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1、2012 年二级建筑工程实务案例及答案某建设项目建设期 2 年，运营期 6 年。1.项目建设投资 2400 万元，第 1 年投入 1000 万元，全部为自有资金，第 2 年投入 1400万元，其中 1200 万元为银行贷款，贷款年利率为 5%，贷款偿还方式为：第 3 年不还本付息，以第 3 年末的本息和为基准，从第 4 年开始，分 4 年等额还本利息照付方式偿还。2.项目建设投资中预计形成无形资产 420 万元，其余形成固定资产。固定资产使用年限为 10 年，预计净残值为 10 万元，按直线法折旧。无形资产在运营期 6 年中，均匀摊入成本。3.项目流动资金投资 1000 万元中 800 万元为
2、自有资金，其余向银行贷款，贷款年利率 4%。预计营运期第 1 年所需流动资金为 800 万元，全部用自有资金，以后各年所需流动资金均为 1000 万元。流动资金借款每年付息，营运期末还本。4.项目第 3 年的总成本费用为 1500 万元，第 4 至第 8 年的总成本费用均为 2000 万元。5.项目设计生产能力为年产量 50 万件某产品，预计营运期第 1 年产量为设计生产能力年产量的 70%，所需流动资金为 800 万元。以后各年产量均达到设计生产能力。产品售价为50 元/件，营业税金及附加费率为 6%，所得税率为 25%。6.行业融资前财务基准收益率为 8%。计算结果表中保留三位小数，其余保
3、留两位小数。问题问题： ：（1）计算项目各年的建设投资贷款还本付息额，并编制还本付息表，见表 1-1。（2）计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额、经营成本。（3）计算各年息税前利润（EBIT），编制项目投资现金流量表，见表 1-2。（4）计算项目投资财务净现值（调整所得税后），评价项目的可行性。项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元 表 1-1序号名称2345671年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应付利息项目投资现金流量表 单位：万元 表 1-2序号项目123456781现金流入1.1营业收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流
4、动资金2.3经营成本2.4营业税金及附加2.5调整所得税3净现金流量4折现系数5折现净现金流量【 【答案答案】 】1 计算项目各年的建设投资贷款还本付息额，并编制还本付息表项目建设期第 2 年贷款利息=（12002）5%=30 万元第 3 年初的累计借款=1200+30=1230 万元第 3 年应计利息为=12305%=61.5 万元第 4 年初的累计借款=1230+61.5=1291.5 万元 （因为第 3 年利息未支付，应加上）第 4 年至第 7 年的应还本金=1291.54=322.875 万元， 其计算结果见表 1-3。项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元 表 1-3序号名称2345
5、671年初累计借款12301291.5968.625645.75322.8752本年新增借款12003本年应计利息3061.564.57548.43132.28816.1444本年应还本金322.875322.875322.875322.8755本年应付利息64.57548.43132.28816.1442 计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额、经营成本和息税前利润（EBIT）。项目建设投资+建设期利息=2400+30=2430 万元固定资产原值=2430-420=2010 万元固定资产年折旧额=（2010-10）10=200 万元无形资产年摊销额=4206=70 万元项目投资总额=项目建设
6、投资+建设期利息+项目流动资金=2430+1000=3430 万元其中自有资金=1200+800=2000 万元年经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息费用支出，见表 1-4。项目年经营成本计算表 单位：万元 表 1-4序号项目3456781总成本费用1500200020002000200020002折旧费2002002002002002003摊销费7070707070704财务费用61.572.57556.43140.28824.14484.1建设投资贷款利息61.564.57548.43132.28816.1444.2流动资金借款利息888885经营成本1168.51657.42516
7、73.5691689.7121705.85617223 息税前利润=利润总额+利息支出利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用调整所得税=息税前利润所得税率第 3 年息税前利润=505070%（1-6%）150061.5=206.5 万元第 4 年息税前利润=5050（1-6%）200072.575=422.58 万元第 5 年息税前利润=5050（1-6%）200056.431=406.43 万元第 6 年息税前利润=5050（1-6%）200040.288=390.29 万元第 7 年息税前利润=5050（1-6%）200024.144=374.14 万元第 8 年息税前利润=505
8、0（1-6%）20008=358 万元编制项目投资现金流量表，见表 1-5。回收固定资产余值=（10-6）200+10=810 万元项目投资现金流量表 单位：万元 表 1-5序号项目123456781现金流入001750250025002500250043101.1营业收入1750250025002500250025001.3回收固定资产余值8101.4回收流动资金10002现金流出100014002125.1252113.071925.1771937.2851949.3911961.52.1建设投资100014002.2流动资金8002002.3经营成本1168.51657.4251673.
9、5691689.7121705.85617222.4营业税金及附加1051501501501501502.5调整所得税51.625105.645101.60897.57393.53589.53净现金流量-1000-1400-375.125386.93574.823562.715550.6092348.54折现系数0.9260.8570.7940.7350.6810.6300.5830.5405折现净现金流量-926-1199.8-297.849284.394391.454354.510321.0051268.19（4）项目投资财务净现值（所得税后）=-926-1199.8-297.849+28
10、4.394+391.454+354.510+321.005+1268.19=195.90 万元因为项目投资财务净现值（所得税后）=195.90 万元0，表明项目的盈利能力超过行业基准收益水平，所以项目从该分析角度可以接受。试题试题二二某建筑公司(乙方)于某年3月10日与某建设单位（甲方）签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：(1) 合同总价为600万元，其中工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%；(2) 预付备料款为合同总价的25%，于3月20日前拨付给乙方；(3) 工程进度款由乙方逐月(每月末)申报，经审核后于下月10日前支付；(4) 工程竣工并交付竣工结算报告后
11、30日内，支付工程总价款的95%，留5%作为工程保修金，保修期满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4月1日开工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每日3的利率计息。逾期竣工，按每日1000元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值(合同价)如表4-1所示。各月计划完成产值 单位：万元 表4-1月 份 4 5 6 7 8 9计划完成产值 80 100 120 110 100 80在工程施工至8月16日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工50工日（每工日窝工补偿12.50元），8月份实际完成产值比原计划少3万元；工程施工至9月6日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后
12、效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工60工日(每工日工资19.50元)，机械多闲置3个台班(每闲置台班按400元补偿)，预算外材料费损失5万元，其他费用损失1万元，重新粘贴预算价10万元，因拆除、重新粘贴使工期延长6天。最终工程于9月29日竣工。问题问题：(1) 请按原施工进度计划，为甲方制定拨款计划。(2) 乙方分别于8月20日和9月20日提出延长工期和费用补偿要求。请问该两项索赔能否成立？应批准的延长工期为几天？费用补偿为多少万元？(3) 8月份和9月份，乙方应申报的工程结算款分别为多少？【 【答案答案】 】问题（1）:解：预付工程款：60025%=150 万元。起扣点：600-150/
13、60%=350万元。各月进度款：（A） 4月份计划完成产值80万元，拨款80万元，累计拨款80万元；（B） 5月份计划完成产值100万元，拨款100万元，累计拨款180万元；（C） 6月份计划完成产值120万元，拨款120万元，累计拨款300万元；（D） 7月份计划完成产值120万元，120+300=420万元350万元；扣预付款：（420-350）60%=42万元，拨款120-42=78万元，累计拨款378万元。（E） 8月份计划完成产值100万元，扣预付款：10060%=60万元，拨款100-60=40万元，累计拨款408万元。（F） 9月份计划完成产值80万元，扣预付款：8060%=48
14、万元，扣保证金：6005%=30万元，拨款80-48-30=2万元，累计拨款410万元。可将上述计算过程整理成以下拨款计划表，见表4-2。拨款计划表 表4-2月 份345678910计划完成产值(万元)80100120120 100 80 计划拨款(万元)150 080 100 120 78 402累计计划拨款(万元)150 150 230 330 450 528568 570注：缺陷责任期满后，将保证金30万元扣除实际支出后的余额加银行同期存款利息退还给乙方。问题(2)：解：两项索赔中，前一项索赔不能成立（乙方自身原因造成的）；后一项索赔成立（甲方原因造成的）。应批准工期：6天。应批准费用索
15、赔：6019.50+3400+50000+10000+100000=162370元=16.237万元。问题(3)：解：8月份应申报工程款：（100-3）（1-60%）=38.8万元；9月份应申报工程款：83+16.237-8360%-(600+16.237)5%-(9-6)0.1=18.325万元。试题三某建筑工程，地下 1 层，地上 16 层。总建筑面积 28000m2，首层建筑面积 2400 m2，建筑红线内占地面积 6000 m2.该工程位于闹市中心，现场场地狭小。施工单位为了降低成本，现场只设备了一条 3m 宽的施工道路兼作消防通道。现场平面呈长方形，在其斜对角布置了两个临时消火栓，两者这间相距 86 米，其中一个距拟建建筑物 3 米，另一个距路边 3 米。为了迎接上级单位的检查，施工单位临时在工地大门入口处的临时围墙上悬挂了“五牌”、 “二图”，检查小组离开后，项目经理立即派人将之拆下运至工地仓库保管，以备再查时用。问题1.该工程设置的消防通道是否合理？请说明理由。2.该工程设置的临时消火栓是否合理？请说明理由。3.该工程还需考虑哪些类型的临时用水？在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是哪种类型临时用水？4.该工程对现场“五牌”、 “二图”的管理是否合理？请说明理由。答案：1.工程设置的消防通道不合理。现场应设置专门的消防通道，而不能与施
