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1、 好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台20142014 年房地产估价师真题解析年房地产估价师真题解析2014 年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：http:/ 2004 年存量商品住房的吸纳率为 40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。A.0.4 月B.2.5 月C.0.4 年D.2.5 年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.
2、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。A.物理结构B.区域结构C.产品结构好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台D.供求结构E.总量结构答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的
3、供求平衡点是长期均衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要
4、求制定。好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台A.土地管理部门B.规划管理部门C.市场管理部门D.设计管理部门E.计划管理部门答案：AB9.市场主体通常包括( )。A.买家B.卖家C.交易对象D.交易价格E.交易行为答案：AB10.房地产市场结构包括( )。A.总量结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.资金结构答案：ABCD11.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.0012.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( )。A
5、.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月“时，实际利率小于名义利率13.王某拟购买一套面积为 120、单价为 7800 元/的住房，首付款为 30%，其余申请年贷款利率分别为 4.8%和 7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为 20 万元，则商业贷款的最低月还款额为( )元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.7114.某物业 10 年租金收入的终值为 20 万元，年
6、租金增长率为 6%，租金在每年末支付，若年利率为 6%，则第 5 年年来的租金是( )元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3815.对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价16.假设某房地产投资项目的折现率分别取 i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为 NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=-50 万元、NPV4=-150 万元，则
7、依此测算的内部收益率精度最高的是( )。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%17.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资18.张某购买了一间总价值为 100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的 60%，其余为银行提供的年利率为 7.5%，期限为 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为 20 万元，运营费用为经营收入的 30%，则在贷款期内的税前现金回报率是( )。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%19.某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为 4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动比率为( )。A.625%B.80.00%C.133.33%D.200.00%11-1911.A 12.D 13.B 14.A 15.B 16.A 17.A 18.B 19.D
