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1、设 计说明 B深圳观澜横坑水库项目方案设计 1深圳观澜横坑水库项目方案设计说明目录目录1.序 2. 概述及设计依据 2.1 地块概述2.2 各地块具体控制指标要求2.3 设计依据3. 总体规划设计 3.1 规划主题3.2 规划总体布局和设计理念3.3 景观设计概念3.4 交通组织3.5 保安设施3.6 市政公用设施3.7 人防设计4.建筑设计 4.1 住宅设计4.2 会所设计4.3 幼儿园设计4.4 地库设计4.5 消防设计5.经济技术指标 6.结构设计 6.1 设计依据6.2 结构选型及荷载取值6.3 设计概要6.4 主要使用荷载6.5 采用材料7.给排水设计 7.1 设计依据7.2 概况7
2、.3 生活给水7.4 排水7.5 消防设计7.6 节能与环保8. 空调，通风及防排烟设计 8.1 设计依据8.2 空调设计8.3 通风设计8.4 环保与节能8.5 消防设计9.电气设计 9.1 设计依据9.2 设计范围9.3 强电部分9.4 弱电部分9.5 消防部分设 计说明 B深圳观澜横坑水库项目方案设计 21. 序序 本项目地块位于深圳宝安观澜社区。本项目主要设计目标是在深圳市宝安区创造一个具前瞻性的富有自然与人文气息、体现古典浪漫主义色彩的高端住宅社区。2. 概述及设计依据概述及设计依据 2.1 地块组成基地内共一个地块：地块编号 2008-10K-0011，为二类住宅用地。基地西面为梅
3、观高速辅道，东、南、北面均为规划路，北临横坑水库。本项目基地属新建城区，地势平坦，周边市政路已基本建成。基地现状地块面积小，西北侧被横坑水库水面环绕，较为独立。区内地形变化较大，西北部分地势较低，与周边地块高差较小，其余部分地势较高，东南面多为陡坎，但顶部较为平坦，适于建设。整个用地较为完整，与周边地块有一定高差，视线相对开阔，对住宅项目极为有利。2.2 各地块具体控制指标要求地块（宗地号：地块（宗地号：A909-0138A909-0138，建设用地规划许可证号：深规土许，建设用地规划许可证号：深规土许 BA-2009-0170BA-2009-0170 号）号）用地位置观澜街道地块编号2008
4、-10K-0011用地性质二类居住用地总用地面积157309.69建设用地面积339414.18道路用地面积0其中绿地面积0建筑容积率1.8建筑高度或层数24 米建筑覆盖率30建筑退红线要求北侧12 米，其余各边9 米建筑间距满足日照和消防间距绿地率30%建筑面积241160住宅226660商业5500其中 公建配套（含 6 班幼儿园）9040机动车泊车位2510 辆2.3 设计依据业主提出的设计任务书国家和地方的有关规范、法规及深圳市城市规划标准与准则【深圳经济特区技术规范房屋建筑面积测绘技术规范】【深圳市建筑设计技术经济指标技术规则建筑容积率计算与调整】3. 总体规划设计总体规划设计 3.
5、1 规划主题1869 年，德国路易二世在巴伐利亚南部的天鹅堡遗址上勾勒出自己的梦的世界-新天鹅堡。新天鹅堡位于阿尔卑斯山脉的一个山峰上，城堡坐落在群山环抱之中，矗立在石山高原上，背一面清澈透明的湖水，鸟瞰四周缓缓起伏的树林，幽静的自然景色与新天鹅堡梦境般的外貌相互辉映。新天鹅堡在策划和设计处处体现了古典的浪漫主义色彩。是一个梦的世界，一个专属美的世界。在快节奏的现代生活中，每个人都梦想着在青山碧水间有一座自己的城堡，一个专属于自己的别墅家园，让久违的梦想在自己的城堡里自由飞翔。深圳观澜 Castle Bridge 山庄的规划设计的主旨是营造一个尊贵、高尚、健康、休闲的生活方式的高端社区。总体规
6、划主要从规划布局和整体环境的塑造、居住产品定位和创新、建筑的风格和理念三方面来进行设计和定位的。3.2 规划总体布局和设计理念3.2.1山地特征的利用：规划设计尊重自然的地形地貌，顺应地势塑造山地社区的特征，尽可能减少土方设 计说明 B深圳观澜横坑水库项目方案设计 3量。在总体布局上，各居住组团巧妙利用山地特征，采用类似梯田式的布局方式，低层住宅围绕景观湖布置；其后是 5 层的叠拼住宅，建在地势较高处；8 层的多层花园洋房布置在地势最高点，从而保证了各个居住组团和中心景观湖保持视觉的通达性。在每个居住组团内部也充分考虑地形地貌，建筑单体的组合顺应自然的地势特征，在组合形式上或做线性叠落式，或成
7、曲线围合状，从而塑造了丰富的居住组团的空间和建筑形态。3.2.2社区入口和道路系统：主入口位于地块的北面，从北面规划路通过一座横跨湖面的景观桥到达主入口。中央花坛密植高大的棕榈树，城堡入口般的大尺度的社区大门建筑，塑造出强烈的家园入口的领域感。入口两侧为半弧形的雕塑景观水池，弧形继续延伸，形成叠落的瀑布，汇入景观湖中。进入景观桥，右侧的景观湖和湖心岛公园一览无余。社区的次入口位于地块的西侧，公建设施结合次入口布置，位置和交通都十分便捷。弧形的社区主干道连接了社区的两个出入口。社区主干道经由组团道路连接各居住组团。组团道路直接通往低层住宅、5 层的叠拼住宅和 8 层花园洋房的地下一层车库入口。在
8、组团道路的设计上尽量避免过境交通的穿行，同时考虑了不同类型的居住组团分开管理的可能性。无论是社区主干道还是组团道路，在设计上多采用曲线形，尽量避免了直线形态，一方面丰富了街道景观的层次，另一方面可以有效地减低车速，确保社区行人的安全。社区主干道的设计充分考虑了分期开发的要求，在社区主干道的一侧第一期开发范围内纳入了所有居住产品的类型（低层住宅、5 层的叠拼住宅和 8 层花园洋房） 。确保所有类型的样板房都可以在一期开发中对外展示。在交通组织上，人行和车行系统分开设置。进入各居住组团的人行入口结合景观花园绿地进行布置。结合具体的山地地形，社区主干道的设计坡度从 5%到 8%不等。组团道路的最大设
9、计坡度为 11%。3.3 景观设计概念社区公共景观系统：景观湖、湖滨公园、湖心岛公园、沙滩泳池和中心景观道有机地结合在一起形成了完整的社区公共景观系统。景观湖沿地块的东北角以及东西地块围合的天然水库是很好的自然景观资源。考虑到秋冬季枯水期的情况，在地块北面现有的跨水库桥的下面筑坝拦水，将地块周围的水系改造成独立的景观湖。景观湖的南面和东面由一系列 1 米高差的跌落水体组成，最后汇集到中央湖区。水体的动静结合既体现了山地的地貌特色，又为景观湖增添了动态的生机。湖滨公园沿景观湖形成了一个环境优美的带状湖滨公园。社区内各组团通过四通八达的步行系统可以通达湖滨公园，最大化其使用率。湖滨公园内还设置有网
10、球场等休闲活动设施。湖心岛公园湖心岛元素的引入创造了一个景观附加值空间。由于项目本身容积率较高，因此规划设计的一个核心议题是如何在项目的附属地带创造更多宜人的绿地开放空间提高社区的品质。由于东西地块之间的湖面比较宽阔，湖心岛公园的概念自然就应运而生。湖心岛公园巧妙地增强了东西两地块的连接，同时成为入口区和湖滨联排别墅的视觉焦点。湖心岛公园提供了小船泊岸，闲暇时可荡舟湖中，寻得一片宁静。湖心岛公园提供了烧烤聚会场所，周围绿树成荫，目及处是湖光天色，这里是进行户外Party 和休闲健身运动（如网球）的最佳去处。湖心岛公园是一个可观可赏可游之所，也是景观湖上的点精之笔。中心景观道-地块的中心景观道很
11、好地把两个地块连接为一个有机的整体。形成核心的公共绿化带和步行系统。沙滩泳池适合亚热带地区的户外活动场所。松软的细沙、碧蓝的湖水，懒懒地倦伏在躺椅上，可以让身心完全放松。周末一家人在沙滩泳池上玩耍嬉戏，尽享天伦之乐。3.4 建筑日照为了保证本项目所有住户均有良好的日照条件，本方案进行了准确的日照模拟。在保证最大限度利用景观资源的同时，住宅均呈南向或偏南向布置，使得整个小区的住宅单元均拥有良好的日照条件。经过严模拟与计算证实了全区的布局是符合国家“关于住户日照时数”的要求的。3.5 保安设施整个小区实现封闭式管理，沿小区周边设有围墙或围栏，主出入口设保安看守，24 小时运作。区内设保安监控中心，
12、监控整个小区的治安状况，公共部分设保安闭路电视监察系统，并设可视防盗对讲系统，确保住户的安全，每户设可视对讲，亦可直接呼叫保安监控中心请求帮助。3.6 市政公用设施。在地库内设杂物间，方便清洁用具及垃圾桶的堆放，每天按时由专人负责收集垃圾，运送至小区内的垃圾集散站，统一由垃圾车运送。地库设多个配套的设备用房，进排风及排烟机房。出地面风井与天井结合景观专门设计。周到而精心的布置营造了清新宜人的社区环境。3.7 人防设计本方案暂不考虑人防设计。设 计说明 B深圳观澜横坑水库项目方案设计 44 4 建筑设计建筑设计 4.1 住宅风格建筑采用新古典主义庄园别墅的风格，体现了尊贵典雅的气质和形象。新古典
13、主义庄园别墅的建筑风格的源泉可以回溯到经典的欧洲皇家庄园。中世纪的欧洲皇家庄园讲求和自然的山地地形地貌和周围环境的结合。强调建筑和景观的一体化，在景观设计上以完美诠释花园和水的主题见长。园林设计上气势磅礴，视觉上美奂美伦。在建筑立面上以天然的石材和砖为主，造型典雅，建筑细节刻画丰富而细腻。新古典主义庄园风格充分吸收了中世纪的欧洲皇家庄园的优点，建筑造型方整，构图严谨，这种建筑风格不仅和我们追求的尊贵典雅项目定位不谋而合。同时由于方整和规矩的平面和造型对土地的利用效率非常高，因此和本项目希望尽可能提高容积率的目标也是非常吻合的。而无论是美式乡村住宅风格还是传统的地中海建筑风格由于在总体建筑风格上
14、更多强调的是休闲的品质，并且在平面和立面造型上比较自由随意，因此都无法兼顾以上两点（项目定位和土地的高效使用） 。4.2 户型设计基本的居住产品包括 4 种类型：低坡湖滨观景低层住宅、高坡观景低层住宅、5 层的叠拼住宅和 8 层花园洋房。所有的居住产品都强调舒适宜人的居住体验。户型配比上满足国家的“9070”政策。户型平面和建筑设计概念在具体的居住产品上表现如下：280 平米（及以上）的低层大户型住宅（包括低坡湖滨观景低层住宅、高坡观景低层住宅）：双主卧概念、户外起居室、家庭会所概念、以及兼具中厨和西厨的布局。所有的低层大户型都有私密的前院空间，强调了“家”的领域感和归属感。低坡湖滨观景住宅的
15、起居室、餐厅以及双主卧都面向景观湖，实现户型景观面的最大化。同时通过花园层后面的下沉庭院可以直接通达湖滨公园。高坡低层住宅的起居室和后庭院相连，形成完整的户内户外起居空间。同时下沉的中心庭院营造出自成天地的私密景观和活动空间。5 层的叠拼住宅分两种户型 270 平米的 2+3 叠拼住宅及 5 层全小户型住宅：大户型叠拼住宅强调双主卧、户外起居室、家庭会所、以及兼具中厨和西厨。同时在景观资源的利用上又具有高度上的优势，尤其是 3 层复式单元，可以俯览中心景观湖。半地下一层做为 2 层住宅单元的家庭会所层。从地下二层的每户两车位的私家车库通过电梯可方便地直达一层和三层入户花园。在景观朝向的立面上做
16、了退台处理，增加了户外的起居和露台空间，同时有效降低了建筑的体量感，丰富了屋顶的轮廓线。小户型住宅集中在看不到湖景的位置，以一房一厅的休闲度假式公寓为主。8 层的花园洋房（小户型）：在设计概念上强调高端的居住生活体验。宽敞的入户花园连接了起居室，餐厅和会客/ 工作室，是室内空间和功能的有机延续，是一个典型的户外起居室概念。主卧室和起居室充分考虑了日照和景观朝向。地下一、二层为车库层，户均一个车位。从车库层通过电梯可以通达各层单元。新古典主义建筑风格高耸的屋顶下是 8 层平面单元的阁楼层，可以做家庭室或书房。4.3 幼儿园设计本方案以统一规划为原则，在规划路的交叉口设计一座占地面积 2100M2的 6 班幼儿园。位于地块西南角，建筑面积约 2000 M2。将对小区的干扰减少到最低。幼儿园平面布局简洁合理，幼儿园主入口临近周边规划路，可满足小区内外的使用需求， ，设计有步行通道，并将其与幼儿园内活动
