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1、時代廣場未落實LV租UA舊址高緯：中小住宅或跌價15%五大發展商龍年推逾萬伙 信置推三新盤 紅磡御悅打頭陣B10責任編輯：劉理建2012年1月31日(星期二)香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市前景雖不明朗，發展商推盤步伐未見放緩，五大發展商近日陸續公布龍年推盤大計，保守估計推出單位數量達10,293伙。其中有大好友之稱的信置，昨公布年內計劃推出三個新盤，包括最快2月推出的紅磡單幢盤御悅，以及正待批售樓紙的大埔白石角天賦海灣二、三期及大角咀櫸樹街項目等，涉及單位總數約1,268伙。信置營業部總經理田兆源表示，展望 今年樓市有信心，因為低息環境持 續，加上通脹嚴重，不少市民寧願將資金 投放買樓保值，
2、在一批實際用家支持下， 樓市前景仍正面。他並透露今年公司賣樓 大計，計劃推出三個大型項目，涉及1,268 伙，其中最快推出的項目為紅磡必嘉圍8至 12號御悅。兩市建局合作項目發售御悅由信置與市建局合作發展，暫定發 售時間在2月，屬於單幢新盤，已批售樓 紙，提供68伙，單位面積介乎200多至300 多呎，目前尚未定價。據市場消息，項目 提供單位全屬300平方呎至370平方呎開放 式間隔，意向呎價約7,000元至8,000元。 至於天賦海灣二、三期，為數740個單位，項目要待批預售文件，估計短期內未及 推出。田兆源指，該批單位間隔由1房至4房 不等，面積約800平方呎至3,000平方呎，另 有洋房
3、提供，面積3,600平方呎。另一個年 內推售的新盤為亦屬市建局合作的大角咀櫸 樹街項目，提供460多伙，單位由開放式間 隔至3房戶，面積由最細的300平方呎，至逾 2,000平方呎特色戶均有提供，亦待批售樓 紙。信置去年賣樓套現百億提到去年該公司旗下樓盤的銷情，其中逸 瓏售出92伙，套現約33億元，天賦海灣售出 170伙，套現35億元，連同年底元旦日開賣 的御金國?，田兆源估計去年賣樓收入已超過100億元。他又提到過去新春旗下新盤 銷情，御金國?再售出7伙，目前累售單 位已推高至70億元，另天賦海灣亦售出1 伙。長實首季預備3497伙事實上，近期已有多個發展商公布龍年 賣樓大計，綜合市場資訊，
4、五大發展商(新 地、新世界、長實、?基、信置)暫時計劃 年內推售的新盤多達10,293伙。當中?基計 劃推出2,500伙，不少屬於合作項目，包括 烏溪沙落禾沙項目及元朗大棠項目，兩盤 均與新世界等合作，計劃上半年發售。而 系內打頭陣的項目，則為粉嶺洋房項目翠 林新世界除上述兩盤外，手持的大型項目 包括沙田車公廟站項目、大坑春暉8號等， 亦計劃年內發售，涉及1,072伙。貨如輪 轉的長實未正式公布全年推盤量，但僅 首季就預備推出3,497伙，以單位數量計算 屬貨源最多的發展商。新地方面則暫時公 布全年至少三盤登場，首季主打西鐵屯門 站項目，將先推第一期1,091伙。香港文匯報訊（記者 周穎）儘管
5、政府亦 無明確調整現行的壓抑樓市措施意向，但環 球經濟難於短時間內走出困局，高緯環球預 期，今年香港住宅物業市場將會進一步受 壓，中小型住宅樓價將有較大幅度調整，全 年達10%至15%，但對3,000萬元以上豪宅影 響較輕微，調整將在5%至10%以內。 高緯環球大中華區評值部董事張翹楚昨日 於記者會上表示，今年第一及第二季度，住 宅市場將承接去年走勢，表現依然呆滯，無 論房屋政策及經濟環境都要等下半年，特區行政長官換班及歐元區經濟明朗化後，才會 有較大變化。短期而言，租盤會因業主封 盤，轉賣為租而增加，對租金構成壓力，但 中長線若成交量持續減小，新盤承接速度減 慢和新婚家庭趨向租住私人房屋等因
6、素，租 金下調空間將有限，預計因住宅價格下跌， 但租金靠穩，住宅回報率因此有20點子至50 點子上升空間。成交宗數預期持續萎縮另外，政府推出招標及拍賣住宅土地合共 21塊、加上西鐵沿線的南昌站及荃灣西站三 塊地皮、通過修訂土地契約或從換地項目及 今年首季度截標的3塊住宅土地，即由去年 至今提供約1.84萬個單位。加上因新盤首期 涉及金額較大，而銀行提供的按揭優惠不 多，故對首次置業市民或換樓客有影響，未 來成交宗數會持續萎縮，至每月平均4,000宗 至6,000宗。 因此他預期，今年香港住宅物業市場將會 進一步受壓，中小型住宅將有較大幅度調 整，全年將達10%至15%，但對3,000萬元以 上
7、豪宅影響為較輕微，全年調整預料將在 5%至10%以內。 寫字樓方面，高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，中區的金融及銀行業租戶因歐債危 機、環球金融市場不穩及本地股市疲弱等因 素減少或暫停擴充寫字樓；同時業主對未來 一年經濟狀況未感樂觀，紛紛調低寫字樓租 金叫價及提供更具彈性租賃條款，以吸引現 租戶續約及引進新租戶。中區寫字樓租金料跌15%展望今年的寫字樓租務市場，各區的平均 待租率將維持在3%至4%的水平。由於缺乏 租金相宜的新盤供應以刺激租戶搬遷活動， 預期整體新租成交個案及面積將進一步減 少，有機會只得去年的5成至6成左右；而各 區平均租金將下調約5%至10%，中區將達 15%。如環球經濟狀
8、況進一步惡化，租金下 調幅度將增加約5%至10%。 本港經濟基礎穩固，加上內地豪客對名牌 消費品需求熱切，預期今年本地零售市道將 持續暢旺，而受歐債危機影響的部分國際品 牌亦會積極進駐本港。因此，該行指出，不 少零售旺區商戶將於下半年租期屆滿，租金 將趁勢攀升，今年核心地區租金將較去年有 25%至35%升幅，其餘區域地舖升幅則約有 15%至20%；而旺區地段餐飲舖租一般將有 10%至15%的升幅。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）對於早前有 報道指法國名牌LV已與九龍倉(0004)旗下時 代廣場簽約租用地下UA戲院未來分間的其 中一個舖位，九龍倉(0004)旗下時代廣場公司 董事凌緣庭昨澄清，現時U
9、A戲院的舖位暫 時未有與LV簽約。 她表示，UA戲院的舖位將會分成三個舖 位出租，現時正與國際一線大品牌商洽談中，未來會將戲院部分遷移至12樓至13樓， 但未知是否由UA戲院承租。 她續稱，時代廣場新春期間的人流按年增 加10%，商舖新春營業額增長最少逾10%， 升幅最多達50%，其中一間皮具店平均營業 額增長約20%至30%，當中約一半客源來自 內地自由行旅客，而產品單價與去年相 若。一手樓規管收950份意見香港文匯報訊（記者 顏倫樂）運輸及 房屋局就規管一手住宅物業銷售的建議法 例進行的公眾諮詢於上周六(1月28日)結 束。該局發言人表示，諮詢期內接獲約 950份意見書，當局會盡快完成有關
10、報告 書，並盡力在今年第一季將有關條例草案 提交立法會審議。 據資料顯示，代表一眾發展商利益的地 產建設商會提出要統一建築面積定義，以及一手現樓不應納入規管等；大部分地產 代理商會則要求為建築面積定過渡 期 ，並希望誤導、失實陳述等有更清晰 定義。 另外，香港測量師學會則支持統一使用 實用面積作計價基礎等；部分議員則要求 房委會旗下屋苑亦要納入規管；有意見更 指亦禁止預留等。估計以上建議已於諮詢 期內呈交運房局。 屋宇署上月批50圖則香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府加 快土地供應，各大發展商亦積極申請下， 屋宇署於去年12月共批出50份圖則，創8 個月新高，申請個案亦達32宗，創9個月 新高。
11、 會德豐地產位於山頂加列山道63號的賽 詩閣獲批興建3幢4層高及3幢3層高洋房， 及1幢7層高分層住宅，樓面約42,416平方呎。而希慎興業於銅鑼灣新寧道1號至11 號的新寧大廈獲批興建1幢25層高的商 廈。 自由行帶動下，不少企業對重建酒店亦 大感興趣。?達企業於北角電氣道118至 120號獲批興建1幢29層酒店，羅守泓持有 的香港仔大道150號紅茶合館獲批興建1幢 19層高酒店或商廈。 小欖住宅地料值31億香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府推 出的屯門小欖掃管笏住宅地將於本周五截 標，韋堅信測量師行估計，基於市場仍受 負面的市場氣氛所影響，預料此可提供約 1,100伙的住宅地皮，只會為庫房帶
12、來約 31億元進賬，樓面地價3,299元。 該地皮位於屯門小欖掃管笏青山公路第 48區，地盤面積722,770呎，地積比率為 1.3倍，可建總樓面面積為939,600呎，發 展商必須興建不少於1,100個住宅單位，而建築物高度不能超越香港標準水平以上 85米(地盤西北部分)和70米(地盤東南部 分)。城市規劃為住宅(乙類)1。 韋堅信測量師行估價部董事林晉超指 出，根據賣地條款，發展商需要就該發展 項目向地政總署遞交發展大綱總圖，就發 展項目概念作出詳盡申述，特別就該地盤 內外所指定範圍的斜坡所潛在的山泥傾瀉 風險作出評估報告及策劃有關的預防措施 等。新春例靜 50屋苑一周成交63宗香港文匯報
13、訊利嘉閣地產董事陳大偉 指出，上周適值農曆新年，市民大眾忙於 拜年，部分客源更離港外遊，買賣兩閒令 二手買賣少之又少。綜合該行數據所得， 全港50個指標屋苑在上周1月23日至29 日僅錄63宗二手買賣個案，較前周1 月16日至22日的116宗急跌46%，而且 成交量與去年（154宗） 、前年（137宗） 及大前年112宗農曆新年周為低。去年轉售獲利比例96.9%另一方面，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年已知業主買入價的二手私 人住宅買賣合約登記錄得46,664宗，當中 錄得賬面獲利45,220宗，獲利宗數比例達 96.9%。轉售獲利比例較2010年的94.7%上 升2.2個百分點，自19
14、96年有記錄以來的 歷史新高。 按獲利幅度分類，去年賬面獲利五成以 上的二手私人住宅買賣佔45.2%，較2010 年升21.0個百分點，為升幅最多的類別。 去年轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊， 合計955宗。沙田第一城以828宗居次，而 美孚新?錄526宗，排名第三位。經絡料全年新取用按揭2千億香港文匯報訊（記者 梁悅琴）經絡按 揭首席分析師劉圓圓昨日表示，由於美國 聯儲局宣布延長低息環境至2014年等因 素，按揭利率進一步上升的預期減弱，相 信銀行第二或第三季在按揭業務上取態會 轉趨積極，故此若宏觀環境沒有出現太大 變化，今年新取用按揭金額估計達2,000 億元。劉圓圓表示，現時按揭的息率再大
15、幅 上升空間相信不大，在低息環境令利息 佔每月供款金額將維持約10%至20%水 平，相信買家入市的意慾亦開始回復正 面。 不過，由於H按及P按的息率愈來愈接 近，部分P按的計劃更低於H按，相信今 年P按將會是市場的主流產品。香港文匯報訊 （記者 梁 悅琴、周穎）利嘉閣地產總 裁廖偉強預料，在低息環境 持續及新盤加快推售下，本 港今年新盤推售量料破萬 五，按年升50%，其中2月 或3月樓市或有短暫小陽 春 。另外，利嘉閣今年會 保持211間分行數量。 廖偉強表示，市場經已累 積大量購買力，面對現時息 口低企及多個一手新盤即將 推售，預期帶動二手成交上 升，加上香港經濟保持平 穩、政府暫無重招推出
16、 及內地開始放水 ，間接 亦對香港樓市有正面作用。 廖氏預計，1月受到新春 效應影響，較少買家入市， 業主亦不願意減價出售，而 發展商在月內並無太多新項目出售， 因此預計整月成交量下跌，或再創新 低。不過，他又稱，近日睇樓量上 升，加上業主議價空間擴闊，個人看 好今年本港樓市表現，預期2月成交 量增加，出現短暫小陽春 ，但料 今年樓價跌幅於10%以內。 內地客來港買樓比例方面，他指 出，去年一、二手樓的內地客比例約 佔8%，比前年大升66%，估計今年內 地買家來港買樓比例保持去年水平。利 嘉 閣 料 新 盤 增 50 五大發展商 今年部分推盤計劃發展商項目單位(伙)?基烏溪沙落禾沙第一期*928元朗大棠116地段*2,582新地西鐵屯門站項目1,091元朗下高埔村項目800新世界沙田車公廟站項目981大坑春暉8號66長實荃灣西第七區1,720將軍澳第85A區1,777信置大埔天賦海灣二、三期740大角咀櫸樹街項目460*為?基、新世界及培新合作發展項目*為?基及新世界合作發展項目註：新地未正式公布推盤量長實數字僅首季推盤量製表：香港
