《建设工程项目造价计量及计价实务知识》造价员笔记

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1、建设工程项目造价计量及计价实务知识建设工程项目造价计量及计价实务知识一工程造价计量及计价的基本知识。1、 国内建设项目的划分。GB50300-2001 1.1、分享工程按照主要工种、材料、工艺、设备等划分。 1.2、分部工程：建筑工程按照主要部位划分为四个分部。以设备安装为主工程按照专业 性质划分为五个分部 建筑工程四大分部 1地基与基础（九个分部）GB50202-2002 1、 地基处理（以垫层下表面为分界线） 2、 深基础（桩基）3.1 筏式基础（有闭合井字梁）贵 3、 满堂红基础 3.2 板式基础4.1 独立基础（刚性基础） 4、 框、架基础 4.2 杯型基础（柔性基础）5.1 砼基础

2、5、 条形基础（带形基础） 5.2 砖基础（正负零底下的砌体叫做基础）6、 设备基础 7、 人工土石方（八类土） （无支护土方 1.5 米以上） 8、 机械土石方9.1 刚性防水 9、 地下防水 9.2 柔性防水2主体结构（六个子分部）地下室是主体结构 1、 混合结构（砌体结构）GB50203-20022.1 全现浇 2、 钢筋混凝土结构 2.2 全装配 GB50204-20023、 钢结构（圆钢、型钢、钢板、钢管 构件焊接、铆接、螺栓连接）GB50205-2002 4、 木结构 GB50206-2002 5、 网架（钢结构）索模工程 6、 劲性钢（管）砼工程3屋面工程（五个子分部）GB502

3、07 1、 平屋面 2、 坡屋面 3、 排水系统 4、 刚性防水 5、 柔性防水 GB50208-2002 4装饰工程（十一个子分部） 1、 地面与楼面 GB50209-2002 2、 天棚工程 3、 内外墙面 4、 隔墙（板）隔断 5、 独立柱工程 6、 门窗工程 7、 栏杆（板）扶手 8、 变形缝装修 9、 装饰线 10、建筑配件 11、油漆工程 GB50210-20025采暖卫生及煤气 GB50242 1、 电气安装 GB50303 2、 只能建筑 GB50307 3、 通风及空调 GB50243 4、 电梯 GB503103、单位工程 （室内由九个部分组成）1.1 给水、排水、热力、煤

4、气组成单位工程 1、室外 1.2 架空线路、电缆、路灯组成单位工程1.3 道路、花坛、绿地等组成单位工程2.1 投标报价 2、多次计价 2.2 结算2.3 竣工决算4单项工程（有多个单位工程组成的建筑群）例如：住宅小区、厂区、学校等【FIDIC 条件】二建设项目费用构成（建标【2003】206 号文件）1、直接费=直接工程费（北京定额直接费） 基本工资预算价=供应价+市内运费+材料保管费 人工费 辅助工资材料保管费=（供应价+市内运输费）*2 工资性津贴主要材料 折旧费材料费 辅助材料 机械费 维修费（预算价） 周转性材料 燃料动力费大型机械进出场按拆费其它费措施费现场经费现场管理费 （装修现

5、场管理费=人工费*费率）临时设施费文明施工 安全施工费 环境保护安全措施2、间接费 企业管理费规费（省、直辖市以上各级政府强令收取的企业费用）排污费 社 会保障 住房公积金人身意外伤害险定额管理费 3、利润：国务院关于国营集体企业进入市场经济转轨办法通知利润率补差。 4、税金 营业税 城乡建设维护税 教育附加费三定额报价1、国内定额体系 按照生产要素划分 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额按照实用功能及用途划分施工定额 预算定额 概率定额 工期定额按专业划分建筑工程（01） 装饰工程（02） 安装工程（03） 市政 路桥（04） 园林绿化工程（05） 矿山工程（06）按行政区域划分全国统

6、一等额 地区统一定额 2、定额报价组价程序（必考） 定额直接费 工程量（定额规则）*基价（单位估价表）土建市政 *各自费率 现场管理费（现场经费 临时设施费） 装饰园林绿化 所含的人工费*各自费率直接费小计=+土建市政=*费率 企业管理费 装饰园林绿化=所含的人工费*费率利润= + *费率税金= + *3.4报价=+例题：某市政工程按照 2001 年预算定额确定定额直接费 3628000 元。各项费率为，临时设 施费 3.1、现场经费 4.8、企业管理费 5.7、利润 7，确定投标报价？定额直接费=3628000 元 现场管理费=定额直接费*费率=3628000*（3.1+4.8）=28661

7、2 元 直接费小计=定额直接费+现场管理费=3628000+286612=3914612 元 企业管理费=（直接费小计+现场管理费）*费率=3914612*5.7=223132.884 元 利润=（直接费小计+企业管理费）*费率=（3914612+223132.884）*0.07=289642.1419 元 税金=（直接费小计+企业管理费+利润）*费率=4427387.026*3.4=150531.1589 元 报价=直接费小计+企业管理费+利润+税金=4577918.185 元例题：某装饰工程定额直接费 896755 元，其中人工费 138518 元，材料费 653989，机械费 10424

8、8 元。按双方合同约定竣工时人工费调整为 200851 元，材料调整为 1093630 元，机 械费不变。各项费率为，临时设施费 15、现场经费 26、企业管理费 44.6、利润7、确定工程造价？ 四工程量清单报价 GB505002002/2008（清单规范）1、分部分项清单费用构成（工程量建设单位提供） 人工费 （工程量*综合单价） 材料费 （工程量*综合单价） 机械费 （工程量*综合单价） 企业管理费 （= +*费率）双方议定 利润 （=+*费率）双方议定编码原则“五级十二位数” 【B 卷考试】一级代码（专业代码）建筑工程 01、装饰工程 02、市政 04、园林 05二级代码 GB5050

9、0 章代码从 01 开始编制（二位数）三级代码 GB50500 节代码从 01 开始编制（二位数）四级代码 GB50500 子目代码从 001 开始编制（三位数）五级代码 造价员按照施工顺序（开始部位从 001 开始编） 2、措施项目清单通用项目费（就像内容部分专业）文明施工安全措施费 环境保护安全施工 临时设施 二次搬运 冬雨季施工 大型机械进出场安拆费 施工排水 施工降水 地上地下设施保护 以完工程保护专业项目费模板及支架 建筑工程 脚手架垂直运输机械脚手架 装饰工程 垂直运输机械室内空气污染测试其它费用清单预留金 招标方材料构件设备购置费总包服务费 投标方零星工作费清单报价组价程序分部分

10、项清单费+措施项目清单费+其它项目清单费+规费+税金（全部费用*费率）例题：某装饰工程分部（项）清单费 254329.69 元，工程水电费，工程量 867.02M ，综合2单价 5.24 元每平方米，管理费为 20，利润 12，脚手架及安全施工费用安分部（项）清单的 1.9，预留金及总包服务费 5 万元，人身意外伤害险及社会保障金安分部（项） 清单费及措施项目清单费之和的 0.18，税金安全部费用的 3.52，确定投标报价。分部分项清单费 措施项目清单 其他费用清单 规费 税金 报价五定额直接费编制的有关规定1、有关檐高及层高计算规定。檐高：以室外设计地坪为计算起点算到（定额册说明第六页） 高

11、层：（结构标高）室内设计地坪至首层顶板上表面。其它各层从楼板的上表面算到该层顶板的上表面。2、有关定额换算的计算规定设计要求如果与定额编制的要求不同允许换算换算价=原定额的基价+材料消耗量*差价普通水泥（1.9T2.5T）与普通水泥之间的标号换算 例题：某工程现场搅拌 C40 混凝土墙体 600m确定普通混凝土定额直接费？286.60+0.988*（235.39-227.72）=294.18 元/m 定额直接费=600*294.18=176508 元普通混凝土与抗渗混凝土之间换算 例题：某工程现场搅拌 C25 抗渗混凝土满堂红基础 600m确定定额直接费？56 换=243.75+1.015*(

12、223.81-197.91)=270.0 元/m 定额直接费=600*270.04=162024 元砂浆之间的换算 例题：某工程用 M7.5 的水泥砂浆砌筑砖基础 200m确定定额直接费？41 换 165.13+0.236*（159-135.21）=170.74 元/m 定额直接费=170.74*200=34148.89 元3、有关补充预算定额基价编制的规定。 允许补充范围定额缺项的内容“四新”项目，新工艺、新材料、新技术、新设备。编制方法：补充基价=人工费+材料费+机械费人工费=人工工时消耗量（日）*人工单价工时消耗：技术测定法、简易测算法、经验估计法、比较类推法。经验估计法： t(工时)=

13、6M4(（最差工时）（一般工时）先进工时）ba人工单价=（天）工资性津贴补助工资基本工资 92.20月工作日=20.92（天）12102*52365例题：某工程单位产品的工时消耗通过座谈讨论估计出三种消耗，0.5 日、0.6 日、0.7 日。 当地平均月基本工资 291 元、补助工资 180 元、工资性津贴 52 元，确定该产品人工费？t=0.6（日）64bma 67 . 06 . 0*45 . 0人工单价=2592.2052180291人工费=0.625=15 元材料费=材料消耗量*预算价机械费=台班消耗量*台班单价二、建筑面积有关项目计量及基价1建筑面积计量（北京地区 2001 年预算定额

14、计算规则）计算部分（定额册说明第七页给了 19 条）首层建筑面积单独计算建筑物外墙外边线（勒脚以上）内包面积不计算部分（八条）2建筑面积有关的项目计价（四项内容）脚手架单层 15-12 100 M （分檐高 6M 上下）考试2全现浇 15-34（分檐高 25M 以内上下）多层 混合砖混 15-5框架 16-59（分檐高）大型垂直运输机械混合机构 16-12（分建筑面积 300 M 以内、外）2单层框排架机构 16-34（建筑面积 200 M 以内、外）考试2多层 16-513（分檐高建筑面积） 多层建筑超高 17-14（檐高 25 米以上方可计取）工程水电全现浇框架 18-14 （分檐高、四环

15、路内外）住宅其它结构 18-58全现浇框架 18-912公共建筑其它结构 18-1316三地基基础 GB50202（五项内容）人工土石方场地平整计价：1-1、 （室外设计地坪与自然地坪在正负 300MM 以内挖土填土建筑物按首层建筑面积1.4 的系数以平方米计算（地下室单层建筑面积大 于首层面积按地下室单层面积1.4）计量：构造物按基础面积*2 系数以平方米计算人工挖土方满堂红基础（挖土方）12 以 m计算框排架及设备基础（基坑挖土方）13 以 m计算（基坑底面积 27 平米以内否 则执行 12）带形基础（沟槽挖土方）1-4 以 m计算（槽深及宽 3M 以内槽总长位宽的 3 倍 以上否则执行 12）筏式满堂红（正梁部分坑底挖槽）15 以 m计算平方米计量满堂红框排架及设备基