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1、龙湖别墅 “今天一次理想的探索和实现 中國上海龙湖别墅概念定位生态科技空间品牌做和想 新奢华主义To doing something 在创造与充实自家中，感受到冒险、学习与自我进步，住家也触碰到“探索”这个情感层面。 二、行业趋势、地产模式、别墅技术行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程今年2月7日建设部正式发布了建筑节能管理条例（征求意 见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ：北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了!北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓的“零 能耗” 南京朗诗国际街区的“低能耗住宅” 、郑州摩尔“节
2、能概念 设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”、济南 太阳树公寓的“高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓” 二、行业趋势、地产模式、别墅技术Soho地产主打产品设计与概念；万通地产主打产品个性化定制新模式；万科地产主打文化与服务；奥林匹克花园主打运动主题社区；中海金地在传统产品上精益求精.地产模式：一种开发模式代表一个项目的核心竞争力本项目需要一个核心竞争力去区隔市场从而达到品牌和销售双赢的目的!二、行业趋势、地产模式、别墅技术风格、户型、配套、园林、营销一好性的别墅已经很难在市场上叫好叫座均好性的产品已成为市场必需要而如何进行产品升级成为课题别墅的技术升级是必然科技地产一条探求可持续
3、发展的生态地产的道路一条追求建筑技术与艺术化完美结合的道路以成熟的生态节能技术，开创别墅健康生活的新时代！三、一块天然的生态领地！天然水系走向项目丰富的水系资源为生态主题的运用创造了条件，而生态科技则有利于水体资源可持续性利用。 新奢华主义别墅生态、低能耗、纯小独栋客户升级：市场客户细分，居住理念提升资源升级：天然的生态领地，充分挖掘定位升级：小独栋臻品，比精致更高，比 豪宅内敛技术升级：生态型、低能耗、高舒适是趋势社区：生态型整体规划产品：低能耗独栋别墅空间：小中见大新奢华开发：开发建议及财测Q2: 如何打造新奢华别墅？六大系统创造生态型社区六大生态系统水环境绿化环境热能环境绿色空气环境绿色
4、声环境有机垃圾处理水生态系统液态水为一切的本源（水环境整体规划）对于自然恩赐的充分利用（雨水收集系统）二次水的使用率被充分提升（中水回用系统）雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统）中水处理系统雨水收集系统水系景观规划项目以“水”为基础构建社区大环境，以“水”为依托 创造私人居住空间， “溪-河-湖”从整体的角度理解水 ，构建起水溪、内河和中心湖组成的水循环体系同时创造多样水景与之契合，形成蓝绿交响。多项节能高科技 打造新奢华别墅应用低技术，达到住宅的高舒适性 。 实施途径目标建立万科生态住宅标准形成万科生态住宅标准 让实实在在的生态全面走进万科住宅万科的做法 万科生态住宅标准的构成 夏热冬冷地区
5、夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统万科住宅 生态标准住宅物理标准水环境标准节能标准 夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物 理标准水环境 标准节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践南京金色家园 深圳东海岸 武汉城市花园 深圳坂雪岗万科的生态实践夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物 理标准水环境 标准节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践深圳坂雪岗北京星园 北京西山庭院 天津城市花园 天津水晶城 沈阳花园新城万科的生态实践夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光
6、环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物 理标准水环境 标准节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践深圳东海岸、天津水晶城武汉城市花园、南昌四季花城 北京青青家园、大连城市花园万科的生态实践夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物 理标准水环境 标准节能标准 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践天津东丽湖万科的生态实践复地的经验 十三项生态技术试验室内热环境、风环境、光环境的模 拟设计 热压通风设计 自平衡通风系统 舒适节能的空调系统 高效的外墙保温体系和节能门窗 遮阳系统 空气能热泵热水器 太阳能光电应用 节能灯具应用 同层排水系统 智能家居
7、系统 生态绿化 新型建材的应用爱伦坡 生态别墅试点新奢华别墅全面提升“科技以人为本”的健康、生态居住理念 ； 遵循可持续发展原则运用“低能耗、高舒适度”建筑技术系统开创科技主题地产开发模式强化产品的核心价值真正区隔其它同类别墅低能耗别墅标准天棚采暖制冷，恒温恒湿：置换式新风系统外围护：外墙保温保湿、外窗防晒保温防噪音：标准、楼板与管道、地板、内墙太阳能系统备注：以上技术可根据具体需要进行选择性采用恒温恒湿系统天棚采暖制冷优势冬夏两用，采暖制冷系统材料寿命与建筑一样长久采暖制冷功效更稳定，效率高不依靠室外机箱，不破坏建筑外观冷热交换的媒质为水，绿色环保辐射散发的温度调节方式无风感和气流感，无烘烤
8、感从上至下的辐射方式，更舒适系统自动调整室内温度，温度均匀采暖制冷与新风置换完全分离，健康高效太阳能系统另外一种成本较低的节能方式是太阳 能系统利用太阳能为住户提供照明节电、采 暖等新风系统外围护外墙保温中空LOW-E外窗隔热防躁小空间见大创意 奢华别墅新定义建筑风格及细节处理户型空间规划庭院设计建筑空间处理建筑风格建材细节处理STUCCO与弧形线条文化石与高档涂料的结合西班牙筒瓦建议户型面积在220-320，在有限的空间内，秉承新奢华主义de消费理念，做到尺度、功能、动线、空间的完美组合：客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）都是豪宅级的设置。户型空间规划： 奢侈d
9、e尺度挑空的，客厅才显气派玄 关3.3米层高的地下室奢侈de尺度 主卧空间：p独立书房p独立衣帽间p双阳台p双开门中、西厨房完善de 功能完善de 功能早餐台、正餐厅完善de 功能气派客厅温馨家庭室功能性地下室：建议面积150左右，拥有良好采光和给排水功能音乐梦想创作空间功能性地下室：建议面积150左右，拥有良好采光和给排水功能Spa桑拿二层空间一层空间合理de动线，创造私密空间家庭私密区域 主卧私密区域 过渡空间 成品庭院 立体景观成品庭院 欢乐生活下层式庭院 “亮”丽空间空中庭院 开阔视界分期开发 品牌先行开发节奏2123分三期开发一三期产品类型：豪宅+新奢华别墅二期产品类型：新奢华别墅品
10、牌先行一期样板打造：生态博览馆一期会所：强化健康运动主题，建立健康养生中心生态博览馆生态博览馆健康养生会所在原有会所进行提升建立一个康体维护中心,对业主提供健康咨询、疗养、身体维护为主的健康服务等不仅具有强化项目生态健康主题而且有实质的健康意义对关注自身健康诉业主来讲，有很大的吸引力功能建议：SPA水疗、有氧健身房、小型康复中心等生活休闲会馆建议一期运动以运动健康为主题，缺乏生活休闲类配套，就小区规模而言，一期会所3000平方米略显不足，建议后期另建主题会所，强调项目第一居所的配套完善性。规划以生活、休闲为主要功能：功能建议：法式西餐厅、中餐厅、音乐咖啡吧、雪茄吧等经管建议：导入国际知名的品牌会所经营公司
