《2017-2022年中国城市综合体行业市场深度分析与投资前景预测研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017-2022年中国城市综合体行业市场深度分析与投资前景预测研究报告（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、12017-2022 年中国城市综合体行业市场深度分析与投资前景预测研究报告1报告信息报告类型多用户、行业报告报告编号65429 咨询时，请说明此编号报告价格7500 元 可开具增值税专用发票网上阅读http:/- 城市综合体行业概述1.1 城市综合体的界定一、 城市综合体的定义二、 城市综合体的特征三、 城市综合体的类型1.2 城市综合体的功能一、 城市综合体的普遍功能二、 城市综合体的特殊功能第二章 2014-2016 年中国城市综合体市场开发环境分析2.1 宏观经济环境一、 全球经济贸易形势二、 中国经济缓中企稳三、 国民收入及消费水平四、 人民币汇率的变动22.2 中国城市化进程一、
2、城市化催生城市综合体二、 城市化对城市综合体的诉求三、 我国城市化发展水平四、 城市化发展模式的转变2.3 地产市场政策环境一、 宏观调控政策二、 开发及市场管理政策三、 土地政策四、 金融政策第三章 2014-2016 年中国城市综合体市场开发状况分析3.1 城市综合体存量市场分析一、 存量分布二、 各类型存量三、 存量区位特征3.2 城市综合体供应量市场分析一、 供应量规模二、 供应量分布三、 供应量区位特征3.3 城市综合体市场开发特征分析一、 市场开发态势二、 开发体量特征三、 开发体量排行第四章 中国城市综合体的开发模式分析34.1 商务驱动模式一、 商务驱动模式分析二、 商务驱动模
3、式典型案例4.2 商业驱动模式一、 商业驱动模式分析二、 商业驱动模式典型案例4.3 住宅驱动模式一、 住宅驱动模式分析二、 住宅驱动模式典型案例4.4 文化驱动模式一、 文化驱动模式分析二、 文化驱动模式典型案例4.5 休闲旅游驱动模式一、 休闲旅游驱动模式分析二、 休闲旅游驱动模式典型案例4.6 娱乐驱动模式一、 娱乐驱动模式分析二、 娱乐驱动模式典型案例4.7 会展驱动模式一、 会展驱动模式分析二、 会展驱动模式典型案例4.8 复合驱动模式一、 复合驱动模式分析二、 复合驱动模式典型案例4第五章 城市综合体的开发特性分析5.1 城市综合体开发建设的要求一、 建设特点二、 构成要素5.2
4、不同构成元素的开发要点分析一、 购物中心二、 写字楼三、 酒店四、 住宅五、 公寓5.3 分区域城市综合体的开发特点一、 一线城市二、 二线城市三、 三线城市第六章 城市综合体项目开发模式的选择分析6.1 基于城市的建设发展一、 城市功能二、 城市未来价值三、 重点关注层面6.2 分析城市经济及产业规律一、 与城市综合体密切相关二、 收益性物业的增值因素三、 重点关注层面6.3 确定核心功能物业5一、 分类物业市场的分析路径二、 各类物业的相互关系和作用三、 不同功能关联价值分析四、 各类物业的主要功能6.4 建立二元客户研究体系一、 关注终端使用者利益二、 兼顾购买者价值体系三、 重点关注层
5、面6.5 确定物业组合和功能配比一、 选择适宜盈利模式二、 各物业类型的收益方式三、 影响各物业价值实现的主要因素四、 开发时序的重要性第七章 上市公司城市综合体项目开发模式及战略分析7.1 项目选择与风险控制一、 开发新项目的选择二、 风险因素控制7.2 收购已建成的项目一、 城市综合体目标选择二、 初步估价与判断三、 专业商业管理公司估价四、 升值空间判断7.3 项目定位模型研究一、 廉价 EST 模型及案例分析6二、 定位 EST 模型及案例分析三、 新业态方案模型的探索7.4 其他开发战略分析一、 产品创新与成本控制二、 资金收回与价值最大化三、 战略联盟与连锁开发战略第八章 城市综合
6、体的产业集群性质及其开发分析8.1 产业集群性质分析一、 产业类型组合特征二、 空间地理的特征三、 规模体量的特征四、 技术层面的特征五、 财务投资的特征六、 发展进程的特征8.2 开发模式存在的相关问题一、 认识及理解偏差二、 开发条件的限制三、 个性特色不突出四、 投资主体单一化8.3 项目开发与管理策略一、 探索成功组合模式二、 定位规模结构及类型三、 评估影响效应四、 规范开发行为7第九章 城市综合体的开发规划布局设计分析9.1 空间布局体系分析一、 交通体系二、 土地使用的均衡性三、 街区空间体系9.2 产业链与经济循环体系分析一、 规模与主题定位二、 发挥城市潜力三、 内生价值和投
7、资循环9.3 地域文化体系分析一、 包容度与自我满足二、 城市文化单元的弥合性三、 生长性与时段性9.4 可持续的生态体系分析一、 项目景观设计二、 生态环境设计三、 整体性措施9.5 城市综合体开放体系下的聚集效应一、 功能聚合二、 形态聚合三、 产业聚合四、 业态聚合五、 文化生态聚合9.6 城市综合体规划设计的具体策略8一、 规划与开发定位二、 区位规划策略三、 规划设计的可持续性第十章 我国城市综合体开发的问题及可行思路分析10.1 我国城市综合体开发存在的问题一、 融资渠道单一二、 受制于资金压力三、 传统模式的缺陷四、 招售不联合五、 项目开发人才缺乏10.2 我国城市综合体开发面
8、临的瓶颈一、 资金链紧张二、 前期规划仓促三、 相关环境尚未成熟四、 受行政因素的干扰10.3 城市综合体市场要素分析一、 城市综合经济实力强二、 区域经济的聚集效应突出三、 项目选址的要求高四、 开发商要有雄厚实力和操作经验10.4 城市综合体开发的可行思路一、 转变开发思路二、 对开发模式进行组合创新三、 以持有物业形成稳定收益9四、 金融创新或将破题第十一章 国内外典型城市综合体开发案例分析11.1 德国柏林索尼中心一、 项目概况二、 物业组合三、 功能布局四、 设计特点11.2 东京新宿副都心一、 项目概况二、 物业组合三、 功能布局四、 设计特点11.3 际金融中心一、 项目概况二、
9、 物业组合三、 功能布局四、 设计特点11.4 香港太古城一、 项目概况二、 功能布局三、 发展模式四、 开发经验11.5 华润万象城一、 产品特点10二、 项目指标三、 功能布局四、 物业组合五、 经营策略六、 设计特点11.6 万达广场一、 产品特点二、 项目分布三、 功能布局四、 物业组合五、 经营策略六、 设计特点11.7 恒隆广场一、 产品特点二、 项目分布三、 功能布局四、 物业组合五、 经营策略第十二章 中国城市综合体市场开发前景分析12.1 市场开发机遇分析一、 政策扶持机遇二、 经济转型机遇三、 城市发展机遇四、 金融市场机遇1112.2 市场开发挑战分析一、 市场供需失衡二
10、、 开发资金短缺三、 长期运营风险12.3 市场开发前景分析一、 市场空间分析二、 区域潜力分析三、 业态需求趋势四、 模式转变趋势附录附录一：城市规划编制办法附录二：城市用地分类与规划建设用地标准附录三：中华人民共和国城市房地产管理法关于行业研究报告行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。对企业而言，发展战略的制定通常由
11、三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。12行业研究的主要任务：解解释释行行业业本本身身所所处处发发展展阶阶 段段及及在在国国民民经经济济中中的的地地位位揭揭示示行行业业经经营营和和投投资资风风险险判判断断行行业业经经营营和和投投资资价价值值预预测测行行业业的的未未来来发发展展趋趋势势分分析析影影响响行行业业的的各各种种因因素素 以以及及对对行行业业影影响响的的力力度度为经营和投资者 提供决策依据作为制定战略 规划的依据战略定位战略选
12、择解决方案实施方案行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。 行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来
13、源不同，资料的可信度也不同。 行业的界定/分类 行业发展特点 行业规模/结构 行业进出口状况 国外同行业现状 产业政策 行业管理体制 投资状况 原材料状况 技术替代 产品生产情况 产品销售情况 主要销售模式 市场需求 细分市场行业环境行业概况产品状况企业状况趋势对策 行业集中度情况 行业内企业特征 企业竞争分析 领先企业研究 关键成功因素 市场发展趋势 技术发展趋势 国家发展规划 企业投资建议 企业发展对策13常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重
14、大市场决策的正确性；二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行
15、性评估、商业计划书、市场调研、IPO 咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近 10000 家国内外知名企业；并成为数14十家世界 500 强企业长期的信息咨询产品供应商。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场
16、研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的优势强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含 30 类大行业，1000 多类子行业，5000 多细分产品） ，我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品
