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1、分户验收监理细则分户验收监理细则一、一、本监理细则编写依据：本监理细则编写依据：1、本项目工程所批准的监理规则；2、本项目工程相关的设计图纸；3、本项目工程的施工组织设计；4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。二、工程概况工程概况1. 工程名称：翠园新村 118 幢 2. 工程地点：金坛市南环一路南侧、东环二路西侧 3. 建设单位：金坛市创业房地产开发有限公司 4. 设计单位：无锡轻大建筑设计研究院有限公司 5. 勘察单位：金坛市金石岩土工程有限公司 6. 监理单位：江苏东方建设项目管理咨询有限公司金坛分公司翠园新村 118 幢工程，主要结构类型为剪力墙，总建筑面积 为 9449.56 平方
2、米，地下建筑面积为 1721 平方米，地上建筑面积为 7728.56 平方米，占地面积为 612.14 平方米，建筑层数为 11+1 层，建筑高度为 42.3 米，地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级 ，结构设计安全等级二级，屋面防水等级为级，抗震设防烈度为 7 度，抗震设防类别为丙类，建筑类别为商住，高层建筑分类为二 类高层，使用年限 50 年。基础为桩基础，基础垫层砼等级 100 厚 C 15 素混凝土；三层以下是 C30；三层以上是 C25，钢筋采用 HPB235 、HRB335 及 HRB400 钢筋。框架填充墙及内隔墙0.00 以上采用蒸 压粉煤灰加气混凝土砌块 A5.0 级，采用
3、 Mb5.0 混合砂浆，女儿墙采 用水泥空心砖，采用 M7.5 混合砂浆砌筑；屋面为卷材防水屋面。三、分户验收操作程序分户验收操作程序1、分户验收的操作程序：首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的技术负责人、项目经理、质检员等参加验收。2、验收时间：按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。3、验收程序：、建设单位组织人员并进行分工；、对每一户进行检查验收；、填写分户验收记录；、形成分户验收合格标识；、对公共部位进行验收；、待单位工程所含的所有户数及分户
4、所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表；、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。四、住宅工程质量分户验收流程图建设方组建验收小组验收准备分户验收形成分户验收资料建设、施工、监理、物业不 少于 4 人，安装不少于 1 人建设方交底，设备、仪器、 现场淋水等准备建设方委托检测机构抽检确定抽检户数报质监站检测机构抽测形成抽测资料竣工验收抽测竣工整改填写好各类表格、 张贴合格证根据本通知要求随机抽取质监站核查 核查 不合格合格合格符合严格按规程要求进 行 核查 合格检测单位根据规程 要求出具抽测报告 整改不合格合格验收小组根据规程 要求抽测合格整改不合格合格不符合五、本工程监理控制要点及措施本工程
5、监理控制要点及措施1、楼地面、墙面、天棚面层、1、楼地面空鼓、裂缝、起砂、采用小锤轻击和观察检查，沿自然间进深和开间两个方向，间隔 400-500mm 均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不超过 400cm；不得出现裂缝和起砂；2、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层采用小锤轻击和观察检查，间隔400-500mm 均匀布点，逐点敲击，无空鼓、脱层；距墙面 0.8-1.0m 处正视无裂缝。2、门窗安装门窗安装1、外窗台高度、采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900cm 且不得有负偏差；2、门窗开启、采用开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活，关闭严密，分户门等不松动，不晃动等为合格；3
6、、安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 。、栏杆安装、栏杆安装1、栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 1.05m，七层及以上不低于 1.10m，不得有负偏差；2、竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高；净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm；3、防攀爬措施，主要采用观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防护攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） ；4、护栏玻璃，主要检查 3C 安全标识，并用游标卡尺测量，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于
7、12mm，当临空高度超过 5m 时，必须采用钢化夹层玻璃。、防水工程、防水工程1、屋面渗漏，采用平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于 24 小时，天沟、管道跟部蓄水深度不得小于 20mm，坡屋面淋水试验不少于 2小时，时间到后检查屋面渗漏、无积水；2、卫生间等有防水要求的地面渗漏，采取蓄水 24 小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于 20mm，时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格；3、外墙渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格；4、外窗渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，第三至第四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于 1 小时，外窗及周边无渗漏。
8、、室内空间尺寸、室内空间尺寸1、室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号，每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图，偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值余最小值之差，使用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm。2、室内净开间，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号，每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图，偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值余最小值之差，使用“激光测距仪”进行检测，极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0.5%。、给排水系统安装、给排水系统安装1、管道渗漏，采
9、取观察检查，主要检查给水管管道、阀门等无渗漏、严重变形，固定不牢；排水管通水，通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理；2、管道坡向，采取观察检查，主要检查是否顺直与有无倒坡；3、地漏水封，采取试水观察检查与尺量检查，主要地漏位置、坡水是否正确且地漏水封高度不得小于 50mm（或设置 S 弯） ；4、阻火圈（防火套管）设置，采取观察检查，高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） ；5、屋面排气管，采取观察检查，主要检查屋面排气管有没有设通风帽，管道净高上人屋面不小于 2m，不上人屋面不小于 300mm。、电气工程安装、电气工程安装1、插座相位、接地，使用“漏电保护相位检测器”逐个检查， “漏电保
10、护相位检测器”通电检测无接错显示；2、户内配电箱，观察和开、关触电保护器检查，照明配电箱内接线整齐、接地良好，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏；3、照明试验，通电检查，照明系统通电试运行正常；4、等电位观察检查，等电位连接端子齐全、位置正确，有说明书。、其它、其它1、智能观察检查，电视、电话、网络等线、盒位置正确，有说明书；2、烟道设置及附件、观察检查，止回阀、防火门按规定安装，表面无裂纹，屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口；3、墙面空调孔观察检查，无渗漏、反坡、位置正确。、外墙、外墙墙面及窗角无可见裂缝。、楼（电）梯，通道、楼（电）梯，通道楼梯相邻踏步高差不得超过 10 毫米，楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）,楼梯平台净宽不小于 1.2m。江苏东方建设项目管理咨询有限公司翠园新村 118 幢工程项目部
