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1、2017-2022 年中国物流地产行业发展年中国物流地产行业发展趋势报告（目录）趋势报告（目录）公司介绍公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于 2008 年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO 咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是
2、一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。我们的服务领域我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜
3、在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略2017-2022 年中国物流地产行业发展趋势及投资战略年中国物流地产行业发展趋势及投资战略研究报告（目录）研究报告（目录）【出版日期】2016 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【报告编号】R 475368【报告链接】http:/ 88.24%、72.18%、62.62%，租赁瑕疵房屋面积占总租赁面积的占比分别为 47.58%、31.53%、20.23%。其中瑕疵房屋一般为年代久远或集体用地、国有土地划拨等权属不明的厂房、旧式仓库。可见，第三方物流企业
4、仓储置换进程仍将持续，将进一步推动物流地产行业发展。快递公司租赁房屋占使用面积比重快递公司瑕疵房屋面积占比智研咨询发布的2017-2022 年中国物流地产行业发展趋势及投资战略研究报告共九章。首先介绍了物流地产产业相关概念及发展环境，接着分析了中国物流地产行业规模及消费需求，然后对中国物流地产行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国物流地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国物流地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主
5、要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第第 1 章：中国物流地产行业发展综述章：中国物流地产行业发展综述 171.1 物流地产的内涵与外延 171.1.1 物流地产的界定 17（1）物流地产的定义 17（2）物流地产设施 181.1.2 现代物流地产的特点 19（1）集约化与协同化 19（2）规模化与网络化 20（3）绿色化与低碳化 201.1.3 与物流地产相近的几个产业 20（1）物流地产与工业地产 20（2）物流地产与仓储服务 211.2 物流地产的价值链分析 221.2.1 物流地产的价值链结构
6、 221.2.2 价值链核心能力分析 23（1）项目决策 23（2）项目策划与规划设计 23（3）项目管理 24（4）销售及招商管理 24（5）物业管理 25（6）支持性活动 251.3 物流地产项目的盈利来源分析 261.3.1 物流地产投资商的服务内容 26（1）物流园区与标准物流设施开发 26（2）量身定制仓储设施 27（3）收购与回租 27（4）提供咨询与物业服务 281.3.2 物流地产开发的盈利来源 29（1）租金与管理费收入 29（2）资产的升值收益 291.3.3 物流地产项目投资回报分析 29第第 2 章：中国物流地产项目投资与运营现状分析章：中国物流地产项目投资与运营现状分
7、析 312.1 中国物流地产行业发展概况 312.1.1 中国物流地产投资概况 312.1.2 物流地产项目租金分析 342.1.3 物流地产发展问题与解决策略 34（1）物流地产行业存在问题分析 34（2）物流地产行业发展策略分析 362.2 中国仓储物业项目开发建设分析 382.2.1 仓储业固定资产投资分析 382.2.2 全国仓库供需总体情况 392.2.3 仓储物业开发规模分析 402.2.4 高质量仓库物业供需状况分析 41（1）高质量保税仓库供需分析 42（2）高质量非保税仓库供需分析 422.2.5 仓储物业租赁市场分析 432.2.6 仓储物业租金分析 442.3 中国物流园
8、区的开发与运营分析 462.3.1 物流园区建设的必要性分析 462.3.2 物流园区的开发投资的特点 47（1）物流园区的开发主体分析 47（2）物流园区开发的投融资特点 482.3.3 物流园区的建设规模与结构 48（1）全国物流园区的建设数量 49（2）全国物流园区的区域分布 49（3）物流园区的建设状态结构 50（4）物流园区建设周期分析 522.3.4 中国物流园区运营效益分析 52（1）中国物流园区发展转型分析 53（2）中国物流园区收入状况分析 53（3）物流园区利润影响因素分析 542.3.5 中国物流园区发展存在的问题分析 55第第 3 章：中国物流地产项目开发、运营模式分析
9、章：中国物流地产项目开发、运营模式分析 603.1 物流地产开发、建设模式分析 603.1.1 物流地产的开发模式 60（1）政府规划，企业主导开发 60（2）工业地产商模式 60（3）主体企业自主开发 61（4）综合运作模式 61（5）PPP 模式 623.1.2 物流地产建设新模式BLT 模式 62（1）BLT 模式运作方案 62（2）BLT 模式的优势 633.2 物流地产运营模式与选择策略 633.2.1 物流地产的运营模式 63（1）物流商主导开发，并进行经营管理 64（2）地产商主导开发，并进行经营管理 64（3）地产、物流商合作开发经营 64（4）第三方牵头，引入物流商和地产商
10、653.2.2 物流地产运营模式选择的标准 65（1）经济标准 66（2）战略标准 663.2.3 物流地产运营模式的选择策略 673.3 物流地产项目运营案例分析南京王家湾物流中心 683.3.1 南京王家湾物流中心位置与设施 683.3.2 南京王家湾物流中心投资主体与规模 693.3.3 南京王家湾物流中心经营管理变革历程 693.3.4 南京王家湾物流中心的运作方式 70（1）一体化的管理体系 70（2）会员制的公司模式 71第第 4 章：中国物流地产项目开发建设需求分析章：中国物流地产项目开发建设需求分析 734.1 中国物流行业发展现状与前景分析 734.1.1 物流业在国民经济中
11、的地位与作用 73（1）物流业与国民经济相关性分析 73（2）物流行业在国民经济中的地位 74（3）物流行业在国民经济中的作用 754.1.2 中国物流行业运行状况分析 76（1）物流行业的产业阶段分析 76（2）物流总额增幅及其构成情况 77（3）物流总费用增幅及构成情况 78（4）物流业增加值增幅及贡献情况 794.1.3 重点企业物流统计调研分析 79（1）工业、批发和零售业企业物流需求分析 801）调查企业业绩增长状况调研 812）调查企业货运量增长调研 813）调查企业物流成本调研 824）调查企业物流费用率调研 835）调查企业物流外包比例调研 85（2）物流企业经营状况调研统计分
12、析 861）物流企业业务量调研 862）物流企业业务收入调研 873）物流企业业务成本调研 884）物流企业资产规模调研 905）物流企业盈利能力调研 904.1.4 中国物流行业发展前景预测 924.2 中国仓储业发展现状与前景分析 934.2.1 仓储业总体经营情况 934.2.2 仓储业增加值分析 944.2.3 仓储保管费用分析 954.2.4 保税仓储业经营情况 964.2.5 仓储业发展前景预测 974.3 物流市场需求驱动因素分析 984.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展 98（1）网络零售市场规模分析 982015 年，线上零售，即网络购物交易额持续快速增长，成为重要零售渠
13、道。相比去年同期，网购交易规模增长 36.2%，渗透率达12.9%。虽然渗透率持续增加，但社会零售的大部分仍为线下销售。阿里、京东等电商企业纷纷开展全渠道发展，开拓新的增长点。未来，线上与线下结合将成为用户购物的重要方式。2011-2018 年中国网络购物市场交易规模（2）消费群体网购情况分析 99（3）网络零售发展方向分析 101（4）电子商务发展规划分析 1034.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求 1034.3.3 制造业物流环节 外包推动物流需求 1044.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求 106（1）企业成本上升推动物流发展 106（2）产业布局调整带动物流需求 106第第
14、 5 章：重点领域物流地产项目建设需求分析章：重点领域物流地产项目建设需求分析 1085.1 工业品物流市场前景分析 1085.1.1 工业品物流市场需求概况 1085.1.2 钢铁物流市场需求分析 108（1）钢铁行业产销规模分析 108（2）钢铁物流市场规模分析 110（3）钢铁企业物流成本分析 110（4）钢铁物流发展前景展望 111（5）钢铁物流园区建设现状 1125.1.3 汽车物流市场前景分析 113（1）汽车产销状况分析 113（2）汽车零部件产销分析 114（3）汽车企业物流成本分析 115（4）汽车物流行业发展预测 116（5）物流地产项目建设需求分析 1185.1.4 汽车
15、物流园区最新发展动向 1195.1.5 医药物流市场前景分析 120（1）医药行业产销规模分析 120（2）医药物流发展现状分析 121（3）医药物流发展规划解读 123（4）医药物流设施建设分析 125（5）医药物流园区建设动态 1265.1.6 煤炭物流市场前景分析 128（1）煤炭生产分析 128（2）煤炭需求分析 129（3）煤炭库存分析 131（4）煤炭运输分析 132（5）煤炭物流需求分析 134（6）煤炭物流前景预测 135（7）煤炭物流园区建设动态 1355.1.7 烟草物流市场前景分析 137（1）卷烟产销量分析 137（2）烟草物流模式分析 138（3）烟草物流发展特点 1
16、39（4）烟草物流市场前景预测 140（5）烟草物流工程建设市场规模分析 1421）烟草物流工程总体市场规模 1422）原材料物流工程的市场规模 1433）流通领域物流工程市场规模 1444）生产领域物流工程市场规模 1455）烟草物流系统集成项目市场规模 1466）烟草物流信息系统市场规模 147（6）烟草物流工程建设市场预测 1481）原材料供应物流工程市场规模预测 1482）流通领域烟草物流系统项目市场规模预测 1493）生产企业烟草物流系统项目市场规模预测 1504）烟草物流工程市场需求预测 1525）烟草物流信息化市场需求与预测分析 154（7）烟草物流园区建设动态 1555.2 商贸物流市场前
