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1、A 142 0 1 4年1月1 7日 星期五责编 卢太平 美编 黎伟东 责校 黄达萃虎门新闻 楼市均价再破万， 楼价涨到6年前实地探访展望2014虎门新闻讯 （记者 程浩）2 0 13年虎门 一手楼市总体供应量整体偏紧， 然而 在地标广场、 丰泰东海城堡、 万科紫台 等项目的引领下， 大户型去库存、 刚需 户型稳步热销， 创造出一片 “丰收年” 的景象， 虎门一手楼市均价6年来首次 回归万元大关， 达10 3 11元/ 平米。 中原地产中级研究员叶海清介 绍， 万科、 佳兆业、 金地等品牌开发商 看好虎门市场， 进驻虎门， 为 2 0 14 年 虎门楼市注入了一剂 “强心针” ， 从总 体上来
2、看， 虎门2 0 14 年的楼市将会保 持2 0 13年的热度， 楼市价格在品牌开 发商的带动下， 也将呈现稳步上升的 趋势。总体供应持续下滑 刚需户型供应过半中原地产中级研究员叶海清介 绍， 2 0 13年虎门土地总体供应量较往 年明显下滑， 2 0 11年为 47万平方米， 2 0 12年为40万平方米， 2 0 13年锐减至 2 1万平方米。叶海清分析， 由于 2 0 13 年虎门新开发的全新项目不多， 部分 在建房产工程无法赶上进度。因此， 2 0 13年虎门楼市总体供应量出现了持 续下滑。 2 0 12年虎门楼市总体供应量为 2 16 7套， 刚需户型供应套数为10 3 1套， 不到
3、50 %。2 0 13年虎门楼市总体供应 量为18 6 4套， 面积在12 0平方米以下的 刚需房套数为13 8 6套， 达6 5%。 从2 0 13年虎门楼市活跃的几大楼 盘来看， 刚需产品供应以丰泰东海城 堡、 虎门国际轻纺城为主。丰泰东海 城堡面积在12 0平方米以下的刚需户 型达7 7 0套， 是虎门2 0 13年最主要的刚 需大盘。均价回归万元大关 达1 0 31 1元/ 平方米在刚需房过半的虎门楼市格局 中， 2 0 13年虎门楼市均价在除去地标 广场部分回迁房价格外， 洋房均价 在全市排名仅次于长安的 10 8 6 5元/ 平方米。 叶海清介绍， 2 0 12年虎门镇楼市 均价为
4、9 70 0元/ 平米， 2 0 13年虎门楼市 均价较去年同比上涨6 %， 达10 3 11元/ 平米， 自2 0 0 8 年以来， 首次回归万元大关， 创下近六年来新高。2 0 13年全市 价格同比上涨幅度约为7%， 相比之下， 虎门楼市呈现出了稳步上升的特点。 在叶海清看来， 虎门楼市之所以 能够稳步上升， 与虎门今年的户型供 应和极强的购买力有关。 2 0 13年虎门一手楼市总体供应量 偏紧， 市民在虎门可选择的楼盘和户 型并不多。纵观全年， 虎门大户型的 供应量不在少数， 这些大户型大多集 中在虎门镇中心区， 如龙泉豪苑、 地标 广场、 万科紫台等项目， 价格一直持续在万元以上， 拉
5、升了虎门的楼市均价。 在刚需户型方面， 由丰泰东海城 堡项目领跑的刚需户型的价格也突破 了9 0 0 0元/ 平方米的大关。地标广场领跑虎门楼市 热销户型以刚需型为主纵观2 0 13年东莞楼市总体销量来 看， 热销区域仍然集中在临深片区， 虎 门的销售面积在全市来说， 排名应该 在第十位左右。 2 0 13年， 虎门一手楼市的销售由 地标广场领跑， 丰泰东海城堡、 万科紫 台、 国际轻纺城、 虎门国际公馆、 长堤 一号、 外滩一品等项目紧随其后， 市场 上热销的户型还是以刚需型为主。 从年初开始， 地标广场二期天誉 项目入市， 引领了虎门楼市的销售火 热景象， 虎门地标广场成为2 0 13年销
6、 售冠军， 全年销售了近540套房产， 其 中有10 0多套刚需产品， 还有回迁的两 栋住宅。 丰泰东海城堡是2 0 13年虎门最大 的刚需供应楼盘， 全年销售了516套， 其中刚需户型就多达46 0多套。 以大户型为主的万科紫台项目是 2 0 13年虎门销量排名第三的楼盘， 全 年共售出2 0 0多套。而虎门国际轻纺 城、 虎门国际公馆、 长堤一号、 外滩 一品等项目在虎门也有不俗的销售 业绩。 2 0 13年虎门楼市销售呈现出大户 型去库存快的特点， 大户型放量入市， 整体销售势头都不错， 像地标广场、 龙 泉豪苑、 万科紫台、 虎门国际公馆等项 目的销售都有稳步上升， 2 0 13年虎门
7、 楼市的整体成交量达6年新高， 创造出 一片 “丰收年” 的景象。虎门新闻讯 （记者 程浩）虎门大道作为虎门的城市景观大道和商业汇聚地， 备受市民关注。近日， 虎门大道两块空地 上响起了隆隆的机器轰鸣声。一块靠近虎门乐购超市， 由万科公司竞拍开发； 另一块位于连升路与虎门大道交会处， 太 平人民医院对面。近日， 两块地均有动工开发的迹象。叶海清介绍， 2 0 14年虎门整体的供应量会较2 0 13年有所增长， 万科金 色里程、 万科城、 中信金汇港、 佳兆业御龙商等项目的开发， 市场供应量将 上升， 品牌引领的趋势将更加明显。 在销售项目中， 长堤一号、 丰泰东海城堡、 龙泉地产等供应量也很充
8、 足。从总体上来看， 虎门2 0 14年的楼市将会保持2 0 13年的热度， 价格在品 牌开发商的带动下， 也将呈现稳步上升的趋势。虎门大道两商业地块开工分别是万科金色里程和奥奇地块， 虎门大道将打造成城市门户形象阿焯介绍， 虎门大道一直以来是 虎门商业发展的中心轴， 根据虎门总 规划， 博涌片区交通便捷， 有广深港高 铁、 轻轨R 2线等环绕， 未来将建成集 商贸、 文化于一体的大型新兴商圈， 目前动作最大的万科金色里程和奥 奇地块均位于虎门大道这个商圈内。目前， 虎门土地资源统筹以镇中心 区为主， 虎门大道是重要的一个土地资 源聚集区将打造虎门城市门户形象。 “虎门大道这两块地的项目发展
9、纳入到了土地统筹的范围中， 政府给 出指导意见， 由专业公司进行开发， 以项目推动产业升级、 完善城市功能和相关配套设施。 ” 阿焯说。 在阿焯看来， 万科斥巨资开发金 色里程项目， 表现了万科对虎门未来发 展的信心， 也反映了虎门城市建设初 见成效， 而随着虎门重点工程建设的相 继完成， 虎门形象和面貌将得到提升， 虎门将拥有一个良好的营商环境。近日， 记者来到乐购超市与中联 大厦中间地块看到， 该项目为万科公司 开发的金色里程项目， 正在紧张施工。 2 0 12 年8 月2 8 日， 编号2 0 12 W G 0 3 5 的博涌村地块， 通过3家开发商、 10 8 轮 的激烈竞价之后， 最
10、终被东莞市虎门 万科房地产有限公司收入囊中， 成为虎门当年的新地王。 该商住地块占地面积1. 74万， 容积率为4. 0 ， 成交总价4. 0 7亿元， 溢价 率6 8 . 2 2 %， 折合楼面地价58 54元/ ， 创下虎门商住用地成交价格新高。 金色里程是继万科紫台之后， 在 虎门打造的又一项目。预计2 0 14年开发， 总楼栋数为5栋， 主力户型为住宅 约6 9 、 9 6 两类户型及2 万平米商业 体。“这块地商业价值比较高， 随着周 围人防工程、 城际轨道的建设完工， 这 一带将属于富民中央商务区的一部 分， 是未来虎门将要重点打造的商业 中心区。 ” 虎门土地统筹办阿焯说。金色里
11、程: 将新添2万平米商业体虎门奥奇地块位于连升路与虎 门 大 道 交 会 处 ， 太 平 人 民 医 院 对 面。该处原本是一片花木场和广告 牌， 目前已经拆除完毕， 由铁皮棚将 其围住。 据现场工作人员介绍， 该地块是 虎门协邦公司所有， 该公司是虎门北栅 曙光实业发展有限公司的下属子公司。 记者从网上了解到， 东莞市曙光实业发展有限公司创建于19 9 4年10月， 公司总部位于广东省东莞市虎门镇北 栅管理区S3 58 省道旁， 已发展成为一家 集汽车销售、 汽车租赁、 汽车维修、 医 院、 网吧、 纸品厂、 汽车客运站于一身的 多元化企业。 目前， 该公司拥有广东曙光汽车 贸易有限公司、
12、广东广利汽车销售服 务有限公司( 东风日产4S 店) 、 东莞市曙光汽车维修服务有限公司、 东莞市曙 光汽车租赁有限公司、 东莞曙光光华 骨伤医院及北栅曙光纸品厂等企业。 据了解， 奥奇地块目前是曙光实 业发展有限公司的私有用地， 规划显 示该处可能用于建设商业综合体开发 项目， 但由于是私人土地， 目前具体的 项目名称和开发类型仍无法得到该公 司的确认。奥奇地块: 或用于建设商业综合体发展前景两大地块位于虎门大道商圈内， 投资潜力大虎门一手楼市均价6年来首次回归万元大关 虎门新闻资料图 记者 赵浛锐 摄品牌带动市场供应量 楼市价格将稳步上升虎 门 新 闻 讯 （记 者 周桂清） 代发工资客户
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