《调研报告[个人作业]》由会员分享，可在线阅读，更多相关《调研报告[个人作业]（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、实实 习习 报报 告告1学院学院 建筑工程学院 专业班级专业班级 城市规划 1001 班 姓名姓名 高金龙 学号学号 1011093002实习性质实习性质 居住小区调研 实习单位实习单位 瑞贤园、恒兴花园 指导教师指导教师 马森 总纲：总纲：（一）背景分析01 宏观背景分析02 中观背景分析03 微观背景分析（2）地块概况01 用地功能分析02 道路交通分析03 公共服务设施分析04 绿化景观分析05 市政配套分析06 房地产市场分析（3）细节分析01 建筑分析02 院落空间组织（4）结语（1 1）背景分析：背景分析：0101 宏观背景分析：渤海经济圈宏观背景分析：渤海经济圈-山东半岛山东半岛
2、实实 习习 报报 告告2山东包括在环渤海经济圈里，政策支持，经济发展潜力巨大，多条产业带共同带动，未来经济发展会更为迅速。淄博虽然不是产业带核心，但也在发展带上，前景可观。0202 中观背景分析：张店区中观背景分析：张店区淄博有五区三县，张店是淄博中心。由滨莱高速和济青高速公路贯通南北东西，联系五区三县和周边城市。淄博城市性质定位：淄博城市性质定位：依据山东半岛城市群规划和济南都市圈规划对淄博市的定位，结合未来发展趋势，确定淄博市城市性质为：山东省区域性中心城市、现代工业城市、历史文化名城。规划至 2020 年淄博市总人口为 585 万人，其中，中心城区城市人口 340 万人。规划形成“一城、
3、两轴、十三片”的市域空间布局结构。建立由中心城区、3 个县城、18 个中心镇和 22个一般镇组成的四级城镇体系。对市域、城市规划区、中心城区内的村庄分别制定整合措施。到 2020 年，中心城区内撤并村庄 110 个，保留村庄 123 个，其中重点发展的村庄 43 个。淄博城市经济发展主方向为东西向，由经济发展带带动，为使淄博全面发展，未来南北部县区须提速前进。城市规划区范围为张店、淄川、博山、临淄、周村五区的行政辖区，面积 2972 平方公里；中心城区规划范围包括张店城区、淄川实实 习习 报报 告告3城区、博山城区、临淄城区、周村城区以及各城区之间与城市发展密切相关的部分用地，空间布局呈“T”
4、字形，面积约 1115 平方公里。淄博形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，淄川、博山、临淄、周村城区与其协调发展。各城区之间通过十字形交通走廊相互联系。张店城区作为淄博市的政治、经济、文化中心，规划到 2020 年，人口规模为 132 万人，城镇建设用地规模 137.8平方公里。开通两条快速公交线：东西向为张周路-新村路-张辛路，南北向为柳泉路-张博路-沿河路。张博铁路近期按区间列车运营，远期改建为城市轨道交通。0303 微观背景分析：所在小区组团微观背景分析：所在小区组团瑞贤园与恒兴花园所在居住区区块位于张店区中部偏西。北邻华光路、义乌小商品城，商业发达；西为新城区中心区，潜力
5、巨大；西南为山东理工大学西校区，新城区的文化中心，教育意义非凡;南为凯瑞小区，设备齐全，环境优美；东为九级村、玉龙河，环境极佳，城市景观风光一览无余。周边商业、教育等用地齐全，交通便利。并且，未来新城区在山东理工大学周围，与本区较近，地理位置极佳，发展潜力巨大。瑞贤园面积 6.02 公顷。恒兴花园总建筑面积：15.85 万平方米，容积率 1.57，绿化率 36.9%。（2 2）地块概况：地块概况：0101 用地功能分析：用地功能分析：瑞贤园：瑞贤园：轴线式布局形态，以中心绿地形成空间主轴，在入口布置综合大楼和活实实 习习 报报 告告4动场地，其余为居住用地。总体上，规模较小，用地紧凑，建筑布局
6、中规中矩。恒兴花园：恒兴花园：分期建设，有一期和二期之分。一起为片块式布局，沿大居住区内的公交道路在延边设置底商住宅，发挥区位优势。将行政、警务、服务用房与幼儿园在主入口对称布置，设置景观，形成良好的入口效果。中心布置小区中心绿地和活动广场供居民使用，休憩。周边沿环路布置南北向建筑。二期为两列建筑群，与一期建筑隔离，建筑风格新潮，院落组织极佳。周边：周边：两小区南部为凯瑞小区，沿街为商业建筑，供周边小区使用。北部为工业和部分商业，开发力度小，甚至还留有部分荒地，可算作预留备用地，未来作为商业用地或拓展居住区。西部有城市高压线通过，设置高压走廊防护绿地，无法开发。0202 道路交通分析：道路交通
7、分析：两个小区北边为城市主干道路华光路，四块板；西侧为南京路，城市主干路，四块板；南侧为人民西路，主干道，可作为四块板；东侧为瑞贤路-义乌路，城市次干道通公交至义乌小商品城，为 88 路、138 路、168 路，一块板；两个小区之间由恒兴南路分隔，城市次干道，一块板，车流量相对较少。实实 习习 报报 告告5瑞贤园：瑞贤园：两个出入口：南门（主入口） 、东门（次入口，现已不开） 。建筑成列布置，规划严整。道路南北向布置位置，东西向道路尽端式户前路与南北向交叉，环绕中心绿化形成内环。人车混行，互相挤占交通，道路使用安全性、舒适性都不是很好。停车在入口处联合活动场地设置了一个集中停车场，其余全为路边
8、停车，无地下停车场。 恒兴花园：恒兴花园：1 动态交通系统：动态交通系统：四个出入口，东南斜向道路布置主出入口，另有南门、北门（一般不开）和东门。一期内，为风车式主路网与方格式路网相结合，风车主路网以中心绿化活动区为中心，以连接出入口的道路为风车翼。人车混行，另有专门的步行交通系统，步行交通系统结合小区景观布设。二期一般不允许机动车进入，严格的实行人车分流，内部路网是“丰”字形。2 2 静态交通系统：静态交通系统：恒兴花园一期有一处地下停车，38 车位，位于南出入口和主出入口中间靠小区外；路边停车极为普遍，居民喜欢出入方便，放在路边，利于停发；宅前停车也较为普遍，但数量不多，多为宅前空间较大的
9、住宅前；部分住宅一层不用，留为车库，这种车库利用率不高，多被居民用作储藏间。二期主入口南北两侧各一地下车库出入口，车库实实 习习 报报 告告6在地下，为多一道的“王”字，由南到北分别为 79、89、98、102、61 个车位。小区内部为步行和非机动车，非机动车多停放在住宅出入口的屋檐下。0303 公共服务设施分析：公共服务设施分析：瑞贤园：瑞贤园：因为小区规模较小，并且周围配套设施齐全，所以小区内部公共服务设施较少，并且集约式集中布置。小区入口处设一综合大楼，大楼内部功能包括配电室、超市、幼儿园（已废弃） 、老干部活动室、物业管理、服务室等，功能相对齐全，可以满足基本需求。恒兴花园：恒兴花园：
10、小区规模较大，延边有88 路、168 路、138 路公交通过，小区位置靠里，所以小区内部设施更为齐全，包括 9 班幼儿园、警务室、物业管理室、社区服务中心、监控室、换电站、换热站、超市等。公共服务设施布置集中呈吊状分布，商业建筑对外盈利为主，管理服务类则内凹进小区供居民使用。优点：优点：1 充分发挥沿街优势，对外布置商业，若无公交通过，有发展成为商业一条街的潜质。2 公共服务设施布置集中，便于集中管理，集中服务，实现服务一条龙。实实 习习 报报 告告7问题问题: :1 公共服务设施使用起来并不是很方便，不能发挥最大利用率为小区居民服务。服务距离不足。2 2 受小区规模限制，公共服务设施并不是非
11、常健全，需要靠周边配套公共服务设施补充。0404 绿化景观分析：绿化景观分析：两个小区西侧有城市高压线通过，所以设置城市高压走廊防护绿地。瑞贤园：瑞贤园：小区的中心布置景观绿化和活动场地，呈南北向线形布置，成为小区空间对称轴、绿化景观轴。广场位于小区中心，小区规模较小，广场周围又被建筑围合，有如庭院，私密性极好，所以利用率极高，舒适性也极好。小区入口处也有大片健身活动场地，但利用率极低，成了停车场所，其原因为，临近主入口，与城市道路可通视，私密性极差。而该场地西北角，西侧围墙，南侧、东侧有网球场地的网墙，这就限定了空间，围合出一个小空间，为老年人钟爱。小区宅前绿地只注重绿化美观，未考虑院落空间
12、和居民使用，没能更好发挥作用，较为可惜。恒兴小区：恒兴小区：一期景观组织与步行系统紧密结合，由步行系统作为园路，本小区最大的特色是绿化系统性极强，步行路为骨架，将中心绿化和宅前路密切联系。景观轴线从主入口开始，向北穿过中心绿化，向北深入居住区。在景观中布置休憩、实实 习习 报报 告告8健身场地和广场，便于居民使用。景观处理手法有对比、障景、对景、突出主景、轴线等。有两种形式引导景观：一是园路，游园地形有起伏，园路曲折环插其中，移步换景，步移景异；二是水系，西北方的假山叠水，东侧南北延伸的小桥流水，由水将景点穿起来。二期景观结点出现在十字交叉口，以升高花坛的形式出现；另有结点布置在宅前路尽端，形
13、成对景。二期的特色体现在独特的院落空间，波纹式的线条呈现活泼的动势，凹进去的地方设置花坛式休憩木座凳，形式多变，效果极佳。住宅底部向外延伸，成为底层住户的小花园，生活情趣浓郁。0505 市政配套分析：市政配套分析：两个小区市政设施较为齐全，如垃圾站、配电室、换电站、换热站、水泵等，小的设施如垃圾筒、路灯、自动供水机地下停车场采光窗、地下停车场消防通风扇等。优点：优点：1 恒兴小区游园区内的检修井周围设块石，状若石质睡莲，观赏性极好。2 横穿道路的地下管线、顺水渠采用砖块地铺。一便于挖开检修；二与周边水泥质道路区分，美化道路；三减少地面必要切割的伸缩缝，同样起到减少路面热胀冷缩伤害的作用。3 换
14、热站与小区景观联合布设，建筑掩在植物后，建筑色彩、风格与植物相适应，效果极好，特色突出。实实 习习 报报 告告9问题：问题：1 两个小区的配电室都在明处，与居民接触性较强，安全性不足，且极易产生噪音污染。2 两个小区都没有规范的垃圾回收站，有的只是面向社会的可回收垃圾站，占地多，污染严重，有的临近城市道路，破坏市容。3 休憩木座椅破旧，安全性、观赏性都不能得到保障。4 瑞贤园的管线检修井较多，有的地方挤在一起，多在交叉口，且井盖并不全是铁质，安全性、观赏性极差。0606 房地产市场分析：房地产市场分析：瑞贤园：瑞贤园：小区建成时间较长，建筑老化，但由于其绝佳的地理区位，其还是有一定潜力的。小区
15、的的潜力客户为中老年。恒兴小区：恒兴小区：12 月均价 6263.31 元/平米，比 11 月上涨 1.38%。小区的地理位置极佳，未来升值的潜力巨大，同时小区自身也有发展完善的空间。小区客户勉强全社会，潜在客户为发展商业的市民，有可能被小区的商业价值和发展潜力吸引。实实 习习 报报 告告10（4 4）细节分析：细节分析：0101 建筑分析：建筑分析：瑞贤园：瑞贤园： 建筑色彩为土灰色，加以年岁久，给人以老旧、历史、稳重的感觉，怀旧感较强。同时，建筑装修、阳台立面等又富有现代气息，新与旧的对比，如老柳抽新芽，孕育生机，使小区富有生活的气息。建筑群布置成行成列，规划严整，体现早期规划的中规中矩。
16、恒兴花园：恒兴花园： 恒兴花园内部建筑色彩、形式、布局是多样的，就像在多个小区内每个抽几栋建筑拼在一起，这一特点明显的表现在一期建筑中。首先是色彩质感，有的色彩清亮明快，有的则显得颇有分量，显得厚重。形式多样在平面上表现为户型单元多样，有的呈呆板的直条，有的则凹凸而富有变化；立面上有的是一张平板，有的则通过阳台创造造型，有的只是出挑窗台、檐口就极为丰富。一期建筑布置明显分团，由不同等级的道路或绿化作为分界，皆为南北向，无东西向住宅，同时有的住宅左右错开布置，增加采光和通风。二期建筑共两列十栋，标准的现代化住宅，新材料，柔和的色彩，给人以舒适的感觉。建筑的风格一致，棕白相间的色彩，时尚新潮，又有康居、馨居的味道。0202 院落空间组织：院落空间组织：对于宅前院落的组织，瑞贤园做的极差，所以掠过，重点介绍恒兴小区内的院落设计。一期
