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1、工程概况工程概况1 总体简介*商务区创业外包服务中心 2楼及地下工程为多层建筑，位于南通经济技术开发区*商务区地块东南部，建设单位为南通*开发区总公司。本工程总建筑面积 20825m2，其中地上建筑面积约 16340m2，地下建筑面积4485m2，建筑高度 38.15m，地上 9 层，地下 1 层，地下部分与 1#楼、3#楼连成一个整体。地上为办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等；地下部分为水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。本工程为筏板基础，现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度六度。本工程为多层综合性办公建筑，投资大，质量要求高。一旦中标我单位将
2、确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。总体简介表序号项 目内 容1工程名称*商务区创业外包服务中心 2楼及地下工程2建设单位3设计单位4招标工期开工时间：2009 年 4 月 10 日，竣工时间：2010 年 2 月 3 日，施工总工期 300 日历天，具体以发包人签发的书面开工通知为准。5计划工期计划开工时间：2009 年 4 月 10 日，计划竣工时间：2010 年 2 月3 日，施工总工期 300 日历天。6质量标准一次性验收合格7文明施工南通市安全文明工地8工程地点南通经济技术开发区
3、*商务区地块东南部2 建筑概况建筑概况表序号项 目内 容地下4485m2 1建筑面积20825m2地上16340m2地下1 层 2层数 地上9 层3建筑高度38.15m长度80.05m地下 宽度56.25m长度60.35m4建筑尺寸地上 宽度54.5m地下 1 层5.25mm地上 12 层5.2m5层高地上 39 层3.9m6地下埋深8.3m7耐火等级一级8防水等级二级地下部分水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。9使用功能地上部分办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等。 装饰与装修表序号项 目内 容屋面防水三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜地下防水
4、三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜1建筑防水室内防水聚氨脂防水涂膜屋面XPS 挤塑聚苯板2保温 墙体小型混凝土空心砌块膨胀聚苯板、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板3屋面上人屋面板上做聚氨酯防水涂料 2 厚，上做 1:2 水泥砂浆 20 厚2%找坡， （大于 30 厚为陶粒混凝土） ，上贴 1.2 厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做 40 厚 XPS 挤塑聚苯板保温层，上做 40 厚 C20 细石混凝土，内配 6200 双向，分仓 60006000，建筑密封胶嵌缝，上做 30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆，上做 10 厚防滑地砖。不上人屋面板上做聚氨酯防水涂料 2 厚，上做 1:2 水泥砂浆 20厚 2%找坡，
5、 （大于 30 厚为陶粒混凝土） ，上贴 1.2 厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做 40 厚 XPS 挤塑聚苯板保温层，上做 40 厚 C20细石混凝土，内配 6200 双向，分仓 60006000，建筑密封胶嵌缝。4装饰装修楼地面1、50 厚 C20 细石混凝土随捣随光，内配筋 6200双向。2、50 厚 C20 细石混凝土，内配筋 6200 双向，按柱距分仓，建筑密封胶嵌缝，上地面硬化剂防滑处理。3、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上 30厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层，面层由使用单位确定。4、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上 30 厚1：2 干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。5、板面清理后刷
6、纯水泥砂浆一度上 C15 细石混凝土从门口向地漏找 0.5坡最薄处 10 厚，上 2 厚聚氨脂防水涂膜，上卷 150，上 30 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。6、板面上 2 厚聚氨脂防水涂膜，上 100200 厚陶粒混凝土向排水沟找0.5坡，上 30 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。7、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做 50 厚 C20 细石混凝土随捣随光，上 100 高成品防静电地板。8、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做 5030 木龙骨，上铺软木一层，上做 20 厚长木地板。9 卫生间、厨房、淋浴间楼板四周除门洞外，应做 C20 细石混凝土翻边，厚度同
7、墙，其高度为150mm。内墙面1、15 厚 1：3 水泥砂浆刮糙，内掺防水剂，上 10厚 1：2 水泥砂浆粉光，上乳胶漆一底二度。2、10厚 1：3 水泥砂浆刮糙，上 10 厚 1：2 水泥砂浆粉光，上油性漆一底二度。3、10 厚 1：3 水泥砂浆刮糙，面层做法及材料另定。4、10 厚 1：3 水泥砂浆刮糙，上做 50 高轻钢龙骨，6 厚穿孔矿棉板，内充 50 厚矿棉吸声。5、12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙，8 厚 1：3 水泥砂浆结合层，贴 5 厚面砖。6、20 厚 1：2 水泥砂浆灌捣结合层，15 厚面砖，每块材板背后用钢丝与主体墙身拉结牢固。踢脚墙面做 100 高 1：2 水泥砂浆暗踢脚
8、；踢脚面层用料同地面面层；100 高木踢脚。顶棚吊顶1、地板批嵌平整后，乳胶漆一底二度。2、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，10 厚 1：3 水泥砂浆打底，10 厚 1：2 水泥砂浆粉面，乳胶漆一底二度。3、板底留吊筋 6900 双向，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。4、6 厚 1：3 水泥砂浆打底，5 厚 1：5 水泥砂浆罩面，刷白色防水涂料。5、板底留吊筋 6900 双向，轻钢龙骨铝合金扣板吊顶。6、板底留吊筋 6900双向，上做 50 高轻钢龙骨，6 厚穿孔矿棉板，内墙充 50 厚矿棉吸声。7、板底留吊筋 6900 双向，吊顶样式由精装修确定。8、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20 厚无机保温砂浆，5
9、 厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，乳胶漆一底二度。9、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20 厚无机保温砂浆，5 厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，板底留吊筋 6900双向，上做 50 高轻钢龙骨，6 厚穿孔矿棉板，内墙充 50 厚矿棉吸声。10、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20 厚无机保温砂浆，5 厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，板底留吊筋 6900 双向，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。门窗门窗采用多腔密封铝合金断热型材低辐射中空玻璃，风机房和水泵房门采用甲级防火隔声门。外装修铝板装饰面、仿石涂料、黄色涂料、玻璃幕墙3 结构概况结构概况表序号 项目内 容1结构形式现浇钢筋砼框架结构2地基基础基础选型预应力
10、管桩承台基础使用年限50 年结构安全二级设防类别丙类地基基础乙级3抗震设计 设防烈度6抗震等级三级4建筑场地场地类别类基本柱网75008000mm、75003000mm框架梁450800mm、300700mm、300500mm、4501000mm、4002000mm、200400mm5梁柱尺寸框架柱600600mm、800800mm、750750mm、800850mm、750850mm、750800mm、550600mm钢筋类别HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级 6钢筋 钢筋接头 钢筋直径16 采用钢筋滚轧直螺纹连接，16 采用绑扎连接地下室地上部分位置垫层 底板梁墙柱梁板墙
11、柱梁板构造柱及圈梁7砼强度标号C15C30C30C30C30C30C25板墙壳梁柱环境条件 C20 C25-C45 C50C20 C25-C45 C50C20C25-C45C50一类201515302525303030二类 a-2020-3030-3030二类 b-2520-3530-35308砼最小保护层厚度（mm）三类-3025-4035-40359抗渗砼地下室底板、外墙采用防水砼，抗渗等级为 S810二次结构混凝土小型空心砌块4 机电专业工程概况4.1 给排水与消防工程概况本工程给排水工程包括：给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统和建筑灭火器。4.1.1 给水系统最高日用水量
12、：285m3/d。市政管网压力 0.25MPa。主楼 1-4 层采用市政管网直接供水，5-9 层采用无负压变频供水，最低卫生器具配件的供水压力控制在 0.45Mpa 以内。一层、二层商铺及地下车库采用市政管网直接供水。4.1.2 排水系统排水系统采用污、废合流的方式，卫生间排水立管没有专用通气管，厨房废水先经隔油后排至室外管网。屋面雨水采用内排水的方式排出。4.1.3 消火栓系统室内消火栓系统用水量为：30L/S，室外消火栓系统用水量为：30L/S。室内消火栓给水系统采用临时高压系统，地下室设有 450m 的消防水池和消火栓泵，3楼屋顶设 18m3的消防水箱，系统平时的压力由消防水箱维持，火灾
13、时消火栓泵从消防水池吸水加压灭火。系统共设两套地上式水泵结合器。室内消火栓均采用带软管卷盘的单栓室内消火栓，消火栓箱采用组合式，内配手提灭火栓。4.1.4 自动喷淋系统室内自动喷淋系统用水量为：30L/S。室内自动喷淋给水系统采用临时高压系统，喷淋泵设在地下室水泵房，3楼屋顶设 18m3的消防水箱，系统平时的压力由消防水箱维持，火灾喷淋泵从消防水池吸水加压灭火。本工程火灾危险等级地下车库为中危险级，其他为中危险级。系统共设 11 套湿式报警阀，均设在地下室水泵房内，每层每个防火分区均设有信号阀及水流指示器。喷头采用闭式喷头，室内吊顶房间采用吊顶型喷头，地下室采用直立型喷头，普通房间喷头的动作温
14、度为 680C，厨房喷头动作温度 930C，系统共设二套地上式水泵结合器。4.1.5 建筑灭火器配置各楼层均按规范配有手提贮压式干粉灭火器，灭火器除图中示出外，每个室内消火栓箱内配 2 具 MF/ABC3 手提灭火器。变配电室配置 MF/ABC20 推车式干粉灭火器两具。4.1.6 给水立管采用钢塑复合管，螺纹连接；水管采用 PP-R 冷水管，热熔连接；排水管、雨水管氯乙烯塑料（UPVC）排水管材、管件，粘接；消防系统采用热镀锌无缝钢管，DN=100 采用沟槽式卡箍连接。4.2 暖通空调工程概况本工程暖通工程包括通风系统、消防排烟系统、自控系统等。4.1 通风（排烟）系统及方式空调系统的排风：
15、设置全热交换器排风；厨房通风：仅预留电量及位置。排油烟风机及油烟净化装置放在屋面。厨房风道装修时由专业厂家布置。地下层汽车库设置四个防火区，每个防火区分为一个防烟分区，每个防烟分区设置一套排烟系统（兼排风） 。前室、合用前室及防烟楼梯间均开有外窗，采用自然排烟。常闭式排烟口在附件墙或柱上设置手动开启装置。4.2 自控系统由于每层空调为三个多联机系统，这为分层、分区计量提供了极大方便，因此该系统可更具业主要求配置分层，分户计费系统，以便物业管理。在防排烟系统中，其多叶排烟口，电动阀，排烟防火阀，正压送风机，排烟风机等控制点均连入消防控制室，受消防控制系统控制。4.3 强电工程概况本工程强电工程包
16、括配电系统、照明系统、防雷及接地系统等4.3.1 配电系统变压器低压侧单母线分段运行，1与 2变压器中间设联络开关，3与 4变压器中间设联络开关，当一台变压器故障时，该变压器上的消防及重要负荷由另一台变压器供给。本工程一级负荷采用双电源专路供电，在末端设自动切换装置。二级负荷采用双电源供电，在末端设自动切换装置。集中负荷采用电缆放射式配电。办公照明，广告照明，空调，新风机采用密集母线或预分支电缆树干式配电至各层配电箱。4.3.2 照明系统变电所，管理用房，车库，水泵房等以高效荧光灯为主，楼梯间，公共走道，电梯前室等以节能灯为主。变电所，管理用房，设备用房等采用就地分组控制；门厅走道，电梯前室，车库等采用集中控制并预留 BA 接口；楼梯间照明采用声光控延时自熄开关。4.3.3 防雷及接地系统本工程按三类防雷建筑设计，在女儿墙上架设避雷带以防止雷击，屋面上装设不大于 20m20m 或
