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1、2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告中国市场调研在线中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线 基于多年来对
2、客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告第 3 页 / 共 14 页2017-20232017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告报告编号：报告编号： 529201529201市场价：市场价： 纸介版纸介版 78007800 元元 电子版电子版 80008000 元元 纸质电子版纸质电子版 82008200 元元优惠价：优惠价： ￥7500￥7500 元元 可开具增值税专用发
3、票可开具增值税专用发票在线阅读：在线阅读： http:/ 如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。随着国家对异常火爆的住宅和商业地产宏观调控的加大，工业地产以其低风险、 高回报的特点逐渐受到青睐。各种在建的物流中心、工业厂房和研发楼宇随处可见， 工业地产投资成为近些年来房地产投资不断升温的热点。由于一线城市土地价格与劳 动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地移至二线城市。由于东部沿海 地区产业结构调整的影响，高耗能企业开始向中西部转移。在国家对中西部地区实施 政策倾斜的情况下，长江三角区域、珠江三角区域正在形成总部经济模
4、式，制造业迅 速向内地转移，这给这些地区工业地产带来极大的发展机遇。安徽、江西、湖北、湖 南、河南、广西、陕西等地迎接产业转移日渐频繁，工业投资项目也逐渐增多。中国市场调研在线发布的 2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研 究报告认为，目前，世茂集团、万通实业、复地、富力、招商等国内知名开发商都纷 纷涉足工业物业投资开发。不仅传统的住宅开发商大量进军工业地产，海尔、TCL 这 样的制造企业也开始涉足工业地产开发。投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产 开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四 分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的
5、进入门槛与其他的地产门类相 比要低很多。目前，大约有 15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大 量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产 以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领 域，给工业地产带来新的融资方式。工业地产得到政府的大力支持。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期， 国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业地产作为推动产业发展的载体， 也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设，通过减免税费、提供补贴等形 式来促进工业园区的开发和运营。开发商投资工业地产，可以较低地价拿到土地，在 后续物
6、业管理与运营等方面也可与政府保持良好的合作关系。投资工业地产需谨慎。尽管工业地产前景广阔，有利好政策的出台，但是对投资 者或转型的房企来说依然存在风险。工业地产发展或产业园区的建设不是单靠政府政 策支持就能前途无忧。房企依然需要自身定位清晰，衡量资金以及企业整体运营状况， 合理分配住宅地产资金与产业地产资金之间的比例，实现降低投资风险及实现可持续 收益的目标。2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告对工业地产市 场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了工业地产行业在市 场中的定位、工业地产行业发展现状、工业地产市场动态、工业地产重点企业经营状 况、工业
7、地产相关政策以及工业地产产业链影响等。中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告第 4 页 / 共 14 页2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告还向投资人全 面的呈现了各大工业地产公司和工业地产行业相关项目现状、工业地产未来发展潜力， 工业地产投资进入机会、工业地产风险控制、以及应对风险对策等。 第一部分 综合分析篇正文目录 网上阅读：http:/ 第 1 章 工业地产行业基本概述第一节 行业界定一、工业地产的定义二、工业地产的消费者三、工业地产的功能涵盖第二节 行业分类一、工业厂房二、工业园区第三节 行业特征一、政策主导为主二
8、、与产业化程度密切相关三、区域性强四、投资回报稳定第 2 章 2016 年工业地产行业发展环境分析第一节 2016 年宏观经济形势一、国内生产总值（GDP）增长二、城乡居民收入分析三、居民消费价格分析四、消费品市场分析五、固定资产投资分析六、进出口形势分析第二节 2016 年工业运行状况一、工业生产运行态势二、工业企业效益状况三、工业生产者价格分析第三节 2016 年房地产市场现状一、开发状况二、销售市场三、发展形势四、热点分析第四节 房地产行业现有企业竞争状况分析一、主要竞争者市场份额分析二、房地产行业竞争格局分析三、重点省市房地产市场分析第 3 章 2016 年工业地产行业政策背景分析中国
9、市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告第 5 页 / 共 14 页第一节 2016 年土地政策及解读第二节 2016 年房地产调控重要政策回顾第三节 2016 年房地产调控政策分析一、房地产调控政策综述二、房地产开发及市场管理政策三、房地产行业金融政策分析第四节 调控政策对工业地产的影响分析一、国家对房地产企业宏观调控政策的出台二、国家宏观调控政策对市房地产业的影响三、对市房地产业发展的政策建议第 4 章 2016 年中国工业地产行业运行分析第一节 中国工业地产发展整体综述一、发展历程二、推动因素三、市场特征四、布局特点第二节 中国工业地产行业发展分析一、
10、工业地产市场趋于活跃二、工业地产市场渐入佳境三、开发商纷纷转战工业地产四、工业地产基金化发展起步第三节 工业地产项目建设动态一、湖南最大工业地产项目开工二、长沙远航企业广场项目开建三、三六一国际产业园落户武汉四、湖北荆门京山台商工业园项目获批五、东谷高科国际产业特区奠基第四节 工业地产新融资渠道 REITs 分析一、REITs 融资的优势简述二、REITs 引领工业地产开发潮流三、工业地产开发有望受益 REITs四、REITs 将有望成为工业地产融资主渠道 第二部分 热点分析篇第 5 章 2016 年工业地产热点类型-经济技术开发区分析第一节 2016 年中国经济技术开发区发展综述一、发展特征
11、二、推动因素三、管理体制四、优惠政策第二节 2016 年国家级经济技术开发区的发展一、数量迅速增长二、经济运行现状中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告第 6 页 / 共 14 页三、贴息政策出炉第三节 中国经济技术开发区的投融资分析一、投资环境概述二、融资的必要性三、开发模式及融资方式透析四、我国经济技术开发区融资方式的选择第 6 章 工业地产热点类型-高新技术开发区分析第一节 中国高新技术产业开发区发展综述一、分布状况二、主要成就三、战略意义四、重点方向第二节 国家级高新技术产业开发区运行状况一、国家级高新区经济运行回顾二、国家级高新区经济运行情况
12、三、国家级高新区网站绩效分析四、高新区积极应对“新三板“试点扩容第三节 中国高新技术产业开发区的发展模式探讨一、中国高新区的基本管理模式二、中国高新区管理体制创新的趋势透析三、中国高新区管理模式的选择原则与创新策略四、国外科技园区发展模式对我国高新区的借鉴第 7 章 工业地产热点类型-生态工业园区分析第一节 中国生态工业园区发展综述一、建设及发展情况二、主要发展模式三、国家政策的支持四、国家生态工业示范园区验收与审批情况第二节 中国生态工业园区的 SWOT 透析一、优势分析（Strengths）二、劣势分析（Weaknesses）三、机遇分析（Opportunities） 订阅电话:四、挑战分
13、析（Threats）第三节 生态工业园引领中国低碳经济发展一、低碳经济发展的必要性剖析二、国家生态工业示范园对低碳经济的支撑三、国家生态工业示范园发展低碳经济的典型模式第四节 生态工业园区的管理模式分析一、发达国家生态工业园区的管理模式概述二、中国生态工业园区的管理体制简析三、国内外园区管理模式的差异分析中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告第 7 页 / 共 14 页第 8 章 工业地产热点类型-物流园区分析第一节 中国物流园区发展综述一、推动因素二、发展态势三、政策支持四、规划情况第二节 中国物流园区的分布及建设状况一、总体情况二、建设情况三、运营
14、情况四、发展趋势第三节 中国物流园区的建设发展模式探讨一、主流模式二、空间布局模式三、经营管理模式分析四、企业化运作模式探索五、赢利模式分析第四节 中国物流园区的投资现状分析一、投资特点二、资金来源三、占地规模四、投资规模 第三部分 重点分析篇第 9 章 重点城市工业地产市场分析第一节 北京一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第二节 上海一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第三节 深圳一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第四节 杭州一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第五节 天津一、工业用地情况二、工业地产发展形势
15、中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告第 8 页 / 共 14 页三、工业地产市场动态第六节 长沙一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第七节 贵州一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第八节 成都一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第 10 章 工业地产开发模式分析第一节 工业园区开发模式一、开发主体二、操作手段三、外部条件第二节 主体企业引导模式一、开发主体二、操作手段三、外部条件四、模式流程第三节 工业地产商模式一、开发主体二、操作手段三、外部条件四、模式流程第四节 综合运作模式一、开发主体
16、二、操作手段三、外部条件第 11 章 工业地产盈利模式分析第一节 工业地产与商业地产盈利模式比较一、相似性二、主要区别第二节 工业地产盈利模式分析一、主要以土地溢价增值而获取利润二、通过长期持有经营收益或出售产品获利三、按需订制地产开发模式而获利四、新的盈利模式趋势第三节 主要案例分析中国市场调研在线2017-2023 年中国工业地产行业现状分析与发展前景研究报告第 9 页 / 共 14 页一、上海化学工业园区二、普洛斯物流地产开发模式三、产权式 REITs第 12 章 工业地产开发与运营策略分析第一节 工业地产成功开发要素一、选址二、定位三、客户四、造势五、产业招商六、服务第二节 工业地产开发选址策略分析
