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1、 六年风雨兼程，再多险阻，我们携手共赢 Since 2002 郑州泰赢房地产咨询代理有限公司郑州 武汉 西安【平面广告调性设计】中岳秀峰安徐庄项目提案时间：2008.5NO.1结合产品设计理念，深耕”公馆“阶层文化，树立项目独特的人文气息！NO.2以Art-Deco对世界的影响力为突破口，快速树立项目在市场中的高端物业形象。二、辅推案名：中岳中岳 大公馆大公馆【 释义 】q中 岳：五岳之首，嵩山俊峰，案名以中岳为首，强势塑造中岳秀峰地产品牌。q公 馆：以ART-DECO为核心精神，从法国到纽约再到上海，使人联想到有名的富人居住区，符合本项目高端、经典居住区的整体定位。q大公馆：体现尊贵、经典和
2、国际化，赋予概念，大气直观，易于传播。关于竞争项目本案本案富田太阳城美林河畔本案正商蓝钻理想城n 推广策略：先炒作地段，再宣传项目，利用紧邻航海广场的环境优势和正商开发的品牌效应，迅速占领市场。n 推广主题：建筑在中央公园之上n 媒体策略：以大河报、户外广告牌等大众传媒为主，内部刊物作穿插，整体宣传力度较大。n 销售道具：工地围挡、楼书、户型图手册、折页、手提袋、现场展板等n 标 准 色：以绿色调为主、主打环境概念。一、正商蓝钻内部刊物印象：规模大、景观好，开发商注重品牌建设，但广告宣传方面仍存在诸多问题：1、 广告设计粗糙，品质感不强。虽社区景观营造较好，开发商具有一定的品牌优势，但项目前期
3、的案场包装、售房部布置、广告、物料设计粗糙，品质感不强。2、项目整体无灵魂，推广缺乏节奏感项目规模较大，但分期不明显，没有深入挖掘项目内涵，推广仍处在广而告知的阶段。 3、主题色调不突出，容易被市场淹没项目主推公园概念，广告主色调以绿色为主，无法从众多项目中跳。二、美林河畔n 推广策略：以临近七里河的区位优势与30万平米的社区规模为项目宣传重点。n 推广主题：建于河畔的花园社区n 媒体策略：以少量大河报、户外广告牌等大众媒体为宣传载体，大型工地围挡广告为补充。n 销售道具：楼书、户型图手册、折页、手提袋等n 标 准 色：以蓝色调为主、主打临河概念。现场实景照片总体印象：开发商信誉度低，建筑密度
4、大，价格具有一定的优势，推广方面仍处于较低层面，主要表现在：1、 销售部布置，品质感不强。单层面积不足50平米的售房部，与项目品质规模不相匹配，且内部包装简陋、单调。2、宣传力度较为薄弱，销售物料匮乏。宣传渠道以少量大河报和户外广告牌等大众传媒为主，销售物料比较匮乏、单一。3、推广缺乏深度，仍停留在叫卖阶段。主打30万平米的规模和临近七里河的景观优势，对市场缺乏吸引力。三、远大理想城n 推广策略：以河南的万科为口号，主打500亩规模优势及“异域风情”概念，其中一期“西班牙小洋房”，二期“地中海风情”。推广主题：500亩人类理想生活成邦，n 媒体策略：以特色的现场景观布置和大量的大河报、户外广告
5、牌等为宣传载体，系列的软文、夹报宣传为补充。n 销售道具：楼书、户型图手册、折页、手提袋等一应俱全。n 标 准 色：以黄色调为主、红色调为补充1、总体印象：500亩规模异域风情社区规划，具有一定的市场亮点。前期形象工程的打造，有效的树立了项目形象2、推广方面：项目整体推广节奏感较强，广告及销售物料设计相对细致，但由于推出的概念过多，且都有不同的LOGO设计，造成项目整体形象模糊。推广方面：主打小户型概念，以低均价吸引市场，楼盘整体形象模糊，广告设计以红色调为主，设计比较粗糙，品质感不强。四、富田太阳城通过以上项目分析，可以得出：1、多数项目推广仍停留在初级层面，多以规模优势、产品景观、低价格为
6、卖点吸引市场，同质化竞争，缺乏深层次的挖掘。2、广告设计色彩多以纯度比较高的红、绿、蓝、黄为主色调，设计粗糙，品质感不够，容易被市场淹没。3、售房部布置单调，销售物料单一，没有完善的视觉识别系统。4、周边竞争项目，普遍以单页、户型图为销售道具，缺乏一本能体现项目品质的楼书。关于本案1）前期推广：以简单概念迅速切入市场，摆脱竞争泥潭，树立品牌唯一性；针对“公馆”的形象广告投放；策略强调中西合璧背景下当代士大夫阶层的文化视角，首期利用户外制造“上品”即将登场悬念，吊起市场胃口。核心思路2）中期推广：以体验营销为主要手段，联动项目品牌优势，营造全城关注的头羊态势；以项目现场、销售中心、样板间布置为主
7、，以客户切实的感受来提高产品的感染力和附加价值。3）后期推广：将事件营销埋入整体推广体系中，暗合阶段产品推广，形成有机传播系统；1、要采取差异化手段，区别于其他竞争项目。内容上，紧紧围绕“公馆”概念，树立项目独特的人文气质。色彩上，采用深褐色和淡黄色两种具有厚重历史感和文化沉淀的色彩为主色调，来体现项目品质。2、广告方面设计形式上，采用中西文化结合的形式来表现，统一特种材质。这也符合了“公馆”这一中西方文化结合产物的特点。结语：项目的成功依赖于推广策略与平面广告的高度融合，此报告作为我司关于本案的一个推广方向和平面表现调性的演示，细节部分涉及较少，仅为双方进一步讨论、交流提供一个良好的平台和基点。请各位领导就报告中的推广思路、广告表现提出宝贵意见！THANKS!2008年5月15日
