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1、资产评估姓 名： 刘 玮 （经济贸易系会计学教研室） 手机号： 13372058349 E-mail： QQ： 269111437 推荐阅读的书籍资料： （1）秦中甫等主编资产评估（第一版）清华大学 出版社 2009年 21世纪财经类规划教材 （2）姜楠主编资产评估（第二版）东北财经大学 出版社 2008年； （3）乔志敏主编资产评估学教程（第二版）中国 人民大学出版社 2006年； （4）全国注册资产评估师教材编写组资产评估学 中国财政经济出版社 2008年教学内容 第一章 资产评估基本理论 3课时 第二章 资产评估的基本方法与程序 6课时 第三章 房地产评估 6课时 第四章 机器设备评估
2、 3课 时 第五章 长期投资性资产评估 3课 时 第六章 流动资产评估 3课 时 第七章 无形资产评估 3课 时 第八章 企业价值评估 1课 时 第九章 资产评估报告 1课 时 第十章 资产评估管理 1课 时 第一章 资产评估基本理论 第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 前提假设和评估原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系 第五节 资产评估在我国的发展第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 1.概念专业机构和人员，按照国家法律法 规和资产评估准则，根据特定目的，遵 循评估原则，依照相关程序，选择适当 的价值类型，运用科学方法，对资产评 估基准日的资产
3、价值进行分析、估算并 发表专业意见的行为和过程。评估 原则第一节 资产评估及其特点评估 客体评估 依据 评估 主体2.10个基本要素评估 方法评估 目的评估 假设价值 类型评估 基准 日评估 程序第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。 资产评估机构：依法设立，获得国务院或省、自治区 、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的 执业资格证书，具有承担国有资产和非国有资产评估 资格，从事资产评估业务活动的社会中介机构。 资产评估机构审批管理办法（2005年）第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
4、评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。 资产评估机构类型： 执业范围：专营资产评估机构、专项资产评估机构和 兼营性资产评估机构 企业组织形式：合伙制资产评估机构和有限责任制资 产评估机构资产评估机构类型 执业范围指开展多种中介服 务活动的会计师事 务所、审计师事务 所、财务咨询公司 等，把资产评估作 为机构咨询执业的 一项业务内容，同 时开展审计、查账 验资等业务活动。专门从事某类或者 某种资产的评估机 构，例如土地估价 事务所、房地产估 价事务所等。评估 范围较窄，专业性 较强，专业化程度 和专业技术水平较 高，具有明显的专业优势。专门从事资产评估 中介业务的资产评 估事务所或资产评 估公
5、司，评估业务 范围广泛，评估人 员比较固定，而且 评估人员的素质较高。专营资产评估机构专项资产评估机构兼营性资产评估机构资产评估机构类型 企业组织形式由发起人共同出资设立 ， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任 。由发起人共同出资设立 ， 共同经营，对合伙债务 承担无限连带责任。合伙制资产评估机构有限责任制资产评估机构第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得注册资产评估师 执业资格证书并经过注册登记的资产评估人员。 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规
6、定通过考试，取得中华人民共和国注册资产评估师执业资 格证书，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。 考试制度：连续3年内通过5个科目的考试，即3年滚动管理办法 。考试科目：经济法、机电设备评估基础、建筑工程评估基础、 资产评估、财务会计。第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素评估客体：被评估的资产，也称为评估对象。 1）资产含义：特定权利主体拥有或者控制的并能 给特定权利主体带来经济利益的经济资源。 特定权利的主体既可以指企业，也可以是人； 相对于会计学中的资产而言，资产评估学中的资 产并不一定是过去交易或事项形成的资源，如企 业并购中的商誉。第一节 资产评估
7、及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素评估客体：被评估的资产，也称为评估对象。 2）资产特征： 必须是特定权利主体拥有或者控制的； 可以用货币计量； 能够给特定权利主体带来经济利益。第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素 评估客体：被评估的资产，也称为评估对象。 3）资产分类： 按存在形态可分为有形资产和无形资产； 按资产的构成和是否具有综合获利能力可分为单项资产 和整体资产； 按能否独立存在可分为可确指的资产和不可确指的资产 ； 按与生产经营过程的关系可分为经营性资产和非经营性 资产；经营性资产又可以进一步分为有效资产和无效资 产； 按企业会计制度
8、及其流动性可分为流动资产、长期资产 、固定资产和无形资产等。第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素评估依据 行为依据：资产评估委托协议 法律法规依据：国有资产评估管理办法、资产 评估准则等 产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、 租赁合同、房产证等 取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价 格信息等第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素评估目的：资产业务引发的经济行为对资产评估结果的 要求或者资产评估结果期望的具体用途。 评估原则：资产评估的行为规范。 评估程序：资产评估必须经历的一系列环节和步骤总和 。 价值类型：对评
9、估价值质的规定。 评估方法：市场法、收益法、成本法。 评估假设：评估理论和方法体系得以形成的假设前提。 评估基准日：评估价值的适用日期，由委托方确定。第一节 资产评估及其特点 二、价格和价值 1.价格是指在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对 商品或服务的交换价值的认可以及提供或支付的货币数 额；价值反映可供交易的商品、服务与其买方、卖方之 间的货币数量关系。 比较：1）某企业购置一项固定资产，购置成本是100万 元；2）某企业有一台六成新的设备，欲对其重新评估 。哪一个说的是价格，哪一个说的是价值？ 2.分析：价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行 为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或
10、收到的货 币数额；价值不是一个历史数据或事实，只是专业人士 根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的 估计。第一节 资产评估及其特点 三、资产评估的分类和特点 资产评估的分类： 按资产评估服务的对象及其对评估服务的要 求可分为评估、评估复核和评估咨询； 按资产评估对象及适用原则可分为单项资产 评估和整体资产评估，最为典型的整体资产 评估即企业价值评估； 按资产评估时点不同可分为现实性评估、追 溯性评估和前瞻性评估。第一节 资产评估及其特点 三、资产评估的分类和特点 资产评估的特点： 市场性： 根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对 资产价值做出评定估算； 评估结果应该经得起市场的检
11、验。 公正性：服务于资产业务的需要，而非资产 业务当事人任何一方的需要。 按照公允、法定的准则和规程进行技术基础 评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者 组织基础第一节 资产评估及其特点 三、资产评估的分类和特点 资产评估的特点： 咨询性： 资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，并无强制 执行的效力，评估师只对评估结论合乎执业规范要求负责， 而不对资产业务定价决策负责； 资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出 价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地 位和谈判技巧等综合因素。 专业性：资产评估是一种专业人员的活动，资产评估 结论是一种专家意见和专业判断。 资产
12、评估机构形成专业化分工 评估人员的资产价值的评定和估算建立在专业技术知识和经 验的基础之上 注：咨询性建立在专业性的基础之上，评估机构和人 员需要对资产评估结论的专业水准负责。第一节 资产评估及其特点 四、资产评估的功能和作用 资产评估的功能： 基本功能评价和估值功能 辅助功能 管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增 值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量， 以满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资 的需要第一节 资产评估及其特点 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用： 咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用最基本的
13、作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。第二节 价值类型和评估目的 一、价值类型 1.概念 资产评估中的价值类型是指人们对资产评 估结果价值属性的定义及其表现形式，是 对资产评估价值的质的规定。 同一资产的不同价值类型所反映出的评估 价值不仅在性质上是不同的，在数量上往 往也存在着较大的差异。第二
14、节 价值类型和评估目的 一、价值类型 2.分类 按资产评估的估价标准形式可分为重置成本、收益现值 、现行市价和清算价格； 从资产评估假设的角度可分为持续使用价值、公开市场 价值和清算价值； 从资产业务的性质可分为抵押价值、保险价值、课税价 值、投资价值、清算价值、转让价值、兼并价值、拍卖 价值、租赁价值、补偿价值等； 按资产评估结果的价值属性及其合理性指向可分为市场 价值和市场价值以外的价值（非市场价值）第二节 价值类型和评估目的 一、价值类型 3.市场价值 定义： 国际评估准则指出市场价值是自愿买方和卖方在 评估基准日进行正常的市场营销后，所达成的公平交 易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事 人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制 。 我国把资产评估的市场价值定义为资产在评估基准日 公开市场上有效使用条件下，资产可能实现的交换价 值的估计数额。 公开市场（大量自愿买方和卖方；地位平等，充足的信息） 资产处于最佳使用状态第二节 价值类型和评估目的 一、价值类型 4.非市场价值 定义：凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都是非 市场价值。 不是一种具体的价值表现形式，而是一系列不符合市场价 值定义条件的其他价值类型的总称。例如：在用价值、投 资价值、持续经营价
