《2016-2022年中国商业地产市场运营态势研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016-2022年中国商业地产市场运营态势研究报告（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016-2022 年中国商业地产市场运营年中国商业地产市场运营态势研究报告态势研究报告什么是行业研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源
2、整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022 年中国商业地产市场运营态势与投资战略年中国商业地产市场运营态势与投资战略研究报告研究报告【出版日期】2016 年【交付方式】Email 电
3、子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【报告编号】R 440466【报告链接】http:/ 领域，但互联网毕竟整个减少了购物消费的需求。与此同时，服务和体验在商办物业的运营中日渐重要。围绕餐饮、健康、美妆、儿童等娱乐体验式业态改进招商品牌和运营重心，已经成为了商业地产商的共识。企业不断追求增加更时尚、更有趣、更新奇、更富有探索性的商业元素，以吸引更多人流。体验式消费（电影和餐饮为例）增速较城镇居民人均年度消费性支出增速更高智研咨询发布的2016-2022 年中国商业地产市场运营态势与投资战略研究报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠
4、道发布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！智研咨询是中国权威的产业研究机构之一，提供各个行业分析，市场分析，市场预测，行业发展趋势，行业发展现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业研究、中国研究报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。第第 1 章：中国商业地产行业发展前景与投资建议章：中国商业地产行业发展前景与投资建议1.1
5、商业地产行业发展背景综述1.1.1 商业地产定义与分类1.1.2 商业地产行业发展有利因素1.1.3 商业地产行业发展风险预警（1）整体零售行业消费疲软（2）线上分流线下带来的巨大冲击（3）商业地产行业同质化严重（4）商业地产行业供给过剩1.2 商业地产行业发展趋势预测1.2.1 商业地产行业经营模式探索趋势（1）行业互联网+模式探索（2）体验式商业地产模式探索（3）从租售并举演变为自持为主（4）从“重招商”向“重运营”转变1.2.2 商业地产行业配置建设发展趋势1.2.3 商业地产行业主流业态变化趋势1.3 中国商业地产行业发展前景1.4 中国商业地产投资策略建议第第 2 章：中国商业地产行
6、业供需市场预测章：中国商业地产行业供需市场预测2.1 中国商业用地供需市场预测2.1.1 商业用地供需现状分析（1）一线城市商业用地供需现状（2）二线城市商业用地供需现状（3）低线城市商业用地供需现状2.1.2 商业用地供需情况预测2.2 中国商业地产供需市场预测2.2.1 商业地产行业供需现状（1）商业地产开发投资规模分析（2）商业地产市场供给规模分析1）商业地产施工面积分析2）商业地产新开工面积分析3）商业地产竣工面积分析（3）商业地产市场销售状况分析1）商业地产销售面积分析2）商业地产销售金额分析3）商业地产销售价格分析（4）商业地产供需平衡分析2.2.2 商业地产行业供需预测（1）商业
7、地产市场供给预测（2）商业地产市场需求预测（3）商业地产价格走势预测2.3 中国重点城市商业地产供需情况2.3.1 城市商业地产空置率排名2.3.2 主要城市商业地产空置率分析（1）东部地区主要城市空置率（2）中部地区主要城市空置率（3）西部地区主要城市空置率第第 3 章：中国商业地产投资热点之城市综合体章：中国商业地产投资热点之城市综合体3.1 中国城市综合体发展规模预测3.1.1 城市综合体存量市场分析（1）城市综合体存量规模分析（2）城市综合体存量区域属性（3）建成城市综合体物业组合3.1.2 城市综合体增量趋势预测（1）城市综合体增长趋势预判（2）城市综合体增量规模预测（3）城市综合体
8、增长特征预判3.2 城市综合体运作模式及趋势分析3.2.1 城市综合体开发模式分析（1）商务驱动模式分析（2）商业驱动模式分析（3）住宅驱动模式分析（4）文化驱动模式分析（5）休闲旅游驱动模式分析（6）娱乐驱动模式分析（7）会展驱动模式分析（8）复合驱动模式分析3.2.2 城市综合体典型运作模式分析（1）万达模式分析（2）世茂模式分析（3）华润模式分析（4）宝龙模式分析（5）SOHO 中国模式分析3.2.3 城市综合体发展模式演变趋势预判（1）城市综合体开发模式发展趋势（2）城市综合体运作模式发展趋势3.3 城市综合体发展趋势及前景预测3.3.1 城市综合体发展驱动因素分析3.3.2 城市综合
9、体发展面临的挑战3.3.3 城市综合体发展趋势预测（1）一二线城市综合体发展趋势（2）三四线城市综合体发展趋势（3）开发商综合体战略布局趋势（4）海外资本综合体布局趋势3.3.4 城市综合体投资前景预测（1）城市综合体投资价值分析（2）城市综合体投资策略建议第第 4 章：中国商业地产投资热点之购物中心章：中国商业地产投资热点之购物中心4.1 中国购物中心发展现状分析4.1.1 购物中心发展规模分析（1）购物中心的分布数量分析（2）购物中心的分布趋势分析4.1.2 2015 年购物中心发展特征4.2 购物中心发展模式及趋势分析4.2.1 购物中心经营模式分析（1）纯销售模式分析（2）租售并举模式
10、分析（3）纯物业经营模式分析（4）连锁 Mall 模式分析4.2.2 购物中心租赁模式分析（1）收取固定租金模式（2）流水倒扣模式（3）保底加流水倒扣模式（4）购物中心租赁模式现状4.2.3 购物中心管理模式分析（1）购物中心管理模式分析（2）购物中心管理模式现状4.2.4 购物中心展模式演变趋势预判4.3 购物中心发展趋势及前景预测4.3.1 购物中心行业存在的问题4.3.2 购物中心行业发展的对策4.3.3 购物中心行业投资机会分析（1）购物中心布局趋势分析1）主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散2）逐渐向下级城市扩散（2）购物中心类型发展趋势1）区域型购物中心渐成主流形式2）社区型购物中心
11、正在兴起4.3.4 购物中心行业的发展前景4.3.5 购物中心行业经营发展趋势（1）购物中心行业进入经营时代（2）购物中心行业经营风险分析第第 5 章：中国商业地产投资热点之写字楼章：中国商业地产投资热点之写字楼5.1 中国写字楼发展现状分析5.1.1 写字楼发展影响因素分析5.1.2 写字楼经营现状分析（1）一线城市写字楼经营现状1）一线城市写字楼空置率2）一线城市写字楼租金水平（2）二线城市写字楼经营现状1）二线城市写字楼空置率2）二线城市写字楼租金水平5.2 写字楼投资方向及前景预测5.2.1 写字楼发展存在的困境5.2.2 写字楼投资前景预测（1）写字楼投资机会分析（2）写字楼投资方向
12、预判（3）写字楼投资策略建议第第 6 章：中国商业地产投融资与资本运作趋势章：中国商业地产投融资与资本运作趋势6.1 商业地产行业投资现状分析6.1.1 商业地产投资的分类及特点（1）商业地产行业投资分类（2）商业地产行业投资特点6.1.2 商业地产投资模式分析6.1.3 商业地产投资的操作重点与难点6.2 商业地产投资风险与现金流控制6.2.1 商业地产行业面临风险6.2.2 商业地产行业的风险管理分析（1）市场背景与目标客户设定（2）项目的市场定位风险（3）产品设计与建造风险（4）项目的运营管理风险（5）项目的财务方案风险6.2.3 商业地产行业现金流控制分析6.3 商业地产行业融资模式分
13、析6.3.1 商业地产开发融资的概念6.3.2 商业地产开发融资的特点6.3.3 国内商业地产的融资现状6.3.4 我国商业地产的融资模式（1）企业自有资金注入模式（2）预租预售款和定金模式（3）银行信贷融资模式（4）房地产基金融资模式6.3.5 国内商业地产的融资趋势6.4 商业地产企业上市融资模式分析6.4.1 商业地产企业上市融资的必要性6.4.2 商业地产企业上市融资的模式6.4.3 商业地产企业上市融资效应分析6.4.4 商业地产企业上市融资的风险（1）借壳上市的风险（2）IPO 形式的风险（3）其他类型的风险6.4.5 标杆商业地产企业融资新模式分析6.5 房地产投资信托基金运作模
14、式分析6.5.1 REITs 的定义及特征（1）REITs 的定义（2）REITs 的分类（3）REITs 的特征6.5.2 REITs 在国外的发展现状6.5.3 REITs 在国内的推进现状（1）我国 REITs 推行进程缓慢1）缺乏大规模推行的行业基础支撑2）商业物业回报率低于无风险利率3）政策制度设计缺失、法律不健全（2）REITs 对商业地产项目运营影响1）REITs 对商业地产企业运营模式的影响2）REITs 对商业地产企业经营业绩的影响6.6 商业地产企业融资模式创新趋势分析6.6.1 券商资管推进 REITs 破冰6.6.2 房地产信托性质的私募 REITs6.6.3 未来 REITs 主力仍是商业地产6.6.4 房地产信托公募 REITs 尚有距离第第 7 章：中国商业地产企业竞争标杆分析章：中国商业地产企业竞争标杆分析7.1 商业地产企业发展现状及提升建议7.1.1 目前商业地产企业发展现状分析7.1.2 商业地产企业发展中存在的问题7.1.3 提升商业地产企业竞争力的策略7.2 商业地产企业竞争标杆分析7.2.1 企业商业地产业务重要性分析7.2.2 企业总体经营
