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1、典型案例选取 的标准原则1. 周边环境以社区居住为主，商务配套有待 提升和完善；2. 地理位置靠近地铁站，出行便捷，能带动客 群流动；3. 依托社区消费的物业综合体。典型参 考案例 1，石景山万达广场 2，富力广场 3，首地大峡谷 4，大宁国际商业广场 5，大拇指购物广场北京上海典型案例选取之1北京石景山万达广场项目概况石景山万达广场总占地面积近6.99万平方米，总建筑面积28.23万平米，是集购物、娱乐 、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体。是万达集团继成功开发CBD核心 区内北京万达广场后的西长安街 又一力作。项目旨在填补石景山本区域内的 商业空白，从而成为新的商业地
2、标，更可以向周边区域辐射，成 为石景山区乃至西部地区新的商 业航母 。高档酒店、公寓、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货 商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等多重城市功能。项目区位交通石景山万达广场北临西长安街延长线，距天安门16公里；东临鲁谷大街；西临银河东街；南 临银河中街。多条公交线路及地铁一号线可直接到达，交通便利。项目规划百货、购物共10 万平 方米万千百货，万达自己品牌；家乐福、国美电器 步行商业街共三层，与主力店相连，提供购物、餐饮、休闲娱乐、展示等功能 影院、KTV万达国际影城、KTV、电玩城（共约1.5万） 公寓4万精装修，户型面积40-100平方米
3、 酒店2万五星级铂尔曼大饭店 ，雅高国际管理，酒店共有312间高级客房，其中 套房24间。酒店拥有2160平米的会议空间 写字楼12万5A级智能写字楼酒店 写字楼商业公寓商业规划业态品牌列举比例 购 物购物中心万千百货、屈臣氏、 运动100等55%超市家乐福 电器城国美电器 休 闲 娱 乐影院万达影院15% 电玩大玩家超乐场 KTV大歌星KTV餐 饮餐饮麦当劳、肯德基、必 胜客、星巴克、麻辣 诱惑、权金城、味千 拉面等30%经营状况： 目前万达广场商业部分入住率达到100%； 首层租金可达到约25元/天/平方米，二层租金也 在15-20元/天/平米。商业规划商场内部情况B1 家乐福商业规划F1
4、商场内部情况1层商业规划商场内部情况2层商业规划商场内部情况3层写字楼规划体量栋数单层面积户型 12万平方米4栋1200平方米57-107 层数电梯配置租金售价 -1580089平方米公寓规划体量栋数单层面积户型 4万平方米280040-102 装修标准产权年限租金售价 精装修40年-1350045平方米酒店规划星级开业时间规模层数 5星(雅高铂尔曼)2008年12月2万平方米22层 客房数量单层客房数量客房面积标间价格 312间约20间标间38平方米619元/天/间起 餐饮配套娱乐配套会议配套客群 三个餐厅及一个 酒吧 1个室内泳池及1600 平米的水疗中心 设有可容纳2000人 的大型会议
5、室高端商务会议，商 务散客，旅游客群外立面：装饰墙，包括玻璃幕墙、铝板幕墙 用相似的图形模式、构成模式来表现不同物业的形态的气质，使综合体形象统一外立面形象对本项目的 借鉴作用 万达广场作为城市综合体，在全国各地主要城市都有项目，其项目都具有 基本相同的操作模式，复制性非常强，成功案例也很多，其成功之处主要有 以下几方面，可以供金隅大成来学习和借鉴： 1，万达广场无论在那个城市，选址均位于城市的中心区域，如北京CBD区 域、石景山区域，后者虽然不属于城市中心区，但位于长安街沿线，且有地 铁直达，周边居民消费档次高，因此也算是中心区域了。本项目位于通州八 通线板块，毗邻九棵树地铁站，出行便捷，客
6、群范围能被有效放大，靠近路 口的位置使本项目也拥有地段上的优势。 2，万达的成功，很大程度上依托于其战略合作伙伴沃尔玛、家乐福、华纳 影院、百盛、新世界百货、洲际酒店等等知名品牌企业的合作，是其共同作 用的结果，尤其是最初阶段，更是加快了其成功的步伐。北京富力广场典型案例选取之2项目概况北京富力广场，是富力城项目四期，共10万商业规模。与写字楼、酒店共同构成基本的城市综合体形式。非住宅类物业总建筑面积约23万平方米。项目区位交通 北京富力广场位于CBD核心商圈，紧临东三环，向北800米直达CBD中心国贸，地铁 10号线在此设站。 享有绝对地段与交通优势，旨在吸纳CBD80万高消费人群及周边的1
7、50万稳定客流。项目规划购物中心约10 万平 方米晨曦百货 电器城苏宁电器 影院UME华星影院 酒店7万北京富力万丽酒店，万豪管理，五星，540间客房写字楼6万富力双子座，共两栋写字楼 商业 酒店 商业规划经营状况：目前富力广场入住率约70%，其三、四层空置较高； 首层租金可达到约23-25元/天/平方米，但其目前处 于培育期阶段，很多商户处于免租期。业态品牌列举比例 购 物购物中 心晨曦百货、屈臣 氏等45%电器城苏宁电器 娱 乐影院UME华星影院20% 电玩大玩家超乐场 餐 饮餐饮麦当劳、肯德基 、必胜客、星巴 克、麻辣诱惑、 大食代、澳门街 、汉拿山等35%商业规划商场内部情况B1以美食
8、广场为主，地铁10号线双井站可直达商场B1层。商业规划商场内部情况商业规划F1以精品购物、休闲餐饮为主，共设五部滚梯，三部直梯。商场内部情况商业规划商场内部情况商业规划商场内部情况F2：百货购物、休闲餐饮、主题餐厅。商业规划商场内部情况F3：家电、特色餐饮、品牌店。商业规划商场内部情况F4：运动主题、休闲服商场内部情况F5：儿童主题、电玩城，影院接待厅商业规划商业规划商场内部情况F6：影院商业规划商场内部情况F7-9：三个大餐饮：豆捞坊、汉拿山、日本料理外立面 北京富力广场特邀知名设计师进行其外立面灯光设计： 160 m2空中外墙立体橱窗、490 m2东三环商业临街面、三层退台式室内观赏娱乐互
9、动平台 。 商业规划商业规划内部店面商业规划内部交通商业规划中庭大 堂休 息 区商业规划影院电器电玩百货写字楼规划富力双子座，南北两栋楼，共27层 。写字楼规划体量栋数单层面积户型 6万平方米2栋1400平方米单位面积160平方米 层数电梯配置租金售价 27层6部东芝电梯3.5元/月/平方米写字楼规划走廊电梯厅办公间内部写字楼部分最先开发，其中双子座B座整栋出售 ，购买者为富力地产集团与世界顶尖投资银行摩根斯坦利以及上海盛融公司三方成立的合资公司。酒店规划北京富力万丽酒店：富力地产与万豪国际酒店集团合作推出共 7万平方米米建筑规模五星级酒店酒店规划星级开业时间规模层数 5星2008年8月7万平
10、方米27层 客房数量单层客房数量客房面积标间价格 542间34间最小42平方米1000元/天/间起 餐饮配套娱乐配套会议配套客群 共三个餐厅，分别 在1层和4层酒吧在4层，健身房、 游泳池在27层、SPA位 于26层会议中心位于在三层 ，设有可容纳2000人 的宴会厅CBD及周边大型知名 企业，奥运期间曾接 待外国政府首脑酒店内部对本项目的 借鉴作用 富力广场是富力地产集团强势打造的项目之一，虽然商业、酒店、 写字楼并不是同期开发，但目前已经形成城市综合体的基本形态。 1，富力广场位于南城，是在周边既无商业氛围也无明显商务氛围的 基础上打造的综合商业项目，各物业档次保持一致，以中高档为主； 与
11、本项目周边商务环境类似，并不具备明显的商务氛围。 2，富力广场也属于地铁商业，但是位于地铁10号线的南端点，属 于地铁商业中“单方向乘客来源的地铁商业”，这种地铁乘客来源较为 固定，主要来自周边区域的固定消费客群，对流动客群带动作用不大 。本项目与之相比具有双向地铁客群的优势，如何有效评估地铁的作 用以及如何有效利用地铁是本项目的关注点之一。 3，沿街狭长的地块格局与本项目有相似之处，可以在建筑规划上予 以参考。首地大峡谷典型案例选取之3项目简介首地首地大峡谷购物中心大峡谷购物中心成就品质生活！创造经典，全因有你！首地大峡谷购物中心，商圈龙头！引领区域生活方式全面升级开发商介绍 中国第一家机场
12、集团公司，五大实力商业地产开发商之一，与中粮集团 、凯德置地、万达集团、太古集团共同构成商业地产品牌第一梯队 逾万亩土地储备，现管理资产规模超过1000亿元，十余年商业运营管理 经验，通过运营实现项目持续盈利的领导者 主要业务领域涉及机场管理、机场建设、投融资、酒店旅业、商业和服 务保障等首都机场集团项目概况一期写字楼二期首地大峡谷二期首地大峡谷区域地标性建筑首地城市综合体p项目总建筑面积20万平方米p一期写字楼物业10万平方米（已使用），二期首地大峡谷9.4万平方米p首地大峡谷规划建地上五层，地下三层p地上建筑面积5.58万平米，地下建筑面积3.8万平米p项目共设1000个停车位马家堡区域南
13、三环首地大峡谷首地大峡谷位于北京市南部重点发展地区-马家堡区域中心位置马家堡区域中心位置扼守北京南大门北京南大门，坐享成熟的交通网之上p南三环右安南桥东南侧与右安门外大街交汇处黄金地段直面三环主路，占据了绝佳的地标性位置地标性位置地理位置30多条公交线路，连 通北京各个区域 随着北京南站的投入 使用,津京、京沪高铁 的开通，更多高品质 商务客群便捷抵达该 区域 4号线的开通，以及未 来将开通的10号线和 14号线、第二机场线 、亦庄线、大兴线等 ，将在项目周边汇集 成发达的轨道交通网交通情况以项目为中心方圆3公里范围内，住宅项目122个(含在建），写字楼25个（含在建）本 案住宅项目商务写字楼
14、代表项目：鹏润家园金泰城.丽湾顺驰蓝调国际公馆东丽温泉家园阳光花园星河城代表项目：三星写字楼右外大厦迦南大厦搜宝商务中心时代风帆大厦聚集了大量品牌住宅及品质写字楼项目，消费潜力迅速膨胀！项目周边环境介绍3公里辐射范围内35万高密度居住人口、6万办公人口 周边也是大量浙商、闽商、徽商、晋商在京置业首选之地 居住人口52%的年龄在1830岁；家庭构成以有孩子的年轻夫妇为主，占40.8% 另有相当数量的国家公务员居住群体，区域潜在消费力空前提升“重复性消费重复性消费”是人群最大的消费特征是人群最大的消费特征消费特征：喜欢亲切、祥和的氛围营造感追求自身的个性化一旦喜欢，会经常光顾，忠诚度较高注重性价比
15、、时尚度热衷文娱消费、喜欢社交项目周边人群介绍项目与城市几大主要核心商圈形成战略板块格局，项目不仅填补了南城区域大型综合商业的空白，也是南部区域核心商圈形成的开启者。市场潜力无限的商业区域！区域价值政府63亿打造，未来3年中北 京城市发展 投入金额最大、最具活力的新 兴商业区域首地大峡谷购物中心，抢占先 机 已被列入政府工作报告，作为 工作重点！最新出炉的2010-2012年促进南城加快发展行动计划中指 出，今后市级财政将大幅向南城倾斜，以保证南城快速发展，今年新增财力达 63亿元，未来3年，力争使城市南部地区相对滞后的发展面貌得到较为明显的 改善。未来5年，力争将服务城市城的多条轨道交通线全
16、部建成通车在市政府召开第四十九次常务会议中，特别提出，本市经济社 会发展进入了一个新的阶段，加快南城发展已成为全市发展的重大战略之一 。区域价值区域商业：p区域主要是住宅型功能板块，项目3公里辐射范围内以基本生活配套商业为主p南城现商业项目以传统百货形式为主，较为传统p目前正在建的银泰角门阳光花园项目，其中包含一座80000平方米的购物中心项目，预计2015年投入使用p未来各类品质商业项目也将会逐渐在区域内落成，商业氛围更趋浓厚。区域人口特征：p人口结构方面除了有一部分原有居民以外，随着区域住宅项目的更新换代，大量年轻高素质人口已迁入。方庄天虹百货新尚购物中心资和信百货西单 宣武门崇文门本本 案案新世界 百货国瑞城银泰购物 中心区域价值丽泽商务核心区丽泽商务核心区中关村科技园丰台园中关村科技园丰台园区域商务发展：丽泽商务核心区（建设中） 建筑面积约169万平方，总投资为600亿 市政府重大工程
