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1、2011 年年 6 月份重庆主城写字楼新盘动态月份重庆主城写字楼新盘动态撰文：撰文：何子满概述概述2011 年 6 月份重庆主城写字楼新盘销售为 16 个，同 5 月份相比少康田领客写字楼（康田国际） 、仁安龙城国际及线外商政公园，多了渝开发新干线大厦、总部时代和上海城嘉德中心 2 号，在 5 月份康田国际全部售罄，本月新开写字楼只有渝开发新干线大厦，龙湖时代中心写字楼加推高 层。主城写字楼新盘销售均价为 15,750 元/，各区在售楼盘见表一：重庆主城区写字楼 2011 年 6 月销售情况统计表。 表一：重庆主城区写字楼表一：重庆主城区写字楼 2011 年年 6 月销售情况统计表月销售情况统
2、计表区域在售楼盘成交均价备注渝中区6 个22,500 元/英利 IFC、威斯汀酒店、新华国际、联合国际、龙湖时代中心、渝开发新干线大厦江北区3 个11,400 元/九街高屋、观音桥 COSMO、总部时代渝北区2 个15,000 元/新科国际、金开协信中心南岸区3 个14,667 元/国汇中心、协信城、上海城嘉德中心 2 号九龙坡区/近期无新写字楼推出沙坪坝区1 个12,000 元/南方东银 ARC 中央广场大渡口区1 个 9,500 元/新天泽国际广场数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）渝中区渝中区6 月渝中区在售写字楼项目主要分布在解放碑、大坪两个区域，项目总建筑面积为 1,209
3、,286， 其中写字楼建筑面积为 413,025，占比为 34.15%。6 月份写字楼销售均价为 20,333 元/，各个楼 盘销售均价及最新动态见表二：2011 年 6 月份渝中区写字楼销售动态一览表。 表二：表二：2011 年年 6 月份渝中区写字楼销售动态一览表月份渝中区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态英利国际金融中心160,00029,000 元/半层起售，1000-2000，即将全部转为租赁市场威斯汀酒店188,00023,000 元/在售面积 100-2200。一次性付款 9.8 折新华国际 64,70925,000 元/整层 990-1160，整层出售，可以
4、拼层出售联合国际117,13719,500 元/销售面积 46-114，可以半层、整层出售龙湖时代中心600,00016,000 元/高区 6 月底开盘，33F 以上办理 VIP 卡，整层/拼层认购渝开发新干线大厦79,4409,500 元/6 月 30 日开盘，套内均价 12,500-15,000 元/ 数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC） 分析：分析： 6 月渝中区写字楼新盘销售均价环比上涨 10.57%，原因有二：其一，因处于低价位的康田领客 售罄，现售楼盘普遍均价超过 16,000 元/；其二，威斯汀酒店及联合国际的销售均价呈小幅上涨。 各写字楼最新动态如下： 1、英利国际金
5、融中心 6 月销售均价持平，为区域内新盘销售均价最高的楼盘，该项目大部分物业为开发商自持招商，其在售物业约为 30%，由于开发商招商策略的调整，将会进一步加大自持物 业的比例，预计在下半年将全部停售； 2、威斯汀酒店 6 月销售均价环比上涨 4.55%，项目于 2011 年 4 月份开始接受预约登记，5 月份 正式开盘销售以来，受到许多大型企业的青睐，略高于渝中区写字楼新盘均价，可接受团购、贷款 及全款支付； 3、新华国际 6 月销售均价环比下降 3.85%，写字楼部分还余 6 层未售，开发商必须整层销售， 可接受拼层预定； 4、联合国际 6 月销售均价环比上涨 2.63%，低于渝中区写字楼新
6、盘销售均价； 5、龙湖时代中心 6 月销售均价环比上涨 6.67%，主推高区整层物业，因地域限制，本月销售 价格处于全区最低位。江北区江北区6 月江北区在售写字楼项目分布于观音桥商圈及寸滩港城工业园区内，项目总建筑面积为154,968，其中写字楼建筑面积为 88,008，占比为 56.79%，6 月销售均价为 11,400 元/，各个 楼盘销售均价及最新动态见表三：2011 年 6 月份江北区写字楼销售动态一览表。 表三：表三：2011 年年 6 月份江北区写字楼销售动态一览表月份江北区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态观音桥 COSMO51,00013,000 元/跃层及
7、 LOFT 写字楼在售，42-1500九街高屋77,72017,000 元/在售 A 区 20-50商务空间，团购 94 折优惠总部时代26,248 4,200 元/仅余 3B 层在售，整层 1400，最少半层出售数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：分析： 6 月江北区写字楼新盘销售均价环比回落 30.91%，原因有二：其一，观音桥 COSMO 在 5 月 主推精装公寓，销售均价为 17,000 元/，6 月转推跃层写字楼部分，价格回落较大；其二，总部 时代在 6 月进入销售市场，其价格创主城区近两年销售均价最低位，拉低了区域销售均价。各写字 楼月动态如下：1、观音桥 COSM
8、O6 月主推跃层及 LOFT 写字楼，清水房出售，同 5 月主推的精装商务公寓相比， 销售均价环比回落 23.53%。2、九街高屋在销售项目上没有发生大的变化，6 月销售均价环比上涨 6.25%，略高于 CPI 涨幅；3、总部时代位于江北区港城工业园 D 区，在低价、政策优惠及建筑成本上有很大的优势，其针 对的主力客户为生产制造企业，所以销售均价为全市最低，同时也是拉动价格回落的最大动力。渝北区渝北区渝北区 6 月在售写字楼项目分布于北部新区高新园及金山商务区，项目总建筑面积为257,438，其中写字楼建筑面积为 79,389，占比为 30.84%，6 月销售均价为 15,000 元/，各个
9、楼盘销售均价及最新动态见表四：2011 年 6 月份渝北区写字楼销售动态一览表。 表四：表四：2011 年年 6 月份渝北区写字楼销售动态一览表月份渝北区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态新科国际130,24515,000 元/整层 843，整层销售，可租，租金 80 元/月金开协信中心127,19315,000 元/加推 3 号楼 509/1018LOFT 整层跃式写字楼数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：分析： 6 月渝北区写字楼新盘销售均价环比上涨 17.65%，原因有三：其一，仁安龙城国际公寓售罄， 写字楼部分尚未推出；其二、线外商政公园三期目前只接
10、受预约登记，开盘时间未定；其三，金 开协信中心 6 月底推出 509/1018整层跃式写字楼，其销售均价的上涨带动了区域销售均价的上 涨。各写字楼动态如下：1、新科国际 6 月推出物业仍为 515 层，16 层以上暂不销售，其销售均价持平，本月售房部趋 向于整层销售，一般不接受分零，如果购买面积超过一层，可考虑拼层出售；2、金开协信中心 6 月推出 509/1018整层跃式写字楼，销售均价环比上涨 25.00%，是拉动区 域内写字楼新盘销售均价的最主要因素。南岸区南岸区南岸区 6 月在售写字楼项目都处于南坪商圈及辐射范围内，项目总建筑面积为 1693052，其 中写字楼建筑面积为 153615
11、，占比为 9.07%，所有项目均属于城市综合体，涵盖 5 星级酒店、 5A 甲级写字楼、高端住宅、商务公寓、酒店式公寓、LOFT 办公空间、购物商场、室外步行街及 商务会所等多种形态，6 月销售均价为 14,667 元/，各个楼盘销售均价及最新动态见表五：2011 年 6 月份南岸区写字楼销售动态一览表。 表五：表五：2011 年年 6 月份南岸区写字楼销售动态一览表月份南岸区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态国汇中心143,05220,000 元/标准层 1,640，1/4 层、整层销售协信城460,00011,500 元/面积 45-1,200，全款 94 折，分期 9
12、6 折上海城嘉德中心 2 号1,090,00012,500 元/主力户型 70-189，一次性付款 98 折数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：分析： 6 月南岸区写字楼新盘销售均价环比回落 3.82%，主要在于南岸区 6 月推出上海城嘉德中心 2 号楼，拉低了区域写字楼新盘销售均价，各写字楼动态如下：1、国汇中心 6 月主推 5T 写字楼及酒店式公寓部分，其销售面积均为整层销售，可 1/4 层拼层出 售，销售均价环比上涨 5.26%；2、协信城 6 月新推出 5 号楼，销售均价持平；3、上海城 6 月推出嘉德中心 2 号楼，为酒店式商务公寓，是这个城市综合体项目的重要主城部
13、分，针对的客户群为中小型私营企业。沙坪坝区沙坪坝区沙坪坝区 6 月在售写字楼项目位于三峡广场辐射商圈，项目总建筑面积为 200,000，其中写 字楼建筑面积为 31,900，占比为 15.95%， 6 月销售均价为 12,000 元/，楼盘销售均价及最新动 态见表六：2011 年 6 月份沙坪坝区写字楼销售动态一览表。 表六：表六：2011 年年 6 月份沙坪坝区写字楼销售动态一览表月份沙坪坝区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态南方东银 ARC 中央广场200,00012,000 元/分零、半层、整层认购，销售面积 115-1,200数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCO
14、RC）分析：分析： 6 月沙坪坝区写字楼新盘仅为南方东银 ARC 中央广场，区域销售均价持平，写字楼部分目前 接受预定，主推户型 1151,200，预计在下半年销售均价呈上涨趋势。大渡口区大渡口区大渡口区 6 月在售写字楼项目位于步行街内，项目总建筑面积为 108,503，其中写字楼建筑 面积为 36,000，占比为 33.18%， 6 月销售均价为 9,500 元/，楼盘销售均价及最新动态见表七： 2011 年 6 月份大渡口区写字楼销售动态一览表。 表七：表七：2011 年年 6 月份大渡口区写字楼销售动态一览表月份大渡口区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态新天泽国际广
15、场108,5039,500 元/写字楼部分基本售罄，在售公寓面积 35-98数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：分析： 6 月大渡口区写字楼新盘仅为新天泽国际广场，写字楼部分基本售罄，近半物业为沿海投资客 一次性认购，目前推出物业为公寓部分，在售面积为 3598，预计下半年大渡口区将无写字楼 及桶内产品推出。7 月拟新开写字楼新盘月拟新开写字楼新盘表八：表八：2011 年年 7 月份主城区拟新开盘写字楼一览表月份主城区拟新开盘写字楼一览表区域楼盘名称最新动态渝中区重庆村壹号商业招商中，写字楼部分正在装修，预计 7 月底开盘销售渝北区合桂纵贯线现接受 VIP 卡办理，办卡购买整层
16、存 20 万抵 200 万南方东银 ARC 中央广场7 月份加推 3 号楼，价格待定沙坪坝区芯动 SOHO商务公寓，预计七月份开盘数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）7 月拟接受预定写字楼新盘月拟接受预定写字楼新盘表九：表九：2011 年年 7 月份主城区拟接受预定写字楼一览表月份主城区拟接受预定写字楼一览表区域楼盘名称最新动态贝蒙盘古3.7/6.0 米层高创意空间可接受预定，开盘时间未定渝北区线外商政公园三期接受整层 840跃式写字楼预定、价格预计为 15,000 元/数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）7 月拟交房写字楼新盘月拟交房写字楼新盘表十：表十：2011 年年 7 月份主城区拟交房写字楼一览表月份主城区拟交房写字楼一览表区域楼盘名称最新动态渝中区新华国际预计 7 月底、8 月初交房渝北区中渝都会首站 9 号预计 7 月份交房数据来源：全策写字楼指数研究中心（QC
