商店选址的多因素分析

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1、卖场选址分析报告卖场选址分析报告内容品牌定位描述；不同店址数据分析、商圈分析；新店周围地理位置特征表达（附图说明） ；交通地理条件城市发展规划周围环境物业成本被选店址周围商业环境和竞争店情况；客流规律周边商店聚集状况竞争对手分析新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次；新店开业后预计能辐射的范围；新店的营业面积和商品结构；新店的市场定位和经营特色；新店址经营效益预估；新店未来前景分析。商店选址的多因素分析商店选址的多因素分析预选店址得分权重*预选店址得分 选址因素权 重店址 1店址 2店址 3店址 1店址 2店址 3商圈内人口多55010商圈内收入高55010接近目标顾客510010机动车流

2、量大35510非机动车流量大310010行人流量大510010与邻店关系融洽2000物业费低4000广告费低2商店能见度高35105营业面积合适3店面可扩充2停车位充足3与开发商关系融洽2合计注：每一因素按重要程度分成 5 个等级，每个地址各因素评分分布在-10 到 10 区间内商圈评分表商圈评分表考核中项考核小项维度得分标准最后得分考核中项中项 权重小项3 分2 分1 分得分综合 得分 商圈级别核心商圈次级商圈边缘商圈1商圈属性商业区娱乐区、综合区住宅区、金融区2商圈生命周期成长期和成熟期形成期衰退期2商圈业态13%商圈基础设施建设好一般差2商圈潜在客群的消费能力高中低1 目标客流量/天（非

3、周末）大于 5000 人30005000 人小于 3000 人1商圈购买力 评估53% 预估饰品消费客单价100 元以上50100 元50 元以下2公交线路或停车站多于 3 个2 个1 个1主干道是否通畅良好一般3商圈人行道是否通畅通畅一般3商圈主干道长400600 米接近 400 米或 600800 米其它范围3商圈易达性6%商圈主干道宽812 米左右接近 8 米其他范围1商圈主力店2 家以上1 家无1 商圈品牌店2 家以上1 家无1休闲娱乐场所2 家以上1 家无1女装品牌店或美容美体店同定位品牌店不同定位品牌店一般店1商业氛围28%商圈内同业竞争状况35 个2 或 68 个2 家或8 家2商圈得分综合得分 综合得分100*权重*小项得分之和/小项满分和 基础分66 分