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1、房地产销售礼仪培训基本要求房地产销售礼仪培训基本要求浏览次数： 391 次 发布时间：2009-12-20 打印 关闭 服务礼仪的基本要求服务礼仪的基本要求学好服务礼仪，将它充分运用到我们的工作中，相信这是最切实可行的方法一、文明服务1、做到“待客三声”：来有迎声、问有答声、去有送声2、做到“四个不讲”：不讲不尊重对方的语言；不讲不友好的语言；不讲不客气的语言；不讲不耐烦的语言3、在我们的工作中要求尽心尽意、尽力而为、力求完美、争取满意二、礼貌服务1、聚精会神，动作规范2、讲话要轻声细语3、操作动作要轻盈利索4、衣着整洁，合乎规范5、服务系列化，操作有检查三、主动服务服务在服务对象开口之前四
2、、热情服务精神饱满、热情好客、动作迅速、满面春风五、周到服务在服务内容和项目上想得细致入微，处处方便客人、体贴客人，千方百计帮助客人排忧解难，这些服务是实质性的，客人能直接享受到。交谈的礼仪交谈的礼仪作为接待人员，所接触的都是文化素质较高的人，不论是与业主或是来访客人接触，都应该做到言谈举止大方得体，微笑服务礼貌待人，因此，学好交谈礼仪对接待人员很重要。我们将交谈的礼仪分四部分来讲：一、交谈礼仪的基本守则，主要包括：1、语言：文明、礼貌、准确2、语速、音质与声调3、适宜的话题：可选择既定的主题、高雅的主题、轻松的主题、时尚的主题；忌谈个人隐私、捉弄对方、非议旁人、有倾向错误、令人反感4、以对方
3、为主：不要独白、不要冷场、不要插嘴、不要抬杠、不轻易否定、把握时间适可而止二、聆听的技巧，主要包括：1、善于聆听2、基本要求：选择安静的环境、设法使交谈轻松自如、集中注意力、听出对方讲话的主旨、适当做出回应、不要让说话者出现冷场、回味说话人的观点、意图、注意检点自己的体态语言3、神情和态度：会心、虚心、耐心4、聆听的禁忌：漫不经心、严格挑剔、反客为主、僵滞呆板三、提问与回答的方式，主要包括：1、向他人提问：根据对象、把握时机、抓住关键2、回答他人的问题：坦诚、巧妙、谨慎四、拒绝与反驳的方式，主要包括：1、拒绝：巧言诱导，委婉拒绝；道明原委、互相理解2、反驳：做到言之有理，合乎逻辑；机智灵活、措
4、词得体；保持仪态、不以势压人；批评他人、彬彬有礼仪容礼仪仪容礼仪面部修饰面部修饰每个人都应该注重自己的仪容仪表，这不仅是对别人的尊重，是一种礼仪而且也是提高自身内涵的一种表现，但大部分人都注意了自己衣着方面的打扮，尤其忽略了发部的修饰一、面部的修饰1、注重面部的洁净：保证自己面部的清洁，如外出归来、午休完毕、流汗流泪、接触灰尘后，都应自觉地及时洗脸2、讲究面部卫生：如面部患病、痤疮、疱疹，应及时治疗，并避免与服务对象正面接触3、面部的自然修饰：应自然大方，不必要刻意去绣眉、隆鼻、纹唇线等二、局部修饰1、眉部的修饰：眉形的美观、眉毛的梳理、眉部的清洁2、眼部的修饰：清洁眼睛的分泌物，对眼病的防治
5、，岗位上不应戴有色眼镜3、耳部的修饰：耳部的除垢，耳毛的修剪4、鼻部的修饰：鼻涕的清洁，黑头的清理，鼻毛的修剪5、口部的修饰：保持口腔卫生，定时清洁口腔卫生；一般成从应半年左右洗一次牙；应尽量少吃刺激性的食物；唇部应保持湿润仪容的礼仪仪容的礼仪发部的修饰发部的修饰发部也是大部分人容易忽视的一个部分，在非工作时间可能大家对发型的要求要高一些，工作时间由于是统一的发型，因此就不是很在意，就因小小的一点疏忽，就使整体形象打了个折：一、发部的整洁：定期清洗；定期修剪；每天梳理：在梳理头发时不应当众梳理；也不宜直接用手来整理最好是使用梳子；掉下的断发不能信手乱扔，这是缺乏教养的表现二、发型的选择：长短适
6、当：不应挡住眼睛，女生长发过肩则应整齐盘起来；风格端庄：服务人员不能选择过分前卫夸张的发型三、头发的美化：正确护发；适当染发：如有白发或以前染成杂色的头发，有必要将其染黑四、佩戴发饰：简洁、大方、不夸张仪容礼仪仪容礼仪工作妆的要求工作妆的要求服务人员在岗位上应坚持化妆上岗，淡妆上岗，这样有助于表现服务人员的自尊自爱；体现服务人员的爱岗敬业精神；也表现了服务人员训练有素一、化妆的守则：1、淡雅：在工作时应化淡妆即自然妆2、简洁：化妆时主要修饰的重点是唇部、面颊和眼部、眉部3、适度：根据自己的工作性质来决定应如何化妆4、庄重：以庄重为主，不能用金粉妆、日晒妆、印花妆等等5、避短：展示自己的优点，弥
7、补自己的不足二、化妆的禁忌：忌离奇出众；忌技法拙劣；忌妆没化完；忌在岗位上化妆；忌随意指教他人三、工作妆的基本化法：1、脸部：化妆前应用与自己肤色相近的粉底打底，让肤色看来均匀；2、眉部：一般以棕色为主，先将眉毛修整出型，根据自己的眉形来描，不应太细，长度适中，尽量两边对称，不应化夸张的眉形；3、眼部：着重是眼影，眼影应理解为眼睛在眼皮上的倒影，服务人员眼影颜色不能太深，最好以浅色为主或与衣服颜色相近，可适当刷上睫毛膏，颜色用黑色，不能粘连在一起；4、两颊：根据自己的脸形刷上颜色柔和的腮红，使自己看上去显得有精神5、唇部：应用比唇色颜色较深的口红或唇彩，切忌将口红或唇彩化出唇外或沾在牙齿上，且
8、唇部的妆是最容易脱落的，应随时注意补妆。具体的手法，我们可以在以后的培训中实际操作。仪态礼仪仪态礼仪表情、站姿表情、站姿依照服务礼仪的要求，服务人员在工作岗位上，务必要重视体态语的正确运用，既要有效地运用自身的体态语，又要准确理解他人的体态语，这就需要认真克服自向在仪态方面的不良习惯：一、表情的要求：1、待人谦恭；表情友好、适时调整、真心诚意2、眼神的运用：注视的部位，注视对方双眼时，时间不宜过长；如长时间交谈可注视对方的面部，通常是两个眼角和下鼻端组成的三角区域；与对方相距较远时，一般应当以对方的全身为注视之点；在服务过程中，尽量不要去注视对方的局部，这样会引起对方的反感3、得体的笑容：真诚
9、的微笑应该是发自内心的，做到调整好自己心态，力求表里如一微笑（1） 这是什么我们每个人都拥有一种财富，猜猜看它是什么？它价值丰厚，却不费一分钱；它不会使赠送的人变得拮据，却使接受的人变得富有；它发生于分秒之间，却能被永志不忘；它买不到，求不到，借不到甚至偷不到；它只能真诚给予，否则便毫无意义。你知道它是什么吗？是微笑。销售人员应保持适当的微笑，微笑永远是交流时最好的润滑剂。销售人员的表情不应是僵硬、死板的，销售人员对表情的自如控制是自信、友好的表露，可以通过适当的练习和不断的提高自己的销售水平来做到这一点。（2） 微笑的标准那么，专业的微笑应该是什么样的呢？露出八齿真诚的微笑应该具备一定的微笑
10、幅度，通常以露出八颗牙齿为准。嘴角对称成年人的微笑往往有嘴角不对称的现象，因为成年人在成长的过程中，受成长环境的影响，脸上的肌肉群发生了改变，再也不是童年时天真浪漫的笑容，这一点，可以观察孩童的微笑作为对比。嘴角对称的微笑可以每天对着镜子练习。亲和力的“三笑”眼睛笑，嘴也笑，眼神也笑。可能不需要一直微笑，但偶尔露出灿烂的笑脸是销售人员的一个重要的技巧之一。有些公司的墙上有这样的标语：“永远保持微笑”，这实际上是做不到的，有谁能够一直露出灿烂的笑脸？既然笑，就要发自内心地笑，通过眼睛、嘴和眼神“三笑合一”，表现出你的善意和亲和力。（3）“日本式微笑”和“欧洲式微笑”这里介绍一下“日本式微笑”和“
11、欧洲式微笑”的区别。如果你去过日本，从一下飞机开始，你就会发现日本的服务和销售人员会一直保持着甜美的微笑，这种微笑看起来有点机械、商业化；而如果你去过欧洲，你就会发现，欧洲的服务和销售人员在与客户交流时非常认真，让你感到很受尊重，特别是讲到精彩之处，他们往往会露出热忱、灿烂的微笑，让你感动。所以，我们的微笑应该是欧洲式的，经常微笑；而不是日本式的，一直微笑。（4） 什么时候微笑那么应该什么时候微笑呢？当客户走近销售部时，你与他有目光接触时；当你与客户打招呼时；在你与客户交流的过程中；在送别客户时；在与客户进行电话交流时。微笑着接客户的电话；用微笑把客户吸引过来；微笑着与客户打招呼；微笑着与客户
12、交流；用微笑为客户送行。二、站姿：基本站姿是服务人员的基本功1、主要特点有：头正、肩平、臂垂、身直、躯挺、腿并2、女生的站姿要表现出女性轻盈、妩媚、娴静、典雅的韵味，要给人一种静的优美感；男生的站姿要体现稳重、正直。3、正确的礼仪站姿是抬头、目视前方、挺胸直腰、肩平、双臂自然下垂、收腹、双腿并拢直立、脚尖分呈 V 字型、身体重心放到两脚中间；除保持正确的站姿外，男职员两脚分开，比肩略窄，即双手在身后交叉，右手贴在左手外面，贴在两臀中间；女职员双腿并拢，脚尖分呈 V字型，双手合起放于腹前，即两手在腹前交叉，右手搭在左手上直立。4、站姿的变化：采用为顾客服务时的站姿时，头部可微侧向对方依照站姿要点
13、没有大幅度动作时应保持优雅的站姿；采用服务台待客的站姿，手脚可以放松，不用始终保持高度紧张的状态，可以一条腿为重心；双手可轻扶在服务台在，肩、臂放松的同时，一定要伸直脊背5、八种站姿禁忌：身躯歪斜、腰弯背驼、趴伏依靠、双腿大叉、脚位不当、手位不当、半坐半立、浑身乱动仪态礼仪仪态礼仪行姿行姿看似简单的走路要想走得优雅也需要花一点功夫，当自己的姿态有目共睹时，做到优雅稳重便会让别人赏心悦目，也体现了自身素质一、行姿的要求1、方向明确：必须保持明确的先进方向，尽可能使自己犹如在一条直线之上行走，这样给人一种稳重之感2、步幅适度：男性以一脚半，女性以一脚宽度为宜，保持一致3、速度均匀：一般情况下，服务
14、人员在每分钟内走 60-100 步左右都是正常的4、重心放准：使自己身体的重心随着脚步的移动不断向前过渡，不要让身体的重心停在后脚上，那样走出来的姿势就不太雅观5、身体协调：膝盖在脚部落地时应伸直，双臂自然舞动6、造型优美：面对前方，两眼平视、挺胸收腹，直起腰、背，伸直腿部，使自己的全身从正面看上去犹如一条直线二、行姿中的特例1、陪同引导服务对象：双方并排行走时，陪同引导人员应居于左侧。单行行走时，位于左前方一米的位置，速度与对方协调；不能我行我素；及时关照提醒；与对方交谈或答复是，就将头和上身转向对方2、上下楼梯：走专门指定的楼梯；减少在楼梯上的停留，不要在楼梯上与人交谈或慢慢悠悠地行走；坚
15、持右上右下的原则；注意礼让服务对象3、进出电梯：使用专用电梯；照顾好服务对象；尊重周围的乘客；牢记先出后进，等里面的人出来之后外面的人才进去4、出入房门：先敲门通报，以手开门，不用肘部、膝盖脚等去开关门；面向他人，尽量不背对对方；为了表示自己的礼貌，一般应当自己后进门、后出门；在陪同他人时，有义务在出入房门时替对方拉门三、行姿禁忌：横冲直撞、悍然抢行、阻挡道路、不守秩序、蹦蹦跳跳、奔来跑去、制造噪音、步态不雅仪态礼仪仪态礼仪蹲姿蹲姿大家都知道，在服务岗位上通常不允许采用蹲的姿势去面对服务对象，确实有必要时，应当掌握规范的正确姿态下蹲，切忌给对方留下不礼貌的印象一、允许蹲姿的情景：整理工作环境、
16、给予客人帮助、提供必要服务、捡拾地面物品、自己照顾自己：如整理鞋袜等二、标准蹲姿有四种：高低式蹲姿、交叉式蹲姿、半蹲式蹲姿、半跪式蹲姿，根据实际情况我们一般采用交叉式蹲姿：右脚在前，左脚在后，右小腿垂直于地面，全脚着地；右腿在上、左腿在下，二者交叉重叠。左膝由后下方伸向右侧，左脚脚跟抬起，并且脚掌着地；两腿前后靠近，上身略向前倾。三、蹲姿禁忌：1、不要突然下蹲2、不要距人过近3、不要方位失当4、不要毫无遮掩5、不要随意滥用6、不要蹲在椅子上7、不要蹲着休息仪态礼仪仪态礼仪坐姿坐姿对于服务人员来说，坐也是有礼仪的，尤其是在服务对象面前坐下时，务必要采用正确的坐姿，以免产生不好的影响：一、入座的要求：应至少坐满椅子的 23，宽座沙发则至少坐 12。落座后不要靠椅背。要在客人人之后入座；尽量避免客人面对窗、门等容易干扰注意力的位置就座；要坐在客人的左侧；从座位左侧就座；毫无声息地就座；女子入座时，若是裙装，应用手将裙子稍稍拢一下，不要坐下后再拉拽衣裙，那样不优雅。二、离座
