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1、河河北北地地雅雅乐乐亭亭会会所所、办办公公楼楼管管道道工工程程监监理理细细则则编制：孙勇刚审核：刘宝忠 单单位位：北北京京铁铁辰辰监监理理部部时间： 2004 年 2 月 5 日第一章管道专业工程特点一 、工程概况：河北省地雅投资管理有限公司会所办公楼位于乐亭县海田 村南，是地雅集团渤海之滨37 平方公里度假新城的起 点，与京唐高速公路出口为临 （在东南侧800m）北 靠沿海公路，南望湖村河防潮闸，占地面积39000， 建筑面积28360，由 9 个单位工程组成。 二 、工程特点： （ 一 ） 、热动力部分 1.原图设计为一台4t/h 燃煤蒸汽锅炉，一台2.8MW 燃煤热水锅炉；现甲方拟定为2
2、 台 4t/h 快装燃煤蒸汽 锅炉，并配套有水处理设备，锅炉给水设备，采暖、空调、 热水换热设备及落地式膨胀水箱等附属设备。 2.蒸汽锅炉提供压力为1.25MP 的高压蒸汽， 做为度假城采暖、空调、生活热水及餐饮用热 的热源。 3.空调水系统用50/60 度热水，采暖系统用95/70 度 热水，生活用热水65/15 度；以上热水均通过高效智能 汽 -水换热热水机组提供。 4.度假城餐饮用的低压蒸汽直接由锅炉的高压蒸 汽减压后供给。 5.采暖 .空调系统的补水定压点均设在循环水泵的吸入口， 定点压力均为0.3-0.35MP。 6.蒸汽锅炉给水泵采用电动给水泵为主要运行设 备，汽动给水泵为备用运行
3、设备。 7.管材 .热力管道采用无缝钢管、焊接连接，管道与设备连 接采用法兰连接；给水管道采用铝塑 复合管，生活排 水管采用塑料管，锅炉排污管地上采用无缝钢管、地下采 用铸铁管。 8.管道保温防腐：设备管道除锈后刷二道防锈漆，明装管 道再刷二道面漆；各种管道用不同颜色或漆环区分，所有 热力管道除绣后刷二道防锈 漆采用80MM 厚玻璃棉保温，施工详见图集98S9-22 页；埋地管道做加强防腐。9.各种管道支架.吊架施工详见图集98S10 分汽缸施工 详见图集98N2-88.89 页。 （ 二 ） 、通风空调部分： 1.大堂 .娱乐中心 .会议综合楼选用风冷带加热盘管式中 央空调，由室外机YBOC
4、（ H）系列，室内机YBDB 系列， 送风管、风阀和末端风口组成；风管选用：J-MPF 铝 泊复合保温板通风管道，风管道均为法兰连接。 2.客房楼采暖：采用风机盘管空调器，卧式暗装（下进风） ，机组布置与吊顶内，每台配备三速开关控制器，控制风 量的大小以便控制室温与设定植，风机盘管 只做冬 季采暖用，夏季制冷用普通分体空调。 3.娱乐中心、大堂、冷负荷：416.5KW，热负荷： 243KW ，会议综合楼冷负荷：417.5KW，热负荷： 162KW；客房楼热负荷：635KW； 4.以上风机盘管及用商用中央空调，冬季由锅炉房换热站 提供热媒参数为60/50 度的热水切换供暖，夏季由单冷 空调机组直
5、接供冷。 5.风冷带加热盘管的风管式商用中央空调，送风口前均设 置风量调节阀，要求新风入口处设置的对开多叶调节阀与 室内机连锁，70防火调节阀具备自动关闭手动复位功能， 0-90无机调节，并输出联动信号。 （ 三 ） 采暖部分 1.本工程采暖供水温度为95，回水温度为70 2.甲方指定散热器选用铜铝复合LZY-2000 款 E-600 型，标准散热量为151.4W/片 3.本工程采暖热负荷：高客.260.06KW，会议综合楼. 54KW，厨餐办 .62KW，仓库 .62KW，宿舍楼 .243KW， 洗浴中心 .172KW（ CN1） 156KW（ CN2），附属楼. 118KW。 4.采暖干管
6、和立管均采用热镀锌钢管，丝扣连接，连接散 热器的供、回水支管采用铝塑复合管，（建议选用沈阳 金德厂和北京奈特厂产品）每组散热器供、回水支管各 装工作压力：P=10/c锻铜镀锌角型阀一个（卫生 间用直通阀），其它阀门均选用P=10/c铸铁 截止阀。 5.采暖管道敷设凡通过无采暖的房间、走道和管道井均做保温，材料采用岩绵管壳外缠白色压延薄膜。 6.散热器凡未注明者均采用黑胡桃色铜铝复合LZY- 2000 款 E-600 型，高级客房套间的卫生间内选用：铜 铝复合LZY-2000 款 E-400 型色标为纯白色，散热器 底距地100。 7.厨餐办（三层）和高级客房楼选用铝合金纯白色 LZY-2000
7、 款 B-300 型散热器，散热器距墙为70， 挂散热器挂钩应加长。 8.每组散热器均装手动放风门。 （ 四 ） 给排水、热水系统 1.生活给水：水源为场区给水泵站，给水方式为变频水泵 加压供水。 2.生活给水、热水管道选PPR 塑料给水管，热熔连接； 室内排水管道选用白色URVC.中空内螺旋塑料管，承 插口粘接，施工按98-156.160。 3.热水系统由锅炉房高效智能汽-水换热、热水机组提 供的 65/15 度热水，保证热水的供应。 （ 五 ） 消防工程 1.本工程为二类公共建筑，室内消防用水量15L/S， 室外消防用水量为30L/S，火灾延续时间为2 小时； 自动喷洒火灾危险等级为中危险
8、级，系统设计流量为： 18/S，火灾延续时间为1 小时，室外地下设置消防水 池一座，储备火灾延续时间内室内外消防用水 400T。 2.消火栓系统的控制 （ 1） 自动控制：当管网压力下降15时自动启动 火栓加压泵，灭火后手动停泵，主备泵自动切换。 （ 2） 手动控制：火灾时，按消防按钮启动消防加压 泵，向消防控制中心报警，消火栓加压泵启动后，水泵运 转信号反馈到消防控制中心及消火栓处，所有消火栓指示 灯均闪亮，消防控制中心，可直接启动消火栓系统加压泵， 消防泵房工作人员可就地启动消火栓加压泵。 3.自动喷洒系统控制 （ 1）自动喷洒稳压系统及自动加压泵的启停， 设在喷水干管上的压力开关控制，平
9、时管网压力由设在客 房楼上的18高位水箱及增压稳压设备保持，当管网压力下降 15时自动启动喷洒加压泵，灭火后手动停泵，主、 备泵自动切换投入使用。 （ 2）火灾时喷头喷水，该区水流指示器动作，消 防控制中心报警，同时报警阀动作，敲响水力警铃，报警 阀上的压力开关动作，并启动喷洒加压泵；消防结束，手 动停喷洒泵。 （ 3）各防火分区的水流指示器、信号阀均能向消控制中心 发出声光信号报警。 （ 3） 手动控制：火灾时消防控制中心可直接启动喷 洒加压泵，消防泵房工作人员可就地启动自动喷洒加压泵。 运行情况反馈到消防控制中心控制盘上。 （六）室外管网 1.小区总热负荷为1850KW，热力管网设计参数为
10、 95/70，空调管网设计参数为60/50，热水管网设 计参数为65。 2.管道敷设：原图设计为管沟敷设，现甲方拟采用直埋敷 设。 4.热水管网采用无逢热度锌钢管，保温为聚胺脂发 泡，外保护层为高密度聚乙烯管壳。 5.消防系统：消火栓系统采用无缝钢管焊接，喷洒系统采 用无逢热度锌钢管焊接，管外皮做加强防腐。 6.水源给水管网采用球墨铸铁、胶圈接口。 7.排水管网：公称直径小于DN200 采用 UPVC 管，大 于等于DN300 采用混凝土管。 8.采暖、空调水管网均采用无逢钢管焊接，保温为聚胺脂 发泡，外保护层为高密度聚乙烯管壳。第二章监理工作流程一 .施工监理总程序不合格 合格 合格 二、工
11、程进度控制的基本程序施工组织审批设计交底会审图纸分包资质审核 审批开工报告、签发开工指令实施监督与管理督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定报验检查施工现场的安全防护卫生设施组织竣工初验整理合同文件、技术档案资料，编制竣工验收报告和质量评估报告协助建设单位组织竣工验收分析查明原因实施返修返工 监理参与质监部门核验工程，办理验收备案手续签发竣工移交证书，进行施工阶段监理总结投资控制质量控制进度控制合同管理信息管理承包单位编制施工进度计划 填写（施工进度计划报审表）第一次工地例会：业主、承包商、监理单位总监理工程师审批承包单位编制年季月进度计划填写（施工进度计划报审表）总监理工程师审 批
12、按计划组织实施监理工程师按进度实施情况 进行检查分析基本实现计划月 报严重偏离计划月报承包单位编制下 一期计划总监理工程师签发监理通 知 承包单位采取调整措施三、工程质量控制的基本程序1.工程材料、构配件和设备质量控制的基本程序2.分包单位资质审查基本程序承包单位填写（工程物质进场报验表）验表 ）验表监理工程师审核 承包单位使用1. 审核证明资料2. 到场家考察3. 进场材料报验4. 进行验证选择分包单位承包单位填写 分包单位资质报审表监理工程师审查签认审查意见承包单位与分包单位 签定施工分包合同分包单位进场施工4. 分项分部工程签认基本程序承包单位达到分项工程 报验条件进行自检承包单位填写分
13、项 工程施工报验表监理工程师审查监理工程师签认分项工 程承包单位继续施工达到 分部工程验收条件自检承包单位填写分项 分部工程报验表 总监理工程师审查总监理工程师签认分部 工程四工程造价控制基本程序1.工程款支付基本程序监理工程师对分项分部工程 已签认承包单位填写月工 程进度款报审表监理工程师审核月工程量和 月工程进度款并签认承包单位汇总已审核款项填写 工程款支付申请表总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付2.工程款竣工结算的基本程序、工程经各方竣工验收承包单位提交 竣工结算资料总监理工程师签发竣工结算 工程款支付证书建设单位审核、批准建设单位向承包单位支付五、工
14、程变更管理的基本程序必要时 建设单位或设计单位提出工程变更设计单位签发设计变更文件 总监理工程师审查签认承包单位提出工程变更建设单位审查签认建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单承包单位实施工程变更承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表监理工程师审核，总监理工程师签认建设单位审批第三章、监理工作控制要点及目标值一、配合土建施工1. 首先应熟悉施工图了解孔洞、套管的位置数量和 尺寸；其次是了解土建的施工进度，督促施工单位根据施 工图制作好摸具和予埋件。 2. 予留孔洞尺寸、位置、标高应符合设计和规范要 求，禁止不留孔洞或漏留及位置不准。 3.予埋套管形式、位置、材质、伸出长度应符合规
15、范要求， 禁止管道穿过围护结构时不设套管，或套管制作不规范， 伸出楼面过高、过低，超出墙装饰面及被砂浆封堵等。二、支吊架的选用及安装1.熟悉施工图和施工质量验收规范，根据设计要求和现场 具体情况，督促施工单位选用适当形式、合格的材料制作 支架，并做到下料准确，安装位置正确牢固，防止由于支 架制作不好而导致管道安装质量不合格的事故发生。 2.支吊架制作安装控制要点 （ 1）选用形式不当，固定支架不设或少设. （ 2）用小规格材料代替大规格材料. （ 4） 支架标高不准、不在同一条直线上，使个别支 架与管道接触不紧密. （ 5） 支架埋入墙端角钢不开叉或埋深不够. （ 6） 焊在予埋铁件上的支架存在点焊、漏焊等缺陷. （ 7） 在空心砖墙上用膨胀螺栓固定支架. （ 8） 支架安装歪斜不牢固. （ 9） 在热力管道中用活动支架代替固定支架，或方形伸缩 器平行臂中点装设固定支架. （ 10）自动喷水消防管道不设防晃支架. （ 11）管道支架间距过大 （ 12）管道与设备连
