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1、物业管理论文论中原经济区战略和房地产发展的关系论中原经济区战略和房地产发展的关系学学 校：郑州大学西亚斯国际教育学院校：郑州大学西亚斯国际教育学院班班 级：房地产开发与管理二班级：房地产开发与管理二班指导教师：郭晓阳指导教师：郭晓阳姓姓 名：侯双可名：侯双可 梁露阳梁露阳 徐州徐州 张新成张新成日日 期：期：2011 年年 12 月月 3 日日 目目 录录一、内容提要及关键词.3二、正文3中原经济发展对房地产发展的影响4房地产作为特殊商品的需求4城市化进程与房地产的关系5房地产行业在国民经济中的地位6房地产业对中原地区城市化进程的影响7房地产业是城市建设和经济持续发展的影响.8房地产是促进经济
2、发展的名片9三、结束语10四、参考文献10一，内容提要改革开放以来，我国区域经济迅速发展，在推动地区经济社会发展、改善人民群众生活、促进社会和谐稳定方面发挥着越来越重要的作用。河南地处全国经济格局中的战略腹地，在实现沿海经济带向内地纵身不断拓展、产业转移由东到西梯度推进中具有重要地位和作用。制定中原经济区发展战略，符合全国经济胆颤战略部署，反映全省人民的期盼和要求、建设中原经济区有利于强化内陆经济支撑、完善全国区域经济布局。2010 年，河南提出了建设中原经济区战略的初步构想，为中原经济的发展描绘一幅气势恢宏的愿景，随着全国主体功能区规划的出台，中原经济区被纳入国家层面的重点开发区域，这是国家
3、第一次将中原经济区写入国家文件，标志着中原经济区建设已正式上升到国家战略层面。 房地产业作为国民经济的重要支柱产业和新的经济增长点，成为经济发展与社会进步的有机结合点，有力地推进了经济的快速增长和城市化进程，促进了城市的可持续性发展，集中展示了城市文明和现代生活。关键词 中原经济战略 城市化进程 房地产发展二，正文中原经济战略的提出，必将加快中原区域经济的发展，这对于中原区域房地产业的发展是一把双刃剑，既是机遇又有挑战。灵活把握好经济发展的脉搏，可以为房地产行业的发展迎来一个新的发展机遇，可以巩固和加强房地产行业在经济发展中的支柱地位，加快中原地区城市化的进程，并对于城市的建设的可持续发展起重
4、要作用。基于房地产在经济发展中所占的重要地位，我们应该警惕由此而产生的盲目投资，资源浪费和经济泡沫问题，加强国家的调控政策的出台，确保经济稳定的增长。所以我们应该明晰中原经济地区的经济发展和房地产业发展之间的关系，确保经济发展和城市建设的合理发展。中原经济发展对于房地产发展的影响房地产作为特殊商品的需求中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。中原经济区是以全国主体功能区规划明确的重点开发区域为基础、中原城市群为支撑、涵盖河南全省 18 个省辖市、延及周边地区的经济区域，地理位置重要，粮食优势突出，市场潜力巨大，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。随着国家把中原战略上升到国家的
5、战略高度并执行，必将极大的促进中原地区的经发展。一方面，伴随着经济发展衍生的对物质产品的不断丰富，加上中原地区特殊的经济概况，人口众多，农业在经济结构中的比重较大，房地产行业蕴藏着极大的市场潜力。经济的发展必将创造大量的基业岗位，加强社会人员的流动，尤其是大量的过剩的农业劳动力人口涌入城市，也要求更多的能满足日常生活的房屋提供居住场所。这时房子作为经济发展过程中的一个具有代表性的产物，构成了一种特殊商品，而且随着经济的发展，这种商品的需求会不断增加直到达到一个临界点。另一方面，经济发展对于收入增长对应的是购买能力和消费水平的提高，为价值量大的商品房产的购买提供了可能性。而且随着市场经济的发展，
6、市场的交易机制也更加完善，相关的法律政策为房产的交易提供了合法的保障，必将调动人们消费的积极性，增加房地产的需求量，刺激房地产行业的快速发展。总之，中原经济战略的提出和发展是中原地区房地产发展的根本动力，创造并提供了源源不断的供给与需求。城市化进程与房地产发展的关系随着中原经济战略的提出并付出实施，中原经济必将迎来一个新的发展机遇，而城市作为人类文明进步的标志，城市化已成为经济发展的一个不可逆转的趋势。目前，我国总体城市化进程进入一个高速发展的阶段，根据国家城市化发展战略，各地政府部门纷纷把房地产业作为拉动经济增长和城市化进程的主要动力，出现了城市化和房地产业的同步发展的局面。中原地区由于人口
7、众多，复杂的区域性情况，房地产业的发展在城市化进程中更是扮演了重要的角色。中原经济区还处在我国经济发展的一个中间地带，城市化进程还处在发展期，农业在国民经济中的比重比较大，农业生产率相对比较低，社会积累的资金有限，工业和现代化还处在起步阶段，科技部发达，城市华水平较低，推动城市化的动力不足，导致房地产业的投资规模和市场需求较小，房地产业处于一个缓慢的形成阶段。随着中原经济战略的提出，以及在十二五规划的实施，中原经济处在一个经济转型的重要阶段，城市化将处在一个快速发展的时期，随着科技进步，农业生产率大为提高，释放出大量的农村剩余劳动力，同时由于医疗卫生条件的逐步改善，人口进入高出生率，低死亡率的
8、高速发展阶段，随着工业基础的逐步的建立，经济得到相当程度的发展，经济规模和发展速度明显加快，城市的就业岗位增多，城市化自上而下的吸力较强。城市化呈加速发展趋势，在此阶段，城市人口急剧增加以及城市规模的迅猛增长给房地产市场到来了巨大需求，在需求的引导下，房地产规模呈现快速发展的趋势，房地产业进入高速发展的成长期。在城市化前期阶段，城市化进程表现为集中性城市化，与此相对应，对于房地产业大量的资金及劳动力向中心城市集聚，表现为城市中心的房地产投资迅速增加，房地产将会得到空前的发展。城市化的进一步发展，客观上要求对原有的经济结构，产业结构和社会结构进行调整，使其布局更趋合理，以便不断适应现代化社会生产
9、力的发展和改善人民生活环境的要求，因此，城市的扩展和改造经成为一种必然趋势。由此可以看出，房地产业与城市化呈现同步发展的规律，建设和谐城市，房地产业与城市化进程的发展相协调，二者既不能滞后也不能超前。城市化发展超前会是城市基础建设跟不上，从而引发矛盾，城市化发展滞后会导致房地产业走向萧条，同样，房地产发展过热会是社会资本浪费，之后会导致城市化进程缓慢。房地产业在国民经济发展中的地位一位经济学家曾经说过，当今中国的房地产业是新经济的增长点，内需市场的新亮点，它不仅是经济发展的结果，更是经济发展的动力。据统计， “九五”期间，全国房地产开发投资总额达1.9万亿元，占全社会固定资产总投资的13.71
10、%，占 GDP 的比重为4.85%，房地产业在国民经济中的份量进一步增加，影响力度越来越大，成为国民经济发展的晴雨表。房地产行业在国民经济中的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对 GDP 的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个
11、人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。中原房地产业已经获得了长足的发展，贡献地方财政、推动中原城市化进程、带动区域产业链、拉动地方就业等方面都担当了重要角色。因此，相信房地产行业在推动中原经济区建设方面将会担负更大作用。房地产业对中原地区城市化进程的影响随着社会和经济的不断发展，我国的城市化建设正处于关键时期，房地产业在城市化建设中具有促进者的重要作用。首先，通过房地产业可以带动和加强城市基础设施建设，对城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾处理、电力电信等进行规划建
12、设，可以大大地提高城市的综合服务功能；其次，可以改善城市人居环境。据建设部统计资料显示，截止2000年底，我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，已超过了10平方米的小康目标指标，进入小康之后的新阶段，这里面，房地产业的投资建设功不可没。第三，推进小城镇建设。小城镇建设是具有中国特色的城市发展模式。房地产业认真落实国家的带动战略，依托大城市和新城区，不断开发土地资源，活跃区域经济。如一些城市开发区、卫星城的建设，都是通过加快小城镇建设带动发展起来的。房地产业是社会经济发展的产物，是城市建设的重要组成部分，作为一个综合性极强的行业，对国民经济乃至城市发展具有不可低估的影响力。我们必须充分认识房地
13、产业的地位和作用，加大开发力度，推动国民经济和城市建设的快速发展。房地产业是城市建设和经济持续发展的影响建筑是有形的历史，建筑往往能体现城市的经济和发展，体现城市的文化和品味。作为房地产最主要的表现形式，建筑是城市建设的名片。做地产的都知道，深圳有个百仕达花园，是在“国际花园城市”评比中唯一作为住宅参观点的住宅小区，它是深圳地产的骄傲。深圳仅仅用20年的时间就能够摘取这一世界城市建设的桂冠，成为中国乃至亚洲的第一，其中房地产业应记大功，百仕达花园已经成为深圳城市建设的名片。随着城市化进程的加快，人流、物流、信息流、能量流大量交汇，使城市的聚集日趋强化，给城市的可持续发展带来了巨大压力。而房地产
14、业的科学规划开发，则可以减轻城市压力，推动可持续性发展。 “可持续发展”的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合，这种理念将使房地产业与城市发展形成良好性互动，成为城市可持续发展的承载者。房地产是促进经济发展的名片房地产作为城市建设的重要内容，集中体现了城市的发展水平；同时，根据经济、政治、区域文化的不同，还展现了城市别具一格的文化风貌。例如，我们通过房地产业可以看到深圳的热情奔放、北京的古朴庄重、上海的精致细巧等等，不单单是一种建筑的风格，更代表了一种文化，一种城市的精神。并且，我们还可以通过加强社区文化建设，来搞好城市文明建设。在建立环境物质条件的基础上，大力加强社区的精神文明和
15、道德意识建设，不断提高社区环境的文明程度和社区服务管理水平，促进社区的协调发展，建立人性化社区，以人为本，终身关怀，形成安定、团结、文明的良好社会氛围，促进城市精神文明建设水平的提高。房地产业是现代信息技术的实践者在科学技术飞速发展的今天，城市现代化建设成为不可逆转的历史潮流。房地产业作为一个新兴行业，正密切关注着科技信息业的发展，寻求彼此间的最佳结合点，以实现“以人为本”的发展理念。首先，房地产业发挥着直接服务于人的特殊优势，不断提高自身发展质量。现在，有很多发展商都在尝试住宅信息化建设，通过接入宽带信息网，改善小区的信息通道，建立方便快捷沟通方式，适应现代生活的需要；其次，加强住宅智能化建设。根据建设部规定，智能化包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统等内容。主要是通过利用已有的科技成果，建立保安监控、物业管理、楼宇自动化、设备自动化、通讯自动化等系统，建设一个更加舒适、安全、方便的家居环境，服务人的生活，不断提高生活质量和水平。房地产是一个城市水平的象征，完善的经济基础建设，可以提高城市的基础功能，为城市的提供更好的投资环境，是一个城市吸引投资，促进经济增长的一张名片。三，结束语总之，中原经济战略与房地产发展具有相辅相成，相互促进，同步发展的关系。房地产业是
