城市规划委员会规划指引

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1、規 劃 指 引 編 號 3 0 城 市 規 劃 委 員 會 規 劃 指 引城 市 規 劃 委 員 會 規 劃 指 引 根 據 城 市 規 劃 條 根 據 城 市 規 劃 條 公 布 修 訂 圖 則 申 請 、 規 劃 許 可 申 請 及 覆 核 申 請公 布 修 訂 圖 則 申 請 、 規 劃 許 可 申 請 及 覆 核 申 請 以 及 就 各 申 請 提 交 意 以 及 就 各 申 請 提 交 意 重 要 提 示 ： 這 份 指 引 只 供 一 般 考 用 。 任 何 人 如 對 這 份 指 引 有 疑 問 ， 應 向 城 市 規 劃 委 員 會 秘 書 處 ( 香 港 角 渣 華道3 3

2、3 號 角 政 府 合 署1 5 電 話 號 碼 ： 2 2 3 1 4 8 1 0 或2 2 3 1 4 8 3 5 ) 或 規 劃 署 的 規 劃 資 查 詢 處 ( 熱 線 ： 2 2 3 1 5 0 0 0 ) ( 角 政 府 合 署1 7 及沙 田 上 禾 輋 1 號 沙 田 政 府 合 署 1 4 ) 查 詢 。 城 市 規 劃 委 員 會 可 修 訂 這 份 指 引 ， 無 須 事 先 通 知 。 1 . 指 引 範 圍 及 應 用指 引 範 圍 及 應 用 這 套 指 引 旨 在 訂 明 ， 城 市 規 劃 委 員 會 ( 城 規 會 ) 在 根 據 城 市 規 劃 條 ( 條

3、 ) 公 布 修 訂 圖 則 申 請 、 規 劃 許 可 申 請 及 覆 核 申 請 ， 以 及 就 各 申 請 提 交 意 的 事 宜 上 ， 所 採 用 的 一 般 處 方 法 。 2 . 公 布 各 申 請公 布 各 申 請 2 . 1 條 訂 明 關 於 向 城 規 會 提 交 下 申 請 的 法 定 機 制 ： ( a ) 根 據 條 第 1 2 A 條 提 出 的 修 訂 圖 則 申 請 ； ( b ) 根 據 條 第 1 6 條 提 出 的 規 劃 許 可 申 請 ； 及 ( c ) 根 據 條 第 1 7 條 提 出 對 城 規 會 就 第 1 6 條 申 請 所 作 的 決

4、定 進 覆 核 的 申 請 。 - 2 - 2 . 2 根 據 條 第1 2 A 條 要 求 修 訂 圖 則 及 根 據 條 第1 6 條 要 求 批 給 規 劃 許 可 時 ， 須 填 妥 一 份 申 請 表 格 ( 分 別 為 表 格 S 1 2 A 或 S 1 6 ) 以 提 出 有 關 申 請 。 該 申 請 表 格 可 向 城 規 會 秘 書 處 或 規 劃 署 的 規 劃 資 查 詢 處 取，亦可從城規會的網頁(http： /www.info.gov.hk/tpb/)下 載 。 2 . 3 在 申 請 提 出 後 ， 申 請 內 的 所 有 資 ( 包 括 姓 名 ， 但 包 括

5、通 信 地 址 及 電 話 號 碼 傳 真 號 碼 電 郵 地 址 ) 會 在 合 地 實 可 的 範 圍 內 盡 快 供 公 眾 查 閱 ， 直 至 城 規 會 或 其 小 組 委 員 會 就 申 請 作 出 決 定 為 止 。 2 . 4 城 規 會 會 在 公 眾 查 閱 期 間 的 首 三 個 星 期 內 ， 每 星 期 一 次 在 本 地 份 每 日 出 版 的 中 文 報 章 及 一 份 每 日 出 版 的 英 文 報 章 刊 登 通 知 ( 報 章 通 知 ) ； 或 在 公 眾 查 閱 期 間 開 始 時 ， 在 該 與 申 請 有 關 的 地 點 上 或 附 近 的 顯 明

6、位 置 貼 出 通 知 ( 地 盤 通 知 ) 。 2 . 5 報 章 通 知 須 指 明 ： ( a ) 有 關 申 請 供 公 眾 查 閱 的 地 點 及 時 間 ( 即 於 正 常 辦 公 時 間 內 及 在 規 劃 署 的 規 劃 資 查 詢 處 ) ； ( b ) 任 何 人 可 就 該 申 請 向 城 規 會 提 出 意 ； 提 交 意 的 期 限 ( 即 供 公 眾 查 閱 期 間 的 首 三 個 星 期 內 ) ； 及 ( c ) 該 等 意 日 後 供 公 眾 查 閱 的 地 點 及 時 間 ( 即 在 合 地 實 可 的 範 圍 內 ， 盡 快 在 公 眾 查 閱 期 間

7、的 首 三 個 星 期 屆 滿 後 ) 。 2 . 6 一 般 而 言 ， 在 報 章 刋 登 通 知 會 是 慣 常 的 做 法 。 至 於 地 盤 通 知 ， 則 但 凡 實 地 情 況 許 可 ， 都 會 貼 出 ， 除 非 申 請 關 乎 廣 闊 的 範 圍 或 眾 多 建 築 物 ； 申 請 地 點 偏 僻 及 公 眾 難 於 到 達 ； 申 請 並 非 關 乎 指 定 地 點 ； 或 申 請 地 點 的 擁 有 人 或 管 處 允 許 貼 出 通 知 ， 則 作 別 。 - 3 - 2 . 7 在 貼 出 地 盤 通 知 的 事 宜 上 ， 會 按 個 別 申 請 的 情 況 採

8、用 下 的 方 法 ： ( a ) 就 關 乎 改 申 請 處 所 用 途 ( 如 在 工 業 宇 設 陳 室 或 商 店 及 服 務 業 ， 或 在 現 有 建 築 物 設 幼 稚 園 ) 的 申 請 而 言 ， 會 在 申 請 處 所 或 其 附 近 貼 出 一 張 約A 2大 小 ( 即1 6 吋 2 3 吋 或 4 2 0 毫 米 5 9 4 毫 米 ) 的 地 盤 通 知 。 張 貼 位 置 以 有 關 建 築 物 入 口 大 堂 的 告 示 板 為 宜 ； ( b ) 就 發 展 空 地 ( 如 在 空 置 土 地 進 天 貯 物 或 綜 合 發 展 ， 或 建 議 將 一 塊 農

9、 地 改 劃 作 其 他 用 途 ) 的 申 請 而 言 ， 會 在 申 請 地 點 或 其 附 近 貼 出 一 張 約 A 1 大 小 ( 即 2 3 吋 3 2 吋 或 5 9 4 毫 米 8 4 1 毫 米 ) 的 地 盤 通 知 ； ( c ) 就 與 全 港 有 關 或 具 重 大 地 區 意 義 的 申 請 而 言 ， 或 同 時 在 關 乎 申 請 的 地 區 內 的 旁 桿 掛 設 通 知 ( 約 3 3 吋 6 0 吋 或 8 6 7 毫 米 1 5 7 7 毫 米 ) ； 及 ( d ) 其 他 城 規 會 認 為 合 適 的 措 施 。 2 . 8 此 外 ， 作 為 額

10、 外 的 政 措 施 ， 關 於 該 申 請 可 供 公 眾 查 閱 的 通 知 ， 亦 會 ： ( a ) 上 載 城 規 會 網 頁 ， 直 至 城 規 會 或 其 小 組 委 員 會 就 有 關 申 請 作 出 決 定 為 止 ； ( b ) 於 公 眾 查 閱 期 間 的 首 三 個 星 期 內 ， 在 城 規 會 秘 書 處 、 規 劃 署 的 規 劃 資 查 詢 處 、 有 關 的 地 區 規 劃 處 、 地 方 社 區 中 心 、 民 政 事 務 處 及 ， 如 適 用 者 ， 鄉 事 委 員 會 辦 事 處 貼 出 ； 及 ( c ) 在 公 眾 查 閱 期 間 開 始 時 ，

11、 送 交 與 申 請 地 點 界 線 相 距 1 0 0 呎 ( 約 3 0 米 ) 以 內 的 建 築 物 的 業 主 案 法 團 或 其 他 委 員 會 。 - 4 - 3 . 申 請 的 進 一 步 資 申 請 的 進 一 步 資 申 請 人 可 在 城 規 會 或 其 小 組 委 員 會 未 考 慮 該 申 請 前 ， 向 城 規 會 提 交 該 申 請 的 進 一 步 資 ， 以 作 補 充 。 該 等 進 一 步 資 會 該 申 請 的 性 質 有 重 大 改 變 ， 並 獲 城 規 會 或 其 秘 書 接 受 ， 會 供 公 眾 查 閱 ， 直 至 城 規 會 或 其 小 組 委

12、 員 會 就 該 申 請 作 出 決 定 為 止 。 有 關 進 一 步 資 可 供 公 眾 查 閱 的 事 宜 亦 會 予 以 公 布 ， 方 法 與 公 布 該 申 請 所 用 的 方 法 相 同 。 進 一 步 資 影 響 申 請 的 實 質 內 容 ， 城 規 會 或 其 秘 書 可 豁 免 公 布 進 一 步 資 供 公 眾 提 意 的 規 定 。 有 關 決 定 接 受 進 一 步 資 及 豁 免 公 布 進 一 步 資 供 公 眾 提 意 的 規 定 的 詳 情 ， 應 考 就 根 據 條 提 出 的 修 訂 圖 則 申 請 、 規 劃 許 可 申 請 及 覆 核 申 請 提 交

13、 進 一 步 資 而 訂 定 的 城 市 規 劃 委 員 會 規 劃 指 引 。 4 . 就 各 申 請 提 交 意 就 各 申 請 提 交 意 4 . 1 任 何 意 須 以 書 面 提 出 ( 宜 兼 備 中 英 文 版 本 ， 或 至 少 備 有 以 中 文 撰 寫 的 資 的 英 文 撮 要 ， 反 之 亦 然 ) ， 並 以 專 人 送 遞 、 郵 遞 、 傳 真 ( 2 8 7 7 0 2 4 5或 2 5 2 2 8 4 2 6 ) 或 電 郵 ( t p b p d p l a n d . g o v . h k ) 方 式 送 交 香 港 角 渣 華 道 3 3 3 號 角

14、政 府 合 署 1 5 城 市 規 劃 委 員 會 秘 書 。 4 . 2 對 各 申 請 ( 根 據 條 第1 2 A 條 提 出 的 修 訂 圖 則 申 請 ， 根 據 條 第1 6條 提 出 的 規 劃 許 可 申 請 ， 以 及 根 據 條 第1 7 條 提 出 的 覆 核 申 請 ) 提 出 意 的 法 定 時 限 均 相 同 ， 即 有 關 申 請 供 公 眾 查 閱 期 間 的 首 三 個 星 期 內 。 時 限 會 在 有 關 的 通 知 述 明 。 4 . 3 任 何 意 必 須 於 法 定 提 交 時 限 內 提 出 。 在 法 定 時 限 屆 滿 後 提 交 的 意 將

15、視 為 曾 提 出 。 在 通 知 述 明 的 提 交 日 期 的 界 定 如 下 ： ( a ) 由 專 人 送 遞 提 交 者 為 收 件 當 日 ； ( b ) 以 郵 遞 提 交 者 為 郵 戳 日 期 ； 或 - 5 - ( c ) 以 傳 真 電 郵 提 交 者 為 接 收 傳 送 文 件 日 期 。 4 . 4 提 意 人 宜 在 提 交 意 時 提 供 其 個 人 資 ( 包 括 姓 名 、 通 信 地 址 及 電 話 號 碼 傳 真 號 碼 電 郵 地 址 ) ， 以 方 城 規 會 秘 書 及 有 關 政 府 部 門 與 其 絡 ， 以 處 有 關 申 請 。 4 . 5 以 下 資 對 城 規 會 考 慮 意 甚 為 重 要 ， 必 須 包 括 在 所 提 交 的 資 中 ， 否 則 城 規 會 可 能 拒 絕 處 有 關 意 ， 並 將 其 視 為 無 效 ： ( a ) 該 意 所 關 乎 的 在 有