； 方便车辆停放(汽车出入口设在地面)，节省出大量的建筑面积用于商业等。 以下成本分析基于无坡道， 出入口均在地面，无特殊土建构造设计等的理想状况。图表 39：升降横移式地下机械停车场的建设成本分析成本构成成本构成金额金额停车库的设计、制造、运输、保险、安装调 试、检验和钢结构（或混凝土结构）部分2 万左右/泊位消防（水喷淋系统）、照明、给排水、机外 配电1
8、 万左右/泊位土建工程造价和施工费0.35 万/m2*10m2/泊位水、电、人工费0.22 万/泊位/年维修保养费0.12 万/泊位/年由上表分析可知，升降横移类地下车库平均每个泊位的建设成本为 6.5 万元广东某智能化停车库项目商业计划书案例广东某智能化停车库项目商业计划书案例联系电话：010-82885739传真：010-82885785 尚普咨询北京总部： 北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦1118室22左右，每个泊位每年的运营成本为 0.34 万。三、停车场智能终端设备成本三、停车场智能终端设备成本除了以上基础建设成本之外，智能化停车场还需要增加远程监控设备、停车场 ERP 系统等
9、成本。第三节第三节 项目发展路径项目发展路径图表 41：项目发展路径总时间表一、项目研发落地时间路径一、项目研发落地时间路径图表 42：项目软硬件技术研发落地时间时间工作成果工作成果2016 年 3 月-12 月进行第一代样机制造及应用试验；2017 年 1 月-5 月修改一代机问题，进行第一代样机制造及应用试验；2017 年 6 月-12 月样机实际应用试验、调试。同步进行智能停车库管理系统研 发；2018 年 1 月-3 月完善实际应用反馈问题，进行落地应用测试。停车管理系统 完善；2018 年 4 月-7 月全方位安全性测试。智能停车移动端 APP 研发；2018 年 8 月-12 月完成项目一线、二线城市市场布
