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1、1分户验收的具体操作分户验收的具体操作一一、验验收收的的条条件件：1、分户验收的该户工程（子单位工程）已全部按设计图纸、文件和合同约定的工作内容施工完毕。为节省工期，分户验收不必待所有户全部完成再统一进行，而是工程量完成一户即可验收一户；2、该次分户验收之前应进行的其它分部（子分部）工程质量已验收合格；3、该次分户验收之前应进行的其它分户验收已验收合格；4、工程质量控制资料完整并符合要求；5、验收前应进行的各种结构、功能性检测合格；6、竣工阶段分户验收应在节能工程专项验收合格后进行；7、验收组人员组成满足本细则验收要求；8、分户验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用的检测仪器
2、和计量工具应经计量检定合格。9、验收记录必须真实,填写完整,签字、签章齐全。二二、验验收收前前的的准准备备工工作作：1、根据工程特点制定验收方案。方案内容应包括：（1）明确验收应包括的检查项目、确定验收内容、数量、相关参数、 验收时间等；（2）明确验收所依据的规范、标准的相关条款、标准图集、设计文件的具体要求；（3）明确各方职责、验收人员及分组名单，对相关检查人员进行合理分工。验收组人员应包括观感、实测、记录人员等；（4）指定并载明验收表格中所检内容或有关理论数值；（5）除观感项目全数检查外，实测项目应根据设计文件和户型不同进行选点。建议根据每户每个自然间的观测点点位和点数，绘制含有各种不同户
3、型、不同设计作法的抽查点分布图，检查中不得随意变更；（6）明确本次验收所使用工具。2、验收人员进行验收前试操作；3、验收前，应在每个房间标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房间附图标识）；4、验收时需要进行功能性检验的，应提前做好检验的准备工作，如蓄水试验需提前蓄水等；5、验收前，由验收小组确定验收时间，通知验收人员；并由建设单位以书面联系单形式提前 2 天通知质量监督机构。三三、验验收收组组织织及及程程序序：1、验收组织：（1） 验收工作由建设单位组织，监理单位、施工单位具体操作。每次验收均须10成立以建设单位为首的分户验收小组并由建设单位项目负责人（或者由建设单位
4、项目负责人委托的监理单位项目负责人）具体组织验收。分包单位专业技术负责人参加分包项目的分户验收。设计单位、物业公司等可依照合同约定或情况自愿参加分户验收工作；（2）建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师；（3）验收应分为观感组、实测组等。每组人员不得少于 2 人。2、验收程序：（1）验收主持人应先核查到场人员，符合要求后宣布验收工作开始；（2）验收主持人宣布验收方案，公布人员分组情况及验收内容、项目、选点情况、验收用表等，征求各方人员意见，如无异议或补充意见
5、则按验收方案进行现场验收；（3）现场验收前，由主持人带领验收组成员在样板间进行示范性操作，直至验收组成员熟练掌握验收程序和用表；（4）验收小组按照制定的方案进行分户验收。按事先选点、人员分工分组进行观感检查、测量记录等工作。并及时填写住宅工程质量分户验收记录表（表一）；（5）分户检查结束后，填写记录人员将住宅工程质量分户验收记录表核对无误交验收组其他人员签字，形成子单位工程验收的原始记录表；（6）待每户的验收工作全部结束，住宅工程质量分户验收记录表均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定；（7）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（单户）评定。验收合格
6、后，验收各方负责人签署住宅工程质量分户验收合格证书（表二）,并加盖各单位行政用章。合格证书中应当注明质量保修电话；（8）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成 住宅工程质量分户验收结果汇总表（表三），加盖公章。住宅工程质量分户验收结果汇总表应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构；（9）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行抽查和复核。住宅工程竣工验收复核发现验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收；（10）工程交付使用前，住宅工程质量分户验收合格证书应由建设单位在房内显著位置进行公示；如未公示的，
7、住户可拒收房屋。 住宅工程质量分户验收结果汇总表也应在工程显著位置进行公示；（11）建设单位应将验收方案、住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收合格证书、住宅工程质量分户验收结果汇总表等进行存档；（12）对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户验收内容可另行确定。四四、结结构构外外观观的的验验收收：11、验收项目：混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量。2、验收标准：按照有关验收规范执行。混凝土构件不得出现露筋等严重缺陷。不得出现违反强制性条文的缺陷。3、检查方法：应通过目测、观察的方法检查观感项目。4、检查数量：应对每户每个自然间进行全数检查。五五
8、、空空间间尺尺寸寸的的验验收收：1、验收项目：室内空间几何尺寸,包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门洞口等空间尺寸偏差和极差的测量。结构实测包括净高、开间、进深、混凝土构件、砌体的表面垂直度、平整度、构件截面尺寸等。2、检查方法：（1）设定术语：A、推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰层厚度推算出的空间净值；B、偏差：为实测值与推算值之差；C、极差：实测值中最大值与最小值之差。（2）应首先设定测量的控制点（线）。每个自然间在四周墙体（毛）和地坪（毛）分别设定标高和轴线控制点（线）。标高控制点（线）建议设置在每楼层楼面标高之上 1m 处；轴
9、线控制点（线）设置在每道轴线墙体房内侧 1m 处。控制点（线）分别用来作为高度和长度、宽度的基准控制点（线）。控制点（线）现场应留有明确标识。3、 检查数量及验收标准：（1）房间净高：A、检查数量：每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测不少于 5 处（其中四个 1m轴线控制交叉点各测 1 处，房间几何中心处测 1 处）；B、验收标准：最大偏差不超过20mm，极差不超过 20mm。 （2）房间开间、进深（净）尺寸：A、检查数量：每个房间各抽测两处（各沿四个 1m 轴线控制交叉点进行）；B、验收标准：极差不超过 20mm 且不超过长度推算值的 0.5%。（3）墙面垂直度、平整度：A、检查数量：每个房间
10、抽测数量由验收小组确定。可沿每个自然间墙体的四个1m 轴线控制交叉点处的 1m 标高控制点（线）为量测基准点进行量测；B、验收标准：按照有关验收规范执行； （4）室内楼梯踏步尺寸：A、检查数量：钢卷尺、全数检查；B、验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求。相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm；（5）门洞口尺寸：A、检查数量：钢尺检查，每个洞口宽度量测不少于 1 处，量测洞口高度 1/2 处。1全数检查；B、验收标准：门洞口的宽度、高度符合规范及设计要求。 5、净高等需要实测实量的检查内容，应使用以激光测距仪或钢卷尺、靠尺、水平仪等为主的专业检查工具。6、几何尺寸量测允许使用不同方法、
11、工具或仪器，但在制订分户验收方案时，应要求对量测工具和同种户型量测的基准点进行统一标定。7、精装修验收标准由验收小组根据国家、省、市相关验收规范、标准另行确定。六六、地地面面、墙墙面面、顶顶棚棚的的验验收收：1、验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰。2、验收标准：（1）楼地面不得出现裂缝（宽度大于 0.5mm）和起砂。地面空鼓面积每处不应大于 400cm2，每自然间不多于 2 处。楼板为预制板结构时不应有预制板缝；（2）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。单个墙面空鼓面积不应大于400cm2，每面墙不得大于 1 处。3、检查方法及数量：（1）外观检查：地面质
12、量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800mm1000mm 处；逐间全数检查；（2）面层与基层粘结：小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过 40cm。均匀布点，逐点敲击，全数检查。七七、门门窗窗工工程程的的验验收收：1、验收项目：门、窗安装、开启及外窗台高度的量测、落地窗、阳台等处的护栏（板）安装、高度的量测等。2、验收标准： （1）外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低于设计要求且不低于 0.90m。不得有负偏差，否则应采取防护措施；（2）开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；（3）推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、顺直、密实；（4）应使用中空或安全玻
13、璃的不得使用双层或普通玻璃；（5）栏杆(板)：A、高度： 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m；临空高度在 24m及 24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于 1.10m。不得有负偏差；B、栏杆为垂直杆件时净距不应大于 0.11m；C、有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）； D 、护栏玻璃的使用必须符合设计要求。3、检查方法及数量：（1）外窗台高度：钢尺检查，每一处不少于 1 点，量测窗台中间 1/2 处。全数检查；1（2）门窗开启：开启和关闭检查，手扳检查；（3）推拉窗防脱落装置：观察、手扳检查。全数检查；密封胶的密实度、饱满度全数观
14、察检查；（4）中空或安全玻璃：观察并查验检测报告和进场合格证。全数检查；（5）栏杆(板)：A、高度：钢尺检查，每片栏杆不少于 1 处（每片栏杆记录最小值）。全数检查；B、 竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于 1 处（每片栏杆记录最大值）。全数检查；C、 防攀登措施：观察。全数检查；D 、护栏玻璃：观察，尺量检查。全数检查。八八、防防水水工工程程的的验验收收：1、验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。2、验收标准：（1）屋面不得有渗漏或积水现象；（2）地面无渗漏、排水顺畅；（3）外墙面无渗漏；（4）外窗及周边无渗漏，外窗
15、楣滴水线无爬水痕迹；（5） 有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。3、检查方法及数量：（1）屋面：根据检测报告及目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察。全数检查。或蓄水试验检查 ：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于 24 小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于 20mm，坡屋面淋水试验不少于 2 小时；（2）有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为 2030mm,24 小时内无渗漏为合格。全数检查；（3）外墙：目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察。全数检查；（4）外窗：目测观察无渗漏痕迹或雨后观察。全数检查；（5）地面高差：钢尺检查每一处不少于 2 点。全数检查。九九、公公共共部部位
16、位的的验验收收：1、验收项目：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂缝、起砂等。2、验收标准：（1）外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；（2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂；（3）相邻踏步高差不得超过 10mm；6 层及 6 层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净1宽不应小于 1 m。6 层以上不应小于 1.1 m。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 1.2 m。扶手高度不应小于 0.9 m。防护栏杆垂直间距不应大于 0.11 m。楼梯井净宽大于 0.11 m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施；（4）电梯门净宽不得小于 0.8 m。首层疏散外门净宽必须大于 1.1 m；（5）走廊和公共部位通道净宽不应小于 1.2 m，净高不应低于 2 m；（6）机动车库车道净高不应低于 2.2 m，车位净高不应低于 2 m。自行
