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1、12011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试相关知识相关知识重点（重点（1）2011-7-21 11:26 【大 中 小】【打印】【我要纠错】城市规划常用术语和指标的相关内容城市规划常用术语和指标的相关内容一、内容提要：本讲主要讲述了城市规划常用术语和指标的相关内容，以及城市规划编制的相关内容。二、重点、难点大纲要求：掌握城市规划常用术语和控制指标熟悉城市规划编制、城市居住区规划设计三、城市规划常用术语和指标在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词：1.用地性质：是指规划用地的使用功能。2.用地面积：是指规划地块划定的面积。3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界
2、线。4.容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。5.建筑控制高度：又称建筑限高，是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。6.建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%），即：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的
3、比率（%）。8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置。9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。12.建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。213.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰
4、、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。14.日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。15.日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。16.城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应
5、当限期迁出。17.城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。题目：建筑基底总面积/建筑用地面积表示的是：（ ）。A容积率B建筑间距C建筑密度D总建筑密度答案：（C ）题目：控制性详细规划主要任务的基本内容是（ ）。A确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标B确定道路和工程管线的控制性位置C确定空间环境控制的规划要求D制订用以指导各项建筑和工程设施的规划设计E制订相应的土地使用和建筑管理规定细则答案：（ABCE ）2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试相关
6、知识相关知识重点（重点（2）2011-7-21 11:27 【大 中 小】【打印】【我要纠错】城市规划编制城市规划编制（1）城市规划的概念、任务和作用）城市规划的概念、任务和作用城市规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。3城市规划的基本任务，是根据一定时期经济社会发展的目标和要求，确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排各类用地和空间资源，综合部署各项建设，以实现城市的可持续发展。城市规划是城市建设和发展的“龙头”，是引导和管理城市建设的重要依据。城市规划可以在 3 个方面发挥作用：1.作为国家宏观调控的手段。城市既是一个物质实体，
7、又是一个社会、经济实体。城市规划的宏观调控作用表现在：（1）保障必要的城市基础设施和社会服务设施；（2）规范土地和房地产市场；（3）在符合社会总体利益的基础上对城市土地进行合理配置、开发与使用；（4）以政府干预的方式保证土地使用符合社区公众的利益。2.作为政策形成和实施的工具。城市规划本身就是一项政策表述和政策性很强的工作。3.是城市合理布局、有序发展的保障。城市规划的主要对象是城市的空间系统，其基本内容是以土地利用为核心，将城市的各项功能要素和建设项目在空间上形成紧密联系的有机整体，为广大居民创造舒适、高效的生活环境和工作环境。（2）城市规划编制体系和编制阶段）城市规划编制体系和编制阶段中国
8、现行的城市规划编制体系，由 3 个层次的规划组成：（1）全国和省域城镇体系规划；（2）城市总体规划；（3）城市详细规划。全国和省域城镇体系规划是编制区域内各城市总体规划的重要依据。城市总体规划是编制城市详细规划的依据。（3）城镇体系规划）城镇体系规划城镇体系是一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。城镇体系具有不同的空间层次，按行政区划可分为全国、省域（或自治区域）、市域（包括直辖市、市和有中心城市依托的地区、自治州、盟域）和县域（包括县、自治县、族域）的城镇体系。跨行政区域具有密切联系的城市也可以构成城镇体系，如珠江三角洲城镇体系，京、津、唐城镇体系等。城镇体系规划的主要任
9、务，是根据区域经济社会发展战略和城市化战略的目标和任务，明确不同层次城镇的地位、性质和作用，合理地进行城镇布局，引导各级城镇持续发展，协调区域基础设施的建设。城镇体系规划分为全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域城镇体系规划、县域城镇体系规划四个基本层次及按流域或其他跨行政区域进行的城镇体系规划。其中，市域、县域城镇体系规划在制定城市总体规划时统一安排，是该城市（县城）总体规划的组成部分。题目：指导性指标包括：（ ）。A人口容量B建筑形式C其他环境4D用地性质E用地面积答案：（ABC）（4）城市总体规划）城市总体规划城市总体规划编制一般分为纲要编制和规划编制两个阶段。（一）城市总体规划纲要（
10、一）城市总体规划纲要城市总体规划纲要是确定城市总体规划的重大原则的纲领性文件，是编制城市总体规划的依据。城市总体规划纲要包括下列内容：（1）论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标；（2）论证城市在区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构与布局；（3）原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规范围的初步意见；（4）研究确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施。（二）城市总体规划（二）城市总体规划城市总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措
11、施。2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试相关知识相关知识重点（重点（3）2011-7-21 11:29 【大 中 小】【打印】【我要纠错】城市总体规划的内容可归纳为以下几个方面：1.编制市域、县域城镇体系规划。市域、县域城镇体系规划的主要内容有：（1）在调查研究的基础上分析城镇的发展条件、誊展优势与制约因素，制定城镇发展战略和发展目标；（2）预测规划期的人口数量、城镇建设用地数量和城市化水平，提出城市化的途径与动力机制；（3）组织城镇的职能分工，确定城镇的规模等级结构和空间布局，对中心城市和重点城市的发展提出原则性的意见；（4）协调区域基础设施交通、水源、能源等方面的规划布局；（5）
12、提出实施规划的有关政策、措施。2.确定城市性质和发展方向；提出规划期内的城市人口和用地规模；划定城市规划区范围。3.确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置。4.编制专项规划，包括：道路系统和综合交通规划；城市基础设施建设规划；园林绿地系统规划；环境保护规划；城市人防建设和防灾系统规划；风景名胜、文物古迹、传统街区保护规划；旧区改建和用地调整规划；郊区规划。55.编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。6.进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议。城市分区规划是在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出
13、进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。城市分区规划包括下列内容：（1）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标；（2）确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地的范围；（3）确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、厂场、停车场位置和控制范围；（4）确定绿地系统、河湖水面、供电商压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求；确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。题目：居住小区的人口规模为：（ ）。A30000-50000 人B1
14、0000-15000 人C1000-3000 人D2000-3000 人答案：（B）题目：居住区绿地包括：（ ）。A屋顶人工绿地B晾台人工绿地C公共绿地D宅旁绿地E公共服务设施绿地答案：（CDE）（5）城市详细规划城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。城市详细规划的作用主要有如下两个方面：（一）承上启下，将上一阶段总体规划的内容进一步深化，同时对修建设计、城市开发项目提出具体要求，起到深化前者、控制引导后者的桥梁作用。（二）由于详细规划既反映了总体规划的意图，其内容、深度更便于管理操作，并具有法律效力，因此，它又
15、是城市规划管理的依据。根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。修建6性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。（一）控制性详细规划的基本内容如下：（1）详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规定交通出入口方位、建筑退红线距离等。（2）确定各级支路的
16、红线位置、断面、控制点坐标和标高。（3）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。（4）制定相应的土地使用和建筑管理规定细则。控制性详细规划对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是必须遵照的指标，一般为以下几项：（1）用地性质；（2）用地面积；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑红线后退距离；（6）容积率；（7）绿地率；（8）交通出入口方位；（9）停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标是参照执行的指标，一般为以下几项：（1）人口容量；（2）建筑形式、体量、色彩、风格要求；（3）其他环境要求。题目：控制性详细规划的基本内容有（ ）。（2003 年试题）A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围B确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区C确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高D根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E编制各种专项规划答案：（ACD）2011 年房地产经纪人考试年房地产经纪人考试相关知识相
