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1、 天地行 2012-09-30专业 / 创新 / 贡献 / 互信PART1/政策环境 PART2/全国土地市场 PART3/全国房产市场 PART4/宜春土地市场 PART5/宜春房产市场 PART6/宜春楼盘活动动态 PART7/宜春新推楼盘介绍 PART8/宜春工程动态PART1/政策环境p 住房保障条例草稿初成 国务院拟强制产权共有住建部已经完成了基本住房保障条例草稿的起草工作，在草稿中 ，购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已然成为“刚性” 规定，这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。p 温家宝：已建成保障房要尽快投入市场国务院总理温家宝8月31日在天津考察保障房建
2、设时强调，衡 量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要 看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。p住建部：巡查组督战整肃“低质保障房” 住建部已经派出超过10个巡查组，对包括新疆、贵州等偏远地区在内 的全国主要省、自治区、直辖市的保障性安居工程进行巡查。 这是住建部在 十八大召开之前的重点工作之一。包括保障性安居工程建设、管理、分配等方 面在内的各个主要环节，均在巡查范围内。p国税局称房产税作用有限国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和 办法尚未最终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度 上抑制房地产
3、市场的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有 限的p 房产税试点扩容在即 新试点或扩容至存量房源种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近2年后，更多城市明确将 加入到房产税收缴大军中。由此，中国住宅市场将逐渐全面过渡至房产持有 环节征税阶段。 p 住建部：加快研究并完善楼市调控政策措施住建部有关负责人表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施 ，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成 房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施， 完善房地产市场调控长效机制。p 住建部:楼市调控政策不会动摇 还会持续相当时间在严厉的房地产调控政策
4、之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部 政策研究中心主任秦虹在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势 论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的 属性会进一步弱化。p 国土部要求严格土地使用标准 须明确供地政策国土资源部下发关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用 地的通知，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强 对标准执行的监管和评价。p 数十万亩土地缺合理解释 国土部组织16省排查由于在卫片执法检查过程中发现有几十万亩建设用地疑似违法使用 ，国土部将从各省国土系统抽调力量，计划在今年国庆节前组织对16个省 。 “2011年度土地卫片执法检查”中发
5、现的有问题建设用地图斑进 行实地督查，督促、指导整改查处工作。p 各地推广预售资金监管 或为取消预售制埋伏笔住建部拟向各地推广天津市房屋预售资金监管的措施。武汉的预售资金 监管政策也在制定当中，最早年底出台。开发商关心这一政策对于资金、行业 的影响到底有多大，买房人关心这个政策会让房价降还是涨。p 住建部称将问责楼市调控不力地区 拿地潮遭棒喝住房和城乡建设部有关负责人表示，将继续指导督促限购城市严格执行 住房限购措施，并表态将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价 过快上涨的地区实行问责，并要求各地做好防 止房价反弹的政策预案。p 国土部监测：近两月房企加大拿地力度，但土地市场总体平稳
6、根据国土资源部每周监测分析，与往年供地节奏变化基本一致。总的看 ，近两个月各地相对集中推地，总体上对房地产市场的影响是积极正面的，有 利于后市稳定。土地市场总体平稳，尚未出现过热。p 首套房贷利率工行等仍打85折尽管已经进入第四季度，但目前首套房贷利率并未出现大的变动。工、农 、建三大行的首套房贷利率仍在执行最低八五折优惠，但中行仍保持九折不变 。而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行则仍和前段时间一样维持基 准利率。p 深圳四大行仅一家保留85折 房贷优惠门槛提高“年初宽松，年底收紧”是市场对银行信贷投放规律的总结。从深圳地区四 大行和多家股份制银行网点了解到，在房贷领略，上述规律如期“
7、上演”。受 额度收紧的影响，信贷投放紧俏，贷款利率也有了提升的空间。在深圳地区调 查发现，在四大行中，只有工商银行保留了基准利率85折的房贷优惠。p 苏州首套房利率85折仍存 银行银根未紧审批放宽快随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧，北京、 深圳、上海等多家银行已取消了首套房贷款利率折扣，并有一定的上调。而苏 州的房贷市场却显得较为轻松，首套房贷款利率85折优惠尚存，而9折优惠则唱 响了主旋律，但仍有一家主流银行开始上调。天地行观点：国家依然严格执行调控，调控政策不放松房产市场很难出现大规模 的放松，这说明了国家依然希望控制房地产健康稳定发展。首套房购房 贷款利率许多银行
8、已取消优惠85折，9折成为了主旋律，随着第四季度的 来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧。就目前的市场环境来 看，购房者对按揭贷款购房的需求较大，利率上调购房者的压力加重， 或将对后期楼市成交产生一定的影响。PART2/全国土地市场不出市场所料，9月份的土地市场果然“热”了起来。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测显示，9 月份开始，龙头房企拿地加速明显，根据统计，9月上旬，10 家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已 超过8月全月的5成。9月11日，万科在广东顺德又拿了一块地 ，总价15.8亿元，截至到9月11日，万科9月拿地金额68.84亿 元。统计数据显
9、示，9月上旬，包括北上广深津宁等城市在 内的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5 万平米，环比8月上旬下降28.4%，而土地溢价率达到12.5%， 土地出让金为98亿元，比8月同期上涨24.4%。三大房企狂砸80亿加快拿地 土地市场果然“热”了全国54城楼市成交跌至三个月来新低 土地市场升温“金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色9月中上旬，包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑，而全国54个主要 城市的成交量也已跌至三个月的最低。不过，相比楼市成交在“金九”期间所表现出 的“成色不足”，土地市场则明显升温。 “金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色。9月中
10、上旬，包括北京、深圳 在内的重点城市成交量一路下滑，而全国54个主要城市的成交量也已跌至三个月的最 低。不过，相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”，土地市场则明显 升温。9月至今，不仅各地土地供应力度加大，房企也频频出手，上周，全国楼市已 然掀起年内的首个土地出让高潮。 9月中上旬29个城市成交量下滑中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，9月中上旬，包括北上广 深在内的全国54个主要城市住宅签约总量为159897套。这一数据与8月同期的167375 套相比下调幅度达到了4.5%，也低于7月同期的182096套，达到近3个月来同期的最低 点。在54个城市中，有29个城市成
11、交量不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。 在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，深圳 成交量为2357套，下调了5.5%，而上海与广州则有轻微上涨。 在二线城市中，包括重庆、成都、杭州、苏州、无锡在内的大部分城市均有不同程度 的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5。天地行观点：9月，全国土地市场可谓异常喧闹，既有大型房企争相抢 地的场景，也有北京一口气暂停12宗土地交易的举动。目前全国地价处于回稳筑底阶段，一方面是各地方政府 控制地价过快上涨，防止地价上涨进而导致房价上涨，影响土 地调控的效果。另一方面是，考虑到地价过高影响到
12、土地市场 成交，导致房企拿地积极性下降。从9月份全国300个城市的土 地均价数据来看，地价保持了小幅度上涨趋势，部分城市出现 了溢价成交现象。其溢价水平在30% 50%之间上下波动。 10月的土地市场将比9月份更加火爆，不排除出现房企因 抢地而再出“地王”的情形土地市场金九成色十足，燃起“秋天里的一把火”PART3/全国房产市场p54城市8月新房成交量下滑 开发商捂盘惜售传统的销售淡季再加上供应减少，使得8月份全国54个城市的新房 成交量出现环比下滑，也结束了自4月份以来全国楼市持续的环比增长 。根据中原市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住 宅签约套数为262416套，较7月
13、的278162套环比下调5.7%，但仍是年内 第二高的成交量。 p广州开创商品房限售先河 房价过高项目限制销售广州市国土房管局在官方微博透露，对市区个别异常高价的住 宅项目采取限售。广州市由此再次收紧楼市调控，开创商品房“限售” 的先河。p 华润回应“抄底说”：央企拿地自有逻辑据不完全统计，短短一个月的时间内，华润置地于成都、武汉 、温州、西安等多个城市拿地超过800亩，地价总额数十亿元。p 房地产存货创5年新高 库存压力依然巨大近三年中报房地产的存货总量一直处于增长之势。不过，房地产今年 上半年加速去库存的动作有所成效。上市公司中报显示房地产公司库存增长出 现减缓。今年中报房地产库存为140
14、44.7亿元，较2011年年末增长7.65%；而 2011年末较2011年中报的增长为17.48%，2011年中报较2010年末增长为20.38% 。库存增速放缓的一部分原因是房屋开工面积减少，另一部分是房屋销售有所 回升。 p 房企加速布局养老地产随着我国社会“老龄化”加速逼近，养老产业开始成为众多企业眼中的 “朝阳产业”，不少企业向养老概念转型。业内人士表示，养老产业的发展是 大势所趋，但是，现阶段养老产业的概念十 分模糊，还没有一个绝对的定论。p 楼市成交滑坡刚需释放殆尽 新房库存缓慢攀升楼市成交滑坡刚需释放殆尽 新房库存缓慢攀升-进入9月以来,不少城 市的楼市交易量走低,同期开盘量则居
15、于高位,新建商品住宅库存开始发生变化 。据了解,一些热点城市的新建商品住宅库存已呈微增态势,在销售速度放缓的 情况下,库存的消化周期将拉长。从中国指数研究院昨日发布的数据显示，9月全国100个城市( 新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。这是 自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。 中原地产研究部总监张大伟分析认为，9月整体市场价格微涨 主要受两方面因素影响，首先，9月市场平稳，成交量为最近几个 月的低点，据中原行业监测显示，9月54城市新建住宅成交面积环 比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套环比8月份的27.4万套 下调了10.2%。
16、 其次，调控政策再影响，最近督查组的各地督查 及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开 发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之 前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房 源明显减少。 9月房地产百城价格指数涨幅收窄至0.17% 多家房地产研究机构汇总的数据均显示，9月全国楼市第一周成 交并不旺盛，相比8月的逆周期强势增长十分逊色。中原市场研究部统计数据显示：9月前9天，全国主要的54个城市 新建住宅签约套数为66908套，比8月同期的77289套下调了13.4%，这 一成交量也明显低于7月同期，但高于6月同期。就不同城市来看，一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下 调，其中一线城市成交环比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，环 比跌幅为34.9%，上海成交了2714套跌幅为9.7%，广州上涨15.6%，深 圳成交1054套跌幅为14.4%。伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，在30个典型的一二线 城市中，23个城市2012年9月份首周（39日）商品住宅成交面积环比 前一周出现下滑，
