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1、20122012 年第一季度购房者置业意向的调查方案年第一季度购房者置业意向的调查方案一、调查背景一季度成交量处于近年同期低位。2012 年一季度，20 个代表城市月均成交 803 万平方米，与 2011 年同期相比下降 16%，与 2010 年同期相比也下降超过 10%，成交量仍处于近年来较低水平。前两月延续低迷态势，3 月成交量明显回升，同环比均大幅增长。鉴于当前的市场形势及自身资金状况，多数房企制定了更加保守的 2012 年销售目标，与去年持平或略有增长，中海、恒大目标甚至略低于去年实际销售水平。例如，中海、恒大制定的销售目标低于 2011 年实际完成额；世茂、远洋声明销售目标基本与去年
2、业绩持平.各企业今年销售策略各有不同，但均以加大营销力度为主旋律。恒大今年的整个销售政策为先抑后扬，根据不同的楼盘、不同的市场环境推出不同优惠措施确保全年 800 亿目标二、调查目的要求详细了解下季度房产消费各方面的情况，为房屋价格合理制定科学的管理方案提供依据。三、调查对象及抽样因为各个层次人员对房屋需求的消费不同，具有普遍性，外出务工者都是调查对象，但因为个人行业与家庭经济背景的差异，对房屋需求还是存在较大的差距。为了准确、快速的得出调查结果，此次调查决定采用分层随机抽样法：先按其行业的不同分为教公务员、律师、教师、医生、企业员工、个体工 商业者等，年龄层主要集中在 25-45 岁，然后再
3、进行随机抽样。问卷调查共设计了 19 题， ，共发放 300 份四、调查内容与工具：1、调查工具：问卷准备、访谈卡片（见附件）2、调查内容： 购房者置业意向购房者置业意向3、物质手段：照相机、摄像机五、调查员的规定、培训六、人员安排根据我们的调查方案，在学校内进行本次调研需要的人员安排具体配置如下： 调查问卷与工具准备：2 名 调查人员： 4 名 资料整理与数据分析： 2 名调查报告撰写：1-2 名七、调查方法及具体实施 1、以问卷调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查问卷的设计与制作以及调查人员的培训等相关工作后，就可以开展具体的问卷调查了。把调查问卷平均分发给各调查人员，统一选择晚上
4、18 点后这段时间，开始进行调查。调查员在进入各被调查家中时说明来意，并特别声明在调查结束后将赠送被调查者精美礼物一份以吸引被调查者的积极参与、得到正确有效的调查结果。调查过程中，调查员应耐心等待，切不可督促。调查员可以在当时收回问卷，也可以第二天收回（这有力于被调查者充分考虑，得出更真实有效的结果）。2、以访谈为辅助调查，具体实施方法如下：由于调查形式的不同，对调查者所提出的要求也有所差异。访谈前调查员要做好充分的准备、列出调查所要了解的所有问题。调查者在访谈过程中应占据主导地位，把握着整个谈话的方向，能够准确筛选谈话并内容快速做好笔记以得到真实有效的调查结果。3、通过网上查询或资料查询调查
5、统计资料：调查者查找资料时应注意其权威性及时效性，以尽量减少误差。因为其简易性，该工作可直接由撰写人完成。八、调查程序及时间安排 调查大致来说可分为准备、实施、研究、总结四个阶段。 1、准备阶段：它一般分为界定调研问题、设计调研方案、设计调研问卷或调研提纲三个部分。 2、实施阶段：根据调研要求，采用多种形式，由调研人员广泛地收集与调查活动有关的信息。 3、研究阶段：将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析。4、总结阶段：将调研结果以书面的形式调研报告表述出来，并进行评估。 按调研的实施程序，可分七个小项来对时间进行具体安排： 调研方案、问卷的设计 2 周左右 调研方案、问卷的修改、确认 1 周
6、项目准备阶段（人员培训、安排） 1 周实地访问阶段 1 周数据统计分析阶段 1 周调研报告撰写阶段 1 周论证结段 1 周九、经费预算 1、 策划费 15002、 交通费 5003、 调查人员培训费 5004、 公关费 10005、 访谈费 10006、 问卷调查费 10007、 统计费 10008、 报告费 500总计 7000十、附录 参与人员：项目负责人： 调查方案、问卷的设计：待定调查方案、问卷的修改：待定调查人员培训：待定调查人员：待定调查数据处理：待定调查数据统计分析：待定调查报告撰写：待定论证人员：待定调查计划书撰写：待定 20122012 年第一季度购房者置业意向的调查问卷年第
7、一季度购房者置业意向的调查问卷终止时间：2012.3.30 有效问卷数:150问卷总票数:300调查内容：Q1：您计划何时购房？（单选） 6 个月内 半年-1 年 1 年-1 年半 1 年半-2 年 2 年以上 Q2：您购房的主要目的是：（多选） 结婚用房 拆迁用房 改善用房 给父母买 给子女买 自己无房 孩子上学 工作需要 理财投资 商务办公 其它 Q3：影响您购房的最主要的因素是：（多选） 环境 地段 配套 交通 价格 户型 物业管理 开发商 风水 其它 Q4：如果购买房子，您将选择哪种方式购房？（单选） 一次性付清 商业贷款 分期付款 公积金贷款 组合型贷款（3+4） 其它 Q5：如果您
8、贷款买房，您能够支付的首付比例是：（单选） 30%及以下 31-40% 41-50% 51-60% 61-70% 71-79% 80%及以上 Q6：您的购房资金来源是：（单选） 完全靠自己或伴侣的收入 主要靠自己或伴侣的收入，小部分来自于父母或其他人资助 一半靠自己或伴侣的收入，一半来自于父母或其他人资助 小部分靠自己或伴侣的收入，大部分来自于父母或其他人资助 其它 Q7：您能承受住宅总价是：（单选） 100 万以下 100-129 万 130-159 万 160-189 万 190-219 万 220-249 万 250-299 万 300-349 万 350-399 万 400 万及以上
9、Q8：您倾向选择的住宅面积是（平方米）？（单选） 50 以下 50-69 70-89 90-109 110-129 130-149 150 及以上 Q9：您希望购买的户型是：（单选） 一室一厅 两室一厅 两室两厅 三室一厅 三室两厅 其他 Q10：您认为理想的楼盘小区内最需要具备的公共配套设施有哪些呢？（多选） 充足的车位、停车场 健身中心、公共健身设施 幼儿园及小学 青少年活动中心 社区花园、小区绿化景观 安全监控设施 业主会所/休闲会所 生活服务、购物超市 老年活动场馆（书画/棋牌室等） Q11：一般来说，您了解楼盘信息的主要渠道：（多选） 报纸 电视 宣传单 广播 网络 房交会 朋友介绍
10、 广告牌 路过 其它 Q12：您认为您所在的城市目前的住宅价格水平如何？（单选） 太高 偏高 基本合适 偏低 太低 不好说 Q13：您能否接受并购买 40/50 年产权的商业/办公产权项目（商改住）的住宅产品？（单选） 能接受，会考虑购买 能接受，但不会考虑购买 不能接受，更不会购买 不好说 Q14：当了解到“商改住”项目不在限购范围之内，您是否会考虑并购买“商改住”项目的住宅产品？（单选） 肯定会考虑 可能会考虑 可能不考虑 肯定不考虑 不好说 Q15：您认为各地政府提出的大量兴建保障房/公租房的计划，会对您所居住城市的商品房房价产生什么影响？（单选） 促使商品房租价大幅下跌 促使商品房租价
11、微幅下跌 不会对商品房租价产生什么影响 刺激商品房租价微幅上涨 刺激商品房租价大幅上涨 很难判断 Q16：就目前来看，您认为房产限购令政策的执行效果（单选） 非常好 比较好 一般 比较差 很差 很难判断 Q17：您认为您所在城市的房产限购令政策将会在 2012 年的上半年如何？（单选） 全面收紧 有所收紧 保持不变 所有放宽 完全取消 不好说 Q18：基于您对房地产市场的判断，您认为 2012 年上半年本地的房价走势将会是？（单选） 上涨 20%以上 上涨 10-20% 上涨 0-10% 保持稳定 下降 0-10% Q19：您对房价未来走势的判断，是否会影响您的购房计划：（单选） 是，非常大 是，比较大 是，比较小 是，非常小 无影响 不好说
