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1、- 1 -中牟县房地产发展前景探析中牟县房地产发展前景探析中牟县居于郑汴之间，东西距郑州和开封大致都是 30 公里，是郑州和开封的牵手之地。中牟是郑州六县市面积最大的一个，地大物博，阳光充足，一马平川。Fanging.Com谋划未来，中牟正在提升规划，积极打造郑州都市区重要的产业支撑区，现代农业示范区，现代物流中心，生态旅游产业区，城乡一体化示范区。Fanging.Com &E中牟房地产有发展快、势头好、品位高、潜力大、发展空间大等几大特点。对于中牟房地产业发展的优势，中牟发展房地产有九大优势。一、区位优势。中原经济区、郑州都市区、郑州新区一、区位优势。中原经济区、郑州都市区、郑州新区“三区三
2、区”叠加在中牟，中牟占郑叠加在中牟，中牟占郑州新区规划的州新区规划的 77%77%。中牟白沙产业集聚区是郑州新区最主要的组成部分，是郑州新区作为经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区首要组成。在打造郑州新区大背景下，郑州日产工业园、海马汽车工业园、浙江工业园等纷纷进入中牟。同时，良好的投资环境与地理位置，让中牟的房地产业迎来了绝佳的发展机遇。广东利海、河南新芒果等众多品牌地产商的进驻开发，吸引了来自省内的投资者和购房者的目光。郑州新区雏形正在快速显现，而位于郑州和开封之间的中牟，无疑将成最大受益者。随着郑汴一体化进程的加快，省委、省政府建设打造大郑州新区的宏伟蓝图的出台，处在郑州和开封中
3、间地带的中牟迎来了自己发展的绝佳时机。得益于经济的快速增长，中牟的房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”.作为郑州城区的后花园，众多的郑州置业者、投资客以及开发商将目光投向了这个以前不被人关注的郑州新区。郑州新区的快速发展，给了这个曾经的价值洼地无限的升值空间。二、交通优势。郑开大道、连霍高速、国道二、交通优势。郑开大道、连霍高速、国道 220220 线、陇海铁路等贯穿东西，物流通道线、陇海铁路等贯穿东西，物流通道今年今年 1010 月份开工，郑开间城际铁路正在修建。月份开工，郑开间城际铁路正在修建。郑汴物流通道新建工程主体已建成通车。这意味着继郑开大道、郑汴路、航海路向东延线之后，郑州和中
4、牟之间，又多了一条快速通道。与此同时，位于郑开大道和万三路交- 2 -叉口附近的占地近 3000 亩的绿博园已对外开放。连霍高速公路、G220 线、陇海铁路、S102 线自北而南梯次排开、横贯东西，S223 线、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106 线。县城北距连霍高速 11 公里，南距郑州国际机场 28 公里，京珠高速、郑州绕城高速、机场高速在县域西南部交汇，郑汴城市快速通道是连结郑州与开封的城际快速公路。三、土地优势。去年第二次土地修编，省里为助力郑东新区建设，批准中牟三、土地优势。去年第二次土地修编，省里为助力郑东新区建设，批准中牟 8181 平方公平方公里
5、的用地指标，给房地产业提供了充裕的发展空间。里的用地指标，给房地产业提供了充裕的发展空间。中牟最大资源优势体现在土地上。中牟的土地面积是郑州六县市中最大的，一马平川，可以说中牟的建设用地指标相当于别处十个县。随着科学发展观的深入贯彻，民主法治的不断健全，市场配置土地资源的作用将进一步加强，这有利于促进土地利用和管理方式的转变，实现人地关系的和谐发展；随着郑汴新区的开发建设，以及郑州至徐州客运专线、郑州至开封城际轨道新建工程、郑州至民权高速公路新建工程、航海东路东延新建工程等大型基础设施的建设并投入使用，必将为中牟县经济发展带来前所未有的机遇，这将有利于土地利用空间格局向合理分工和互利协作发展，
6、有利于促进城乡土地资源的优化配置；随着郑州市中牟产业园区、郑州国际物流园区、郑州航空港区、国家郑州经济技术开发区的建设，使得工业项目向产业集聚区集中，这为统筹保障科学发展和保护土地资源提供了基础条件。同时按照“有限指标保重点，一般项目靠挖潜”的基本思路，保障经济社会发展所需建设用地；切实转变土地利用方式，推动由外延扩张向内涵挖潜、由粗放低效向集约高效转变；遵循人与自然和谐共处的原则，协调土地利用与生态建设的关系，促进生态环境良性发展；以优化土地利用结构与布局为主线，统筹各部门和城乡土地利用；土地利用的综合效益显著提高，有效保障经济社会持续、快速和健康发展，最终使土地利用规划方案符合资源节约型和
7、环境友好型规划的要求，达到社会、经济、生态三效益整体最优的目标。四、规划优势。中牟有了中牟组团、白沙组团、绿博组团和郑州国际物流园组团等四、规划优势。中牟有了中牟组团、白沙组团、绿博组团和郑州国际物流园组团等 4 4个组团，每一个组团，都布局有高品质的居住生活片区。个组团，每一个组团，都布局有高品质的居住生活片区。- 3 -抓住郑汴一体化发展机遇，加快中牟县与郑州市、郑汴产业带在规划上全面对接。按照省委省政府部署，中原城市群的核心是郑汴新区，而郑汴新区包括两大块，东部是汴西区，由开封市建设，西部是郑州新区，由郑州市建设。规划区包括城区及郊区两个部分，城区是由郑州新区规划城区各组团及组团间的生态
8、绿地构成的区域。郊区就是郑州新区城区以外的区域，包括小城镇及其农业生产空间。五、政策优势。中牟目前不在政府出台的住房限购政策之内。五、政策优势。中牟目前不在政府出台的住房限购政策之内。河河限购之外，远郊房、县市房、商铺等价格，“涨”声响了起来。自限购令出台，中牟县近七成楼盘出现均价不同幅度上涨。通货膨胀在继续，投资渠道少，“未限购的房子”自然会成为不少市民的投资对象。在国家出台宏观调控楼市的政策的大气候下，各地相继出台限购政策及实施细则，对相应区域的房价过快上涨起到了一定的遏制作用，但限购的对象是房价过快上涨的大中型城市，对城市周边的县市影响不大，房产投资客为规避限购带来的风险，将目光转移到了
9、未受限购波及的周边县市。郑州市实施的限购政策仅限于市区，未波及中牟县，刚性需求及投资将目光转移到政策风险较小、升值空间较大的中牟，在此带动下，反而拉高了中牟的房价，并且呈较大的上扬态势，是投资置业的黄金乐土。六、生态优势。中牟有六、生态优势。中牟有 1010 万亩森林，万亩森林，30003000 亩绿博园，还有雁鸣湖和大量的黄河湿地。亩绿博园，还有雁鸣湖和大量的黄河湿地。中牟县近年来加速完善县域北部黄河湿地自然保护区、中牟县森林公园的建设和保护，禁止湿地开发，加快对城乡居民各类饮用水水源地的保护性建设，加强平原田园生态绿地的开发与建设，加强林地生态绿地系统建设，推进林业重点工程、城镇村绿化工程
10、、南水北调中线干渠防护林等工程建设。发挥农用地多重功能，扩展生态空间。在保护耕地的前提下，充分发挥耕地的生态、景观和间隔功能，使生态建设与耕地保护有机统一起来。将具有生态功能的耕地与建设用地穿插布局，构建具有田园风光特色的城乡宜居环境。七、项目优势。投资七、项目优势。投资 7575 亿元全力打造的河南版中国迪士尼，投资亿元全力打造的河南版中国迪士尼，投资 2020 亿元的野生动物亿元的野生动物园项目，东湖度假村等都在建设中。园项目，东湖度假村等都在建设中。- 4 -在郑州新区中牟产业园，郑州华强文化科技产业基地项目奠基开工，这也是河南省目前最大的文化科技产业项目，项目总投资 75 亿元。计划
11、2012 年底建成开业，预计将形成每年超过 500 万人次的游览参观接待量，并有望成为河南的“迪士尼”乐园。 总投资约 20 亿元、占地 4000 亩的大型野生动物园将出现在中牟县雁鸣湖生态风景区生态文明示范区。该野生动物园将被打造为“中部最大动物世界”，汇集世界各地珍稀野生动物 300 多种近万头（只），是世界上唯一同时拥有虎狮兽与狮虎兽的野生动物园，也是全国第一家放养式的野生动物园。成为支撑郑州新区经济发展的一个重要战略项目。东湖度假村，占地 2400 亩，总投资 1 亿多元，仿古庭院、欧式别墅、农家大院、人民公社食堂、垂钓园、温泉洗浴等集人文、生态景观为一体，是区域性生态休闲旅游、娱乐度
12、假中心。雁鸣湖生态风景区、东湖庄园、森林公园、三花村、官渡古战场、潘安故里等景区串点成线，初步奠定了独具特色的旅游产业基础。众多高品质项目的相继开工建设、投入运营，提升了中牟的整体品质，特别是为房地产的健康快速发展提供了良好的项目环境，拉升了房产项目的环境品质，提高了居住、置业的整体水平，为未来的项目入驻发展提供了高品质的发展环境。八、基础设施优势。中牟县城组团老城区有四纵四横，新城区有两纵六横的主干交通八、基础设施优势。中牟县城组团老城区有四纵四横，新城区有两纵六横的主干交通网络，同时也在不断提升道路的等级。网络，同时也在不断提升道路的等级。在县城西区规划道路网络由主干道、次干道、支路三级构
13、成，现已建成 7 纵 5 横的道路框架，“十一五”期间，西区进一步西延，拉大城市框架，规划建设 7 纵 4 横的城市道路网络。拓宽改造县城东区城市道路，硬化、亮化、美化背街小巷，打通断头路。县城西区绿化以道路绿化为轴线，结合广场绿地、街头绿地、林带形成点线结合的空间绿化网络，东区改造原有绿地，扩大绿地面积。河南房九、生态型、复合型组团城市规划提升，各项优势效应正在放大。九、生态型、复合型组团城市规划提升，各项优势效应正在放大。随着大项目的带动，中牟交通优势在放大，教育优势在放大，教育优势体现于执教园区，现已入住大中专院校 20 多所，已成规模。都市区生态的效应在放大，现正规划两个- 5 -50 万平方公里的都市农业示范园。生态农业的效应在放大，生态农业技术的应用及项目的入驻为地产业的发展提供了良好的环境。以上诸多利好因素的集合，共同为房地产行业的健康、有序的发展及高品质项目进驻中牟提供了发展平台；切实地为中牟地产业蓬勃发展提供了良好条件；为中牟人民安居、置业提供了保障；为中牟县房地产事业实现跨越式发展奠定了良好的基础。
