房地产企业集团化财务管理模式

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1、财会研究房地产企业集团化财务管理模式探讨泉州 明发华昌商业城开发建设有限公司吴善森摘要经济的发展改变 了市场 的运行模式,也改变 了企业的一些管理机制。在新经济体制下,房 地 产异军突起,发展迅猛。但随着过快的发展速 度,房 地 产的财务管理模式也已经越来越不能满足发展的 需要,房地 产企业企业需要认清改变财务管理模式的 必要性,避免因管理模式的落后而制约企业的发展。本文从传统 房 地 产的财务管理模式的弊端出发,探讨如何创造 新的房 地 产企业财务管理模式。关键 词房 地 产财务管理创新房地产企业 是一个大工程企业,每一步发展 都需要巨额的 资 金做支持,房地产企业的持 续发展 需要 有效的

2、财 务 管理系统这个强大动 力。财务管理涉及企业的筹资过程,能有效的引导企业良好又快速 的发展。通 过财 务管理,企业的财 务管理层 能够从中得 到很 多财 务信息 和 数 据,可以帮助企业管理层分析先今 的经济形 式和 市场 走 向。房地 产企业 可以根据这 些财 务信息 规避一些风 险,传 统 的财 务 管理模式已经 不能满足房地产企业的发展 需求。如果 还依 照传 统 的财 务管理模式势必会阻碍企业的发展。一、传 统 的房地产企业集团化财 务管理模式存在 的弊端与不 足一钡才 务信息缺 少统一性和 真实性房地产企业 是一个多元化,多部署 的企业,他 拥有 很多项 目公司和项 目部。由于

3、项 目部和项 目公司的众多和分散,企业需要一个 统一的财务管理系统,对这 些 分散 的部 门和项 目进行 统一指导和 管理。正式缺乏统一的财 务管理指导 这 些部 门的财 务信息无法达到统一,管理层更没法去根据信息 对企业 进行有效 决策。现在 房地产 企业中已经存在 很多弊端,譬 如财 务 部 门不认 真工作,对企业的信 息 敷衍了事,导致企业的信息 失真,财 务信息缺乏 可信度,没有 质 的保证。由于财 务信息 的可信性 出现 问题很可能导致房地产企业的项 目无法正常进行,给 房地 产企业 也带来了很大的损 失。二管理层 与财 务人员 职责房地产企业的领导人是整个 房地 产运 转 的核 心

4、。他们指导着企业各项 经济活动 的运行。因此,管理层 对企业的发展 有着很大的关系。房地产企业的管理层缺乏对管理层 的正确 认知,忽视财 务管理的正确性,财 务管理的概念模糊,放置财 务管理大权,简 单 的认 为财 务 管理 是会计部 门的事,忽视了财 务管理的管理 职能,财 务管理并不 是一部 计 算工具,它 可以通 过财 务信息 编 制各季度 的报表,再通 过 这 些计 划和表格进行财 务分析,然后知 道房地产企业的发展 方 向。如果 继续下去,企业管理层 将无法得到正确 的财 务信息,财 务管理 更 无法优化。三缺 少流动资金,盲目投 入难 以回收房地产企业的任何一个环节都 需要大笔资金

5、的注 入,很 多房地产企业在施工 过程 中都 会 出现资金 周转 的灵 的情 况。房地产 在 前 期投 资巨大,资金需要 很长时 间 的周转,一般需要几个企业联合 完成,由于房地产 的完工时 间长,银行不会愿意对 房地 产进行投 资,很有可能导致房地产企业出现烂尾工程,财 务管理 观念 的单薄让企业管理层 很 难意识到指 定发展 计划 的必要性,没有资金 周转,烂尾工程 的 出现 有没 有一个发展 计划和 改善 措施,很容易 导致资金的 收回,房地产 企业 也就 难 以发展。四坝才 务审核 制度 与 内部控制制度 不健全房地产项目的进行要 多个环 节进 行配合,甚至还 要 与 其他 的团队进行

6、合作,这 些都 离不 开财 务管理的作用。完善 的财 务管理和 内部控制可以防止企业出现资金流转问题,可以及时 的提醒房地 产企业资金状况和项 目运行状况,很多房地产企业都 忽视财 务管理的重要 性,忽视对财 务信息 的掌 控和 内部控制的实施,很多 房地 产企业的财 务 部 门都 出现了假 账和假 信息 的情 况,有一些房地 产 企业 也 建 立了财 务 管理部 门,但他 并未放权 去管理,使财 务管理部 门形同虚设。企业管理层 对财 务 控制力 的缺 失将直接导致财 务系统 的失控,财 务信息 将变得紊乱。这对于资金密集型的房地产而言,将会是他 们 的致命弱 点。二、财 务管理模式 的创新

7、设计一建 立企业资金集 中管理的新模式房地产企业不是普通 的企业,它是新 的发 展模式下的产物 房地产企业内部有多 个项 目和 多个部 门,房地产 企业的各项 工程都 需要这 些部 门的配合和 完成。传 统 的财 务管理模式下房地产 企业缺乏统一的财务信息,让企业信息相 对封 闭,企业之 间没 有相 互 配合 的有效机制和 系统,很多需要一起 完成 的任 务无法 完成。因此,建 立和 完 善企业财 务 管理机制变成 时代 的主题和企业发 展 的必 经之路。我们要 改 变企业 过去将财 务管理当计算工具 的想 法,而 是充分发 挥财 务 管理的管理 职能,这不仅仅只 是书面的转变,更因该将这 些

8、书面文 字运 用到 实际中对企业的每一个项 目进行合理 分析和 科 学预算,使项 目能正常进行增强企业抗 风险 的能力 并能预测企业的未知风险。二发 挥管理层 与财 务人员的财 务管理 职能企业的发展 离不 开管理层 的有效领导和 企业 员 工的积极 配合。企业管理层可以通 过对财 务信息 的了解,为企业的发 展指 定有效 合理的发展 计划,能 为企业在这 些信息 中掌控有用的数据。按 照财 务管理制度去执 行财 务工作。同时应 规范财 务 的工作人员,应严格 规定财 务人员应持上岗证 上岗达到国家和企业的双重标 准。要 提升财 务人员的素质,加强企业财 务人员的专 业技能 的培 养和 提高。

9、要 将事前预测,事 中控 制和事后分析相 结合。这样可以减少企业财 务 出错 的可能性。现在 很多房地产企业不敢盲目招标了,他们会听 从财 务 人员的建议,了解企业的经 营状况,和这个项 目的可行性。企业的管理层应和财 务人员管理 职能相 结合,充分发 挥财 务管理 职能,为企业做 出正确 的决策 提供 有效 的财 务信自,盏、三功口强资金管理,提高财 务资金使用效 率房地产 企业在施工 过程 中经常 会 出现 流动 资金 不 足,资金 周转困难 的现象。房地产企业由于资金的短缺,很多项 目无法按 照指 定计划进行,从而会影响企业的发展。因此,企业应重视提高企业资金的使用效率,让企业的资金能有

10、效及时 的流通到项 目的各个环节。财 务管理 是企业管理的一个核 心,而资金管理 更 是财 务管理的核 心。企业 进行财 务 管理首先应先对 资金 进行管理,因为资金 是企业 运行 的保证,是企业发 展的前提,它 连接着企业的各个部 门。只有提高资金的利用效 率才能对企业 进行统筹规 划,才 能对企业资源进行合理调度 并 实现优化 配置,使 企业利润实现最大化。企业的发 展 离不 开融资但也 不能仅限于融资,企业需要发展,需要 对企业资金有 个合理的规 划,由于房地 产企业的特 殊性,他 需要庞大的资金作 支撑,这就 需要 资金能够 有效 的聚集。除了要提高资金的使用效 率,房地产 企业 还应

11、 该加强对企业资 本结构 的调整和重组。加强资本结构 的重组可以提高企业资金的使用效 率和 降低企下转第页,财经界税务筹划扣 缴义务人 的名义代 为办理纳税 申报、申办、变更、注销 税 务 登 记证,申请减免税,进行税 务行 政 复议和 诉 讼等 纳税 事项的服 务 活动。但是,在 诸多因素 的影响下,国内现行 的税 收代理制度还存在 很 多需要进一步完 善 的地 方,例 如 在 某些税 收代理机构,工作 人员常 常进行违规操作,各个代理机构 之 间 尚没 有形成公平、公正的竞争环境。同时,多数 的税 收代理机构都表现 出实力薄弱,缺乏高端专 业人 才等 问题。五企业对税 收筹划 没有正确 的

12、认识税 收筹划是企业合理 避税 的重要 举措,由于我国对税 收筹 划 的研究起 步较晚,到目前 为止,还 只停 留在概念、意 义等浅层 次 的表面 上,对税 收筹划 的深层 次 问题,如税 收筹划 的具 体操 作 等还没有达成 统一的共识,税 收筹划还没有法律概念 等。此外,税 收筹划是一项系统工作,贯穿于企业 经营 的各 个 阶段和 各个方面。正 因如此,很多企业领导对税 收筹划还没形成正确 的认识。有 的认 为税 收筹划“高深莫测”,需要 花费大量 的人 力、物 力等,还 不一定成 功,与 其如此,还 不如把更多 的精 力用在企业的发展上有 的认 为税 收筹划与 其说是合理的避税,不如说是

13、变相的偷税和逃税,在国家严厉 的法律面前,说不定还会弄 巧成 拙,遭受更严厉 的制裁还有一些人 认 为纳税是一件 光荣 的事,采取税 收筹 划来避税是一件不光彩 的事等。企业对税 收筹划没有形成正确 的认识,其原因有很 多。比如国家对税 收筹划 的宣传不够,导致企业领导人 对税 收筹 划没 有形成正确 的认识 关于税 收筹划 的法律概念还 不 明确,还 无法界定税 收筹 划 的法律地位 企业领导人 对公民、法人 的权 利义务 的观念 淡薄 等。这 些都导致企业对税 收筹划形成 错 误 的认识。由于没 有形成正确 的认识,在一定程度上影响了税 收筹划在企业中的推广。四、企业税 收筹划质量 提高

14、的有效 措施一加强相 关人 才培 养,促进筹划水平提高税 收筹划人员的素质和税 收方面的知识关乎税 收筹 划工作 的成 功与否。所以,企业要更好地开展税 收筹划,就必须 提高 其财 务等相 关部人员的素质,对税 收筹 划人员 及财 务管理人员 进行培 训,提高他 们 的思想道德素质及税 收方面的知识。企业在 招 聘税 收筹 划人员 及财 务 管理人员时,要看 其专 业 是否符合 岗位 的需求。企业要在人 才市场上 选择那 些 专 业相符、知识丰富 的人 才。此外,企业 还应 加强与税 务代理机构的合作,以弥补企业在税 收筹划方面的不 足,提高企业实施税 收筹 划 的能力。二促进税 收筹划理论体

15、 系不断完善目前,我国对企业税 收筹划理论研 究还存在 着 很多 问题,如理论研究深度不够、研 究成果比较少等。因此,要不断进行国内企业税 收筹 划理论创新,有效 提升相 关理论 的先 进性和 实效 性。充分借鉴欧 美等发达 国家先 进的税 收筹划理论 与实践经 验。相 对来讲,欧 美等发达 国家,在税 收筹划相 关理论 的研 究上,起 步较早,并 出版了一些较有影响 力 的学术作品。这 些学 术研 究 对国内的税 收筹划工作开展具 有重大的促进作用。所以,国内的有关研 究人员应 对其进行充分借鉴,并结合国内税 收筹 划 的实际发展 情 况,最为快速地 提高税 收筹划管理水平。税 务机关、税

16、务代理机构及纳税人可定 期或不定期召 开研 讨 会,对我国在税 收筹 划理论研 究 中出现 的 问题要及时探 讨,并找 出解 决 问题的对策。此外,在研 讨会上 还要总 结我国税 收筹 划发展 的规律,推动 我国税 收筹划理论研 究 的新发展。我国对税 收筹划理论研 究 尚未深 入到 法律层面,所以,可以从法理学 的角度及纳税人 的权 利义务 关系 的角度,较 深层 次 的去研 究企业税收筹划理论。要加强对国际互联网、电 子商 务发 展 情 况下企业税 收筹 划发 展 趋势 的研 究。三完善相 关法制 的建设并依 法严格 执 行、针 对企业税 收筹划方面存在 的错 误认识,应 加强 宣传 引导为了使企业领导 及财 务管理人员对税 收筹 划有正确 的认 识,税 务部 门可以通 过媒体 加强 宣传,对税 收筹 划 的概念、特点、原 则要 做重 点介绍,尤其是对税 收筹 划与偷税、骗税、抗 税 等违法犯罪行 为 的区别要进行重要 讲解,介绍税 收筹划可能带来的 收益 及存在 的风险。、进一步 完善税 收相 关法律我国应进一步完善税 法,制定一些与税 收筹划相 关 的法律条 款,提高立法级次