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1、联信财富理财产品周报联信财富理财产品周报 第十五期第十五期（2012.11.19-2012.11.252012.11.19-2012.11.25）【摘要摘要】银监会叫停部分信托公司政信类项目-云南信息报艺术品信托第三季度发行量跳水-证券日报地方政府另类融资：PE 信托两不像-第一财经日报警惕地方融资平台风险“换马甲”-国际经融报亚洲房地产投资信托基金表现优于股票市场-中国证券报根据中国信托业协会公布的数据，今年上半年房地产信托新增 1213 亿元，刷新了2010 年以来的最低水平。相比去年下半年的 1627 亿元，环比减少 25%；相比去年上半年的 2078 亿元，同比减少 42%。今年以来共
2、发行超 80 款中小企业集合信托产品，平均预期收益率为 8.14%，最高达11.5%，这类产品的收益率主要集中在 8.5%左右。供需推动下，信托作为连接双方的桥梁，获得飞速发展。突破 6 万亿这一标志性的关口，其意义在于显示出信托业在经济发展进程中所发挥的作用大幅提升，其以极强的业务创新灵活性，为众多市场主体和地方政府拓宽融资渠道，率先开启利率市场化的口子，并以其良好的兑付记录为广大投资者带来实在的回报。1、理财市场要闻理财市场要闻据业内人士近日透露，部分信托公司已经接到银监会通知，特指平台贷类、基础建设类型、资金池类项目被叫停。监管层对部分信托公司的政信类项目已经口头叫停，同时对报备项目的审
3、批也处于暂停状态。今年前三季度城投债、基建类信托等募资手段盛行，使地方平台融资结构出现较大变化。亚太房地产协会(APREA)日前发表研究报告指出，大多数亚洲房地产投资信托基金(REIT)与各自的股票市场比较，REIT 的回报较高，风险较低，而且风险调整回报更为出色，此情况在环球金融危机后尤为明显。今年上半年房地产信托新增 1213 亿元，刷新了 2010 年以来的最低水平。相比去年下半年的 1627 亿元，环比减少 25%；相比去年上半年的 2078 亿元，同比减少 42%。2012 年三季度人们对艺术品未来价格走向不乐观，仅有 21.43%比例的参与调查人群认为艺术品价格未来三个月里会上涨。
4、这一比例和年初调查结果类似，超过 45%的比例认为会下降。同时雅昌艺术市场检测第三季度作品上拍数量为 113394 件，比去年同期减少了 24252 件;成交总量为 49948 件，比上季度减少了 14765 件。上月共有 53 家信托公司发行了 333 款集合信托产品，环比上升 177.50%。其中，中融信托发行了 45 款，位居第一；中铁信托发行了 21 款，四川信托发行了 20 款，分列第二位和第三位，粤财信托发行了 18 款，依然以开放式产品为主，列第四位。前四位信托公司发行信托产品总计 104 款，占比 31.23%，环比增加 3.73 个百分点。产品发行数量的增多，主要是因为工商企
5、业、基础设施、房地产等领域产品发行数量的显著增加。二、本周信托产品情况分析二、本周信托产品情况分析1 1、图图 1 1：20122012 年年 7 7 月份以来，信托周发行规模和周预期平均收益率变动统计图月份以来，信托周发行规模和周预期平均收益率变动统计图资料来源：联信财富研究中心（数据统计时间：2012 年 7 月 23 日2012 年 11 月 25 日）2、信托产品发行情况信托产品发行情况据联信财富研究中心不完全统计，本周 12 家信托公司参与发行 17 款产品，总发行规模约为 49.15 亿元，平均规模 2.89 亿元。本周发行规模最大的为新时代信托：新时代信托 新时代信托恒新 5 号
6、集合资金信托计划，规模为 10.0 亿。本周发行信托产品平均期限为 2.84 年，平均收益率为 9.62%。本周高收益的信托产品主要集中在房地产领域和工商企业领域。据联信财富研究中心不完全统计，本周一年期限的产品平均年化收益率为 9.15%；一年半期限的产品平均年化收益率为 9.73%；两年期限的产品平均年化收益率为 9.88%；三年期限的产品平均年化收益率为 11.0%。详情见图 2。图图 2 2：分期限平均收益率柱状图：分期限平均收益率柱状图 资料来源：联信财富研究中心（数据统计时间：2012 年 11 月 19 日2012 年 11 月 25 日）本周发行的产品其资金主要集中在基础设施领
7、域，基础设施领域发行产品 10 款，拟募集资金 24 亿元，占总发行规模的 48.84%，是本周发行数量和融资规模最大的一类产品；工商企业领域发行 2 款，拟募集资金 7.0 亿，占总发行规模的 14.24%；金融领域发行产品 2 款，拟募集资金 10.4 亿，占比为 21.16%；另外，房地产领域发行 2 款产品，拟募集资金 7.05 亿，占总发行规模的 14.34%，其他领域发行 1 款产品，拟募集资金 0.7 亿，占比为 1.42%。详情见图 3。图图 3 3：投资领域分布图：投资领域分布图资料来源：联信财富研究中心（数据统计时间：2012 年 11 月 19 日2012 年 11 月
8、25 日）3、信托产品成立情况信托产品成立情况 据联信财富研究中心不完全统计，本周共成立 22 款产品，比上周减少 7 款；产品总规模约为 11.60 亿元，平均规模 0.53 亿元，较上周环比下降 63.69%；本周成立的信托产品平均期限为 1.54 年，平均收益率为 8.13%，一年期产品平均收益率 7.75%，两年期产品平均收益率 8.86%。 本周参与成立产品发行的机构有 10 家，较上周减少 7 家，其中粤财信托居首位，成立 5 款产品；华宸信托成立 4 款，居第二位；其余，平安信托、中铁信托、等 8 家信托公司共成立 13 款产品。4 4、一周理财产品精选、一周理财产品精选产品名称
9、产品名称认购信息认购信息产品信息产品信息销售信息销售信息产品综述产品综述星火星火 7 7 号号收益：100 万300 万：8.5%300 万500 万：10.0%500 万以上：10.3%金额：100 万元规模：10000 万投向：工商企业状态：在售天津市天政基础设施建设有限公司以其所拥有的金额不低于 6000 万元的汉沽城区东扩基础设施项目应收账款提供质押担保，由债务人书面确认，指定银行账户作为该应收账款的唯一回款账户。银象银象 1010 号号收益：100 万300 万：9.0%300 万以上：9.5%金额：100 万元规模：30000 万投向：基础设施状态：在售盐城市大纵湖湖区资源开发有限
10、公司以2 宗土地抵押。盐城市盐都区人大批复将还款资金列入财政预算。融德融德 1 1 号号收益：100 万300 万：8.5%300 万600 万：9.0%600 万以上：9.5%金额：100 万元规模：10000 万投向：其他状态：在售委托人以其合法拥有的标的债权设立“中融-融德一号财产权信托” （以下简称“本信托” ） ，认购人认购本信托的信托收益权成为受益人；由受托人以自己的名义按照信托文件约定为受益人的利益管理、运用和处分信托财产，向受益人分配信托利益。融信星光融信星光 2 2 号号收益：100 万300 万：8.5%300 万1000 万：9.5%1000 万以上：10.0%金额：10
11、0 万元规模：145000万投向：房地产状态：在售信托资金定向投向于协信集团开发上海市闸北区 474 街坊 1 丘地块项目。滁州市琅琊债权滁州市琅琊债权投资投资收益：9.0%金额：100 万元规模：8000 万投向：基础设施状态：在售琅琊投资以其所持有的约 7266.56商业房产为债务方清偿债务提供抵押担保。经安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司预评估房产价值 1.58 亿元。对应于本信托计划规模 8000 万元免责声明：免责声明： 1、本报告信息均来源于市场公开资料，联信财富研究中心仅基于上述公开资料阐述观点，对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更，本研究中心已力求报告内容的客观、公正，但文中的信息仅供参考，不代表任何确定性的判断。若发生交易将视为客户自行自愿交易，交易风险由交易双方自行负责，请谨慎使用。 2、本研究报告的内容（涵盖图片及音视频等资料） ，版权均属于联信财富。欢迎转载，但须保留及注明“来源于联信财富”3、本声明未涉及的问题参见国家有关法律法规，当本声明与国家法律法规冲突时，以国家法律法规为准。联信财富 http:/4、本网站之声明以及其修改权、更新权及最终解释权均属联信财富所有。
